論小城鎮(zhèn)倉庫用地的規(guī)劃布置

張浙連

摘 要：小城鎮(zhèn)總體布局是城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的核心和表現(xiàn)形態(tài)，在小城鎮(zhèn)規(guī)劃中，倉庫用地是指專門用作儲(chǔ)存物資的用地，倉庫用地是小城鎮(zhèn)規(guī)劃的重要組成部分，本文主要討論了小城鎮(zhèn)倉庫用地的規(guī)劃布置問題。

關(guān)鍵詞：小城鎮(zhèn)；倉庫用地；規(guī)劃布置；問題

在小城鎮(zhèn)規(guī)劃中，倉庫用地不包括工業(yè)企業(yè)內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)施內(nèi)部和商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)部和商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的倉庫用地，而是指在小城鎮(zhèn)中需要單獨(dú)設(shè)置的，短期或長期存放生產(chǎn)與生活資料的倉庫和堆場(chǎng)。它是小城鎮(zhèn)規(guī)劃的重要組成部分，與小城鎮(zhèn)工業(yè)、對(duì)外交通、居住等組成要素有密切的聯(lián)系，是組織好小城鎮(zhèn)生產(chǎn)和生活活動(dòng)不可缺少的物質(zhì)條件。

1.倉庫的分類

倉庫的分類方法有多種，一般可作如下分類。

1.1從小城鎮(zhèn)衛(wèi)生安全觀點(diǎn)看，可按儲(chǔ)存貨物的性質(zhì)及設(shè)備特征分類

①一般性綜合倉庫其技術(shù)設(shè)備比較簡(jiǎn)單，儲(chǔ)存貨物的物理、化學(xué)性能比較穩(wěn)定，對(duì)小城鎮(zhèn)環(huán)境沒有污染，如百貨、五金、土產(chǎn)倉庫、一般性工業(yè)成品庫和食品倉庫（不需冷藏的）等。

②特種倉庫這類倉庫對(duì)交通、設(shè)備、用地有特殊要求，對(duì)小城鎮(zhèn)環(huán)境、全有一定的影響，如冷藏、活口、蔬菜、糧、油、燃料、建筑材料以及易燃、爆、有毒的化工原料等倉庫。

1.2從小城鎮(zhèn)使用的觀點(diǎn)看，按使用性質(zhì)分類

①儲(chǔ)備倉庫主要用于保管、儲(chǔ)存國家或地區(qū)的儲(chǔ)備物資，如糧食、石油、工業(yè)品、設(shè)備等。這類倉庫主要不是為本鎮(zhèn)服務(wù)的.存放的物資流動(dòng)性不大，但倉庫的規(guī)模一般較大，而且對(duì)外交通運(yùn)輸便利。

②轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫是專門為路過小城鎮(zhèn)，并在本小城鎮(zhèn)中轉(zhuǎn)的物資作短期存放用的倉庫，不需作貨物的加工包裝，但必須與對(duì)外交通設(shè)施密切結(jié)合。

③供應(yīng)倉庫主要存放的物資是為供應(yīng)本鎮(zhèn)生產(chǎn)和居民生活服務(wù)的生產(chǎn)資料與居民日常生活消費(fèi)品，如食品、燃料、日用百貨與工業(yè)品等。這類倉庫不僅存放物資，有時(shí)還兼作貨物的加工與包裝。

④收購倉庫這類倉庫主要是把零碎物資收購后哲時(shí)存放，再集中批發(fā)轉(zhuǎn)運(yùn)出去，如農(nóng)副產(chǎn)品等。

2.倉庫用地的規(guī)模估算

小城鎮(zhèn)倉庫用地有庫房、堆場(chǎng)、曬場(chǎng)、運(yùn)輸通道、機(jī)械動(dòng)力房、辦公用房和其他附屬建筑物及防護(hù)帶等。小城鎮(zhèn)倉庫用地的規(guī)模估算，可首先估算小城鎮(zhèn)近遠(yuǎn)期貨物的吞吐量，而后考慮倉庫的貨物年周轉(zhuǎn)次數(shù)，再按如下公式估算所需的倉容噸位數(shù)，其計(jì)算公式為：

倉容噸位=年吞吐量/年貨物周轉(zhuǎn)次數(shù)

根據(jù)實(shí)際倉容噸位分別確定進(jìn)入庫房與進(jìn)入堆場(chǎng)的噸位比例，再分別計(jì)算出庫房用地面積和堆場(chǎng)用地面積，其公式如下：

庫房用地面積=倉容噸位x進(jìn)倉系數(shù)/（單位面積荷重x庫房面積利用率x層數(shù)x建筑密度）

堆場(chǎng)用地面積=倉容噸位x（1—進(jìn)倉系數(shù)）/單位面積荷重x堆場(chǎng)面積利用率

上述公式中，進(jìn)倉系數(shù)是指需要進(jìn)入倉內(nèi)的各種貨物存放數(shù)量占倉容噸位的百分比；單位面積荷重是指每平方米存放面積堆放貨物的重量。主要農(nóng)業(yè)物資倉庫單位有效面積的堆積數(shù)量見表1。

室內(nèi)庫房面積利用率是以庫房堆積物資的有效面積除以庫房建筑面積所得的百分?jǐn)?shù)。一般來說，采用地面堆積可達(dá)60%～70%，架上存放為30%～40%。困堆、垛堆為50%～60%，糧食散裝堆積為95%～100%。

堆場(chǎng)面積利用率是以堆場(chǎng)堆積物質(zhì)的有效面積除以堆場(chǎng)面積所得的百分?jǐn)?shù)。一般堆場(chǎng)利用率為40%～70%。庫房建筑的層數(shù)，在小城鎮(zhèn)多采用單層庫房，多層庫房要增加垂直運(yùn)輸設(shè)備和經(jīng)營管理費(fèi)用，同時(shí)由于樓荷載大，造成建筑物結(jié)構(gòu)復(fù)雜，增加土建費(fèi)用，故一般情況下不宜采用。庫房建筑密度的大小與運(yùn)輸、防火等要求有關(guān)，但主要受庫房建筑的基底面積和跨度的影響較大。在小城鎮(zhèn)，由于受建筑材料和施工技術(shù)條件的制約，常以磚木、磚混結(jié)構(gòu)為多，跨度在6～9m，因此庫房建筑密度一般可取35%～45%。

3.倉庫在小城鎮(zhèn)中的規(guī)劃布置

小城鎮(zhèn)各種倉庫用地的規(guī)劃布置應(yīng)根據(jù)其用途、性質(zhì)、規(guī)模，結(jié)合規(guī)劃布局考慮，盡量減少小城鎮(zhèn)范圍的貨物運(yùn)輸交通量及二次搬運(yùn)費(fèi)用，其用地布局的一般原則為：

①滿足倉庫用地的一般技術(shù)要求。倉庫用地地勢(shì)要求較高，不能受洪水和日常雨水的

淹沒，并應(yīng)有一定的誹水坡度，其坡度為0.5%～3.0%；地下水位不能過高，不應(yīng)把倉庫布置于潮濕低洼地段，否則會(huì)使儲(chǔ)存物質(zhì)變質(zhì)，且裝卸作業(yè)困難；地基土壤應(yīng)有效高的承載力，特別是沿江、河、湖岸修建倉庫時(shí)，應(yīng)考慮到堤岸的穩(wěn)定性和土壤的承載力。

②倉庫用地必須有方便的交通運(yùn)輸條件。倉庫用地應(yīng)接近貨運(yùn)量大、供應(yīng)量大的地區(qū)，其位置應(yīng)靠近主要交通干道、車站和碼頭。

③盡可能把同類倉庫集中，緊湊布置，兼顧發(fā)展，既要易于近期建設(shè)和便于經(jīng)常使用，又要利于遠(yuǎn)期發(fā)展和留有余地。要有充足的用地，但不應(yīng)浪費(fèi)用地，在條件允許時(shí)，提高倉庫建筑層數(shù)，以提高土地利用率。

④注意小城鎮(zhèn)的環(huán)境保護(hù)，防止污染，保證小城鎮(zhèn)衛(wèi)生安全。易燃、易爆、毒品等倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離小城鎮(zhèn)布置，并有一定購衛(wèi)生、安全防護(hù)距離。防護(hù)距離可參考表2、表3和表4。

在小城鎮(zhèn)中，倉庫區(qū)的數(shù)目應(yīng)有限制，不宜過于分散，必須設(shè)置單獨(dú)的地段來布置各種性質(zhì)的倉庫。

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