倫敦的房?jī)r(jià)有多高

張綱綱

一整套系統(tǒng)、完善的法律，法規(guī)，對(duì)居民的個(gè)人權(quán)利和私有財(cái)產(chǎn)提供了強(qiáng)大和有力的保護(hù)。正是基于這一點(diǎn)，全球的許多富豪都把倫敦視為投資的天堂。

在房?jī)r(jià)高這個(gè)問題上，中國(guó)的老百姓注定不是孤立的。世界上，除了中國(guó)人在吐槽房?jī)r(jià)高之外，還有許多地方的老百姓也同樣遭受高房?jī)r(jià)之苦。其中，英國(guó)首都倫敦，就是一個(gè)很典型的例子。

作為英格蘭和英國(guó)的首都，倫敦的房?jī)r(jià)貴，早已是“富”名在外了。在世界各地發(fā)布的全球最昂貴城市的排行榜上，倫敦一直牢牢占據(jù)著前三名的位置。這個(gè)地方，房?jī)r(jià)到底有多離譜？

房東不是金領(lǐng)，便是土豪

倫敦的房?jī)r(jià)到底有多貴？聽聽倫敦的段子手是怎么說(shuō)的。其中一則說(shuō)，一個(gè)在倫敦工作的波蘭女孩，每周五坐飛機(jī)回波蘭，周一再飛回倫敦工作，這樣還比一直住在倫敦要便宜。另一則更夸張，說(shuō)一個(gè)西班牙人，每天上下班往返于馬德里和倫敦之間，在馬德里的房租加上每天往返的交通費(fèi)用，這個(gè)總和都比在倫敦租房還要便宜。

這些段子是否屬實(shí)，還沒得到考證。但是，在倫敦租房貴，卻是有目共睹的。根據(jù)世界貨幣基金組織的數(shù)據(jù)來(lái)看，倫敦的房租貴僅次于美國(guó)的舊金山，在全球排名第二。世界貨幣基金組織用房租占月凈收入的比重來(lái)衡量房租的高低。舊金山房租占月凈收入的比重為47%，而倫敦緊隨其后，為45%。也就是說(shuō)，要想在倫敦租房，不吃不喝，你收入的接近一半就得交出去。

對(duì)于倫敦人來(lái)講，如果說(shuō)在倫敦租房只是貴的話，那在倫敦買房卻幾乎是不可能的了。2016年倫敦的平均房?jī)r(jià)為53萬(wàn)英鎊（按現(xiàn)匯牌價(jià)約合人民幣477萬(wàn)元），而英國(guó)其他地方的平均房?jī)r(jià)還不到30萬(wàn)英鎊，倫敦的平均房?jī)r(jià)比英國(guó)其他地方高出了近80%。

不僅如此，倫敦房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國(guó)其他地區(qū)。就這樣，在大基數(shù)和高增速的推動(dòng)下，倫敦的房?jī)r(jià)與英國(guó)其他地區(qū)房?jī)r(jià)的差距正在越拉越大。

英國(guó)銀行住房按揭貸款最高限額一般為個(gè)人年收入的4.5倍。而在倫敦，各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)同工資的比率則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。在一些富人區(qū)，房?jī)r(jià)是工資的30多倍。即使在倫敦東部一些很差的區(qū)，房?jī)r(jià)都在工資的10倍以上。平均下來(lái)，倫敦房?jī)r(jià)也接近工資收入的24.6倍。而銀行最多只借工資的4.5倍，余下的錢從哪里來(lái)？所以大多數(shù)倫敦人在倫敦注定是買不起房的，房?jī)r(jià)遭到大家的口誅筆伐也就在所難免了。

更不用說(shuō)倫敦的那些豪宅了，每一幢豪宅背后的成交價(jià)，聽起來(lái)就像一個(gè)天文數(shù)字。說(shuō)到倫敦的豪宅，就不得不提到倫敦西區(qū)、位于肯辛頓王宮花園的“億萬(wàn)富翁一條街”。

在這條街上，平均房?jī)r(jià)高達(dá)1920萬(wàn)英鎊 （按當(dāng)前匯率約合人民幣1.73億元）。世界各地土豪口袋有多深，在這里一試便知。這條不足半英里長(zhǎng)的街上，住著世界級(jí)土豪沙特王子阿卜杜拉·阿齊茲·法赫德，印度鋼鐵大王、英國(guó)首富米塔爾（Lakshmi Mittal）， 俄羅斯石油大亨布拉凡提尼科（Leonard Blavatnik）、?？松睦习搴嗵兀↖an Hunt）......這些人的平均身價(jià)都在100億美金以上，實(shí)實(shí)在在的富可敵國(guó)。

2015年，中國(guó)首富王健林以8000萬(wàn)英鎊的價(jià)格（按當(dāng)時(shí)匯率折合人民幣7.7億元），買下了肯辛頓王宮花園15A號(hào)，從而正式成為躋身這條億萬(wàn)富翁街的中國(guó)大陸第一人。

在這條路上，還住著包括法國(guó)、日本、波蘭等20多個(gè)國(guó)家的駐英國(guó)大使。而在這條路的盡頭，便是劍橋公爵夫婦（威廉王子和凱特王妃）的官方行宮—肯辛頓王宮。在大片綠地的環(huán)繞下，這里的居民，茶余飯后遛彎，說(shuō)不定就能“邂逅”劍橋公爵夫婦，以及可愛的喬治小王子和萌萌噠的夏洛特小公主。人生至此，富貴如斯，夫復(fù)何求？

私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)是高房?jī)r(jià)重要基礎(chǔ)

領(lǐng)略了倫敦房?jī)r(jià)的貴，廣大吃瓜群眾在瞠目結(jié)舌之余，一個(gè)自然而然的問題就是：倫敦的房?jī)r(jià)憑什么就這么貴呢？

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房?jī)r(jià)上漲不難理解，無(wú)非是市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)的需求大于供給了。需要買房子的人多了，但是房屋的供應(yīng)卻有限，這樣一來(lái)只有出價(jià)高的人才能得到房子，于是房?jī)r(jià)就被抬上去了。問題是，為什么市場(chǎng)對(duì)于倫敦的房產(chǎn)有這么巨大的需求呢？

一方面，作為英國(guó)的首都，倫敦的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于全國(guó)其他地區(qū)。即使在2008、2009年次貸危機(jī)鬧得正兇，英國(guó)曾先后兩次陷入經(jīng)濟(jì)萎縮的時(shí)候，倫敦經(jīng)濟(jì)依然表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。而光金融業(yè)一項(xiàng)，就貢獻(xiàn)了英國(guó)全國(guó)GDP的12%。2016年，倫敦更是超過(guò)紐約，一舉成為世界第一國(guó)際金融中心。

倫敦金融業(yè)的全球領(lǐng)先地位， 以及穩(wěn)定、強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，吸引了來(lái)自世界各地的大批金融領(lǐng)軍人才。這幫高收入群體的到來(lái)，加大了對(duì)倫敦房產(chǎn)的需求，從而抬高了倫敦的房?jī)r(jià)。同時(shí)，金融業(yè)的高速發(fā)展，也帶來(lái)了倫敦服務(wù)業(yè)的蓬勃興起，大批勞動(dòng)力從四面八方涌向倫敦。這一大批外來(lái)移民，對(duì)倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)也造成了一定的沖擊。

另一方面，政局穩(wěn)定，制度健全，和對(duì)私有財(cái)產(chǎn)完善的法律保護(hù)，是倫敦房產(chǎn)對(duì)全球資本產(chǎn)生巨大吸引力的又一重要因素。英國(guó)的君主立憲制，至今已經(jīng)延續(xù)了幾百年。雖然工黨和保守黨之間整天互相指責(zé)，吵吵鬧鬧，但英國(guó)政府一直就在兩黨的控制下，“他方唱罷我登場(chǎng)”，政局沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)，堪稱西方民主制度的典范。

在這種穩(wěn)定的政治體制下，英國(guó)建立了一整套系統(tǒng)、完善的法律，法規(guī)，對(duì)居民的個(gè)人權(quán)利和私有財(cái)產(chǎn)提供了強(qiáng)大和有力的保護(hù)。正是基于這一點(diǎn)，全球的許多富豪都把倫敦視為投資的天堂，海外拓展的首選地。倫敦成為世界上擁有億萬(wàn)富翁最多的城市，也就毫不奇怪了。

不僅如此，作為一個(gè)國(guó)際性的大都市，倫敦向世界充分展示了它對(duì)多元文化的包容和大度，海納百川，兼收并蓄。在倫敦的800多萬(wàn)人口當(dāng)中，真正的白皮膚，藍(lán)眼睛的白種人只占44.9%， 而出生地不在英國(guó)的人群占到倫敦總?cè)丝诘?7%。在這里，300多種語(yǔ)言，50多種宗教信仰基本上相安無(wú)事，和諧共存。

倫敦對(duì)多元文化的包容，使得全球土豪愈發(fā)對(duì)倫敦趨之若鶩，進(jìn)一步的增加了對(duì)倫敦房產(chǎn)的需求。 最近英國(guó)的媒體披露，一個(gè)在倫敦東區(qū)泰晤士河畔新開發(fā)的有56套公寓的樓盤，買主大部分來(lái)自中東和亞洲其他地區(qū)，當(dāng)?shù)氐挠?guó)買主一個(gè)都沒有。

而且，這種海外市場(chǎng)對(duì)倫敦房產(chǎn)的熱衷，逐漸擴(kuò)展到英格蘭北部的曼徹斯特、利物浦等城市?？梢韵胍?，這種對(duì)英國(guó)房產(chǎn)、特別是對(duì)倫敦房產(chǎn)的追捧，會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)下去。

而在供給上，倫敦的房產(chǎn)卻是嚴(yán)重滯后。時(shí)任倫敦市長(zhǎng)的鮑里斯聲稱為解決倫敦房源少的問題，決定每年向市場(chǎng)提供42000套住房。但研究機(jī)構(gòu)指出，要想真的對(duì)倫敦的高房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，每年至少需要80000套新增住房，這幾乎是鮑里斯計(jì)劃的兩倍。事實(shí)上，就是鮑里斯承諾的42000套住房，最后也沒有兌現(xiàn)。

在倫敦，私立學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量整體上比公立學(xué)校要好。畢竟家長(zhǎng)們付錢了，也有理由獲得更好的服務(wù)。經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中產(chǎn)階級(jí)，包括各國(guó)富豪以及英國(guó)王室，都把孩子送到私立學(xué)校，雖然價(jià)格不菲，但卻能受到很好的教育。在有足夠的、高質(zhì)量的私立學(xué)校的情況下，誰(shuí)還會(huì)當(dāng)那冤大頭去搶學(xué)區(qū)房呢？

如果你看過(guò)倫敦過(guò)去十年的房?jī)r(jià)上漲曲線，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)它雖然有小幅波動(dòng)，但整體上呈一個(gè)緩慢向上的態(tài)勢(shì)，這也符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律。