北京房?jī)r(jià)到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)

林默

我上高中的時(shí)候，政治課上老師講馬克思主義哲學(xué)，那個(gè)胖胖的大胡子說，規(guī)律是客觀的，既不能創(chuàng)造，也不能消滅；不管人們承認(rèn)不承認(rèn)，規(guī)律總是以其鐵的必然性起著作用。聞后，年少的我瞬間找到了面對(duì)陌生世界的安全感，怕啥??？有規(guī)律呢，規(guī)律太牛逼了。

今年過年回來，央視新聞里不斷講著深圳房?jī)r(jià)下跌，炒房客們資金流緊張的故事，仿佛做壞事的人遭到了懲罰，收益從400%降到了300%。但是，我身邊的朋友不斷告訴我，北京的房?jī)r(jià)又漲了！你可能會(huì)問，去年9月30號(hào)不是出政策了嗎？管理層不是說房子是用來住的，不是用來炒的嗎？是的呀，可場(chǎng)內(nèi)玩兒的人少了，不影響游戲的走向呀。再說，那些聽說出了政策，準(zhǔn)備觀望一下的人也沒走遠(yuǎn)啊。

鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示，北京2月的帶看次數(shù)（就是跟著中介的小電瓶車去看房的次數(shù)）接近70萬次，是去年3月以來的最高點(diǎn)。

我?guī)е槐尽督?jīng)濟(jì)學(xué)原理》走到一家租房中介的門口，忽然，《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》自焚成了一抹灰，散落中，我聽到了它悲愴的聲音：“我懷疑人生啊！”我理解經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的悲痛。這么多年，它屢屢拋出金子般的觀點(diǎn)，力證帝都房?jī)r(jià)、天朝房?jī)r(jià)存在著巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把經(jīng)濟(jì)學(xué)原理碾壓成渣。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理拋出的第一個(gè)規(guī)律，叫租售比。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)是，售租比為200∶1～300∶1的區(qū)間是比較合理的，也就是你靠著房租17～25年能把購房成本收回來。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理自信滿滿地說，當(dāng)售租比高于300∶1，達(dá)到400∶1、500∶1時(shí)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。你買個(gè)房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？

可經(jīng)濟(jì)學(xué)原理還沒想明白，在租售比的完美世界里，人們對(duì)租房和買房的感知差異沒那么大，但是這里的吃瓜群眾格外需要買房的安全感。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理扔出了第二個(gè)金子般的理論，房?jī)r(jià)收入比。北京的白領(lǐng)月入1.2萬，要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學(xué)區(qū)房的首付。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理翻翻白領(lǐng)們的工資條，看看北京的房?jī)r(jià)，自信地說：“這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎？我就不信他們還能買房，又不是修長(zhǎng)城，有這么拼嗎？”

他們真的有這么拼！——全國(guó)最富裕的50后、60后家長(zhǎng)們刮干淘凈為80后、90后的下一代在北京湊下100～200萬首付，孩子們貸上200～300萬貸款，在北京買下400～500萬的一居小房子蝸居。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理一口老血吐在小白領(lǐng)的工資條上，他不懂這個(gè)世界。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理又拋出了新理論——日本1990年房地產(chǎn)的頂峰期，日本所有房子的價(jià)值相當(dāng)于日本GDP的200%，2006年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的頂峰期，全美國(guó)的房子價(jià)值相當(dāng)于當(dāng)年美國(guó)GDP的170%，咱們中國(guó)已經(jīng)干到咱們GDP的 250%，這個(gè)是在現(xiàn)代資本主義歷史上前所未有的一個(gè)數(shù)字。但2017年2月26日，央行行長(zhǎng)周小川表示，住房貸款應(yīng)該有大力發(fā)展的空間。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理跪在地上說，你看那些上了清華的都因?yàn)橘I不起學(xué)區(qū)房，帶著孩子回老家了。學(xué)歷不值錢，學(xué)區(qū)房憑啥值那么多錢？就算你們不相信我，也要有基本的邏輯好嗎？吃瓜群眾紛紛把瓜皮扔向經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，“你再去燕郊814車站前好好反思下”。

【素材運(yùn)用】經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在北京房?jī)r(jià)面前屢被無情碾壓，讓人一度產(chǎn)生懷疑，難道自己學(xué)的是假經(jīng)濟(jì)學(xué)？其實(shí)對(duì)這個(gè)問題我們可以換個(gè)角度思考，比如——具體問題具體分析，北京的房?jī)r(jià)之所以一漲再漲與它獨(dú)特的地理位置與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，也有它自己的規(guī)律，歸根結(jié)底還是由市場(chǎng)決定。我們相信政府有實(shí)力將它調(diào)控好。

【速用名言】

1.天行有常，不為堯存，不為桀亡?！獞?zhàn)國(guó)末期思想家 荀子

2.圓者之轉(zhuǎn)，非能轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)，不得不轉(zhuǎn)也；方者之止，非能止而止，不得不止也?！獞?zhàn)國(guó)時(shí)代哲學(xué)家 尹文

【適用話題】房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；發(fā)展與借鑒；規(guī)律