經(jīng)營農(nóng)家院 法律問題要明了

王 雪

經(jīng)營農(nóng)家院 法律問題要明了

王 雪

隨著人們旅游熱情的高漲，郊區(qū)農(nóng)家院成為城市居民短途旅行的首選，依山傍水的郊區(qū)人為了增加收入，紛紛加入到經(jīng)營“特色農(nóng)家院”的大軍中，但由此引發(fā)的服務(wù)合同糾紛也與日俱增。隨著天氣轉(zhuǎn)暖，農(nóng)家院又將進(jìn)入火爆模式，法官提醒，經(jīng)營農(nóng)家院收入固然可觀，但收益背后存在的風(fēng)險不容忽視，只有對相關(guān)法律問題了解清楚，才能有效防御法律風(fēng)險。

案例1：家人經(jīng)營齊上陣 法律責(zé)任要連帶

【案情簡介】

小宋的家就在某市郊區(qū)，空氣清新，景色秀美。2013年年底，小宋的父母將家中的東西廂房各三間改造成客房，經(jīng)營起了農(nóng)家院。2014年6月小宋大專畢業(yè)后，沒有找到合適的工作，便在家與父母一同經(jīng)營農(nóng)家院。2016年國慶節(jié)期間，在小宋家居住的客人小李不慎在客房衛(wèi)生間內(nèi)摔倒，致右腿骨折，花掉醫(yī)療費(fèi)2萬余元。后小李將小宋及其父母訴訟至法院，索要各項(xiàng)賠償4萬元。經(jīng)查，小宋父母經(jīng)營農(nóng)家院并未辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)，且小宋并未與其父母分家。

庭審中，小宋稱其是為父母幫忙的，但未提交相應(yīng)證據(jù)，且小宋一家承認(rèn)經(jīng)營農(nóng)家院的收入用于家庭生活的共同支出。綜上，法院認(rèn)定小宋與其父母均為經(jīng)營者，判決小宋與其父母連帶賠償小李各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計2.5萬元。

【法官說法】

開辦經(jīng)營農(nóng)家院是需要辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)的，如果已經(jīng)辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，在經(jīng)營者與客戶之間發(fā)生糾紛時，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的主體一般來說就是法律責(zé)任的承擔(dān)主體。但是本案中，小宋一家并沒有辦理相關(guān)登記，而是一家人“齊上陣”共同經(jīng)營。那么在這種情況下，消費(fèi)者為了最大限度地獲得賠償，往往會將經(jīng)營者的全家人一同訴至法院，如果不能自證其并非經(jīng)營者，共同經(jīng)營的家人是要按照個人合伙的相關(guān)規(guī)定連帶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。小宋與其父母是以家庭財產(chǎn)投資經(jīng)營農(nóng)家院，收益也是用于全家的共同支出，因此，在無其他證明的情況下，小宋是需要與其父母共同承擔(dān)連帶責(zé)任的。

【參謀提醒】

開辦農(nóng)家院是要依法辦理相關(guān)執(zhí)照的，否則可能會面臨主管部門的行政處罰。在以家庭資產(chǎn)作為投資、家人共同經(jīng)營的情況下，沒有營業(yè)執(zhí)照將被認(rèn)定為家人共同經(jīng)營，具有個人合伙的性質(zhì)，家人之間是要就需要承擔(dān)的法律責(zé)任、承擔(dān)連帶責(zé)任的。

案例2：擅自改造院內(nèi)房 違章建設(shè)被強(qiáng)拆

【案情簡介】

老李家從2005年起就開始經(jīng)營農(nóng)家院，生意一直很好。老李家院內(nèi)建有四間北正房、兩間東廂房、兩間西廂房、三間南倒座?？墒牵康近S金周，依然房源緊俏。2015年年底，老李在經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的情況下，擅自將東西廂房上各加蓋了一層，設(shè)為客房，招攬生意，因影響了鄰居的采光，引發(fā)兩家糾紛。后鎮(zhèn)政府認(rèn)定老李加蓋的二層房間為違章建筑，向老李下發(fā)了限期拆除通知書。老李未在通知書上指定的日期內(nèi)拆除違章建筑，鎮(zhèn)政府將老李訴至法院，要求對老李加蓋的二層廂房進(jìn)行強(qiáng)制拆除。最終，法院支持了鎮(zhèn)政府的訴訟請求，判決對老李加蓋的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

【法官說法】

在農(nóng)村，無論是占用土地還是建設(shè)房屋，都是需要經(jīng)過法定程序獲得批準(zhǔn)的，否則，是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。本案中，老李在申請加蓋房屋未獲批準(zhǔn)的情況下，擅自加蓋廂房，其加蓋的廂房性質(zhì)屬于違章建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府或是土地管理部門等有權(quán)限的行政機(jī)關(guān)是有權(quán)要求其強(qiáng)制拆除的。我國《土地管理法》第八十三條規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，做出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

【參謀提醒】

農(nóng)家院經(jīng)營者希望擴(kuò)大經(jīng)營的想法并無不當(dāng)，但其行為要遵守法律的規(guī)定，求財“取之有道”。實(shí)踐中，為了避免糾紛，村民在翻蓋房屋之前原則上應(yīng)當(dāng)爭得鄰居的同意，并獲得政府的批準(zhǔn)方能翻建，老李在未獲批準(zhǔn)的情況下加蓋廂房，并被依法強(qiáng)拆，系因違法導(dǎo)致的損失，賠了夫人又折兵，并不可取。

案例3：租證經(jīng)營農(nóng)家院 法律責(zé)任要共擔(dān)

【案情簡介】

多年來，老張一直以個體工商戶的資質(zhì)依法依規(guī)經(jīng)營農(nóng)家院，收入頗豐。2014年，老張因患病行動不便，將自家院落及房屋租給了同村村民李某。雙方簽訂協(xié)議約定，李某租賃老張家院落及房屋，并使用老張的個體工商戶執(zhí)照用于農(nóng)家院經(jīng)營，李某每年給付老張10萬元租賃費(fèi)。同時，雙方約定如在經(jīng)營過程中發(fā)生糾紛，責(zé)任由李某自擔(dān)。后老張與李某依約執(zhí)行。

2016年10月，游客孫某在李某經(jīng)營的農(nóng)家院內(nèi)燒烤時被倒塌的磚墻砸傷。后孫某將李某及老張訴至法院索賠5000元。老張認(rèn)為糾紛與自己無關(guān)，不同意賠償。最終，法庭認(rèn)為老張與李某均為侵權(quán)人，判令二人連帶賠償孫某各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失3400元。

【法官說法】

我國法律規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人以外的人稱為第三人，不能對抗第三人是指不能以雙方簽訂的合同約定損害第三人的合法權(quán)利，合同雙方當(dāng)事人的約定對第三人不生效力。本案中，老張雖然與李某簽訂了責(zé)任負(fù)擔(dān)的協(xié)議，但該協(xié)議僅在老張與李某之間有效。對外，李某依然是以老張的個體工商戶的名義經(jīng)營。孫某作為客人，不可能知道老張與李某之間的協(xié)議，孫某系法律上規(guī)定的善意第三人。依照相關(guān)的法律規(guī)定，李某與老張之間的協(xié)議并不能對抗作為善意第三人的孫某，因此對孫某的損失，老張和李某是要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的。

【參謀提醒】

實(shí)踐中，借證或是掛靠經(jīng)營農(nóng)家院的情況并不鮮見，因法律意識淡薄，很多將自己的經(jīng)營資質(zhì)借由他人經(jīng)營的農(nóng)民并沒有意識到，雖然經(jīng)營者變成了別人，相關(guān)證件上的法律責(zé)任人依舊是自己。當(dāng)然，老張在承擔(dān)了賠償責(zé)任之后，是有權(quán)向李某進(jìn)行追償?shù)?。因此，從法律風(fēng)險上考量，盡量不要出借經(jīng)營許可證。

參謀問答

養(yǎng)子沒改姓就無權(quán)分征地補(bǔ)償款嗎？

問：我3歲時被姑姑一家收養(yǎng)，他們?nèi)ナ篮笪依^承了二老的遺產(chǎn)。2009年12月，我家后面的廠房擴(kuò)建，養(yǎng)父家的祖墳被征用，得款26萬元。我養(yǎng)父兩個弟弟的子女們都分到了錢，但我沒有。他們說由于我沒改姓，所以無權(quán)分征地款。請問：養(yǎng)子沒改姓就無權(quán)分征地補(bǔ)償款嗎？

答：收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府民政部門登記，收養(yǎng)關(guān)系自登記之日起成立。養(yǎng)父母與養(yǎng)子女之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系適用法律關(guān)于父母子女關(guān)系的規(guī)定。根據(jù)《收養(yǎng)法》第二十四條規(guī)定：“養(yǎng)子女可以隨養(yǎng)父或者養(yǎng)母的姓，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以保留原姓。”因此，如果你與姑父母之間的收養(yǎng)關(guān)系成立，那么你即使沒有改姓，仍然有權(quán)繼承征地補(bǔ)償款中屬于你養(yǎng)父的份額。

營業(yè)執(zhí)照可以轉(zhuǎn)讓嗎？

問：我想開一家餐飲店，聽朋友說營業(yè)執(zhí)照不好辦，此時正好有一家店面要轉(zhuǎn)讓。請問，那家店的營業(yè)執(zhí)照可以轉(zhuǎn)讓給我嗎？

答：我國《個體工商戶條例》第十條規(guī)定，個體工商戶變更經(jīng)營者的，應(yīng)當(dāng)在辦理注銷登記后，由新的經(jīng)營者重新申請辦理注冊登記。該條例第二十二條規(guī)定：“個體工商戶提交虛假材料騙取注冊登記，或者偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處4000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷注冊登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照?！币虼?，你不能直接讓對方把營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓給你。