2017年4月全國房地產(chǎn)市場簡報(bào)

一、供應(yīng)：同、環(huán)比均有回落，一線新增量同比銳減54%

4月，29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量同、環(huán)比分別減少35%和5%，供應(yīng)持續(xù)偏緊的局面并未有所好轉(zhuǎn)。按照以往慣例，“金三銀四”本是開年首個(gè)供應(yīng)高峰期，但受“限價(jià)”政策影響，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證審批，新增供應(yīng)量仍處低位。

一線城市環(huán)比下降13%，同比更是銳減54%，上海、深圳連續(xù)兩月回升，但相比去年同期跌幅仍在55%以上，可見絕對水平依然低位；二三線城市環(huán)比微降4%，重慶、鄭州等市供應(yīng)量顯著提升，環(huán)比漲幅超70%，廈門、福州供應(yīng)量降至歷史低位，不足5萬平方米，環(huán)比跌幅均在90%附近。同比來看，也是跌多漲少，廈門、福州、濟(jì)南等多市供應(yīng)量大幅回落，同比跌幅超80%，受去年同期較低基數(shù)影響，貴陽、青島和寧波同比實(shí)現(xiàn)翻番。

二、成交：整體成交環(huán)比下滑21%，一線城市同環(huán)比跌幅皆超40%

受制于限購、限貸政策持續(xù)發(fā)力，疊加嚴(yán)控供應(yīng)，4月份29個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下降21%，同比下降35%。多數(shù)城市成交持續(xù)低迷，同、環(huán)比雙雙回落，成交量較去年同期相差甚遠(yuǎn)。

一線城市成交量同、環(huán)比明顯回落，跌幅超40%。二三線城市成交量環(huán)比下降18%，同比下降33%，同比跌幅漸有擴(kuò)大趨勢。各城市房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，集中表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：其一，重慶、沈陽、常州等市成交量同、環(huán)比都實(shí)現(xiàn)正增長，沈陽升至192萬平方米高位，刷新近年來單月新高。鑒于這類城市并不受限購、限貸政策影響，房地產(chǎn)市場熱度有望延續(xù)，預(yù)計(jì)成交量將維持在較高水平；其二，天津、佛山、長沙、廈門等市成交迅速冷卻，環(huán)比跌幅超50%。調(diào)控加碼后，成交量高位回落；其三，南京、蘇州、合肥成交量環(huán)比略有回升，但同比仍處下降通道。尤其是蘇州成交量連續(xù)數(shù)月維持在較低水平，高房價(jià)顯著抑制成交量上行空間，“有價(jià)無市”格局愈加明顯。

三、庫存：供應(yīng)不濟(jì)致持續(xù)供不應(yīng)求，消化周期環(huán)比全線縮短

4月多數(shù)城市供求比繼續(xù)低位，并且福州、廈門、南寧等市供求比不足0.2，說明房地產(chǎn)市場依舊維持供不應(yīng)求的基本格局，樓市成交低迷主要還是受極低供應(yīng)量影響，隨著熱點(diǎn)城市逐步放松預(yù)售證管控，成交量有望企穩(wěn)回升。

受供應(yīng)嚴(yán)重不濟(jì)影響，多數(shù)城市消化周期環(huán)比均有所回落，沈陽、常州、重慶等市房地產(chǎn)市場明顯轉(zhuǎn)暖，成交量增長尤為迅速，消化周期環(huán)比跌幅超30%；深圳、無錫、福州等市消化周期依舊維持在較高水平，主要還是受近期樓市成交低迷影響，市場風(fēng)險(xiǎn)尚在可控范圍。

四、成交結(jié)構(gòu)：小戶型占比回落，滬、深高檔產(chǎn)品份額持續(xù)走高

從價(jià)格段成交結(jié)構(gòu)來看，京滬中低檔產(chǎn)品成交占比回升，深圳高檔產(chǎn)品市場份額持續(xù)增長。具體來看，上海中檔及中高檔產(chǎn)品成交占比分別上升8個(gè)百分點(diǎn)和5個(gè)百分點(diǎn)；北京低檔以及中檔以上產(chǎn)品占比均有下滑，僅中低檔較3月上漲10個(gè)百分點(diǎn)；深圳高檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)上揚(yáng)，4月份市場份額已達(dá)到56%。

從面積段成交結(jié)構(gòu)來看，剛需產(chǎn)品成交占比回落，大戶型產(chǎn)品成交份額持續(xù)攀升。北、上、深90平方米以下產(chǎn)品成交占比全部下滑，其中北京下滑幅度最大，為18個(gè)百分點(diǎn)；相較之下，200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交占比持續(xù)上升，上海、深圳占比漲幅在2%左右，北京占比則達(dá)到38%。