多層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)及綜合經(jīng)濟(jì)性能分析探索

黎潔

DOI：10.19392/j.cnki.16717341.201714090

摘要：在住宅建造中，鋼結(jié)構(gòu)住宅是一種新模式。相比于傳統(tǒng)住宅模式，鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)勢(shì)更加明顯，其綜合經(jīng)濟(jì)性能良好，具有良好發(fā)展前景?；诖耍疚氖紫葘?duì)比分析傳統(tǒng)住宅與多層鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)，并分析了多層鋼結(jié)構(gòu)住宅綜合經(jīng)濟(jì)性能。

關(guān)鍵詞：多層；鋼結(jié)構(gòu)；住宅；造價(jià)；綜合經(jīng)濟(jì)性能

鋼結(jié)構(gòu)是一種建筑通用體系，這一技術(shù)體系已經(jīng)發(fā)展至成熟階段。在國(guó)外多數(shù)國(guó)家，鋼結(jié)構(gòu)住宅屬于主流住宅，但我國(guó)并未廣泛應(yīng)用和推廣，阻礙其發(fā)展的關(guān)鍵在于工程造價(jià)較高。伴隨住宅逐漸向商品化方向發(fā)展，一種新技術(shù)的推廣需要以價(jià)值規(guī)律為依據(jù)，從經(jīng)濟(jì)角度對(duì)其進(jìn)行深入分析。

一、傳統(tǒng)住宅與多層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)比較

1）工程概況。

某鋼結(jié)構(gòu)住宅，層數(shù)為5層，底層層高為3.3米，其他各層層高均為3.2米，總建筑面積為3972.00平方米，為鋼框架結(jié)構(gòu)，橫向弱軸鉸接加支撐，縱向強(qiáng)軸剛接，施工時(shí)間為45個(gè)月；某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅，層數(shù)為5層，層高均為30米，總建筑面積為3880.45平方米，混凝土為主要承重體系，施工時(shí)間為89個(gè)月。

2）承重體系造價(jià)。

鋼結(jié)構(gòu)住宅的承重體系的造價(jià)主要涉及到梁與柱施工所應(yīng)用鋼筋量，本工程鋼筋總用量為151.00噸。而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅承重體系的造價(jià)主要包含兩部分，一部分是梁與柱施工所涉及到的鋼筋用量，另一部分為混凝土用量。從承重體系造價(jià)來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)為998921.00元；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)為688092.00元。由此可見(jiàn)相比于傳統(tǒng)住宅，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)相對(duì)較高。

3）基礎(chǔ)部分造價(jià)。

鋼結(jié)構(gòu)住宅因墻體材料相對(duì)輕便，梁與柱均為H型鋼，因此減輕了上部結(jié)構(gòu)重量，基礎(chǔ)部分承受荷載減小。在鋼結(jié)構(gòu)住宅工程中，對(duì)于基礎(chǔ)部分，混凝土和鋼筋用量分別為135.83立方米、20.00噸。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅因墻體均為混凝土，相比于鋼結(jié)構(gòu)體系，其上部結(jié)構(gòu)的自重相對(duì)較大，因此需要基礎(chǔ)承受更多荷載，需要增加混凝土和鋼筋用量。在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅工程中，對(duì)于基礎(chǔ)部分，混凝土和鋼筋用量分別為269.00立方米、35.80噸。因此從基礎(chǔ)部分的造價(jià)來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)比傳統(tǒng)住宅少。

4）墻體工程造價(jià)。

在鋼結(jié)構(gòu)住宅中，墻體工程非常重要，現(xiàn)階段，住宅工程墻體主要分為三種形式，一是磚砌墻體，二是塊材墻體，三是板材墻體。我國(guó)多選用粘土磚作為住宅的墻體材料，但這一材料不僅具有較大的熱損耗，且在抗裂、防潮以及隔聲等方面性能均相對(duì)較差。板材具有良好的綜合性能，且具備較高的科技含量，可以作為墻體材料。砌塊材料種類(lèi)相對(duì)較少，主要包括以下幾種：一是小型混凝土空心砌塊，二是加氣混凝土砌塊，三是砂加氣混凝土砌塊。在本次研究中，鋼結(jié)構(gòu)住宅每平方米墻體總造價(jià)為334.50元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅每平方米墻體總造價(jià)為84.50元，可見(jiàn)從墻體工程造價(jià)來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)明顯高于傳統(tǒng)住宅。

二、多層鋼結(jié)構(gòu)住宅綜合經(jīng)濟(jì)性能分析

1）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析。

第一，基礎(chǔ)造價(jià)。由于鋼結(jié)構(gòu)住宅的材料輕便，因此其自重比較低，相比于傳統(tǒng)住宅模式，其基礎(chǔ)荷載減少，使基礎(chǔ)造價(jià)降低。本研究中，鋼結(jié)構(gòu)住宅屬于淺基礎(chǔ)住宅，地面4米之上是基礎(chǔ)深埋位置，因地質(zhì)差異樁基礎(chǔ)埋深有所不同，通常在地面7米之下深埋，因此基礎(chǔ)造價(jià)相對(duì)較高。鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，每平方米單位基礎(chǔ)造價(jià)為80.50元；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)形式為樁基礎(chǔ)，每平方米單位基礎(chǔ)造價(jià)為95.5元，由此可見(jiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)于鋼筋混凝土住宅。第二，建筑物使用面積。從有效使用面積來(lái)看，相比于鋼筋混凝土住宅，鋼結(jié)構(gòu)住宅增加3.5%左右。住宅有效使用面積增加，則會(huì)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)可以與鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)增加的造價(jià)相抵，并增加業(yè)主的有效使用面積。本研究中，鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層總面積為803.00平方米，柱和墻體面積分別為6.20平方米、38.3平方米，有效面積中結(jié)構(gòu)占比為555%，可增加面積率為3.52%；而對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅來(lái)說(shuō)，其標(biāo)準(zhǔn)層總面積同樣為803.00平方米，但其柱和墻體面積分別為14.55平方米、58.33平方米，無(wú)可增加面積，由此可見(jiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)濟(jì)效益明顯比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅高。

2）動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析。

第一，資金時(shí)間價(jià)值。相比于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅，按照建筑面積為4000.00平方米進(jìn)行計(jì)算，如果貸款金額相同，與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程相比，鋼結(jié)構(gòu)可以提前120天完成施工，可以節(jié)約一定利息，這等同于多獲得營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額。第二，租金。如果建筑總面積中，有70%可以作為出租面積，機(jī)構(gòu)體系不同可出租面積也存在一定差異，但由于之前已經(jīng)將住宅有效使用面積所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益考慮在內(nèi)，因此可假設(shè)兩種結(jié)構(gòu)的住宅出租面積均為60%。鋼結(jié)構(gòu)可出租面積為2400.00平方米，按照每月每平方米30元租金進(jìn)行計(jì)算，鋼結(jié)構(gòu)住宅相比于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅可以提前120天完成施工，則鋼結(jié)構(gòu)可獲得更多資金收益，約為28.00萬(wàn)元。第三，循環(huán)經(jīng)濟(jì)分析。當(dāng)建筑物使用壽命到期之后，其自身結(jié)構(gòu)也會(huì)產(chǎn)生一定的殘存值。對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅，其結(jié)構(gòu)鋼材能夠回收利用，且有50%的回收率。本研究中，鋼結(jié)構(gòu)住宅每平方米的綜合用鋼量為72kg，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅每平方米的綜合用鋼量為64kg，但兩種結(jié)構(gòu)的廢鋼回收價(jià)格存在較大差異，鋼結(jié)構(gòu)廢鋼回收利用的殘存值為60.5萬(wàn)元；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廢鋼殘存值為10.7萬(wàn)元。第四，環(huán)保節(jié)能效益。對(duì)于住宅工程來(lái)說(shuō)，墻體是節(jié)能環(huán)保的效益獲得的關(guān)鍵，墻體材料的差異，節(jié)能系數(shù)也存在一定差異。鋼結(jié)構(gòu)墻體材料為ALC板，傳熱系數(shù)為011W/m2·K，外墻面積為1300.00平方米，冬季熱損耗每平方米換算成標(biāo)準(zhǔn)煤為1.7kg，總熱損耗換算成標(biāo)準(zhǔn)煤為136kg；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)墻體材料為空心磚，傳熱系數(shù)為0.58W/m2·K，外墻面積為1300.00平方米，冬季熱損耗每平方米換算成標(biāo)準(zhǔn)煤為3.3kg，總熱損耗換算成標(biāo)準(zhǔn)煤為264kg，煤價(jià)和住宅使用時(shí)間均相同，鋼結(jié)構(gòu)住宅每平方米約節(jié)省0.8萬(wàn)元。

三、結(jié)語(yǔ)

本文通過(guò)工程實(shí)例對(duì)比分析了鋼結(jié)構(gòu)住宅與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)和綜合經(jīng)濟(jì)性能，從結(jié)構(gòu)自重、基礎(chǔ)部分、使用面積、資金時(shí)間價(jià)值、租金、回收利用以及環(huán)保節(jié)能等諸多因素考慮，發(fā)現(xiàn)相比于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅，鋼結(jié)構(gòu)住宅的成本更低，可見(jiàn)其綜合經(jīng)濟(jì)性能更佳。伴隨現(xiàn)代建筑技術(shù)的發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)建筑造價(jià)可能會(huì)持續(xù)降低，并且鋼結(jié)構(gòu)的環(huán)保節(jié)能性能比較突出，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有利。

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