建筑工程合同中的法律問(wèn)題研究

王珊

摘要：近年來(lái)，與建筑工程合同相關(guān)的法律糾紛案件越來(lái)越多，具體案情也日趨復(fù)雜化。為了能夠有效保護(hù)當(dāng)事人的應(yīng)有權(quán)益，并對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行必要的法制規(guī)整，必須對(duì)此類合同糾紛進(jìn)行公正且及時(shí)的審理。本文對(duì)建筑工程合同中的糾紛進(jìn)行了概要闡述，對(duì)當(dāng)下的合同糾紛問(wèn)題進(jìn)行了深入分析，并以此為基礎(chǔ)探討了加強(qiáng)建筑工程合同法律糾紛的具體管理對(duì)策及意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞：建筑工程；合同糾紛；法律問(wèn)題

時(shí)至今日，我國(guó)業(yè)已構(gòu)建起了以《合同法》、 《招標(biāo)投標(biāo)法》和《建筑法》為中心、以《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、 《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、地方法規(guī)、部門章程等相關(guān)文件為具體內(nèi)容的建筑相關(guān)法律體系。但由于建筑工程本身所涉及的相關(guān)主體和具體過(guò)程較為復(fù)雜，致使出現(xiàn)一些法律糾紛時(shí)缺乏相對(duì)的法律管理規(guī)定，承包方及發(fā)包方之間出現(xiàn)合同糾紛時(shí)也很可能出現(xiàn)無(wú)法可依或一方遲到等局面。

一、建設(shè)工程合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范的重要性

所謂的建設(shè)工程合同就是承包者開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)包者支付項(xiàng)目?jī)r(jià)款的相關(guān)合同，是關(guān)于工程承包方面的一種法律行為，也是開(kāi)展項(xiàng)目施工、監(jiān)理與驗(yàn)收等工作的重要法律依據(jù)。在建設(shè)工程合同中包含有多種信息，合同內(nèi)容呈現(xiàn)多元化、復(fù)雜性的特點(diǎn)，合同一旦簽訂，就會(huì)受到法律保護(hù)。因此，在擬定合同時(shí)，必須嚴(yán)格規(guī)范各項(xiàng)條款，羅列每項(xiàng)條款時(shí)，必須注意措辭，保證措辭精確、完整、清晰、具 體，從宏觀角度來(lái)看，其實(shí)合同主要包括三大點(diǎn)，分別為工期、項(xiàng)目質(zhì)量與工程價(jià)款。

二、建筑工程合同履行中的糾紛及處理

（一）建筑工程合同糾紛

建筑工程合同中主要包括五大類，分別是：質(zhì)量糾紛、計(jì)算糾紛、工程糾紛、分包糾紛、黑白合同。其中質(zhì)量糾紛指的是工程實(shí)際質(zhì)量和合同存在的出入比較大，并且導(dǎo)致建筑工程存在一定的人身安全或者財(cái)產(chǎn)損失。在建筑工程合同中最常見(jiàn)的就是質(zhì)量糾紛。計(jì)算糾紛中囊括很多類型，其中由于拖欠問(wèn)題而造成的相關(guān)糾紛最為突出。工程糾紛中分為兩大方面，分別是承包方和發(fā)包方，其中承包方由于自身建設(shè)條件不足、組織管理不力等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)工程交付滯后等現(xiàn)象，而發(fā)包方只是因?yàn)橥度牒褪┕?zhǔn)備的不足而導(dǎo)致出現(xiàn)開(kāi)工延遲。黑白合同是日后建筑工程合同糾紛的隱患之一。

（二）建筑工程合同需要承擔(dān)的責(zé)任

建筑工程合同在簽署之后，就會(huì)有一系列需要雙方履行的責(zé)任。首先承包方必須要承擔(dān)的責(zé)任，包括：變化告知、施工準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收等，發(fā)包方需要承擔(dān)的責(zé)任，比如：工程定點(diǎn)、資證辦理、技術(shù)保障等。若是發(fā)包方在合同簽署之后出現(xiàn)毀約行為，必須向承包方支付相關(guān)的損失賠償，并且賠償還需包括承包方原來(lái)應(yīng)得的那份利益。

（三）處理建筑工程合同糾紛

對(duì)于建筑工程合同糾紛處理的一般性問(wèn)題，我們首先需要循序以下原則，我們要尊重當(dāng)事人的意志，對(duì)建筑行業(yè)的發(fā)展一定要遵循健康、有益的原則，對(duì)當(dāng)事人也要有保護(hù)原則。其次我們還需對(duì)建筑工程合同糾紛中會(huì)涉及的要素進(jìn)行明確，對(duì)于其中要求，要履行。對(duì)于建筑工程合同糾紛的處理方式有很多，分別是工程價(jià)款具有優(yōu)先權(quán)、當(dāng)事人應(yīng)有的抗辯權(quán)，兩者同時(shí)履行時(shí)，不分先后。

三、建筑工程合同管理防范法律糾紛的建議和對(duì)策

（一）切實(shí)抓好合同評(píng)審

在建筑工程的合同未曾正式訂立時(shí)，須嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行具體合同的評(píng)審操作。在這系列過(guò)程中應(yīng)當(dāng)盡早邀請(qǐng)法律顧問(wèn)介入合同的擬定操作。合同簽訂后必須確保該合同的具體條款不會(huì)違背相關(guān)法律規(guī)定，即確保該合同是有效且合法的。如遇重大合同，必須對(duì)具體條款進(jìn)行認(rèn)真研究，以此確保企業(yè)合法權(quán)益有所保障。若存在權(quán)利與義務(wù)不完全對(duì)等的具體條款，則應(yīng)盡可能降低或避免出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，以免對(duì)企業(yè)造成信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)等方面的損害。

（二）認(rèn)真開(kāi)展資信調(diào)查

首先，必須對(duì)該工程是否得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)進(jìn)行了解，其次，還須對(duì)投資是否到位、證照是否齊全、業(yè)主是否合格、業(yè)主資金現(xiàn)狀、法人代表實(shí)情、實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍等方面。具體到工程分包隊(duì)伍的選擇時(shí)，必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的資格評(píng)審。分包方的企業(yè)法人資格是否合法，必要的等級(jí)證書(shū)及資質(zhì)證書(shū)是否齊全，實(shí)際的營(yíng)業(yè)范圍與經(jīng)營(yíng)方式是否與注冊(cè)信息相符，企業(yè)實(shí)力和施工能力是否滿足工程所需，資信狀況及履約信用是否合格等，都是必須進(jìn)行審核的。必要時(shí)也須對(duì)法定代表人及委托代理人進(jìn)行資格審查。

（三）加強(qiáng)合同履行監(jiān)管

在履行具體的建設(shè)合同時(shí)，必須對(duì)具體的條款履行狀態(tài)進(jìn)行必要監(jiān)控，并加強(qiáng)各方面的協(xié)調(diào)協(xié)作，以此確保外界環(huán)境有助于建筑合同的履行。必要時(shí)，具體到原始資料、基礎(chǔ)材料等方面也須進(jìn)行搜集整理處理，并加上相關(guān)人員的簽字認(rèn)可。必要時(shí)還可以針對(duì)建筑質(zhì)量實(shí)行終身責(zé)任體制，以此增強(qiáng)各大企業(yè)的工程質(zhì)量意識(shí)，并且可以借助社會(huì)高度關(guān)注對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行外界監(jiān)督。為防止分包方故意制造問(wèn)題以便在進(jìn)行結(jié)算價(jià)款時(shí)加價(jià)索要，也必須對(duì)分包方實(shí)行嚴(yán)格的全面督管。此外，加強(qiáng)對(duì)分包方的分包工程質(zhì)量的有效監(jiān)控也是非常必要的。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，建設(shè)工程合同中所涉及的內(nèi)容較多，且整個(gè)合同都非常敏感，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)引發(fā)法律糾紛，會(huì)對(duì)企業(yè)構(gòu)成一定的威脅。為應(yīng)對(duì)此項(xiàng)問(wèn)題，應(yīng)對(duì)建設(shè)工程合同法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行從容應(yīng)對(duì)，提前構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，并制定相關(guān)的預(yù)警機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的有效防范與控制，以保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益不受侵犯，是工程合同管理的一項(xiàng)重要工作。

參考文獻(xiàn)：

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