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    關(guān)于律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的調(diào)查報(bào)告

    2017-05-23 22:25:23黃森林
    職工法律天地·下半月 2016年3期
    關(guān)鍵詞:法律顧問(wèn)購(gòu)房者律師

    摘 要:隨著社會(huì)進(jìn)步,在經(jīng)濟(jì)與法治領(lǐng)域,律師的作用越發(fā)重要,尤其在關(guān)系到普通大眾關(guān)鍵利益的事項(xiàng)中。本文從商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的角度,就其扮演的角色進(jìn)行分析。

    關(guān)鍵詞:律師;購(gòu)房者;法律顧問(wèn)

    一、調(diào)查背景以及調(diào)查目的

    律師,在當(dāng)今社會(huì)生活中作用越來(lái)越大,除了傳統(tǒng)的訴訟領(lǐng)域,如今已擴(kuò)展了許多新方向。如“律師導(dǎo)購(gòu)”,尤其是在房地產(chǎn)交易這種大宗買(mǎi)賣(mài)中,律師更能為購(gòu)房者維權(quán)。購(gòu)房中律師的出現(xiàn)是否真能創(chuàng)建陽(yáng)光健康的交易秩序,讓消費(fèi)者放心購(gòu)房?社會(huì)大眾對(duì)此看法如何?筆者對(duì)此做了一項(xiàng)簡(jiǎn)單調(diào)查,并略作分析,試圖歸納總結(jié)各方面對(duì)此現(xiàn)象的態(tài)度,最終撰寫(xiě)出調(diào)查報(bào)告。

    二、律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)調(diào)查的實(shí)施過(guò)程

    1.調(diào)查實(shí)施情況

    (1)根據(jù)本次調(diào)查目的制作調(diào)查問(wèn)卷。針對(duì)普通大眾、在校大學(xué)生、城市部分購(gòu)房者及律師。

    (2)分發(fā)調(diào)查問(wèn)卷(發(fā)出100份);

    (3)回收問(wèn)卷(收回92份);

    (4)問(wèn)卷數(shù)據(jù)處理分析;

    (5)寫(xiě)出調(diào)查報(bào)告。

    2.調(diào)查表數(shù)據(jù)處理

    (1)初步統(tǒng)計(jì)各題目各選項(xiàng)的選擇比率;

    (2)按出題計(jì)劃分類(lèi)數(shù)據(jù);

    (3)分析數(shù)據(jù)并作出圖形文字說(shuō)明。

    三、調(diào)查結(jié)果與分析

    1.你平時(shí)遇到法律問(wèn)題時(shí)會(huì)向律師求助嗎?

    A.很少 B. 偶爾 C. 經(jīng)常

    2.你是否會(huì)在買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)律師作為法律顧問(wèn)?

    A. 會(huì) B. 不會(huì) C. 看情況

    3.你認(rèn)為律師在購(gòu)房中的作用大不大?

    A. 不大 B. 大 C. 說(shuō)不清

    4.你認(rèn)為自己購(gòu)房請(qǐng)律師作為法律顧問(wèn)的動(dòng)機(jī)是什么?

    A. 跟隨潮流 B. 避免吃開(kāi)發(fā)商的虧 C. 省錢(qián)省心

    圖表顯示,被調(diào)查對(duì)象在買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)律師作為法律顧問(wèn)的比率相對(duì)較低,和購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃、投資、意識(shí)也有關(guān)系。關(guān)于律師在購(gòu)房中的地位,并非理所當(dāng)然地持肯定意見(jiàn),說(shuō)不清的占主流,這可能和律師在我國(guó)社會(huì)的大環(huán)境有關(guān)。由于房產(chǎn)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō),是最大宗的商品,一輩子就為了一套好一點(diǎn)的房子,錢(qián)是首要的考慮;同時(shí),房產(chǎn)交易也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事,如果請(qǐng)律師擔(dān)任購(gòu)房法律顧問(wèn),會(huì)省去很多麻煩,尤其是避免開(kāi)發(fā)商的陷阱。律師作為購(gòu)房的法律顧問(wèn)在當(dāng)今社會(huì)還是有較大的發(fā)展前途的。

    5.您是否贊成由律師協(xié)助消費(fèi)者買(mǎi)房?

    A. 反對(duì) B.贊成,但須考慮其他因素 C.很難說(shuō),不清楚是否有效果

    6.您是否看好“律師導(dǎo)購(gòu)”的前景?

    A. 看好 B.不太看好 C.很難說(shuō),關(guān)鍵要看律師的做法和收費(fèi)

    贊成律師協(xié)助消費(fèi)者買(mǎi)房的人多于反對(duì)者,但持贊成意見(jiàn)的人又有所保留,必須參考其他因素,如收費(fèi)、信譽(yù)等問(wèn)題。而持居中意見(jiàn)的則占大多數(shù),因?yàn)檎?qǐng)律師充當(dāng)購(gòu)房顧問(wèn)在實(shí)踐中是新興產(chǎn)物,要在摸索中才能發(fā)現(xiàn)是否有效。購(gòu)房要一大筆錢(qián),請(qǐng)律師協(xié)助也需要支出,是否值得還得看其效果,也許這是請(qǐng)律師協(xié)助消費(fèi)者買(mǎi)房的一大瓶頸。在涉及“律師導(dǎo)購(gòu)”這一前景時(shí),普遍比較看好,覺(jué)得是一個(gè)有發(fā)展前途的方向。尤其是律師的做法和收費(fèi)問(wèn)題,律師在陪同消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)能否全心全意地為消費(fèi)者維權(quán),而不是通過(guò)占有的龐大消費(fèi)資源向開(kāi)發(fā)商索要好處,這需要設(shè)立一定的監(jiān)督機(jī)制防止和懲戒,避免淪為為房地產(chǎn)拉廣告的工具,抵制金錢(qián)的誘惑,將有很長(zhǎng)的路要走。

    7.你認(rèn)為是否有必要對(duì)律師作為購(gòu)房顧問(wèn)進(jìn)行管理?

    A. 有必要 B.不關(guān)心 C.沒(méi)有必要

    8.你對(duì)現(xiàn)行法對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方面的管理的看法是什么?

    A. 很完善 B. 基本完善 C. 有很多漏洞

    9.針對(duì)社會(huì)上出現(xiàn)的律師導(dǎo)購(gòu)加團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)象你怎么看待?

    A. 理解,團(tuán)購(gòu)+律師服務(wù),可以實(shí)現(xiàn)交易雙方的平等,更改開(kāi)發(fā)商的“霸王條款” B. 不理解,有作秀嫌疑,沒(méi)有多少必要 C. 說(shuō)不清,是別人的行為方式,與己無(wú)關(guān)

    被訪(fǎng)對(duì)象對(duì)律師作為購(gòu)房顧問(wèn)比較關(guān)注,多數(shù)認(rèn)為專(zhuān)業(yè)律師有助于消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)到稱(chēng)心合意的住房,又能夠避免開(kāi)發(fā)商的合同陷阱。時(shí)下流行的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,加上專(zhuān)業(yè)律師的協(xié)助,部分被訪(fǎng)者表達(dá)了他們的認(rèn)可,只要能買(mǎi)到如意的住房,就算支付律師費(fèi)用也是值得的,而這些費(fèi)用已從開(kāi)發(fā)商那里扣除了,且比被開(kāi)發(fā)商賺取的要少的多。不過(guò)一半以上的人還是表示了謹(jǐn)慎態(tài)度,并不輕易追求此種潮流,畢竟,買(mǎi)房對(duì)于多數(shù)人而言是大事,請(qǐng)律師也不一定完全放心。

    本次關(guān)于律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的調(diào)查,從調(diào)查問(wèn)卷入手,獲得了大量真實(shí)、確鑿的一線(xiàn)資料,對(duì)進(jìn)行律師導(dǎo)購(gòu)房地產(chǎn)研究有重大裨益。在多元社會(huì)里,人們對(duì)于律師導(dǎo)購(gòu)房地產(chǎn)已有了更高的信任度,各利益群體圍繞此問(wèn)題也有了更多的聯(lián)動(dòng)和平衡。隨著調(diào)查的深入和法制的進(jìn)展,律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的問(wèn)題將會(huì)有一個(gè)更加完整客觀、和諧寬容的結(jié)果。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王冰.律師導(dǎo)購(gòu)的若干法律問(wèn)題分析.法制論叢.2015(8)

    [2]張進(jìn)華.房產(chǎn)熱催生律師導(dǎo)購(gòu).時(shí)政論壇.2014(7)

    [3]汪偉,李海洋.律師導(dǎo)購(gòu)城市調(diào)查.通化學(xué)院學(xué)報(bào).2014(2)

    作者簡(jiǎn)介:

    黃森林(1986.3~),男,漢族,四川內(nèi)江人,碩士研究生,內(nèi)江師范學(xué)院,研究方向?yàn)榻?jīng)濟(jì)法。

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