不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用

厲云行　尹韻

[摘要]依據(jù)最新制定的《不動(dòng)產(chǎn)登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，各地方應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際情況，逐步開(kāi)始進(jìn)行有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度服務(wù)工作。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)該作為該項(xiàng)工作的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行整理加工，同時(shí)它也是不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要數(shù)據(jù)資料，也是編寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)電子登記記錄的重要數(shù)據(jù)，是不動(dòng)產(chǎn)管理的主要課題。

[關(guān)鍵詞]不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪；成果；整合；利用 文章編號(hào)：2095-4085（2017）02-0162-02

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展過(guò)程中，主要包括的內(nèi)容涵蓋了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)的所有數(shù)據(jù)資料、圖表內(nèi)容、成果表、質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果、技術(shù)結(jié)果等材料。應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果進(jìn)行分類(lèi)處理，可以把不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果劃分為地籍和房產(chǎn)這兩種測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪是指在實(shí)施測(cè)繪的過(guò)程中，對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的整體進(jìn)行全面的驗(yàn)收和審批。驗(yàn)收過(guò)程中包括了建筑面積的審核以及平面設(shè)計(jì)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。地籍測(cè)繪是指所有地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)資料的匯總情況。

2檔案管理

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果是重要的原始數(shù)據(jù)資料，在不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)中占有重要地位，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果應(yīng)該根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行測(cè)繪項(xiàng)目的技術(shù)操作。在這一系列的制作過(guò)程中都會(huì)涉及到各種資料的測(cè)繪結(jié)果的歸檔問(wèn)題。這些測(cè)繪資料都應(yīng)該保持高度的完整無(wú)缺，之后進(jìn)行統(tǒng)一歸檔，這對(duì)于今后的數(shù)據(jù)調(diào)查和管理都有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的檔案管理主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：首先，先提供申請(qǐng)方的一些相關(guān)資料證明。在進(jìn)行測(cè)繪之前首先要做的就是選擇證件齊全的測(cè)繪單位，在開(kāi)始對(duì)測(cè)繪單位進(jìn)行選擇的過(guò)程中應(yīng)該注意所選取的單位要保證具有國(guó)家規(guī)范的測(cè)繪資質(zhì)。也就是說(shuō)應(yīng)該保證測(cè)繪報(bào)告具有權(quán)威性。對(duì)于測(cè)繪單位的相關(guān)資料應(yīng)該具備以下內(nèi)容：主要包括樓房的分?jǐn)倕f(xié)議以及彩圖、共有建筑面積的分?jǐn)傉f(shuō)明書(shū)、測(cè)繪成果以及相應(yīng)的檢查報(bào)告、總平面圖、變更設(shè)計(jì)圖以及人防建設(shè)工程施工圖等相關(guān)資料證明。然后，提供相關(guān)測(cè)繪單位的手續(xù)資料。主要包括委托證明材料、測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算時(shí)的所有相關(guān)資料手續(xù)。最后，提供審批手續(xù)。相關(guān)備案審批材料主要指房屋建設(shè)企業(yè)提供的相關(guān)材料，這其中主要有測(cè)繪審批申請(qǐng)表、房產(chǎn)測(cè)繪審批表、核準(zhǔn)通知單等。同時(shí)，以上提供的所有材料都應(yīng)該提供所需的電子備份，方便以后進(jìn)行查驗(yàn)使用。

3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的電子數(shù)據(jù)管理

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果管理主要通過(guò)將地籍測(cè)繪信息與房產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的規(guī)則設(shè)計(jì)，這樣才能達(dá)到測(cè)繪管理的平衡發(fā)展，形成統(tǒng)一的檔案資料，同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)用圖制檔、以圖查檔、圖檔一體的統(tǒng)一管理體制。當(dāng)前，很多的房產(chǎn)測(cè)繪成果主要使用建設(shè)年份和流水編碼進(jìn)行集中的管理方式，或使用房地號(hào)進(jìn)行統(tǒng)一的管理模式。在房屋產(chǎn)權(quán)管理系統(tǒng)中，還有幾種管理方式，下面將主要的幾種方法向大家做簡(jiǎn)單的介紹：坐標(biāo)法，這種方法也是最為簡(jiǎn)單的一種方法，也是一種使用數(shù)據(jù)化的技術(shù)管理手段，其能夠有效提高檔案使用年限，確保檔案的使用壽命得到延長(zhǎng)。當(dāng)前，許多不動(dòng)產(chǎn)檔案和地籍測(cè)繪結(jié)果已經(jīng)成功運(yùn)用數(shù)字化的掃描技術(shù)開(kāi)始進(jìn)行改革，這些重點(diǎn)項(xiàng)目的改革能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一管理登記。根據(jù)這些測(cè)繪成果，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行整合的基礎(chǔ)上，可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)檔案進(jìn)行處理，同時(shí)在整合過(guò)程中要以地域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行相應(yīng)的整合。還要根據(jù)相關(guān)的法律制度要求對(duì)電子數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，然后建立并實(shí)施針對(duì)性的管理；分幅法，這種方法則主要是通過(guò)運(yùn)用分幅圖的西南角坐標(biāo)進(jìn)行地籍測(cè)繪，從而建立聯(lián)系。主要通過(guò)運(yùn)用建筑物的圖形進(jìn)行匹配，之后再通過(guò)地名信息進(jìn)行次匹配和交互，這樣就能建立聯(lián)系，將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)整合任務(wù)完成；分宗法，這種方法主要根據(jù)房產(chǎn)的位置進(jìn)行分區(qū)運(yùn)算，開(kāi)展地理坐標(biāo)的反算運(yùn)算，之后進(jìn)行初步的定位，根據(jù)主要建筑物的圖形匹配進(jìn)行多次的匹配，然后再根據(jù)名稱(chēng)進(jìn)行三次匹配的人機(jī)交互，這樣的數(shù)據(jù)結(jié)果是比較準(zhǔn)確的；竣工時(shí)間法，此方法是通過(guò)使用周邊比較明顯的特征進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位，之后確定地理坐標(biāo)，再進(jìn)行分宗處理，這樣就能完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合。

4開(kāi)展數(shù)字化管理

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果管理方面，有效的實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)字化管理是十分重要的。目前也有很多房地產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)始實(shí)施測(cè)繪成果的數(shù)字化掃描工作，這樣就會(huì)使工作變得更為方便快捷，提高工作效率，便于管理，通過(guò)使用這些數(shù)字化的成果轉(zhuǎn)換，能夠?qū)⑦@些數(shù)字化的成果進(jìn)行重組，也就是將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的登記管理。不動(dòng)產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)管理，主要是依靠不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行整合。這些不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合都是比較輕松方便的，這種整合方式主要是以地理位置信息為準(zhǔn)，同時(shí)按照相關(guān)的法律制度約束進(jìn)行電子數(shù)據(jù)的整理與歸檔，最后形成制度合理的檔案管理系統(tǒng)。

5結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果提供良好的查詢(xún)渠道。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果也依靠服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這些制度都是為了保護(hù)相關(guān)人員的權(quán)益。通過(guò)這些行之有效的成果數(shù)據(jù)的整合，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果提供必要的支持，并對(duì)相關(guān)服務(wù)提供一個(gè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的重要意義，應(yīng)該根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)范，并且可以建議相關(guān)國(guó)家部門(mén)、機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以成立專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)檔案管理部門(mén)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行及時(shí)的整合和調(diào)整，這樣就能夠建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并對(duì)該制度的順利進(jìn)行提供堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和效果保證。