整治“開墻打洞”，能疏解多少人口？

熊平平++朱弢

轟轟烈烈的“開墻打洞”整治行動，迫使眾多小商戶重新考慮生計，他們有的選擇離開北京或轉行，但仍有不少人決定留守

“這次或許要離開北京了?！北本┦袞|城區(qū)東板橋街上的快遞店老板吳迪（化名）正在考慮何去何從。這條街道面臨著整治，大批通過“開墻打洞”方式改造出的商鋪將被封堵，吳迪的店面正在封堵之列。

不僅東城區(qū)，自2017年初以來，北京全市都對住宅的“開墻打洞”現象大力整治，并納入市政府“疏解整治促提升”三年規(guī)劃。

按照北京市的計劃，2017年將整治約1.6萬處“開墻打洞”商鋪。

封堵“開墻打洞”的商鋪，將本屬于建筑的窗戶、墻體還給建筑，既有對建筑安全因素的考慮，也有對古城文建、市容秩序的維護，而究其深層原因，則再次體現北京疏解非首都功能，降低中心城區(qū)人口密度的思路。

《財經》記者對多地走訪發(fā)現，因店鋪被封堵，從事零售、餐飲的不少小商戶被迫重新考慮生計，他們有的選擇離開北京或轉行，但仍有不少人決定留守。

封堵小門店

北京東城區(qū)黃化門街9號。大門緊鎖，門口貼著“封”、“拆”字條醒目，提示該屋屬于違法建設、違規(guī)“開墻打洞”小門店，字條落款“景山街道辦事處”。

這種情景在黃化門街上并非個例，街道另一端63號的三個門臉，水泥的封堵痕跡清晰可見。墻壁上的政府文件顯示，景山街道辦在3月3日時就已發(fā)出拆封通知，要求違規(guī)開墻打洞居民15日內自行拆除、封堵，逾期未改者，街道辦將組織執(zhí)法部門整治，并于5月2日后開展大規(guī)模封堵行動。

黃化門街是北京市整治“開墻打洞”的一個縮影。2017年初，市政府決定實施“疏解整治促提升”三年專項行動，封堵“開墻打洞”是一項重要內容。

“開墻打洞”指住宅樓一樓居民拆除窗下磚體、部分墻體，將墻壁、窗戶改成商鋪門臉。

北京居民樓的“開墻打洞”隨處可見，且由來已久，這些被改造出來的商鋪大多被業(yè)主出租獲益，承租經營者多為外來人口。據時任市人大代表、朝陽區(qū)奧運村街道工委書記張永紅在2014年的一份議案中透露，根據不完全統(tǒng)計，僅臨街首層，全市“開墻打洞”商鋪就有20萬處。

“開墻打洞”的歷史不短，治理也一直沒有間斷。政府文件顯示，早期對“開墻打洞”的治理只是個案，個別嚴重影響建筑安全、區(qū)域治安的才會被封堵。朝陽區(qū)政府官網顯示，2012年3月，該區(qū)對勁松大街兩側居民樓涉及“開墻打洞”、影響房屋安全的32家商鋪進行拆除。2013年，該區(qū)還提出“深化對戶外廣告牌匾和開墻打洞行為的整治”。

政策收緊始于2014年。這年1月的北京“兩會”上，張永紅建議對全市20萬處臨街開墻打洞進行聯(lián)合執(zhí)法治理。此后，朝陽區(qū)將“開墻打洞”列入夏季環(huán)境大整治六大專項治理行動。據《新京報》報道，2014年至2016年，北京各區(qū)陸續(xù)對沿街民宅“開墻打洞”進行封堵，其中，東城區(qū)清查357處，朝陽區(qū)封堵2560處。

2017年政策繼續(xù)加碼。北京市政府年初就安排北京市工商局牽頭開展“開墻打洞”整治專項行動，計劃在2017年全市整治“開墻打洞”約1.6萬處，其中城六區(qū)約1.56萬處。

繼續(xù)人口調控

“開墻打洞”現象出現已近30年，為何此時加大整治力度？

北京市工商局解釋，“開墻打洞”一直是城市管理中的惡疾頑癥，居民未經批準擅自改變房屋原有結構，破壞建筑承重和抗震效果，存在安全隱患，且對市政市容、城市綠化和消防安全產生負面影響，其經營活動還存在噪音、油煙、異味和擾民等危害。

東城區(qū)嵩祝寺西巷一位居民是整治行動的擁護者，他說，沿街的小門店雖然給周圍居民帶來方便，但也存在擾民現象，在沙灘后街被整治之前，白天擠滿游客，深夜經常有人喝酒鬧事打架，餐館油煙污染嚴重，整治后，“整個胡同都安靜整潔了”。

建筑安全、噪音擾民等原因背后，更深層原因是北京對人口壓力的疏解。年初公布的“疏解整治促提升”專項行動方案明確，整治“開墻打洞”與疏解區(qū)域性專業(yè)市場、疏解部分公共服務功能、地下空間和群租房整治等10項措施，是疏解非首都功能，優(yōu)化首都發(fā)展布局，降低中心城區(qū)人口密度，推動京津冀協(xié)同發(fā)展的必然要求。

按照《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020年）》要求，2020年北京總人口規(guī)模應控制在1800萬人左右，但2011年公布的人口普查數據顯示，北京常住人口為1961萬人，也就是提前十年突破了人口規(guī)劃。

2015年3月的全國“兩會”上，北京市常務副市長李士祥透露了新的人口控制計劃：到2020年，北京人口總量將控制在2300萬人。此后，“2300萬”不僅多次見諸官方文件，更被上升到地方立法層面。比如，2017年3月公布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）》（草案）中，仍延用“長期控制在2300萬人左右”的口徑。

北京市“十三五”規(guī)劃將調整產業(yè)結構作為控制人口的重要手段，提出四環(huán)路以內區(qū)域性物流基地和專業(yè)市場調整退出，部分教育醫(yī)療等公共服務機構、行政企事業(yè)單位有序疏解遷出，城六區(qū)常住人口比2014年下降15%左右。

首先被疏散的是大型批發(fā)市場，西城區(qū)的動物園服裝批發(fā)市場的商戶被引導前往河北白溝、永清、天津、廊坊、懷來等地投資。東城陸續(xù)關停了東環(huán)里市場、萬朋文化批發(fā)市場、望星隆菜市場等十多家大中型市場，海淀關停了明光寺農副產品綜合批發(fā)市場、天下城市場、潤都市場等。

2017年1月，北京市發(fā)改委稱，今年將完成動物園地區(qū)、大紅門地區(qū)、天意等批發(fā)市場的撤并升級和外遷。

先期啟動的大型市場外遷之后，小型、分散式的外來個體經營者成為新的疏散對象，“開墻打洞”房屋的承租主體正是這一人群。

是走還是留？

走在朝陽區(qū)松榆北路、東城區(qū)景山東街、海淀區(qū)圓明園北墻外的21號院等街道，路邊曾經的店鋪正門皆被封堵，店內設施基本都已搬空。失去了經營場所的人們去向何方？

東城區(qū)東板橋大街36號是一家家常菜館，老板劉霞（化名）來自河南，已在北京待了超過十年。如果自己的飯店不被封堵，她和丈夫打算長久經營下去。但劉霞也承認：“這條街遲早會被拆封，只是時間問題?！?/p>

多年前，劉霞夫婦一直在新街口經營餐館，因為修建地鐵，只得搬至東板橋大街。東板橋大街南近景山公園，西鄰北海公園，北接南鑼鼓巷，游客眾多，這是劉霞選擇此處開店的主要原因。現在是繼續(xù)在北京尋找下一個商鋪，還是選擇離開？她還在猶豫，如果留在北京，面臨更高的成本，“幾乎所有住宅改造商鋪都封堵了”，如果去租商用商鋪，“租金太高”。她說，如果飯館確實開不下去了，就和丈夫回老家。

與家常菜館相隔約30米的果蔬店在此經營了八年。老板張雯（化名）直言，即使她的店可以繼續(xù)開著，也難以維持，因為附近大量店鋪關門，大部分需求消失。她已決定回安徽老家謀生。

《財經》記者走訪朝陽北路延靜東里小區(qū)時了解到，這里原有的沿街商鋪主要是三類，零售超市、餐飲店和果蔬店，有實力的經營者會在北京尋找商業(yè)店面，更多則要回老家，或轉往二三線城市。

還有一些經營者并不甘心就此放棄自己的產業(yè)，在朝陽北路、金臺路沿街，仍有許多店鋪被封堵后繼續(xù)營業(yè)。延靜東里的吳桔在北京待了20多年，現在該小區(qū)一樓經營理發(fā)店，原來的店門被封堵后，顧客只能繞道小區(qū)大門進入店鋪。吳桔稱，這家理發(fā)店她經營了近10年，盡管面朝大路的門被封后會影響新顧客，但10年間攢下的大量老顧客，仍能夠維持自己的生計。

朝陽北路沿街住宅商戶于2015年便被治理，所有沿街門臉全部被封堵。但類似于吳桔這樣堅持經營的店鋪不少，在延靜東里沿街一層，有打印店、照相館、裝潢公司、足療店等，延靜里小區(qū)沿街一層開有運動裝備、廣告印刷、毛線、理發(fā)等門店，這些店鋪基本依靠老客戶生存，封堵沿街門面對經營影響較小。

一些商鋪經營者被迫離開的同時，也出現“回流”趨勢。金臺路紅廟北里沿街段于2016年4月被封堵，但從紅廟北里24號樓至金臺路地鐵站350米距離內，有11家店鋪陸續(xù)開業(yè)。其中一家零售店剛剛開業(yè)一個月，老板解釋，自己重新回到紅廟北里開店，主要是周圍居民有購物需求。

能疏解多少人口？

北京對“開墻打洞”現象大力整治同時，各界亦對其影響、效果討論熱烈。

首先是關于封堵底商店鋪的合理性。支持方認為，開墻打洞有損建筑安全，過多底商對小區(qū)居住環(huán)境、治安、消防產生影響，疏解底商對老胡同也是一種保護。清華大學城市規(guī)劃系主任吳唯佳認為，從改革開放初政府默許到當下強力整治，背后是“開墻打洞”自身暴露出諸多問題，市容市貌、交通秩序、城市安全等難以滿足北京新的城市發(fā)展定位。

反對者則提出多個層面的質疑。隨著規(guī)模性整治，大批零售店、生活服務店關閉，這影響了市民的便利性。一位軟件工程師通過軟件獲取了2017年4月北京地圖上的便利店數量，并與上海進行對比。數據顯示，北京便利店數量為6848家，上海12193家，“北京面積是上海2倍，便利店卻僅有上海一半多”。

朝陽區(qū)潘家園底商被封堵后，當地居民只能去京客隆、物美等超市購買日用品，“距離遠、排隊長、結賬麻煩”，附近居民莫林說，底商離開小區(qū)，給其生活購物帶來諸多不便。

此外，北京市建筑設計研究院副總工程師苗啟松認為，普通居民無法分清建筑的填充墻、承重墻，也不能對打洞位置有專業(yè)把握，私自開墻打洞應該予以制止。但一位不愿具名的建筑師卻指出，開墻打洞對不同結構建筑的影響存在差異，對鋼框架、木框架幾乎沒有影響，磚混結構雖有影響，但打洞位置、形狀是決定因素，“門窗就是墻上的洞，如果不能開洞，房子壓根就不能使用”。

那么，通過“開墻打洞”等整治手段，是否能夠實現疏解人口的初衷？

目前，尚無權威數據披露通過整治“開墻打洞”能夠疏散多少人口，但零星信息可窺豹一斑，東城區(qū)和平里街道辦事處主任丁選云在接受《北京晚報》采訪時透露，通過封堵青年溝路上的136戶“開墻打洞”商戶，有2000余名流動人口被疏解，平均下來一家商戶對應10名流動人口。照此粗略計算，如果北京實現2017年全市整治1.6萬處“開墻打洞”計劃，影響人群將近20萬。

按照北京市的計劃，2017年將整治約1·6萬處“開墻打洞”商鋪。

政府調控人口手段可分為直接和間接，直接調控指政府代替?zhèn)€人和家庭決定去留，間接調控則是政府通過杠桿來影響個人和家庭遷移決策。整治“開墻打洞”行動屬于間接調控手段，通過對建筑的改變來影響店主的去留，通過在全市開展封堵住宅區(qū)自開門臉，底商經營成本增加，自愿選擇去留。

中國區(qū)域科學協(xié)會副理事長肖金成表示，臨街商鋪是城市的稀有資源，可滿足本地居民與外地游客的需要，一但被封堵，城市的相關功能就會喪失，“通過整治‘開墻打洞調控人口不值得鼓勵”。

整治“開墻打洞”確實可能疏解一部分人口，但若要真正治理北京的“大城市病”，需要解決的是發(fā)展路徑問題。“只有周邊城市有機會、有吸引力，人口才會自覺流向外地?！眳俏颜f。

目前，北京對資源的吸納能力是周邊城市無法比擬的，在區(qū)域發(fā)展失衡的現狀下，北京通過大規(guī)模整治“開墻打洞”行動，能否真正疏解零售小業(yè)主，需要時間檢驗。