封面來信

雄安新區(qū)剛在“歷史棋盤”落子，就引爆了輿情，并且又被網(wǎng)友寫進(jìn)了段子：“1980年深圳特區(qū)成立，無數(shù)人跑過去開工廠做出口貿(mào)易；1990年浦東新區(qū)成立，無數(shù)人跑過去搞金融發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)；2017年雄安新區(qū)來了，無數(shù)人第一反應(yīng)是跑過去炒房、炒概念股……”

段子雖調(diào)侃，卻也不脫離現(xiàn)實。資本趨利，哪兒是風(fēng)口就往哪兒鉆。雄安新區(qū)在規(guī)劃者眼中是“千年大計”，在某些投資客眼里卻是“超級IP”、巨大商機，想不被資本熱捧都難。

盡管官方早留了一手提前將雄安新區(qū)樓市交易凍結(jié)，該概念股近來也在下挫走低，可這動搖不了很多炒房客、炒股者信奉的那套“炒”字訣——瞄準(zhǔn)的是政策紅利，圖的是賺快錢熱錢，所以成長性與業(yè)績不如“熱度”重要。所以，雄安新區(qū)雖然還停在圖紙上，卻成了觀察人性的一個好窗口。

但如果你以為這印證了理性人假說，那可能又謬矣：股市炒熱點有時很無厘頭，白百何被傳出軌后，八竿子打不著的紅墻股份股價大漲，而同樣無關(guān)的百合花、夢百合股勢持續(xù)走低。有些人的投資視角早就被房地產(chǎn)或概念股“套牢”，任何熱點，都能在他們的解讀視角中轉(zhuǎn)譯成房價想象空間、“炒地圖”機會。

所以得知了哪兒要建開發(fā)區(qū)、科技中心，他們就會把炒房的目光鎖定在哪兒；從自貿(mào)區(qū)、“一帶一路”到雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等，相關(guān)概念輪番被炒，哪兒要“熱”，他們炒哪兒。

這些人炒房或炒概念股，玩的都是事件或概念爆發(fā)之前（或之時）低位潛伏、高位兌現(xiàn)離場的把戲，錨定的是有人會來接盤。對他們而言，事件或概念虛實不重要，只要有故事可講、能讓人相信“接盤有錢可賺”就行了。

“規(guī)劃未起，房價先行”問題和股市泡沫，就是這么來的。這些人的玩法自有其自洽的邏輯：土地財政與“政策市”的現(xiàn)實土壤、資產(chǎn)保值渠道匱乏的真切情形，讓他們把炒房炒概念股當(dāng)作了優(yōu)選。你可以說這不理性，可它在現(xiàn)實中經(jīng)常很吃得開，就像上市公司買房那樣。

雄安新區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)不可能被這些因素綁架，涵養(yǎng)技術(shù)高地的路也不可能被高房價堵死，所以很難容得下惡炒房價之舉。但要根治“一出政策就炒房炒概念股”的毛病，還得對癥施治，病在骨髓就不能只在腠理上下工夫。

佘宗明 媒體人