做出示范項目讓開發(fā)商看到好處訪西安建工集團副總經理陳震

本刊記者 陳子怡

做出示范項目讓開發(fā)商看到好處訪西安建工集團副總經理陳震

本刊記者 陳子怡

“普通鋼筋混凝土建筑，幾天才能蓋起來一層，等凝固了才能繼續(xù)搭建，天氣不好凝固的慢，建筑的抗震效果還并不理想，在能源材料環(huán)保力度上，也不盡人意，人力成本耗費十分巨大?！碧崞鹧b配式建筑發(fā)展的優(yōu)勢，西安建工集團副總經理陳震首先道出了傳統(tǒng)鋼混結構的弊端。

與鋼筋混凝土建筑在本質上有著巨大的差異，裝配式建筑正在悄然興起。

“普通鋼筋混凝土建筑，幾天才能蓋起來一層，等凝固了才能繼續(xù)搭建，天氣不好凝固的慢，建筑的抗震效果還并不理想，在能源材料環(huán)保力度上，也不盡人意，人力成本耗費十分巨大。”提起裝配式建筑發(fā)展的優(yōu)勢，西安建工集團副總經理陳震首先道出了傳統(tǒng)鋼混結構的弊端。

的確，當陳總告訴記者，裝配式建筑，一天蓋4、5層都不是夢，而且抗震效果好，材料可以回收再利用時，在座的大家都十分驚訝。而就在西安市長安區(qū)，幾棟由西安建工集團設計施工的裝配式住宅樓正在拔地而起。

所謂裝配式建筑，即像搭積木一樣，將房子的部分或所有構件在工廠預制完成后，運到施工現(xiàn)場組裝，具有“標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”等特征。使用裝配式建筑不僅沒有一般工地常有的噪聲和粉塵，施工占地面積也大大減少，既減少對大氣環(huán)境和道路交通的影響，又減少對市民生活造成的干擾。

西安建工集團作為陜西省唯一個落地投產的建筑產業(yè)現(xiàn)代化的基地和建筑產業(yè)現(xiàn)代化的研發(fā)中心，在全國建筑產業(yè)化發(fā)展的道路上都處于領先地位，這幾年在綠色建筑的施工上有著集團獨到的見解和認識。

記者：建筑工業(yè)化的生產方式相比傳統(tǒng)建筑業(yè)在經濟效應及環(huán)境效應方面有哪些優(yōu)勢？

陳震：首先，從抗震角度來講，其具有比較明顯的優(yōu)勢，尤其是混合結構，其在樓體自重及材料韌性方面都比傳統(tǒng)混泥土結構建筑堅固；第二，在節(jié)能降耗層面的貢獻巨大，產業(yè)化生產方式中鋼材料的用量比重在增大，混凝土材料比例縮小，后期在建筑拆除過程中的材料浪費與環(huán)境污染會有大幅度的降低，同時鋼結構可以重復利用，能從最大程度上實現(xiàn)建筑全生命周期的綠色環(huán)保；再次，從建筑質量和品質來講產業(yè)化工廠的生產方式可以做到材料的全面養(yǎng)護，包括對溫度、濕度、外觀等方面的護理。在經濟層面上來講：一是解決了鋼能源產能過剩及能源價格下降的問題；二是PC預制結構的方式不僅可以大大提高建筑物的使用面積，減少梁柱邊角的面積占用，而且可以實現(xiàn)墻體走水走線的工廠化制作，降低裝修難度與成本，甚至減少裝修中的公共及居家污染，全面提高居家生活品質；三是解決農民工就業(yè)問題，把大量的農民工集中起來培訓學習，從難以管理且收入得不到保障的農民工變成產業(yè)工人，然后在很大的程度上能夠解決社會治安、經濟等問題。

記者：開發(fā)商作為建筑產業(yè)化的最大受益者，請問，西安建工集團準備采取哪些措施來影響開發(fā)商使用裝配式建筑？

陳震：對于西安建工集團來說，我們的主導思想是：最好的影響方式是我們自己真的做出示范項目讓開發(fā)商看到好處。對于開發(fā)企業(yè)來說是需要核算成本與效益的。要影響其選擇建筑產業(yè)化模式，必須要有實實在在的案例來說明。因此，我們西安建工集團作為全市5家百億企業(yè)之一，我們有著優(yōu)質的資本、開發(fā)、設計、施工乃至后期的居家物業(yè)、物流的全產業(yè)鏈資源與 24家獨立法人公司，所以我們決定要先做出好的示范性項目，當下我們集團已經決定在開發(fā)板塊中選用了6萬平方米做個示范項目，其中兩個24層，一個11層的建筑，我們采用傳統(tǒng)建筑模式與建筑工業(yè)化模式對比的方式來打造項目。讓政府、開發(fā)企業(yè)及老百姓真真看到建筑產業(yè)化的優(yōu)勢。從建筑材料、工地等方面看到綠色環(huán)保；從得房率讓老百姓看到好處，比如同樣100平米的房子，它所使用的面積比傳統(tǒng)建筑的要大5%-8%，同樣的價格相當于多出了一個廚房或者儲物間的面積；從建設周期、建設成本、用工數(shù)量、得房率、建筑品質等方面來減少開發(fā)商銀行貸款利率成本，加快銷售去化速度。通過項目來影響政府、開發(fā)商以及社會民眾共同來推動建筑產業(yè)化的發(fā)展。

記者：作為陜西省唯一個落地投產的建筑產業(yè)現(xiàn)代化的基地和建筑產業(yè)現(xiàn)代化的研發(fā)中心，對于西安或者陜西省綠色建筑行業(yè)的未來發(fā)展趨勢，您有怎樣的倡導理念或建議？

陳震：首先，對于建筑產業(yè)化的發(fā)展來說，我本人包括西安建工集團都充滿信心。因為從中央層面或者國家層面上來講，都在關注研究并且大力支持這種新興的技術產業(yè)。另外，從改革開放以來，經過多年不斷的探索實驗，建筑產業(yè)化的研發(fā)技術越來越成熟。整個國家、政府、行業(yè)、企業(yè)都在推動這件事情，包括從政策層面提出的包括容積率，采用綠色建筑所給予的補貼等；其次，國家目前對環(huán)保的要求強制性規(guī)范，不允許現(xiàn)場噪音、環(huán)境的污染，從這些層面的限制來講，以后不管是否同意，都會往這個方向發(fā)展，就算開發(fā)商愿意不愿意，都必須往這個方向發(fā)展；從行業(yè)來講，應該做得更好，不能勉強你是否同意，非要讓你跟進項目，只是讓你覺得政策開始扶持；對于補貼，這種補貼是給投資方的，不是給施工方的。最近，省建廳已經陸續(xù)出臺這方面的課題了，工廠化程度越高，裝配率就越高，裝配率越高，補貼就越高，對于開發(fā)商來說，這就是省錢的?，F(xiàn)在要做的不只是讓你拿到補貼，而且要爭取做到80%以上的裝配率，真正的綠色環(huán)保建筑，裝配率越高越好，國家現(xiàn)在已經提出了75%以上，裝配率越高，成本也要消化在工廠，不能讓開發(fā)商多掏錢，大大降低了開發(fā)商的綜合成本。

記者：建筑工業(yè)化對新型城鎮(zhèn)化有哪些重要意義？

陳震：城鎮(zhèn)化很適合于這種產品是純PC的結構生產，因為城鎮(zhèn)化建設里面基本沒有混合結構里的大型鋼結構的這種技術，它的板柱梁基本上就是連接，甚至這種墻帶幾塊窗，這種墻豎起來把窗紗一安就好了，甚至在里面做木板，壁紙，它現(xiàn)有的線都是預制好的，產業(yè)化規(guī)范到集成化，全部都是定制式的這種技術，這就已經嚴格說明用了所使用的這種互聯(lián)網平臺，從圖紙設計開始，每一個都是帶編號的，極大的降低了出錯率。比如現(xiàn)場人員拿手機一掃條形碼或者二維碼，就可以知道這個構建，或者哪堵墻或是哪個材料，那么工廠制作的規(guī)格也享用同樣的平臺，所以整個從生產物流到安裝，它是定制化的這種模式。這種模式很適合城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化的勞動度很高，所以城鎮(zhèn)化是一個很好的新興產業(yè)，并且城鎮(zhèn)化是我們的一個發(fā)展目標。

記者：西安建工集團在發(fā)展建筑產業(yè)化方面未來有怎樣的戰(zhàn)略布局？

陳震：先說短期目標。首先，先把當下集團籌備建設的示范項目做好，這是已經在省住建廳立項綠色住宅示范的項目，在這個做的過程中，針對現(xiàn)在已經立到住建廳的示范項目，必然從整個認知的程度宣傳上進行一些影響力的推動。接下來的話就是著手建設集團在清涼山公園的項目，目前正在做規(guī)劃設計階段，我們計劃建設一個純鋼結構的綠色示范小區(qū)，產品將會涵蓋疊拼、聯(lián)排別墅、洋房和高層，將來會引進更多綠色人居科技系統(tǒng)以及人工智能產品，打造真正意義上的且是最純粹的綠色建筑示范社區(qū)。