淺談住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與維護(hù)

楊林

摘 要：隨著社會(huì)的進(jìn)步和科技的高速發(fā)展，人們的生活水平越來越高，相應(yīng)的住宅小區(qū)生活質(zhì)量得到了明顯的提升，這就對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的電力設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量提出更高的要求。住宅小區(qū)配電設(shè)施關(guān)系著住宅居民的日常生活，所以需要相關(guān)部門尤為重視。該文就住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與維護(hù)進(jìn)行分析，并對(duì)其出現(xiàn)的相關(guān)問題提出相關(guān)建議與策略。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 供配電 設(shè)施建設(shè) 設(shè)施維護(hù)

中圖分類號(hào)：F426.61 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2016）11（b）-0049-02

隨著人們物質(zhì)生活水平的提升，電力方面對(duì)于人們的日常生活越來越重要，一旦電氣設(shè)備發(fā)生故障就無法及時(shí)供電，將會(huì)給人們?cè)斐刹豢晒懒康膿p失。所以，怎樣去保證人們?nèi)粘Ｉ畹恼９╇娋惋@得極為重要，這就要求能夠及時(shí)地對(duì)住宅區(qū)內(nèi)供電設(shè)施進(jìn)行相應(yīng)的建設(shè)與維護(hù)?，F(xiàn)如今，小區(qū)的供電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，依然存在著一定程度的缺陷，需要對(duì)其進(jìn)行不斷改進(jìn)與完善。

1 電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其管理模式的相關(guān)分析

公變作為電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式中的一部分，經(jīng)常依據(jù)居民住宅區(qū)內(nèi)的實(shí)際使用面積來收取相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)然，它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般都是由供電部門統(tǒng)一進(jìn)行制定的，而且在線路等其他方面都要由相關(guān)部門進(jìn)行統(tǒng)一的管控。通常狀況下，住宅區(qū)的電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都是由建筑企業(yè)來統(tǒng)一規(guī)劃的，其所有權(quán)歸開發(fā)商所有。與此同時(shí)，住房一旦被戶主擁有之后，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主接手，這時(shí)候就要由業(yè)主所委托的中介企業(yè)來進(jìn)行追繳電費(fèi)。

2 住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)的有關(guān)缺陷

2.1 法律制度管理存在的不足

在供電形式層面，我們國家政府規(guī)定小區(qū)居民在用電設(shè)施方面的容量一般超過100 kW或者在變壓器的容量方面低于60 kV的住民，必須利用三相實(shí)四線方式來實(shí)施供電，而剩余的用戶則一般利用高壓的供電模式來實(shí)施。當(dāng)然在其供電模式的采用上并沒有嚴(yán)格的規(guī)定，所以其相關(guān)的法律制度還必須進(jìn)行一定程度的改進(jìn)。

在投資方的設(shè)施確立方面依然有很大的不足。在進(jìn)行電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的歷程當(dāng)中，住宅用戶都需要依據(jù)相關(guān)法規(guī)，來及時(shí)上繳工程建設(shè)所需要的有關(guān)費(fèi)用，但是在投資方設(shè)施確立方面卻依然缺乏與其相適應(yīng)的根據(jù)，這就造成了在進(jìn)行電力工程建設(shè)的進(jìn)程中，對(duì)于供電形勢(shì)或者投資方受到?jīng)_擊。另外，因?yàn)槿狈^為完備的法規(guī)制度，工程建設(shè)的費(fèi)率也經(jīng)常會(huì)受到地方或者其他項(xiàng)目的干擾，進(jìn)而使得在價(jià)格方面出現(xiàn)一定程度上的差異，這必然會(huì)影響到電力部門的企業(yè)形象。

2.2 建設(shè)體系不完善

在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面缺乏一致的規(guī)定。開發(fā)商必須對(duì)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)承擔(dān)相應(yīng)程度的責(zé)任，然而卻沒有日后進(jìn)行維修的職能，要想使得經(jīng)濟(jì)效益最大化，相關(guān)部門就必須盡最大可能地將建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)降到最低。所以，很多企業(yè)經(jīng)常性地利用一些價(jià)格比較低廉的商品來進(jìn)行替代。尤其是在居民小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)程當(dāng)中，很多企業(yè)都要求辦理臨時(shí)的建設(shè)用電，這樣就能夠防止承擔(dān)建設(shè)永久用電的職能。但是住宅區(qū)在建設(shè)前期，對(duì)于電力的承載能力要求較低，與此同時(shí)還可能包含有一些隱蔽工程的建設(shè)，供電部門在進(jìn)行核驗(yàn)工作時(shí)基本上很難對(duì)這種因設(shè)施質(zhì)量較低而形成的安全隱患進(jìn)行預(yù)防。一旦居民區(qū)業(yè)主入住之后，電力的承載能力肯定會(huì)有相應(yīng)程度的提升，這樣就會(huì)經(jīng)常性出現(xiàn)供電方面的問題，這對(duì)于供電部門來說是很大的挑戰(zhàn)。

供電企業(yè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃。一般情況下，居民住宅區(qū)內(nèi)的電力供應(yīng)基本上都是由物業(yè)進(jìn)行自主管控的，在其維護(hù)和運(yùn)行進(jìn)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)混淆不清的現(xiàn)象存在。一旦發(fā)生電力供應(yīng)的事故，相應(yīng)的維修人員在進(jìn)行維修工作時(shí)，就必須要對(duì)小區(qū)的施工圖紙以及其他各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行一定程度的掌握。但是在實(shí)際的搶修進(jìn)程當(dāng)中卻經(jīng)常寸步難行，電力設(shè)施的維護(hù)工作通常會(huì)由于各式各樣的問題很難得以按時(shí)解決。

2.3 電力設(shè)施不能及時(shí)維護(hù)

一般情況下，電力設(shè)施的使用壽命在15年之內(nèi)，但是由于住宅樓的使用期限大約在70年左右，兩者存在著巨大的差距，因此怎樣對(duì)配套的電力設(shè)施進(jìn)行及時(shí)改造顯得尤為重要，這樣能夠在很大程度上確保住宅區(qū)內(nèi)的居民日常用電安全可靠。實(shí)質(zhì)上，對(duì)于居民區(qū)內(nèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)方面而言，經(jīng)常會(huì)由于相關(guān)部門對(duì)其設(shè)備的升級(jí)改造沒有給予充分的關(guān)注，進(jìn)而使得很多電力設(shè)施因?yàn)槠涑?fù)荷運(yùn)行或者線路老化出現(xiàn)安全問題。

3 住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與維護(hù)相關(guān)策略

3.1 改進(jìn)法律法規(guī)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

供配電設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化，為了使得居民小區(qū)內(nèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在的有關(guān)缺陷得到完善，我們?cè)O(shè)計(jì)了對(duì)新建的居民小區(qū)的電力設(shè)施建設(shè)收取配套費(fèi)用的方案。方案中推薦由政府部門確立新建居民小區(qū)內(nèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的收費(fèi)準(zhǔn)則，然后由供電部門按照由物價(jià)局所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)。在收費(fèi)時(shí)可以要求開發(fā)商依照面積大小，提供新建居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施的配套費(fèi)用。此外，政府部門還必須對(duì)新建的居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施的配套費(fèi)用建立統(tǒng)一的資金管理部門，然后由財(cái)政部門、物價(jià)部門或者審計(jì)部門進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)督，進(jìn)而保證相關(guān)資金能夠充分運(yùn)用于居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一規(guī)劃、管控、建設(shè)與執(zhí)行方面。按照規(guī)定，供電企業(yè)需要將運(yùn)行維護(hù)的職能進(jìn)行前移，對(duì)于新建的居民小區(qū)電力設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)工作進(jìn)行負(fù)責(zé)。然而卻不能干擾相關(guān)資金的使用，不能只顧謀求利潤，這樣就有可能在一定程度上解決居民小區(qū)內(nèi)電力的安全可靠運(yùn)行問題。居民小區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的配套費(fèi)用政策一旦被實(shí)行，就能夠確保居民住宅區(qū)內(nèi)的電力工程建設(shè)的運(yùn)行與維護(hù)方面存在的有關(guān)問題得到解決。這樣既能夠防止開發(fā)商與政府部門在住宅區(qū)電力設(shè)施末期的運(yùn)行與維護(hù)的職能問題相互交叉、而無人管理的現(xiàn)象存在，又能夠使得居民區(qū)電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的成本標(biāo)準(zhǔn)化，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)更好地發(fā)展。

3.2 設(shè)立公平的電力基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下不同的時(shí)段、不同的地域的配備情況不盡相同，電力基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成本也存在一定程度的差距。對(duì)于電力工程的開發(fā)部門來說，電力基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，一般可依照住宅的面積大小以及建筑規(guī)模來確定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就能夠使得電力部門對(duì)其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的成本進(jìn)行提前預(yù)算和評(píng)估，進(jìn)而能夠確保其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的合理性、科學(xué)性、規(guī)范性。另外，電力部門還需要對(duì)其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題進(jìn)行定期檢查與監(jiān)督。

3.3 改善歷史問題的措施

現(xiàn)如今，隨著人民物質(zhì)生活水平的提升，人們?cè)絹碓阶非蠼?jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的一致性，當(dāng)然對(duì)于電力部門來說更是如此，一旦社會(huì)的穩(wěn)定性對(duì)它們所期望的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益產(chǎn)生矛盾，政府會(huì)嚴(yán)格要求相應(yīng)的供電部門解決有關(guān)問題。甚至于還會(huì)發(fā)生供電部門加大對(duì)電力基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)改造進(jìn)程或者運(yùn)行維護(hù)方面的投資力度。這就會(huì)導(dǎo)致供電部門所承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)一步加大，進(jìn)而很難對(duì)配網(wǎng)維護(hù)問題進(jìn)行進(jìn)一步改善。因此，電力部門需要及時(shí)地對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施所存在的有關(guān)問題提出相應(yīng)地措施，并加以解決。

4 居民小區(qū)電力設(shè)施建設(shè)的相關(guān)意見

供電部門要能夠及時(shí)地轉(zhuǎn)化其固有的思路，切實(shí)保障居民小區(qū)內(nèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施的安全可靠運(yùn)行。無論供電部門是否能夠及時(shí)地針對(duì)居民小區(qū)供電設(shè)施的維護(hù)問題進(jìn)行解決，企業(yè)部門將供電按戶分配的方案已經(jīng)成為未來發(fā)展的重中之重，這同時(shí)也是相應(yīng)的政策法規(guī)所要求的。此外，對(duì)于開發(fā)商在居民住宅小區(qū)內(nèi)的電力基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)時(shí)必須及時(shí)監(jiān)督，這樣能夠在最大程度上避免業(yè)主在購房后，出現(xiàn)重復(fù)收費(fèi)的問題，進(jìn)而提升供電的效率。

強(qiáng)化居民區(qū)內(nèi)的用電監(jiān)測(cè)力度，電力部門要能夠及時(shí)地對(duì)居民小區(qū)的用電情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)用電現(xiàn)象及時(shí)加以解決。同時(shí)強(qiáng)化電力企業(yè)內(nèi)部的管控制度，提高供電工程的服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)地針對(duì)配電網(wǎng)的問題進(jìn)行規(guī)劃，切實(shí)強(qiáng)化電力部門的信息反饋與管理機(jī)制，同時(shí)還要建立相應(yīng)的供電應(yīng)急方案，一旦出現(xiàn)突發(fā)狀況要能夠及時(shí)地供電。此外，還要強(qiáng)化電力工程部門針對(duì)電力設(shè)施質(zhì)量的管控。

5 結(jié)語

小區(qū)內(nèi)部的電力設(shè)施建設(shè)及其維護(hù)方面顯得尤為重要。電力部門可以采用引進(jìn)新技術(shù)、新工藝的方式切實(shí)保證供電部門的正常供電，這樣既能夠有效提高其經(jīng)濟(jì)效益，又能夠給其日后的維護(hù)工作帶來便利。

參考文獻(xiàn)

[1] 謝玲琳，張清.住宅小區(qū)供配電設(shè)施代建代管管理模式探析[J].安徽電氣工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2015（2）：95-97.