論影響我國房地產(chǎn)波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)因素及對(duì)策

李容德

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占有主導(dǎo)地位，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展起到促進(jìn)的作用。但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)迅猛的前提下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益不容樂觀。本文將對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析，并以此為依據(jù)，對(duì)如何控制影響因素提出有針對(duì)性的意見。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素對(duì)策

在經(jīng)濟(jì)水平不斷提升的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展，正逐步成為我國強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱之一。與其他經(jīng)濟(jì)類行業(yè)最大的不同點(diǎn)就是，房地產(chǎn)行業(yè)資金投入大，收益時(shí)間長，發(fā)展過程中波動(dòng)較大。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展前景，對(duì)影響因素進(jìn)行合理的分析，在實(shí)踐中探究正確的管理方法是擺在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面前的重要難題。因此要將對(duì)影響因素的探究作為首要任務(wù)，以達(dá)到提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因影響因素

當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于動(dòng)蕩不安的時(shí)局中，在經(jīng)濟(jì)體系的影響下，導(dǎo)致影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素隨之增多，只有采取必要的方式解決此類問題，才可促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以下將對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析。

1.土地因素

我國是個(gè)國土面積廣闊的國家，房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)中要占據(jù)大量的土地資源，如果資源利用不當(dāng)，會(huì)影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。政府為房地產(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的土地資源，企業(yè)獲得使用權(quán)后，自行處理土地，土地在交換中充當(dāng)商品，若對(duì)土地資源利用不合理，會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)的后續(xù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，進(jìn)而造成經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

2.經(jīng)濟(jì)因素

房地產(chǎn)企業(yè)與金融資本的支持是密不可分的，在房地產(chǎn)初期階段，由于受到資金的限制，導(dǎo)致發(fā)展過程異常艱難。為了提升發(fā)展空間，企業(yè)和銀行建立緊密的聯(lián)系，通過貸款緩解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此在后期發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展與資金緊緊聯(lián)系在一起，企業(yè)內(nèi)部可通過轉(zhuǎn)賬或其他經(jīng)濟(jì)手段，對(duì)資金進(jìn)行調(diào)整，其他的部分可在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)下自行解決，在籌備資金的同時(shí)，促進(jìn)基本運(yùn)作。

3.市場(chǎng)因素

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也隨之增加，嚴(yán)重者會(huì)造成經(jīng)濟(jì)運(yùn)行緊張。從當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系運(yùn)行狀態(tài)看，經(jīng)濟(jì)適用房的面積和居民消費(fèi)有一定的聯(lián)系，從市場(chǎng)需求方面，便可以分析出未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)走向，確定范圍后再進(jìn)行資源配置，可對(duì)資源體系進(jìn)行合理的評(píng)估，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

二、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的措施

從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素看來，為了提升企業(yè)的整體發(fā)展能力，必須完善當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體系，從整體出發(fā)，構(gòu)建完整的協(xié)調(diào)管理政策，進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。

1.完善經(jīng)濟(jì)管理制度

由于經(jīng)濟(jì)影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大，要注重完善經(jīng)濟(jì)管理制度。在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。首先可建立優(yōu)惠制度，當(dāng)前居民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房情有獨(dú)鐘，在工程規(guī)劃階段，以經(jīng)濟(jì)適用房為主，向居民宣傳相關(guān)優(yōu)惠政策，在已有的經(jīng)濟(jì)管理體系的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)管理力度，增強(qiáng)居民的認(rèn)同感。其次建立完善的金融管理制度，以本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展趨勢(shì)為出發(fā)點(diǎn)，制定與實(shí)際相符的政策體系，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)幅度。此外經(jīng)濟(jì)制度的制定要和當(dāng)前管理體系相一致，在已有的管理體系的基礎(chǔ)上完善管理理念，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

2.調(diào)整當(dāng)前投資管理政策

投資政策是經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要影響因素，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)大，相關(guān)管理體系不健全的管理現(xiàn)狀，要求在管理中明確投資管理政策，在不同的領(lǐng)域制定不同的規(guī)章制度，將規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)作為首要目的。密切關(guān)注房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)變化，盡量保證企業(yè)發(fā)展趨于合理化。其次在管理中將各個(gè)發(fā)展呈現(xiàn)有效結(jié)合起來，在現(xiàn)有的投資管理體系基礎(chǔ)上，進(jìn)行區(qū)域化設(shè)計(jì)，對(duì)不同類型的房子實(shí)行不同的管理策略，明確投資主體，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)各個(gè)管理程序之間的聯(lián)系，保證投資管理人員各司其職，堅(jiān)守在自己的工作崗位上，提升工作責(zé)任感，對(duì)影響因素進(jìn)行細(xì)致的分析，以達(dá)到提升經(jīng)濟(jì)收益的目的。

3.調(diào)整土地政策

土地資源在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有主導(dǎo)地位，為了提升發(fā)展進(jìn)程沒需要在已有的規(guī)范體系基礎(chǔ)上調(diào)整土地管理政策，確立嚴(yán)格的土地審批制度。其次要加強(qiáng)管理力度，提升管理人員的管理水平，增加工作人員的責(zé)任感，嚴(yán)格執(zhí)行土地招標(biāo)程序。在調(diào)整過程中根據(jù)相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議中提出的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)土地管理流程進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，盡量將土地管理市場(chǎng)化，改善我國當(dāng)前土地管理現(xiàn)狀。其次為了避免土地規(guī)劃不明確的現(xiàn)象的出現(xiàn)，管理中要及時(shí)遏制土地規(guī)劃體系不完善的現(xiàn)象，避免重大決策的突然變化破環(huán)現(xiàn)有的理論體系，減少企業(yè)決策的盲目性、短期性，保證管理體系的政策運(yùn)行。

三、結(jié)語

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)大，發(fā)展前景不容樂觀的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，要求管理部門提升管理水平，在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體系的基礎(chǔ)上完善管理理念，將各個(gè)影響因素有效結(jié)合起來，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展為目的，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，從多方面促進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革前進(jìn)步伐。其次房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和其他相關(guān)體系有密切的聯(lián)系，因此要在各種措施協(xié)調(diào)發(fā)展的前景下，將房價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

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