試論精裝修工程監(jiān)理工作控制的要點(diǎn)

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷完善，人們的生活水平有所提升，對于建筑物的要求越來越高，不僅要求建筑物的舒適度和安全性，還要求建筑物的人性化改造，不斷提升建筑物的精裝修，對于促進(jìn)城市建設(shè)，提高城市精神文明建設(shè)的水平有著積極的意義。目前，精裝修工程監(jiān)理工作在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位越來越重要，做好精裝修工程監(jiān)理工作的控制，有利于創(chuàng)造精裝修精品工程。本文將簡單介紹精裝修工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容，對精裝修工程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)進(jìn)行探討。

【關(guān)鍵詞】精裝修；工程監(jiān)理；工作控制；要點(diǎn)

近幾年來，隨著建筑項(xiàng)目數(shù)量的不斷增加，建筑精裝修工程不規(guī)范、不科學(xué)的現(xiàn)象越來越多，為建筑物的后期使用埋下了很多的安全隱患，不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的穩(wěn)定發(fā)展，無法滿足人民群眾對精裝修建筑的各方面需求。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對精裝修工程監(jiān)理工作的重視程度，嚴(yán)格對監(jiān)理工作的要點(diǎn)進(jìn)行合理的控制，從裝修材料、裝修技術(shù)、組織協(xié)調(diào)等各方面進(jìn)行分析，確保精裝修工程的順利開展。

1、精裝修工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容

1.1對裝修原材料進(jìn)行驗(yàn)收

施工單位要對運(yùn)入施工現(xiàn)場的材料進(jìn)行嚴(yán)格的排查，裝修裝飾材料的品牌、規(guī)格都需要與設(shè)計(jì)方案中保持一致，確定裝修原材料是否有相關(guān)的生產(chǎn)合格證，合格證中對廠名、廠址、生產(chǎn)日期、使用壽命等方向的介紹是否詳細(xì)。一旦發(fā)現(xiàn)裝修原材料中存在“三無產(chǎn)品”，要及時與廠家進(jìn)行溝通，第一時間更換裝修原材料，堅(jiān)決不能將存在問題的原材料應(yīng)用在精裝修施工當(dāng)中。

1.2對裝修施工工藝的控制

對施工單位進(jìn)行監(jiān)督與管理，嚴(yán)格按照工程技術(shù)規(guī)范執(zhí)行施工工藝，按照精裝修設(shè)計(jì)方案和施工工程內(nèi)容進(jìn)行施工，對違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變設(shè)計(jì)方案的情況要及時進(jìn)行整改。另外，如果情況允許的條件下，還應(yīng)該對施工工藝做法和技術(shù)處理進(jìn)行指導(dǎo)，對現(xiàn)行的施工工藝提出更加合理的意見，為精裝修的設(shè)計(jì)效果提供基本保障[1]。

1.3對裝修工期的合理控制

施工工期一直是困擾著施工單位發(fā)展的關(guān)鍵問題，給消費(fèi)者和施工單位的利益都帶來了一定程度的損失。精裝修工程監(jiān)理工作的開展應(yīng)該站在第三方的角度進(jìn)行分析，嚴(yán)格遵守國家制定的相關(guān)規(guī)章制度對精裝修建筑進(jìn)行驗(yàn)收，明確各個部門在施工中的基本職責(zé)，對施工工期進(jìn)行準(zhǔn)確的控制，在不影響施工質(zhì)量的前提下，縮短施工工期。

1.4施工階段的質(zhì)量控制

在精裝修工程施工的過程中，難免會存在各種各樣的安全隱患，很多比較隱蔽的安全隱患雖然看不出來，但是隨著精裝修建筑物使用年限的增加，這些隱藏的安全隱患會逐漸暴露出來，并且會造成不同程度的影響，給精裝修建筑物的日常維護(hù)也增加了難度。因此，施工單位要及時對施工階段存在的安全隱患進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要及時通知施工人員進(jìn)行糾正，避免出現(xiàn)任何重大的安全事故[2]。

1.5對精裝修工程質(zhì)量進(jìn)行控制

精裝修工程監(jiān)理工作的主要任務(wù)就是對其施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，為精裝修工程的質(zhì)量提供基本保障。在檢查的過程中，一旦出現(xiàn)不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，要及時向施工單位反映，對施工過程進(jìn)行調(diào)整與糾正，維護(hù)客戶的經(jīng)濟(jì)利益，從根源上消除安全隱患。

1.6對工人工藝施工進(jìn)行監(jiān)督

精裝修工程監(jiān)理工作還需要對工人工藝施工的流程進(jìn)行監(jiān)督與管理，施工工人應(yīng)該按照國家規(guī)定的施工流程進(jìn)行作業(yè)，杜絕出現(xiàn)無視安全法則進(jìn)行施工作業(yè)的情況，在提升精裝修工程安全管理的同時，也為施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全提供了基本保障[3]。

2、精裝修工程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)

2.1加強(qiáng)精裝修施工前的質(zhì)量控制

根據(jù)《建筑工程建立規(guī)范》中的要求，精裝修施工前的質(zhì)量控制主要分為以下幾個方面：對施工單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、專業(yè)許可證、崗位證書進(jìn)行核查；對精裝修施工圖紙進(jìn)行審查；對精裝修施工方案進(jìn)行審核；對精裝修裝飾樣板進(jìn)行確認(rèn)；對精裝修工程的簽認(rèn)材料進(jìn)行報(bào)驗(yàn)等。在精裝修工程監(jiān)理工作的實(shí)施中，每一個環(huán)節(jié)的發(fā)展都需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度的控制下進(jìn)行，確保每一個環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量都符合施工標(biāo)準(zhǔn)。在開展精裝修工程監(jiān)理工作的時候，要堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，分別是設(shè)計(jì)先行的基本原則、方案先行的基本原則、計(jì)劃先行的基本原則、樣板先行的基本原則。其中每一項(xiàng)原則都具體落實(shí)到質(zhì)量控制方面，取得質(zhì)量控制的主動權(quán)，對于精裝修工程監(jiān)理工作的控制有著積極的意義。

2.2做好精裝修施工工作面的交接

精裝修施工單位進(jìn)入施工現(xiàn)場之后，要與結(jié)構(gòu)施工單位進(jìn)行移交，在移交的過程中，會涉及到多家施工單位，如果其中一家施工單位的核查不到位都會影響到整個精裝修工作的順利進(jìn)行。因此，精裝修工程監(jiān)理工作的監(jiān)理人員要對每家施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的核查，在監(jiān)理人員的監(jiān)督下完成移交手續(xù)，簽署移交意見。要對精裝修建筑物的結(jié)構(gòu)墻面、結(jié)構(gòu)地面、天棚洞口尺寸進(jìn)行逐一復(fù)查，確保每一項(xiàng)數(shù)據(jù)都在設(shè)計(jì)方案的規(guī)定范圍內(nèi)，其中，對結(jié)構(gòu)偏差的核查要重點(diǎn)關(guān)注，發(fā)現(xiàn)超出部分要及時告知精裝修施工單位，將后續(xù)的調(diào)整工作交給精裝修施工單位進(jìn)行處理。

精裝修施工單位接手之后，要進(jìn)行找方工作。找方工作是指裝修施工測量放線的具體化，它分別按房間地面、墻面、棚頂三面見方，對“大頭小尾”的現(xiàn)象進(jìn)行消除，為后續(xù)的排版定尺工作提供更多的便利。但是，在實(shí)際精裝修工程監(jiān)理工作的過程中，單憑精裝修施工單位是無法完成任務(wù)的，還是需要各個施工單位的相互配合，第一時間對精裝修中存在的誤差進(jìn)行修正，最大限度的滿足業(yè)主對精裝修建筑物的各方面需求[4]。

2.3制定有效的精裝修管理手段

監(jiān)理人員要對精裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行定時和不定時的監(jiān)督，這樣才能夠及時發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，并且在第一時間與施工單位進(jìn)行溝通，督促他們對施工中的問題進(jìn)行調(diào)整與糾正，盡可能的避免出現(xiàn)任何的安全隱患，為精裝修工程的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度提供基本保障。在監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場檢查的時候，需要對容易出現(xiàn)安全隱患的部位進(jìn)行重點(diǎn)排查，對施工過程中關(guān)鍵部位的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

在開展精裝修工程監(jiān)理工作的時候，應(yīng)該利用科學(xué)的測量手段對精裝修施工中的軸線和標(biāo)高進(jìn)行復(fù)查，在工程完工驗(yàn)收時檢查各部位的軸線位移、標(biāo)高等方面的信息，施工單位應(yīng)該委派專門的監(jiān)理人員對精裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，做好施工現(xiàn)場的核查與書面記錄。另外，監(jiān)理人員還需要對檢測項(xiàng)目和裝修材料的質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，要通過所收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)事求是的分析，而不是依靠自己過去的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析[5]。

2.4對精裝修完成后的質(zhì)量控制工作

精裝修完成后的質(zhì)量控制工作經(jīng)常會被施工單位忽視，不利于后續(xù)精裝修建筑的跟蹤調(diào)查，給精裝修工程的日常維護(hù)也造成一定的阻礙。監(jiān)測人員應(yīng)該對施工單位的工序交接過程中進(jìn)行監(jiān)督，及時做好交叉工序的檢查。施工單位首先要自行對精裝修建筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查合格后填寫《報(bào)驗(yàn)單》，收到書面通知后就可以通知監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，如果沒有收到書面通知就不會安排驗(yàn)收。施工單位還應(yīng)該組織內(nèi)部進(jìn)行精裝修施工合格的驗(yàn)收，向相關(guān)監(jiān)理部門提供完善的書面驗(yàn)收數(shù)據(jù)和資料，監(jiān)理部門對相關(guān)資料與數(shù)據(jù)審核結(jié)束，確保精裝修的結(jié)構(gòu)、功能方面都不存在任何質(zhì)量問題以后，制作質(zhì)量評估報(bào)告，并且委派專門的監(jiān)理人員對精裝修建筑物的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收[6]。

結(jié)論：

綜上分析可知，工程監(jiān)理工作在精裝修工程施工中發(fā)揮著重要的作用，為施工工人的生命財(cái)產(chǎn)安全和精準(zhǔn)修建筑物的質(zhì)量提供了更加完善的安全保障，從根本上杜絕了施工中存在的安全隱患，避免精裝修建筑物在使用的過程中出現(xiàn)任何無法預(yù)計(jì)的安全事故，確保了每一戶業(yè)主的安居樂業(yè)。在開展精裝修工程監(jiān)理工作的時候，應(yīng)該對其監(jiān)理要點(diǎn)進(jìn)行妥善的控制，制定行之有效的精裝修管理手段，為精裝修工程質(zhì)量提供保證。

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