房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量管理研究

[摘要]在進行房產(chǎn)測繪的過程中，測繪面積具有非常重要的地位，其能夠為房產(chǎn)的實際交易面積進行確定，不斷促進房產(chǎn)交易的科學(xué)化和規(guī)范化。就目前來看，我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)還處于初步發(fā)展時期，對比國外一些發(fā)達國家來說還具有非常大的差距，而且在測繪的過程中，也存在著一些問題和不足，這對于測繪面積的精準性有著巨大的影響。本篇文章就是針對房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制進行探討和分析，希望對相關(guān)人士具有一定的幫助作用。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量管理；研究

1、房產(chǎn)測繪工作概述

房產(chǎn)測繪工作，主要是對已經(jīng)竣工的房屋建筑進行面積測量，以獲取其占地面積、外形等各方面信息，從而繪制出相應(yīng)的房產(chǎn)圖形，為房產(chǎn)交易、城市規(guī)劃等提供參考依據(jù)的活動。目前，我國房產(chǎn)測繪工作主要內(nèi)容包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收等。隨著先進科學(xué)技術(shù)的推動，測繪各領(lǐng)域技術(shù)都得到了一定進步，我國房產(chǎn)測繪技術(shù)水平也有所提升，增強了測繪數(shù)據(jù)的精準度，并促使房屋測繪工作向標準化、統(tǒng)一化方向發(fā)展。這一工作的開展，也為管理者提供了極具價值的參考依據(jù)，有效的優(yōu)化了房產(chǎn)相關(guān)的各項工作。

2、房產(chǎn)測繪工作的作用

利用有效的測繪工具和技術(shù)，對建筑物的分幅、分戶、分區(qū)面積進行計算，進行嚴格的記錄工作，就是房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪工作非常關(guān)鍵，其能夠直接影響到房產(chǎn)建筑工程的后期交付工作，為業(yè)主提供非常精準的房產(chǎn)測繪面積，這樣一來，就能夠確保在房產(chǎn)交易的過程中，不會因為房產(chǎn)面積問題出現(xiàn)糾紛等問題，提高房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化水平，加快發(fā)展速度。伴隨科學(xué)技術(shù)水平的快速提高，在房產(chǎn)測繪工作中應(yīng)用的技術(shù)也越來越先進，并且對于我國來說，房產(chǎn)測繪工作也逐漸完善和統(tǒng)一，進而促使房產(chǎn)測繪中的測繪面積的準確性也在逐漸提高。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常迅速，每天的成交量也是非常驚人的，這也致使房產(chǎn)測繪工作更加的繁瑣，促使房產(chǎn)測繪技術(shù)不得不做出改變，只有房產(chǎn)測繪技術(shù)不斷完善和創(chuàng)新，才能夠有效保證房產(chǎn)測繪面積是非常準確的，為房產(chǎn)交易提供有力基礎(chǔ)前提。另外，測繪面積的質(zhì)量也能夠?qū)ο嚓P(guān)人員在進行房產(chǎn)分戶的時候造成影響，最終就會影響到房產(chǎn)的交易情況，所以說，房產(chǎn)測繪工作具有非常重要的作用，其能夠直接反映出一個房產(chǎn)建筑的相關(guān)材料是否正確和規(guī)范，從而為相關(guān)人員提供有效的幫助。

3、控制測繪面積工作質(zhì)置的措施

3.1嚴格審核前期資料及圖紙

前期資料和圖紙是測繪面積工作開展的前提，為實現(xiàn)測繪面積工作質(zhì)量的良好控制，應(yīng)先對這一階段資料和圖紙進行嚴格的審核。要求委托方必須將施工圖紙交由規(guī)劃部門審核，并在審核合格后，主動向測繪單位提供已審核圖紙，以供測繪人員開展測繪面積工作。委托方提供的圖紙應(yīng)完整、準確，包括飄窗陽臺大樣、剖面圖、平面圖、樓梯詳圖、立體圖等，以便工作人員及時查閱相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。例如在測繪面積工作中，坡屋頂房屋主要是依靠2.2m范圍線予以明確，若是在平面圖中無法明確這一范圍線，則可以從剖面圖中獲取相應(yīng)信息。若是所提供的圖紙存在變更情況，則要求委托方再向測繪單位提供詳細的變更項目詳單。同時，要求前期資料中必須包括房屋建筑的總平面圖、實際功能部位位置及應(yīng)用說明、房屋建筑建設(shè)規(guī)劃許可證等。

3.2加強對測繪人員工作技能的培訓(xùn)

①測繪機構(gòu)要借助培訓(xùn)工作不斷提升測繪人員的工作能力，以此來提升測繪面積整體的工作質(zhì)量。②充分的利用測繪人員的業(yè)余工作時間，合理安排測繪人員業(yè)余時間對其進行有效的技能培訓(xùn)。③相關(guān)部門需要做好技能培訓(xùn)前期的各項準備工作，做好技術(shù)培訓(xùn)教材的撰寫，制定出完善的技能培訓(xùn)方案等工作，以便可以更好的防止人為因素對測繪成果質(zhì)量的影響。此外，培訓(xùn)l機構(gòu)應(yīng)該以季度為單位對測繪人員的工作能力進行考核與評價，有效的規(guī)范相關(guān)人員的測繪行為，盡可能避免人為因素導(dǎo)致的測繪質(zhì)量問題出現(xiàn)。

3.3控制測量的精度

在房產(chǎn)面積測繪過程中，為了能夠有效的對測量的精度進行控制，則需要精確對房產(chǎn)界址點進行測量，在測量過程中需要提供一個高精度及高標準的控制網(wǎng)，嚴格對相鄰房產(chǎn)平面控制點間的相對點位誤差及相鄰點間的間距誤差進行控制，確保誤差符合房產(chǎn)測繪規(guī)范的要求，從而有效的實現(xiàn)對測量精度的有效控制。

3.4科學(xué)計算確定共用分攤面積

共用分攤面積也是眾多房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者所關(guān)注的焦點所在，所以一定要科學(xué)開展面積分攤計算，保證計算結(jié)果的準確性。一般共用分攤面積的計算需要在房屋總面積計算結(jié)束之后開展。通常需根據(jù)《規(guī)范》和各個地區(qū)所出臺的《實施細則》來計算明確共用分攤面積。若個別共用區(qū)域不能夠通過《規(guī)范》加以劃分，則應(yīng)當組織委托人、測繪人員、技術(shù)負責人以及質(zhì)檢員等共同就圖紙展開討論。在確定好共用面積分攤情況之后，還需要將分攤前以及分攤之后的分攤面積、總面積以及套內(nèi)面積進行對比分析，保證其一致性。

總而言之，在進行房產(chǎn)測繪過程中，相關(guān)工作人員首先需要明確當前測繪面積工作在實際進行過程中存在的問題，測繪工作在房產(chǎn)建設(shè)項目中的重要性，以及測繪工作首要完成的任務(wù)要求。而后結(jié)合得出的資料和相關(guān)要求，對房產(chǎn)面積進行測量計算，得出精準有效的房產(chǎn)測繪各項成果。此外，測繪人員還應(yīng)當控制好各個環(huán)節(jié)的測繪質(zhì)量，確保其測繪質(zhì)量可以滿足國家相關(guān)規(guī)范標準及地方相關(guān)規(guī)范標準的要求。