房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策分析

[摘要]房地產(chǎn)經(jīng)濟受到的影響因素較多，無論是政府政策環(huán)境、民眾經(jīng)濟能力與物質需求、房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展狀況，都需要有序規(guī)范性才能維持整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)。具體操作上需要各方面力量配合，同時也需要民眾保持健康的購房心理，國家層面需要充分的意識到讓房子作為剛需居住，而不能讓房子作為投機者炒房的媒介。鑒于此，本文主要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策。

[關鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟；波動；對策

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟及相關產(chǎn)業(yè)的影響

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的主要作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國社會經(jīng)濟中最為重要的作用就是拉動國家GDP的增長，其主要可以從以下幾個方面加以體現(xiàn)。其一，房地產(chǎn)開發(fā)參與房地產(chǎn)投資對拉動國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值的直觀性和積極性。其二，能夠通過房地產(chǎn)投資行為拉動相關產(chǎn)業(yè)機構合作意向的達成，進而促進市場經(jīng)濟的增長，推動國民生產(chǎn)總值的增長。隨著房地產(chǎn)市場投資行為日趨增多，能夠有效的促進了市場中消費需求的提高，所以，國民生產(chǎn)總值能夠得到顯著的提高。

1.2房地產(chǎn)發(fā)展對其附屬、關聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的主要影響

國民經(jīng)濟增長主要就是通過GDP直接體現(xiàn)出來，推動國民經(jīng)濟增長的因素不僅具有房地產(chǎn)經(jīng)濟，與房地產(chǎn)經(jīng)濟存在緊密聯(lián)系的行業(yè)諸多，比如能源行業(yè)、金融行業(yè)以及物流行業(yè)等諸多行業(yè)。只是對于國民經(jīng)濟增長來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)著主要的比例，其本身屬于中流砥柱。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有產(chǎn)業(yè)鏈條長以及關聯(lián)度廣泛等產(chǎn)業(yè)特性，所以，房地產(chǎn)行業(yè)相關的產(chǎn)業(yè)，比如建筑、建材以及能源等行業(yè)，在市場上得到了進一步的促進發(fā)展，并且具有十分重要的現(xiàn)實影響。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

2.1市場因素

我國屬于全球人口數(shù)量最多的國家，人口基數(shù)大促使我國人口數(shù)量增長也較大，進而導致我國房地產(chǎn)需求總量相對較高。從市場情況來看，我國房地產(chǎn)發(fā)展具有較大潛能，發(fā)展空間較大。同時隨著城市化進程加快，人口逐步向城市集中，導致城市區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟得到更迅猛的發(fā)展，城市房地產(chǎn)需求更為旺盛。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有市場需求客觀因素的推動，房地產(chǎn)也是商品的一種形式，受到市場供求關系的影響較大，因此市場是決定房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。

2.2經(jīng)濟因素

經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)整體經(jīng)濟發(fā)展起著重要影響，其中包括物價因素、利率因素、居民收入水平等多方面。利率在一定程度上會刺激消費者在房產(chǎn)購買上的動力，甚至達到一定引導趨向。貸款利率的增減會直接影響到消費者房產(chǎn)購買成本，進而影響房產(chǎn)投資的回報價值。消費者自身會因為貸款利率的升高而抑制購買欲望，同時會因為利率下滑而帶來的實惠性而提升購買欲望。同時房地產(chǎn)本身項目建設就是一個相對繁復的內(nèi)容，涉及多方面影響因素。如果相關建設材料成本與人工成本出現(xiàn)波動，對應的房地產(chǎn)建設成本會相應變化，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟本身與物價水平也有密切關系。此外房地產(chǎn)經(jīng)濟受到居民人均收入影響，但居民收入水平相對較高的狀態(tài)下，人們在房地產(chǎn)方面的投資理財意識也會更強，由此導致房地產(chǎn)銷量的提升。居民收入提升會更多的將房地產(chǎn)作為自身的投資方向，拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟上漲。相反，如果居民收入水平較低，相關投資能力缺乏，進而引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟的蕭條。

2.3社會因素

從社會情況方面來看，我國社會政治環(huán)境相對穩(wěn)定，人們對投資與置業(yè)有較強的信心，從而也促使了房產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定向上。而當政治環(huán)境不穩(wěn)定時，就會引發(fā)社會環(huán)境的動蕩不安，進而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟受到波及。社會穩(wěn)定的相關因素較多，社會政治因素、社會秩序狀態(tài)、社會經(jīng)濟狀態(tài)等。如果社會上違法亂紀、燒殺搶掠的行為較為頻繁，那么人們生活將會缺乏保障感，進而導致房地產(chǎn)需求受到影響。而城市化推進的速度也是社會因素的一個重要方面，城市化進程是社會發(fā)展所需，該階段人們不斷的從鄉(xiāng)村向城市聚集，進而擴展了房地產(chǎn)的需求量。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對策分析

3.1及時有針對性的政策調整

由于我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，所以需要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的投資政策進行全面的規(guī)劃。在制定可持續(xù)發(fā)展的政策時，需要與我國發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀相結合，從實際出發(fā)，采取有效的引導方式和手段，嚴格遵守我國頒布的相關政策。

3.2注意發(fā)揮市場自動調節(jié)的作用

在行動策略上，要注意發(fā)揮市場自動調節(jié)的作用，讓市場充分展示其真實趨勢及自動調整的功效，不必急于行動?！吨泄仓醒腙P于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，要更好地發(fā)揮市場調節(jié)的決定性作用。但在實踐中，人們往往把握不好政府同市場的關系。比較常見的現(xiàn)象是，在完不成或預期完不成當年經(jīng)濟指標尤其是財政指標時，政府就喜歡打房地產(chǎn)的主意，把房地產(chǎn)當作救火工具，急忙出臺寬松的樓市措施，過早進行人為干預，忽略市場調節(jié)作用。一是市場尚未展示其趨勢性全貌，匆忙出臺政策措施，倉促應戰(zhàn)是對是錯，很難確認。二是即使匆忙出臺的政策撞對了，使經(jīng)濟指標的完成容易了，但它對于樓市內(nèi)在問題的解決有無好處，或許反而增加后期樓市乃至以后經(jīng)濟的困難和不確定性。所以，只要樓市沒有急速趨冷、房價沒有大跌，沒有產(chǎn)生對于金融和經(jīng)濟的嚴重威脅，就是相對正常的，不能過早地采取人為的逆向調控。

3.3建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟融資體制

第一，需要建立完善的多元化房地產(chǎn)融資體制，例如：商業(yè)銀行貸款、房地產(chǎn)信托、產(chǎn)業(yè)基金以及市場直接融資等；第二，對于多元化的住房融資途徑進行完善，目前房地產(chǎn)行業(yè)主要的融資途徑包含政府優(yōu)惠政策、住房合作基金以及商業(yè)按揭貸款等；第三，建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟融資體制，房地產(chǎn)開發(fā)商需要嚴格按照相關經(jīng)濟政策，積極探索和發(fā)現(xiàn)問題，并采取有效的解決對策，從而建立完整的金融體系。

總之，長時間以來，我國經(jīng)濟的增長在一定程度上得益于中國房地產(chǎn)的發(fā)展。有關數(shù)據(jù)表明，我國國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值中的15%是通過房地產(chǎn)所貢獻的，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對我國國民經(jīng)濟發(fā)展至關重要。需要充分的分析房地產(chǎn)經(jīng)濟在不同時代下的影響因素，從而研究對應的發(fā)展策略，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。