巴黎房?jī)r(jià)為何無法猛漲

文/姚蒙（駐法國特約記者）

巴黎房?jī)r(jià)為何無法猛漲

文/姚蒙（駐法國特約記者）

價(jià)格高企、炒作不斷，眼下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已成全球關(guān)注焦點(diǎn)。反觀法國，巴黎這樣的全球化大都市，市區(qū)房?jī)r(jià)在每平米8000歐元左右，升降一般控制在10%。法國當(dāng)局通過一系列法律法規(guī)來約束房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作。

法國首先在土地買賣方面限制價(jià)格，凡是國有、公有土地買賣，必須按照國家規(guī)定的基礎(chǔ)價(jià)格出售，因此這類土地絕大部分被低價(jià)批給低租金住房機(jī)構(gòu)，進(jìn)行社會(huì)福利住房建設(shè)。此外，法國規(guī)定任何新建住房均必須包含30%的社會(huì)低租金住房，否則該建房項(xiàng)目將不予批準(zhǔn)。也就是說，每100套房子中必須要有30套被用作社會(huì)福利性住房。

其次，法國限制外國機(jī)構(gòu)來法國炒房。外國企業(yè)機(jī)構(gòu)來法國投資房產(chǎn)，如果只是購入用于普通出租，并等待升值后再售出，需要每年繳納根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值而定的增值稅，稅率高達(dá)20%。出售后還要就增值部分繳納高額升值稅。

第三，法國對(duì)于非本人居住的房產(chǎn)征收高額稅費(fèi)。除了常住的房產(chǎn)外，如果還有第二、第三套住宅，必須繳納比常住住宅高出一倍的房產(chǎn)稅。在升值稅方面，房主自己居住的房產(chǎn)升值可以免稅，但非自己居住的房產(chǎn)，如果擁有期限不到30年,則出售時(shí)其升值部分要繳34.5%的升值稅。升值部分還須納入售房者當(dāng)年的收入總額里，根據(jù)其收入水平再繳收入所得稅。

法國人必須出租自己不住的剩余住房，否則要繳納房產(chǎn)空置稅。巴黎還發(fā)布了最高房租標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)行限制房租的水平。按街區(qū)、房子類型以及是否帶家具出租等條件，巴黎每平米月租金大約在20-60歐元不等。法國法律還規(guī)定商業(yè)房產(chǎn)不能隨意漲租，租約必須一簽就是9年，這中間房主不能剝奪商家的經(jīng)營權(quán)。

正是以上各種措施，使法國的房地產(chǎn)市場(chǎng)很少有大起大落，更難以見到中國某些城市那種房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)象。

（本文原載于2016年10月20日《環(huán)球日?qǐng)?bào)》）