綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價管理研究

譚 晶

(江西外語外貿職業(yè)學院國際工程系)

綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價管理研究

譚 晶

(江西外語外貿職業(yè)學院國際工程系)

綠色建筑和建筑節(jié)能是在可持續(xù)發(fā)展建筑的要求下應運而生的，要使其施工方案落到實處，就必須重視工程造價管理。本文分析了我國綠色建筑和建筑節(jié)能領域工程造價管理的現(xiàn)狀，并根據(jù)現(xiàn)狀提出了提高工程造價管理水平的對策。

綠色建筑；建筑節(jié)能；工程造價管理

1 引言

伴隨著我國經濟發(fā)展水平的提高，環(huán)境污染、能源緊張問題愈發(fā)凸顯。作為我國支柱型產業(yè)的建筑行業(yè)，快速發(fā)展的同時也急需解決環(huán)保及節(jié)能問題。為了實現(xiàn)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，近幾年國家相繼出臺政策大力推廣綠色建筑和建筑節(jié)能。然而，綠色建筑的結構構造以及施工建設過程很復雜，工程造價容易走高，建設單位和投資單位對其認可度不高，因此必須要加強綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價管理，對涉及到的相關投資成本進行科學的控制，確保建筑工程施工的綠色化和節(jié)能環(huán)?；瘜崿F(xiàn)，推動建筑行業(yè)的進一步發(fā)展和進步。

2 綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價管理現(xiàn)狀

隨著我國城鎮(zhèn)化建設如火如荼的進行，城市化進程的不斷加快，土地資源緊張的問題越發(fā)明顯。土地資源價格也因為資源的減少而變得越來越貴，在建筑工程造價中占據(jù)了絕大比例，因此，對工程造價管理來說，需要特別關注土地資源價格，但同時還要對綠色建筑和建筑節(jié)能的自身特點和成本構成進行合理分析，站在建設單位的角度來看，綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價指的是建設總費用，包括有預計的規(guī)劃和實際的消耗，具體可以劃分為規(guī)劃階段成本、設計階段成本以及施工階段成本三部分，其中，規(guī)劃和設計階段的工程造價管理工作更為重要，在這兩個階段可以對工程造價管理進行有效的控制。以下介紹綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價管理現(xiàn)狀：

2.1 技術現(xiàn)狀

當前綠色建筑和建筑節(jié)能普遍采用的是“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護技術，這些技術為建造綠色建筑提供了保障，但同時又將面臨增加造價成本的可能，這些技術的實施離不開造價成本的增加，從其實質上來講，這些技術所造成的造價成本主要體現(xiàn)在兩個方面：即一方面是對于先進綠

色技術的開發(fā)、引進和選擇，另一方面是材料標準的不同導致具體造價費用標準的提升。

2.2 市場方面的現(xiàn)狀

隨著市場經濟的快速發(fā)展，建筑市場日趨活躍，施工中涉及的各種設備和建筑材料也呈現(xiàn)出多樣化，品種規(guī)格型號琳瑯滿目，質量和價格也參差不齊，這些材料和設備的價格均為市場價，波動比較大，這就對簽訂總包合同或固定單價合同的施工單位帶來了一定的風險，除此以為，建筑市場是一個買方市場，施工單位可以將工程中出現(xiàn)的變更向建設單位進行索賠而轉移風險和減小損失。

2.3 施工方面的現(xiàn)狀

在綠色建筑和建筑節(jié)能的施工方面，主要從兩個方面對施工階段工程造價進行管理控制：一方面是工程變更，另一方面是工程索賠。工程變更和工程資源消耗量有關，工程變更發(fā)生的越早，造成的資源消耗就越小，引起的損失就越小，對工程造價的影響就越小。反之，工程變更發(fā)生的越晚，造成的資源消耗就越大，引起的損失就越大，對工程造價的影響就越大。另外，是施工過程中，施工單位還可能向建設單位提出索賠，索賠過多并不是一個好的現(xiàn)象，會導致施工成本的增加，也會影響施工質量，實際上也就增加了工程各項成本的投入。

3 綠色建筑和建筑節(jié)能工程造價管理的對策

3.1 做好可行性研究的各項工作

在綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價管理工作中，決策和設計階段是控制工程造價的最有效階段，應該引起建設單位的重視。在決策階段需要對項目進行可行性研究，對綠色建筑和建筑節(jié)能的技術性和經濟性進行定性和定量分析，進行投資估算，最后判斷項目是否可行。在設計階段，不僅需要考慮技術因素，還要考慮造型和布局，達到綠色建筑和建筑節(jié)能的基本要求，另外在此基礎上還要考慮采用四節(jié)一環(huán)保技術，設計時增加采光和通風等綠色功能，只有考慮周全才可以有效避免之后的設計變更造成的損失。在這兩個階段都要做好經濟評價工作，分析建設的成本和效益產出，合理的控制工程造價。

3.2 合理確定綠色建筑和建筑節(jié)能技術

隨著我國建筑行業(yè)發(fā)展迅速，建筑物的類型也逐漸增多，施工工藝不斷創(chuàng)新和完善，出現(xiàn)了許多新型建筑和新的施工技術，大大提高我國建筑行業(yè)發(fā)展水平。縱觀全國建筑市場，地區(qū)間的差異比較明顯，建筑要因地制宜，而不能一刀切，采用一個模式，因此，在施工前要做好足夠的準備，使工程施工與地區(qū)環(huán)境協(xié)調一致。綠色建筑在規(guī)劃設計前，要確保對項目所處位置的自然環(huán)境、水文環(huán)境、地質環(huán)境進行考察或勘察，綜合考慮這幾個環(huán)境因素，再將設計和環(huán)境因素充分融合，確保綠色建筑項目的選址合理，將來在施工過程中采用的建筑材料和機械設備不會影響周圍環(huán)境，可以多設計幾個方案，以供選擇。在技術方面，仍然要堅持“四節(jié)一環(huán)保”的原則，既不能一味削減成本，這樣會影響功能或質量，也不能隨便增加成本，對工程造價失去控制，因此，在對多個技術方案進行比選時，在技術設計時采用主動式技術，在規(guī)劃設計時采用被動式技術，這樣可以保證綠色建筑的各項功能得到有效體現(xiàn)。

3.3 采用整合式的設計模式

采用整合式的設計模式將有利于工程造價的管理和控制，具體做法是在設計前期，將規(guī)劃師、建筑師、造價師等組建成一支專業(yè)的設計團隊，做好設計前期的準備工作，充分考慮設計中可能遇到的問題和隱患，防患于未然。在設計階段，造價師參與設計過程，由設計師設計多個方案，團隊成員對每個方案進行充分全面的討論，造價師對每個方案的投資額進行估算，不能一味側重于造價成本最低的方案，應該在保證設計方案造價合理的基礎上兼顧建筑的功能效果，以此確定最優(yōu)方案。最后對選擇的設計方案進行細化，把控細節(jié)問題，這樣可以大大提高設計效率，降低設計變更的可能性，還可以避免造價偏高失控的情況發(fā)生。

3.5 加強施工原材料的管理

綠色建筑和建筑節(jié)能的原材料選擇要按照事先制定的采購計劃進行有計劃有目的的采購，保證采購的合理性和完整性，這對于施工過程中的資源管理來說，可以起到優(yōu)化配置的作用，要按照工程施工的實際狀況選購質量良好，性能良好的材料，保證與綠色化、節(jié)能化施工的要求相一致，此外，在實際施工中還要加強對材料的管理，對各項材料的具體使用量進行及時的統(tǒng)計分析，提高材料的使用率，減少浪費，這對造價控制工作來說也是非常有利的。

4 總結

現(xiàn)代建筑工程要實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，就要對建筑的環(huán)?；⒐?jié)能化和綠色化提出更高的要求，綠色建筑遵循生態(tài)發(fā)展規(guī)律，將是建筑業(yè)的一個好的發(fā)展趨勢。加強綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價管理工作，能更好的促進綠色建筑行業(yè)的健康發(fā)展，提高資源的利用效率，減少資源浪費，從而推動整個建筑行業(yè)的進一步發(fā)展。

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1007-6344（2017）10-0118-01

譚晶（1984--），女，江西省吉安市永新縣，講師，碩士研究生學歷，江西外語外貿職業(yè)學院國際工程系教師，工程造價研究方向，