建筑工程造價影響因素研究

（杭州富陽新登城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司， 浙江 杭州 311404）

建筑工程造價影響因素研究

陳 健

（杭州富陽新登城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司， 浙江 杭州 311404）

在建設(shè)項目的實施過程中，需要全面的做好工程造價控制工作，通過對建設(shè)工程項目進(jìn)行良好的造價控制，能夠全面的降低建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，本文主要對工程造價控制進(jìn)行了全面的分析，希望通過本文的探討，能夠進(jìn)一步促進(jìn)建設(shè)項目的展開。

工程造價；全過程；控制與管理

引言：及時注意建設(shè)工程項目造價控制中的不利因素，積極的進(jìn)行解決，才能夠提高建設(shè)工程項目造價發(fā)展前景。

1 .工程造價

從工程的承發(fā)包角度看，它是建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。

1.1 土建工程造價管理的現(xiàn)狀概述

現(xiàn)階段看來工程造價管理應(yīng)用還面臨著許多困難與挑戰(zhàn)，但是我們有理由相信，我們應(yīng)該不斷發(fā)展與完善造價管理技術(shù)，推進(jìn)造價管理精細(xì)化，實現(xiàn)造價管理技術(shù)的整體跨越。加強(qiáng)管理建筑施工，對現(xiàn)狀的狀況要進(jìn)行解決，面對問題要及時處理。

在建設(shè)工程項目實施的過程中，應(yīng)該把社會效益放在首位，同時也應(yīng)該注意社會效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。通過對建設(shè)項目工程造價進(jìn)行有效的控制，減少施工中經(jīng)濟(jì)浪費的問題，在選擇公司時，要考慮企業(yè)綜合實力，對材料的配送能否做到統(tǒng)一性、標(biāo)示性、規(guī)?；?，這在很大程度上杜絕了偷換材料，以次充好，以無充有的現(xiàn)象，保證了材料的真實性和環(huán)保性，從而不斷提高建設(shè)企業(yè)的市場競爭力。

1.3 有助于建設(shè)項目的良好實施

對建設(shè)工程項目進(jìn)行造價控制，有助于建設(shè)項目的良好實施。開展建筑工程前，一定要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)規(guī)定，確保符合實際的操作標(biāo)準(zhǔn)，才能展開施工。另外，對必要、重要的進(jìn)行取，對相對而言不重要的進(jìn)行舍，抓住主要和次要。

1.4 建筑工程招投標(biāo)階段造價控制關(guān)系到雙方的根本利益

項目工程合同與雙方的切身利益密切相關(guān)，有利于保護(hù)雙方的權(quán)利和義務(wù)，成為雙方在工程施工、監(jiān)理以及質(zhì)量驗收等各個環(huán)節(jié)的法律具體依據(jù)。

1.5 整個施工階段造價的控制都會受建筑工程招投標(biāo)階段造價控制的影響

我國建筑業(yè)投資體制改革的修改要求和制度在工程施工中展開的力度不足，在實際操作實踐中，往往因為投標(biāo)單位和業(yè)主對工程招投標(biāo)階段的造價控制認(rèn)識不合理、不充足，給工程質(zhì)量控制工作帶來一些可避免的麻煩，影響工程正常進(jìn)展。

手術(shù)完成后,醫(yī)護(hù)人員應(yīng)給患者臥位,血壓及脈搏測量1h(連續(xù)2-3次測量),觀察患者生命體征;完成常規(guī)檢查,恢復(fù)穩(wěn)定狀態(tài)轉(zhuǎn)換后的生命體征,半臥位,容易加速患者康復(fù)。當(dāng)患者手術(shù)后,根據(jù)患者自身情況,根據(jù)液體飲食半軟飲食方案,適當(dāng)飲食;24h可以行走后行動,采取一些溫暖防寒措施,促進(jìn)血液循環(huán),增強(qiáng)傷口愈合程度。術(shù)后護(hù)理與患者的最終康復(fù)益處及術(shù)后護(hù)理效果有關(guān),對患者生活質(zhì)量有實際保證。

2 加強(qiáng)管理工程造價全過程控制

2.1 投資決策階段

重視投資決策階段工程造價的確控。對建設(shè)項目進(jìn)行投資決策階段的工程造價研究和論證，做出相對比較準(zhǔn)確的工程造價，做出合理的選擇，進(jìn)行工程造價控制。

2.2 設(shè)計階段

在項目做出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計。設(shè)計部門要進(jìn)一步提高圖紙設(shè)計的質(zhì)量和深度， 建立比較完善的圖紙會審制度， 避免因設(shè)計圖紙原因而引發(fā)的錯、漏、缺現(xiàn)象。

2.3.在建筑工程中加強(qiáng)招投標(biāo)階段造價控制

1）倡導(dǎo)統(tǒng)一計算工程量原則，實施工程量清單招標(biāo)方式：根據(jù)施工圖紙來統(tǒng)一計算工程量，必須注重工程設(shè)計與工程量清單計價相結(jié)合，才能夠保障對于該工程造價的控制。以防日后在工程結(jié)算時由于變更而引起爭議。

2）嚴(yán)格審核標(biāo)底的編制和投標(biāo)書報價

工程建設(shè)的預(yù)期價格就是標(biāo)底，這也是招標(biāo)控制過程中主要考慮的問題，投標(biāo)標(biāo)底的確定需要做大量的工作，首先應(yīng)對材料市場的價格進(jìn)行了解，比較市場上投標(biāo)報價的平均水平，來確定最終的標(biāo)底。真正體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的公平競爭，使招投標(biāo)工作放心。

3）慎重選擇施工單位

施工單位是指建筑工程的總承包單位或分包單位、勞務(wù)分包單位。在相關(guān)施工進(jìn)展開來時，工作人員應(yīng)慎重選擇施工人員，依照工程特點以及技術(shù)要求控制選取合適的施工單位。這樣做有利于避免較大公司價錢高、質(zhì)量差的局限性。

4）提高招標(biāo)用勘察、設(shè)計文件的精度

采用“三合一”評標(biāo)系統(tǒng)后，通過建筑市場和施工現(xiàn)場聯(lián)動，加強(qiáng)對在建工程的考核，必將促進(jìn)企業(yè)誠實守信，樹立“今天的現(xiàn)場行為決定明天的市場準(zhǔn)入”的新理念。要設(shè)計一個完善的建筑評標(biāo)體系，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)者進(jìn)行競選，這樣能夠合理有效控制建筑工程招投標(biāo)造價。

2.4 竣工驗收及后評價階段

工程竣工結(jié)算是工程造價合理確定的重要依據(jù)，無論施工單位還是業(yè)主都十分重視工程價款的審計結(jié)算。編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項目工程造價的實際結(jié)果。

2.5 土建工程管理的任務(wù)

土建工程管理的主要任務(wù)，其實質(zhì)是為了更好地促進(jìn)工程監(jiān)理制、項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制的順利實施。有效地協(xié)調(diào)好這幾個方面的關(guān)系，對于推動我國土建工程市場有著至關(guān)重要的作用。

3 .工程造價預(yù)算控制方法

3.1 工程造價在建筑市場中，作為建筑產(chǎn)品的供給者，即設(shè)計單位、施工單位、咨詢單位、監(jiān)理單位等聯(lián)合起來向需求者提供最終產(chǎn)品。產(chǎn)品形成的整個過程時間長，涉及部門多、供給方式復(fù)雜，同時需多次計價。因此，相關(guān)建筑人員必須根據(jù)具體的情況提出有針對性的措施。

3.2 招投標(biāo)過程中的不穩(wěn)定性和繁復(fù)性。由于建筑工程擁有一次性以及不可復(fù)制性的特點，這樣就使得建筑工程在進(jìn)行招投標(biāo)階段和建筑工程合同執(zhí)行階段出現(xiàn)了不穩(wěn)定。

4 .工程造價預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容

預(yù)結(jié)算的審核，主要是以工程量計算是否正確、招標(biāo)及投標(biāo)標(biāo)冊、簽訂結(jié)算審計協(xié)議、會議記錄重點紀(jì)要以及周邊地質(zhì)資源質(zhì)量考察資料、工程部門聯(lián)系方式、注意保存工程驗收記錄等資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行合理有效的計算與審核。

4.1 工程量的審核

（1）施工合同是由承發(fā)包方共同簽訂的，要明確自身的任務(wù)與責(zé)任，雙方應(yīng)該在合同中明確自身的權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)格按照合同實施。若二者雙方出現(xiàn)爭執(zhí)，都按照合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解決。進(jìn)一步告訴我們，相關(guān)審計人員一定認(rèn)真閱讀合同資料，減少不必要漏洞。

（2）認(rèn)真勘察施工現(xiàn)場

確保第一時間了解與解讀第一手資料，在施工階段進(jìn)行勘察，有利于提高工程預(yù)結(jié)算的質(zhì)量。審價人員如果沒有仔細(xì)踏勘現(xiàn)場，審價的結(jié)果往往和之前預(yù)算會有出入，尤其是裝修改造工程的安裝工程一般沒有圖紙，如不踏勘現(xiàn)場，會造成建設(shè)單位出現(xiàn)這樣那樣的多付工程款的問題。

5 .相關(guān)分承包也應(yīng)該做到詳細(xì)、認(rèn)真

這個各環(huán)節(jié)最重要的是“穩(wěn)定”。倡導(dǎo)統(tǒng)一計算工程量原則，實施工程量清單招標(biāo)方式：明確造價內(nèi)容，不能忽視隱蔽工程的計算。提高招標(biāo)用勘察、設(shè)計文件的精度，做好工程勘查設(shè)計和招標(biāo)文件編寫工作，把好“前期”關(guān)。

總結(jié)：

隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的不斷加快，土建在市場上所占有的地位愈加凸顯，對土建工程更好地管理，以保證其工作的順利進(jìn)行，在本著提高質(zhì)量的基礎(chǔ)上，節(jié)約成本，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而推動土木建筑行業(yè)的發(fā)展。

[1]王珊珊；劉思怡；王慧杰；淺談土建工程施工技術(shù)管理的探討[J].科技風(fēng)，2012（21）

[2]李莊；吳靖涵；劉思敏；淺談建筑施工技術(shù)管理控制[J].河南科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院（下旬），2016（08）

[3]周四一.理應(yīng).流露.燕山會.對北京市住宅建筑發(fā)展的回顧和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策問題的探討

TU43

：B

1007-6344（2017）08-0213-01