房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用分析

陳偉偉

（中鐵十八局集團(tuán)第四工程有限公司，天津 300350）

國(guó)家大力推行城市化建設(shè)，加上人們生活水平不斷提高，大眾的購(gòu)房需求急劇增長(zhǎng)，開(kāi)始出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這也就相應(yīng)地促進(jìn)了建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展。同時(shí)，人們對(duì)居住環(huán)境的高要求也使得房屋建設(shè)的質(zhì)量問(wèn)題得到了廣泛的關(guān)注。房屋建設(shè)中的一大問(wèn)題——滲漏，必須得到及時(shí)有效的解決。防滲漏技術(shù)多種多樣，能夠準(zhǔn)確合理地應(yīng)用這些技術(shù)，是對(duì)施工團(tuán)隊(duì)的基本要求，也是解決滲漏問(wèn)題的而根本途徑。

一、房建施工中滲漏問(wèn)題分析

房屋滲漏無(wú)疑是居住者十分厭惡的問(wèn)題，不僅會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上的損失，還會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間，甚至產(chǎn)生連帶作用，產(chǎn)生更多不好的影響，因此，解決此問(wèn)題刻不容緩。筆者主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行歸納總結(jié)：

（一）門(mén)窗拼接處的滲漏問(wèn)題

門(mén)窗拼接處也就是指房子外面的門(mén)和窗與墻面拼接的地方。這個(gè)位置的建設(shè)因操作技術(shù)要求較高，如果處理不得當(dāng)，很容易出現(xiàn)問(wèn)題，例如拼接處的縫隙填充不夠嚴(yán)密，這樣在后期就會(huì)很容易發(fā)生問(wèn)題。每當(dāng)雨季來(lái)臨，總可以看到不少住戶(hù)的房子門(mén)窗拼接的地方濕成一片，也許短期只是美觀問(wèn)題，但長(zhǎng)久如此，必將對(duì)墻面甚至地面造成一定程度不可恢復(fù)的損傷。究其原因，主要是因?yàn)槭┕み^(guò)程中操作安裝不夠仔細(xì)認(rèn)真以及用材沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等因素。一旦施工的質(zhì)量不能達(dá)標(biāo)，就會(huì)導(dǎo)致門(mén)窗與墻體的拼接不到位，很容易產(chǎn)生縫隙，雨水也就很容易滲入。而且這樣的滲漏問(wèn)題很難得到好的解決和處理，不是簡(jiǎn)單地修補(bǔ)或遮擋就可以讓滲漏不在發(fā)生。

（二）凸線槽的滲漏

所謂凸線槽，即為了追求更加美觀的建筑，施工者依照某種風(fēng)格，在建設(shè)過(guò)程中，將建筑物的外形設(shè)計(jì)成具有層次感的樣式，一般需要制造凹凸感以追求立體的視覺(jué)沖擊，這些認(rèn)為設(shè)計(jì)的凹凸部分就會(huì)形成很多的凸線槽，凸線槽也是滲漏的高危點(diǎn)。凸出墻面的部分，除了美觀的優(yōu)點(diǎn)，還有容易磨損和開(kāi)裂的缺點(diǎn)，若遇上大雨，勢(shì)必難以抵擋雨水的沖刷，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏問(wèn)題的發(fā)生。其中多發(fā)部位有陽(yáng)臺(tái)和墻體。

（三）預(yù)留孔洞的滲漏

從字面意思就可以很容易理解，預(yù)留孔洞也就是為了后期一些需要安裝的東西所留下來(lái)的接口，比如某些管道、電線等，在廚房、衛(wèi)生間等多處地方都會(huì)有。這些接口在后期需要安裝的東西都安裝完畢以后，有施工人員進(jìn)行填補(bǔ)，填補(bǔ)工作需要細(xì)致到位，才能保證不留縫隙。但是往往房地產(chǎn)公司將工程整體外包，不是按照時(shí)間來(lái)結(jié)算工資，工人都著急完工取得收入，對(duì)于這種細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，操作不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。而且這種漏洞在外觀上很難發(fā)現(xiàn)，只有等遇到雨水的沖擊，出現(xiàn)的大小不一的滲漏點(diǎn)，才能知道當(dāng)時(shí)的建設(shè)是不合格的。這種不合格沒(méi)有“亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)未晚”，只有“破鏡不能重圓”。若不能在建設(shè)的過(guò)程中得到完美解決，后期只會(huì)麻煩不斷。

（四）卷材問(wèn)題

卷材是房屋建設(shè)中不可或缺的一種施工材料，在房建中起防水作用的主力軍，如果卷材出現(xiàn)問(wèn)題，建筑物肯定不可能有好的防水性能，那么發(fā)生滲漏是不可避免。由于卷材的種類(lèi)多，功能全，合理正確地使用能夠保證建筑物的防水性能，否則后果不堪設(shè)想。

1.開(kāi)裂

環(huán)境中可能對(duì)防水層不利的條件有很多，例如高溫、嚴(yán)寒等，如果不能在施工完成之前對(duì)防水層進(jìn)行良好的保護(hù)，導(dǎo)致其裂開(kāi)等的出現(xiàn)，漏水問(wèn)題將十分嚴(yán)重。再就是在施工的過(guò)程中，很多操作的規(guī)范性直接回影響卷材的使用壽命。例如：在應(yīng)用卷材是的一個(gè)必要的步驟就是找平。眾所周知，找平對(duì)一個(gè)建筑物的根基的牢固性多么的重要，同時(shí)對(duì)卷材的影響也是至關(guān)重要的，若出現(xiàn)地基高低不平，墻面對(duì)卷材的壓力就會(huì)不均一，進(jìn)而容易導(dǎo)致破損。還有很多不規(guī)范的操作會(huì)引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，牽連更多的問(wèn)題。

2.粘結(jié)不牢

防水層是要與地基粘連在一塊的，如果不牢固，就會(huì)導(dǎo)致水進(jìn)入卷材。這樣只會(huì)引起惡性循環(huán)，水進(jìn)入卷材導(dǎo)致粘連更加得不牢固，然后使更多的水進(jìn)入卷材，周而復(fù)始，后果嚴(yán)重。

3.空鼓

空鼓跟黏連不牢固有著密切的關(guān)系，即使不下雨，沒(méi)有水進(jìn)入防水層，土壤中的濕氣也會(huì)進(jìn)入其中，引起空鼓，當(dāng)有撞擊時(shí)，空鼓變大，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏。

二、對(duì)滲漏的檢測(cè)

如果在施工的過(guò)程中，能及時(shí)地對(duì)滲漏進(jìn)行檢測(cè)，將會(huì)避免后期很多不必要的工作。

（一）現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)是最直觀、最簡(jiǎn)單的一種檢測(cè)方法。這個(gè)方法所需要的輔助工具就是雨水，可以選擇在一場(chǎng)大雨過(guò)后去觀察，如果在墻體或者其他地方發(fā)現(xiàn)了水痕，那就說(shuō)明有滲漏存在，然后找出問(wèn)題所在，及時(shí)地解決。特別值得注意的是，水痕所對(duì)應(yīng)的位置并不一定就是有縫隙的地方，還需要根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)走勢(shì)去分析。

（二）儲(chǔ)水法

這種方法主要應(yīng)用于對(duì)衛(wèi)生間等有管道的設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。做法很簡(jiǎn)單，就是先將排水的管道封死，然后加水至一定的深度，并保持足夠多的時(shí)間，以此來(lái)測(cè)試管道有沒(méi)有滲漏以及管道是否能承受應(yīng)該承受的重量。

（三）流動(dòng)水法

這種方法和前面提到的現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)原理相同，但它的輔助工具是人工接過(guò)來(lái)的流水，可以用于檢測(cè)一些不外露，雨水淋不到的部位，操作起來(lái)也是非常簡(jiǎn)單。

（四）超聲波法

當(dāng)肉眼無(wú)法實(shí)現(xiàn)檢測(cè)時(shí)，利用一些物理知識(shí)來(lái)檢測(cè)滲漏也是比較常用的，檢測(cè)結(jié)果更加具有科學(xué)依據(jù)。超聲波就是很好的選擇之一，就像蝙蝠定位的原理一樣，發(fā)射出去的超聲波在沒(méi)有縫隙和有縫隙時(shí)所傳播的路徑和速度會(huì)存在明顯的不同，通過(guò)儀器分析，辨別是否存在縫隙以及縫隙所在位置。由于超聲波的特性，該方法的使用受多方面因素的影響，且只能進(jìn)行小部位檢測(cè)。

（五）紅外熱法

溫度也可以作為判斷是否發(fā)生滲漏的依據(jù)，具體原理如下：水的導(dǎo)熱性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及建筑材料，因此發(fā)生滲漏的建筑物在給予同樣的加熱操作時(shí)，會(huì)比沒(méi)有發(fā)生滲漏的建筑物升溫慢。利用這一原理，不難檢測(cè)出建筑物是否存在滲漏問(wèn)題。

三、防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

（一）門(mén)窗拼接處的滲漏

要想避免門(mén)窗拼接處的滲漏問(wèn)題，首先要做的就是門(mén)窗用材的選擇。選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)窗用材是防止此類(lèi)滲漏問(wèn)題的基礎(chǔ)。選材問(wèn)題落實(shí)到位以后，其次就是加工環(huán)節(jié)，門(mén)窗都有一定的尺寸和要求，針對(duì)不同的建設(shè)面積、建設(shè)風(fēng)格，設(shè)計(jì)師都會(huì)給出十分精確的尺寸，嚴(yán)格按照尺寸加工才能保證后續(xù)步驟的成功進(jìn)行。最后就是安裝，安裝要求施工人員操作規(guī)范，不能馬虎對(duì)待，任何一個(gè)小的零部件的安裝都要做到準(zhǔn)確無(wú)誤。這里要特別強(qiáng)調(diào)窗戶(hù)排水口的設(shè)計(jì)，合理地留出窗戶(hù)上的排水口，可以保證下雨后雨水的順利流出。排水口在窗戶(hù)上的位置決定排水的效率，應(yīng)在飄窗面以上。門(mén)的安裝要求更加的嚴(yán)謹(jǐn)，既要考慮對(duì)稱(chēng)性、安裝的順序性，又要兼顧美觀和方便。

同樣重要的是安裝完成以后的工作，包括空隙的填充和清理。門(mén)窗安裝完肯定不會(huì)是密不透風(fēng)的，這些空隙是需要后期修飾和填補(bǔ)的。方法主要有以下幾種：（1）嵌填法：若窗戶(hù)周?chē)粔驀?yán)密，可以用此方法來(lái)修補(bǔ)，將原有的材料清理干凈，嵌填新的材料。（2）涂抹法：對(duì)外墻的處理可以用這個(gè)方法，在有空隙的地方直接涂抹上防水的材料即可。（3）有機(jī)硅法：這也是經(jīng)常會(huì)用到的方法之一，有機(jī)硅因其獨(dú)特的防水性，在建筑行業(yè)深受歡迎，可以填補(bǔ)較大的空隙。

（二）凸線槽滲漏

前面已經(jīng)詳細(xì)介紹了凸線槽的存在意義和形成歷程。對(duì)于這部分的滲漏問(wèn)題可以這樣來(lái)處理：對(duì)于建筑外層凸出墻體的部位，應(yīng)采用更加耐磨損和耐腐蝕的材料，如條件允許，可在表層添加防水材料，盡量減少水分在建筑表層的停留。

在設(shè)計(jì)造型的時(shí)候，可以在兼顧美觀的同時(shí)，設(shè)計(jì)一些坡度可以讓水迅速排掉。

（三）孔洞滲漏

孔洞滲漏的防止工作對(duì)施工人員的技術(shù)要求較高，孔洞的填補(bǔ)工作是需要技巧和耐心的，在安裝完畢以后，應(yīng)該首先做到將孔洞周?chē)M(jìn)行徹底的清理，為后續(xù)的修補(bǔ)工作做好基礎(chǔ)。安裝留下的空隙要用混合有膠類(lèi)物質(zhì)的水泥填充，對(duì)于微型的小洞留下的空隙，在外部整體進(jìn)行處理會(huì)是一個(gè)更好的選擇。聚酯物發(fā)泡適用于對(duì)屋內(nèi)的處理。

預(yù)埋件是房建過(guò)程中很重要的一步操作，對(duì)其各方面的要求都十分嚴(yán)格，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，會(huì)導(dǎo)致居住時(shí)的諸多不便，而且難以修改。由于預(yù)埋件都是走的內(nèi)部線路，所以要求在安裝其他的設(shè)施時(shí)，特別注意不要與其發(fā)生大的碰撞。

（四）卷材問(wèn)題

1.開(kāi)裂

根據(jù)文章前面的分析可以知道，防水層開(kāi)裂的原因主要是地基不平整。知道問(wèn)題根本所在，解決起來(lái)就容易很多。施工人員只需要在建設(shè)房屋的時(shí)候認(rèn)真對(duì)待地基的鋪墊工作，在保證地基堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上盡量保證地基的平整度。在一些特殊的位置，比如一些拐角，適當(dāng)增加卷材的用量。

2.粘結(jié)不牢

在卷材鋪墊平整的前提下，黏連劑以及粘連技術(shù)的選擇也是保證防水層可以密不透水的關(guān)鍵。防水層不可能是整個(gè)的一大張，肯定要用到多張防水層進(jìn)行拼接鋪墊，拼接地方的處理就顯得尤為重要。在施工過(guò)程中出現(xiàn)差錯(cuò)也是不可避免的事情，當(dāng)施工出現(xiàn)差錯(cuò)的時(shí)候一定不要將就，應(yīng)當(dāng)將出錯(cuò)的環(huán)節(jié)重新來(lái)過(guò)，“千里之堤，毀于蟻穴”的道理在這里形容也是非常貼切的。

3.空鼓

如果在施工的過(guò)程中及時(shí)地發(fā)現(xiàn)有空鼓問(wèn)題存在，就將空鼓的卷材層重新鋪墊，如果沒(méi)能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)，在其他都已經(jīng)完成的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，重新鋪墊已不能實(shí)現(xiàn)，補(bǔ)救措施是：將鼓起的防水層剪開(kāi)，排出氣體，再粘連在一起，注意一定要做好拼接工作。

四、展望

通過(guò)總結(jié)，盡管發(fā)現(xiàn)了很多房屋建設(shè)中的防水問(wèn)題，但是就整個(gè)行業(yè)來(lái)看，房建正在走向一個(gè)更加光明的未來(lái)。很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到質(zhì)和量同樣的重要，在各方面加強(qiáng)管理，對(duì)于外包工程，也會(huì)派遣專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

更加值得高興的是，國(guó)家也給予大力的支持，進(jìn)行宏觀的調(diào)控，頒布了一系列的法律法規(guī)。在政府的監(jiān)管以及企業(yè)自身的良性發(fā)展中，房建的滲漏問(wèn)題一定可以得到有效預(yù)防和解決。

廣大的購(gòu)房者也不必太過(guò)擔(dān)心，整個(gè)建筑行業(yè)都在向著好的方向發(fā)展，房建質(zhì)量業(yè)一定會(huì)跟上時(shí)代的步伐，給大家一份滿(mǎn)意的答卷。

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