新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

張曉林 焦仁升（身份證號：409869307；河南常燊工程管理有限責(zé)任公司 47000）

新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

張曉林1焦仁升2（1身份證號：411202198612293017；2河南常燊工程管理有限責(zé)任公司 472000）

為了能夠讓人們的居住更加高品質(zhì)、舒適，綠色建筑成為建筑的主流，通過對新材料、新技術(shù)的使用，使得建筑、自然以及人三者之間能夠和諧發(fā)展，避免給環(huán)境造成破壞，降低資源的消耗，這也將是未來建筑行業(yè)的發(fā)展方向。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，綠色建筑建設(shè)對工程造成的重視有著十分重要的意義。本文針對新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制進(jìn)行了論述，希望有一定的參考價值。

新型；綠色建筑工程造價；預(yù)算；成本控制

0 前言

這里所說的綠色建筑，其實就是建筑在使用的周期中，能夠達(dá)到能源、水、地的最大節(jié)約，從而讓人們在一個舒適的環(huán)境中生活、工作，有著很好的隔熱保溫、避暑降溫的效果的多功效的建筑。通過新型綠色建筑的建設(shè)，讓人們能夠在一個健康適用的環(huán)境中生活，從而使得建筑和人能夠和諧生存?？梢哉f，新型綠色建筑，是以后建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢，尤其是節(jié)能環(huán)保理念逐漸深入人們的意識，使得我國新型綠色建筑得到迅速發(fā)展。

1 綠色建筑工程造價的意義

1、對于綠色建筑工程造價管理水平的不斷提升，和投資者的要求是相符合的，是對建設(shè)者合法權(quán)益保障的關(guān)鍵，更是綠色建筑工程造價和諧發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，可以說，更利于綠色建筑的迅速發(fā)展，這有著十分重要的意義[1]。

2、在整個綠色建筑工程造價過程當(dāng)中，包括的方面有很多，比如說節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、智能化技術(shù)等，因為在建設(shè)的過程中，需要運(yùn)用到新技術(shù)、設(shè)備、材料等，所以，需要投入大量的資金，在工程造價管理方面要求也越來越高，目的就是能夠?qū)?zhǔn)確、完整、全面的工程造價信息服務(wù)提供給建設(shè)的每個主體，從而使得綠色建筑達(dá)到更好，效果更佳。

3、在綠色建筑當(dāng)中，需要對工程造價中的新技術(shù)、設(shè)備等方面進(jìn)行分析和探究，這樣能夠在綠色建筑建設(shè)過程中，為綠色工程造價建立相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)體系及全面技術(shù)，在發(fā)展的過程中，讓新技術(shù)、設(shè)備等進(jìn)行不斷的完善和提高，使得其在綠色建筑建設(shè)當(dāng)中充分發(fā)揮自身的作用[2]。

也就是說，想要綠色建筑得到發(fā)展，新技術(shù)、設(shè)備、材料等的運(yùn)用和發(fā)展對其有著十分重要的意義，在建設(shè)項目當(dāng)中，人們更加關(guān)注成分費(fèi)用、維護(hù)成本、節(jié)能環(huán)境保護(hù)方面的內(nèi)容，可以說，綠色建筑的發(fā)展會直接受到造價成本的影響。

2 綠色建筑工程造價管理原則

（一）建筑壽命周期設(shè)計原則

這里所說的建筑壽命周期，就是一個建筑項目，立項、構(gòu)思、設(shè)計、建造、使用、拆除的整個過程。因此，需要將全壽命的原則進(jìn)行落實，考慮的方面是多個角度的，一個是成本價值觀念，一個是發(fā)展的角度。綠色建筑有著自身的優(yōu)勢，初期階段所投入的資金比較多，在后期進(jìn)行運(yùn)營的過程中使用的資金很少，所以，需要對建筑項目的整體經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行考核，在進(jìn)行計算時，應(yīng)該計算一次性建筑投資和使用后運(yùn)營和管理成本，這樣才能讓整個項目的全生命周期實現(xiàn)最大優(yōu)化。

（二）資源綜合、高效利用的原則

為了能夠更好的進(jìn)行綠色建筑的建設(shè)，需要對自身的設(shè)計及管理進(jìn)行最大優(yōu)化，使用的材料和技術(shù)要科學(xué)、合理，資源配置要最大優(yōu)化，從而使得建造出來的產(chǎn)品是最優(yōu)的。當(dāng)然了，要對能耗進(jìn)行降低，對材料、資源、能源的使用率進(jìn)行提高，更利于經(jīng)濟(jì)效益的提升。建筑的壽命要進(jìn)行延長，使得綠色建筑的整體性能得到提升，更加符合人民的生活需求，讓建筑的綜合效益得到提高，從而使得居住環(huán)境實現(xiàn)舒適性、健康性[3-4]。

（三）資源經(jīng)濟(jì)型和造價低的原則

綠色建筑和一般的建筑項目相比，其綜合效益是最佳的。和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益會更高，即使綠色建筑會在建設(shè)初期需要投入大量的資金，這是因為綠色建筑使用的技術(shù)比較復(fù)雜，材料比較少，以及相關(guān)的設(shè)備所致，然而，綠色建筑能夠讓資源得到循環(huán)、高效利用，后期的維護(hù)等費(fèi)用相對的比較少，使得經(jīng)濟(jì)回收期更加縮短了。另外，綠色建筑的建設(shè)，主要考慮到的因素是當(dāng)?shù)氐牡赜蛱卣?，以及人們的生活需求，從而使得建設(shè)的生活環(huán)境更加的自然、舒適，讓人們的身心都非常的愉悅，這很大程度的讓人們的生活質(zhì)量以及工作效率得到提升，其社會效益是非常大的；和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑環(huán)境效益是非常大的，這是傳統(tǒng)建筑根本無法相比的，雖然環(huán)境效益是隱性效益，但是，能夠讓經(jīng)濟(jì)價值可持續(xù)發(fā)展得到保障。

（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因素

在進(jìn)行綠色建筑的建設(shè)時，應(yīng)該以全新的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，其中具體包括，使用性的技術(shù)、設(shè)備等，這使得建設(shè)成本很大程度的進(jìn)行了增加[5]。

（二）市場因素

隨著社會的發(fā)展，使得建筑市場也在不斷的發(fā)生變化，最為明顯的就是建筑材料和設(shè)備等方面的價格浮動非常的大。建筑市場作為買方市場，建筑單位有著自身的優(yōu)勢，不管是在進(jìn)行材料的購買，還是進(jìn)行施工的變更，都可以將自己的優(yōu)勢作用得到發(fā)揮，從而使得風(fēng)險得到轉(zhuǎn)移。

（三）技術(shù)因素

因為“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)是綠色建筑當(dāng)中一直堅持的理念，所以，使得成本花費(fèi)上比較多，運(yùn)用綠色技術(shù)，讓建筑的每個環(huán)保功能都能得到落實，使用的技術(shù)有很多種，這也會使得成本的預(yù)算不斷的進(jìn)行增加，可以說，技術(shù)所致的成本費(fèi)用具體從兩個方向而言，一個是對綠色技術(shù)的開發(fā)、選擇和引進(jìn)，另一個就是各種各樣材料標(biāo)準(zhǔn)的提升。

（四）施工因素

在進(jìn)行綠色建筑的施工過程中，所造成的的成本主要有以下幾點(diǎn)，首先是工程的變更，其次是工程的索賠。一般情況下，工程變更越早，其消耗的也少，也會將損失降低，如果工程變更晚，損失也會增加，給項目造價也會帶來一定的影響。當(dāng)然了，工程索賠現(xiàn)象是建筑建設(shè)中比較常見的，由于索賠，使得工程成本增加了，如果工程施工不順暢，會給施工質(zhì)量、進(jìn)度等帶來直接的影響，更使得每項成本也增加了。

4 新型綠色建筑工程造價成本控制對策

（一）經(jīng)濟(jì)評價要做好

經(jīng)濟(jì)評價在綠色建筑中是必不可少的，經(jīng)濟(jì)評價因為其涉及的范圍也比較多，其核心就是財務(wù)的分析，對于這方面要特別的重視起來。對于現(xiàn)代的建筑項目當(dāng)中，綠色建筑是我國建筑行業(yè)的主推項目，更對我國國計民生有著直接的影響，想要保證項目的完成，建設(shè)單位的穩(wěn)定十分的關(guān)鍵，所以，在進(jìn)行項目規(guī)劃的時期，需要對綠色建筑造價控制進(jìn)行深入的分析和探究，其意義重大，其目的主要是分析建筑的成本及效益產(chǎn)出，這樣才能讓項目決策及造價控制方面有一定的參考依據(jù)。

（二）做好可行性研究有利于造價控制

在實際當(dāng)中，綠色建筑可行性研究有著十分重要的意義，因為研究需要設(shè)計到技術(shù)以及設(shè)計等綜合方面，在設(shè)計早期階段，需要將建筑的造型、布局等設(shè)計好，從而和綠色建筑的基本要求相符合，然后通過綠色技術(shù)的運(yùn)用，設(shè)計中進(jìn)行通風(fēng)等綠色功能的增加，這樣能夠防止在后期進(jìn)行設(shè)計方面的大面積的調(diào)整，這樣才能讓綠色建筑的完整性得以保證。

另外，除了上述所講述的內(nèi)容，還需要對設(shè)計方案進(jìn)行細(xì)化，因為我國在綠色建筑方面，正是起步階段，所以，在設(shè)計環(huán)節(jié)當(dāng)中，有些細(xì)節(jié)還沒有得到最佳的處理，使得造價不清不楚，所以，對于設(shè)計方案的細(xì)化是非常有必要的。

5 結(jié)束語

建筑節(jié)能的推進(jìn)，在我國建筑行業(yè)當(dāng)中，綠色建筑的發(fā)展將是未來趨勢，更是實現(xiàn)資金節(jié)約、環(huán)境友好型社會的重要前提，這樣能夠讓全球生態(tài)環(huán)境得到保護(hù)，從而走可持續(xù)發(fā)展道路。所以，我們應(yīng)該對綠色建筑進(jìn)行深入的分析和探索，從而讓其能夠更好的發(fā)展。

[1]王鶴,馬軍山,魏琦麗.基于使用后評價方法的鄉(xiāng)村人居環(huán)境評價研究[J].山西建筑.2016(03),91-112.

[2]馬蔚然.小城鎮(zhèn)園林綠化有助于建設(shè)良好的人居環(huán)境[J].現(xiàn)代商業(yè).2017(02),714-740.

[3]盧其興.探討綠色建筑材料在人居環(huán)境中的應(yīng)用[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品.2016(23),412-436.

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3 綠色建筑工程造價的影響因素

第一作者：張曉林（1986.12.29-）男，2010年畢業(yè)于武漢理工大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院土木工程系。

第二作者：焦仁升 (1989.5.20-)男，2012畢業(yè)于南陽師范學(xué)院工程管理專業(yè)。