建筑造價(jià)控制與造價(jià)審核管理

李慧玲

（山西五建集團(tuán)有限公司， 山西 太原 030013）

建筑造價(jià)控制與造價(jià)審核管理

李慧玲

（山西五建集團(tuán)有限公司， 山西 太原 030013）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)也逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐力量，滿(mǎn)足了人們的生活需求。當(dāng)前，我國(guó)建筑行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)變得日益激烈，作為影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素，建筑工程造價(jià)的審核與管理可以有效提升企業(yè)資金的利用率，降低工程造價(jià)，提高建筑工程質(zhì)量水平。據(jù)此，建筑造價(jià)人員應(yīng)在結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分析工程造價(jià)審核與管理過(guò)程中存在的不足之處，并針對(duì)性的提出完善意見(jiàn)，從而切實(shí)提升建筑造價(jià)審核水平。

建筑造價(jià)；控制；造價(jià)審核；管理

1 建筑工程造價(jià)審核與管理簡(jiǎn)介

工程造價(jià)指的是工程項(xiàng)目的預(yù)期開(kāi)支或者實(shí)際支出的投資費(fèi)用，具體而言，工程造價(jià)受多種因素的影響，比如施工進(jìn)度、生產(chǎn)要素的價(jià)格變化、原材料價(jià)格變化等。下面便是建筑工程造價(jià)審核與管理包括的兩方面內(nèi)容，一方面是建筑工程項(xiàng)目工程量的造價(jià)審核與管理，其主要是深入分析建筑工程項(xiàng)目，得出工程數(shù)量的誤差。比如比較建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)土方開(kāi)挖高度與設(shè)計(jì)方案的室外高度，但依然根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量；分析沒(méi)有扣除建筑工程項(xiàng)目地面空洞及地溝占用面積的工程量；分析沒(méi)有扣除建筑工程項(xiàng)目墻體圈梁與過(guò)梁的占用體積；分析并重復(fù)計(jì)算建筑工程不同交際處箍筋與受力筋。另一方面是審核與管理項(xiàng)目的套用單價(jià)，直接審查核實(shí)并管理項(xiàng)目工程直接套用的工程定額單價(jià)，期間應(yīng)注意建筑工程名稱(chēng)、內(nèi)容等與設(shè)計(jì)圖紙保持一致，且嚴(yán)格檢查建筑工程項(xiàng)目的套用單價(jià)是否出現(xiàn)重復(fù)與交叉問(wèn)題。同時(shí)，還應(yīng)保證建筑工程材料價(jià)格套用的合理性，且在審核工程造價(jià)時(shí)還應(yīng)確保換算與套用內(nèi)容與人工、材料所用套用定額標(biāo)準(zhǔn)保持一致，且保證造價(jià)審核中套用單價(jià)換算方法的準(zhǔn)確性，從而提升造價(jià)審核水平。

2 建筑造價(jià)審核與管理存在的問(wèn)題

目前，我國(guó)建筑工程造價(jià)審核與管理的水平得到了有效提升，工程成本也得到了明顯降低，建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯增大，但實(shí)際管理期間依然存在著亟待解決的問(wèn)題，影響了建筑行業(yè)的順利發(fā)展，具體而言，主要表現(xiàn)于以下幾個(gè)方面。

2.1 建筑工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面存在問(wèn)題

雖然建筑設(shè)計(jì)階段的造價(jià)在整個(gè)建筑項(xiàng)目中占據(jù)比例較小，但其在整個(gè)建筑工程的造價(jià)控制工作中卻占據(jù)十分重要的位置，對(duì)此，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的造價(jià)人員進(jìn)行審核與控制，提升設(shè)計(jì)造價(jià)控制的科學(xué)性與合理性，以免出現(xiàn)失誤問(wèn)題。但在實(shí)際的造價(jià)控制工作中，部分建筑施工單位聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)人員卻缺乏基本專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，設(shè)計(jì)能力較差，無(wú)法更好地勝任設(shè)計(jì)工作，且在設(shè)計(jì)期間沒(méi)有綜合考慮各方面的影響因素，以致設(shè)計(jì)方案脫離實(shí)際施工進(jìn)程。同時(shí)，部分設(shè)計(jì)人員為了一己私欲，在設(shè)計(jì)期間沒(méi)有嚴(yán)格遵照相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范，只是按照自身利益需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，沒(méi)有注意考量設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，以致圖紙出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，無(wú)法確保造價(jià)審核及管理工作的公平性與合理性，甚至還影響了整個(gè)工程的后期造價(jià)控制工作。

2.2 結(jié)算資料存在問(wèn)題

確保整個(gè)建筑工程造價(jià)控制工作準(zhǔn)確性與真實(shí)性的關(guān)鍵因素便是結(jié)算資料，對(duì)此，企業(yè)應(yīng)保障結(jié)算資料的完整性。但在實(shí)際工程中，部分施工單位卻缺乏造價(jià)審核資料，以致無(wú)法有效核實(shí)工程造價(jià)項(xiàng)目。同時(shí)，部分施工單位采用工程外包的施工方法，且外包單位在資金、技術(shù)等方面均無(wú)法滿(mǎn)足要求，以致不能?chē)?yán)格參照設(shè)計(jì)圖紙施工，且工程結(jié)束后只對(duì)相關(guān)資料象征性的加蓋公章，無(wú)法確保工程結(jié)算資料的嚴(yán)謹(jǐn)性，甚至影響了整個(gè)建筑工程造價(jià)的核算工作。

2.3 合同管理存在問(wèn)題

整個(gè)建筑工程的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)均離不開(kāi)合同管理，所有的項(xiàng)目均需要嚴(yán)格按照合同規(guī)定進(jìn)行，合同目標(biāo)被融入了各個(gè)造價(jià)控制環(huán)節(jié)，且其屬于工程造價(jià)控制工作中最為關(guān)鍵的內(nèi)容。但在實(shí)際施工過(guò)程中，部分施工單位并未充分重視合同的管理工作，簽訂合同時(shí)缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性，甚至遺漏了關(guān)鍵項(xiàng)目，以致合同存在諸多不規(guī)范的操作空間，影響了造價(jià)控制效果。

3 .建筑造價(jià)控制與審核管理的措施

造價(jià)控制工作在整個(gè)建筑工程中占據(jù)十分重要的位置，其重要性不言而喻。但當(dāng)前我國(guó)的建筑工程造價(jià)審核與管理工作卻存在諸多問(wèn)題，據(jù)此，應(yīng)通過(guò)以下方法進(jìn)行妥善解決，提升造價(jià)控制審核管理水平。

3.1 強(qiáng)化工程造價(jià)的事前控制工作

施工單位應(yīng)做好施工前以及施工過(guò)程中的造價(jià)控制工作，認(rèn)真審核施工設(shè)計(jì)方案，在滿(mǎn)足施工要求的前提下，選擇合理可行的最佳造價(jià)控制方案，且對(duì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審批。明確方案后應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)于施工現(xiàn)場(chǎng)，施工人員根據(jù)方案施工，企業(yè)做好監(jiān)督工作，以免因個(gè)人利益而出現(xiàn)擅自修改方案的行為。

3.2 強(qiáng)化建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審核與管理

雖然建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)在整個(gè)工程造價(jià)中占據(jù)比例不大，但其對(duì)工程造價(jià)的影響力卻不容忽視，對(duì)此，企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)的審核與管理工作。一方面，應(yīng)針對(duì)建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)工作，挑選出資質(zhì)、技術(shù)水平較高，且報(bào)價(jià)合理的設(shè)計(jì)單位，確保工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理可行性。同時(shí)還應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真分析并審核設(shè)計(jì)圖紙，降低工程造價(jià)。另一方面，企業(yè)還應(yīng)建立完善健全的監(jiān)督管理制度，加強(qiáng)造價(jià)管理人員的培訓(xùn)工作，提升工程造價(jià)的管理水平，且還應(yīng)重視預(yù)算管理工作，規(guī)范進(jìn)行工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。除此之外，施工企業(yè)還應(yīng)結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目建立針對(duì)性的崗位責(zé)任制度與獎(jiǎng)懲制度，提高制度的可執(zhí)行性，確保工程設(shè)計(jì)階段可以科學(xué)合理的進(jìn)行造價(jià)的審核與管理工作。

3.3 加強(qiáng)工程結(jié)算的審核與管理

在工程項(xiàng)目的造價(jià)控制工作中，建筑項(xiàng)目結(jié)算工作的審核與查實(shí)工作也屬于重要的控制措施。一方面，建筑項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)重視竣工階段的結(jié)算與審核工作，嚴(yán)格審查可以影響整個(gè)造價(jià)工作的關(guān)鍵因素，并降低對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)影響較小項(xiàng)目的審核力度，減少工作量，從而在提升審核效率的同時(shí)可以提升核算工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。另一方面，為了提升核算的準(zhǔn)確性與真實(shí)性，設(shè)計(jì)階段的工程結(jié)算資料應(yīng)保持完整有效，且造價(jià)審核人員除了應(yīng)掌握工程的結(jié)算資料，還應(yīng)準(zhǔn)確掌握施工現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)計(jì)圖紙以及其他資料的具體情況。

3.4 加強(qiáng)合同管理力度

建筑企業(yè)也應(yīng)充分重視合同管理工作，做好項(xiàng)目的投標(biāo)工作。一方面，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)可以有效降低工程的造價(jià)成本，優(yōu)化并簡(jiǎn)化了成本項(xiàng)目。對(duì)此，企業(yè)應(yīng)建立健全、科學(xué)、可行的工程投標(biāo)制度，且整個(gè)投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)時(shí)刻保持公平、公正，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，確保投標(biāo)工作的客觀性與透明性。另一方面，施工單位應(yīng)選擇合理科學(xué)的施工設(shè)計(jì)方案，綜合考察分析設(shè)計(jì)方案的可行性，選擇資質(zhì)水平較高的設(shè)計(jì)單位，確保中標(biāo)設(shè)計(jì)方案滿(mǎn)足施工要求，從而提升工程造價(jià)審核與管理工作水平。除此之外，建筑企業(yè)還應(yīng)充分重視合同的管理工作，確保合同呢內(nèi)容的嚴(yán)格規(guī)范性，并按照合同目標(biāo)分階段、有目的的實(shí)施計(jì)劃，及時(shí)解決合同漏洞問(wèn)題，杜絕工程造價(jià)出現(xiàn)失控問(wèn)題。

4 結(jié)束語(yǔ)

在我國(guó)的建筑領(lǐng)域中，工程造價(jià)管理與審核工作具備十分重要的作用，但目前我國(guó)建筑工程的造價(jià)管理水平依然較低，且缺乏先進(jìn)完善的管理方法。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及內(nèi)部深化改革進(jìn)程的不斷加快，建筑企業(yè)的每個(gè)造價(jià)工作人員都應(yīng)不斷提升自身的專(zhuān)業(yè)水平，學(xué)習(xí)先進(jìn)的造價(jià)管理理念，制定出更為科學(xué)合理的造價(jià)管理措施。本文便在此基礎(chǔ)上分析了建筑工程造價(jià)審核與管理存在的不足之處，指出了相關(guān)的解決措施，以期為此后的造價(jià)審核工作提供更多的借鑒依據(jù)。

[1]郭金蘭.建筑工程造價(jià)審核中對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的應(yīng)用探討[J].住宅與房地產(chǎn),2016(07).

[2]王博,趙鑫.建筑工程造價(jià)審核中項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的應(yīng)用探析[J].門(mén)窗,2014(02).

[3]陳藍(lán)燕.項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制在建筑工程造價(jià)審核中的應(yīng)用[J].建筑知識(shí),2016(03).

[4]王薇玲.建筑工程造價(jià)審核中項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的應(yīng)用解析[J].科技展望,2015(06).

TU723

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1007-6344（2017）09-0183-01

李慧玲（1978年12月—）：女， 河北邯鄲人，山西五建集團(tuán)有限公司，職務(wù)預(yù)結(jié)算管理員，職稱(chēng)工程師，研究方向 造價(jià)管理