山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究

徐 玥 霞

(晉城市澤州縣村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)室，山西 晉城 048000)

山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究

徐 玥 霞

(晉城市澤州縣村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)室，山西 晉城 048000)

通過對(duì)某山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，指出在對(duì)山地住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地塊的特點(diǎn)及自然景觀、自然特色進(jìn)行合理的規(guī)劃，在滿足小區(qū)容積率、車位數(shù)、景觀、商鋪數(shù)量、建筑特色等前提下進(jìn)行有效的、合理的規(guī)劃，以達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)商和入住者的生活、工作、娛樂需求，為后續(xù)的山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供相應(yīng)的技術(shù)和理論參考。

山地，住宅，規(guī)劃，建筑

0 引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市人口的膨脹發(fā)展，城市市區(qū)內(nèi)的地價(jià)越來越高，因此市區(qū)內(nèi)的房價(jià)也越來越高，這種高價(jià)位的房價(jià)已經(jīng)導(dǎo)致多數(shù)剛需購房人員無充裕的資金購買自己心儀的房子。在這種背景下部分房地產(chǎn)商看到商機(jī)，在城市的郊區(qū)或邊遠(yuǎn)地區(qū)開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)供剛需人員購買。由于我國地形復(fù)雜，許多城市位于山地中的平原地帶，如山西省的太原市、晉城市、呂梁市、陽泉市、大同市等多數(shù)地區(qū)。山地中的城市平原地帶多數(shù)為老舊小區(qū)，新開發(fā)的小區(qū)多數(shù)已經(jīng)建設(shè)在山地中，而在山地中開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)面臨著許多問題，如需將多種學(xué)科進(jìn)行綜合考慮后才可進(jìn)行開工建設(shè)，這些學(xué)科包括建筑學(xué)、規(guī)劃學(xué)、生態(tài)學(xué)、結(jié)構(gòu)工程、地理學(xué)等多個(gè)學(xué)科。在山地中建設(shè)住宅小區(qū)規(guī)劃難、施工成本高、施工難度大、環(huán)保要求高等成為了在山地中建設(shè)住宅小區(qū)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

本文即根據(jù)某山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，提出在山地中規(guī)劃住宅小區(qū)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，通過對(duì)山地住宅小區(qū)項(xiàng)目的地形、高程、坡度變化等進(jìn)行分析，總結(jié)出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及應(yīng)考慮的相應(yīng)因素，為以后相關(guān)山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供相應(yīng)的技術(shù)和理論參考。

1 工程概況

某住宅小區(qū)項(xiàng)目擬規(guī)劃于某市山地中，該地理位置主要以丘陵為主，丘陵地帶的最高處高程和最低處高程相差56 m，地勢(shì)主要為四周低中間高的龜背形山勢(shì)，該地塊的南側(cè)為沁河，可為小區(qū)提供良好的自然景觀。在對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)的難點(diǎn)是該項(xiàng)目所處地形高差較大，這種大高差地形的缺點(diǎn)與住宅小區(qū)的高容積率、低密度的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念相違背；由于地形高差大，景觀規(guī)劃的視線組織易受高差影響；高需求、多數(shù)量的地下車庫停車位與山體生態(tài)保護(hù)之間的矛盾。為解決上述難題，本文從建筑的形態(tài)設(shè)計(jì)和地下室規(guī)劃設(shè)計(jì)為主線進(jìn)行分析，得到解決上述矛盾的方法。

2 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1 建筑布局

對(duì)建筑布局進(jìn)行分析以解決本項(xiàng)目山地住宅小區(qū)中高容積率、低密度建筑數(shù)量和山地地形之間的矛盾，景觀規(guī)劃的視線組織易受高差影響的難題。在該項(xiàng)目中，沁河為純天然自然景觀，是該小區(qū)建設(shè)中最好的自然景觀，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將建筑布局結(jié)合山勢(shì)和地形，形成南低北高式的建筑群體，可讓每棟樓上的居民均能看到沁河的風(fēng)采。具體規(guī)劃時(shí)，可在項(xiàng)目地塊的最北側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)為高層洋房，在地塊中部沿等高線布置多層退臺(tái)式洋房，在地塊的南側(cè)布置低層的別墅住宅。通過對(duì)地形的充分利用，設(shè)計(jì)出不同標(biāo)高的臺(tái)地，形成視線通透型建筑，最終達(dá)到沁河景觀被大多數(shù)住戶一覽無余。

在項(xiàng)目的北側(cè)規(guī)劃為高層建筑，每棟建筑均為坐南朝北布置，且在規(guī)劃道路時(shí)北側(cè)道路應(yīng)與建筑形成一定的夾角，避免因行車數(shù)量較多產(chǎn)生的噪聲影響北側(cè)高層建筑中的居民正常生活起居。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)山地丘陵地形的優(yōu)勢(shì)在小區(qū)的空地上規(guī)劃出一個(gè)高爾夫球場，既可增加景觀的觀賞性又可增加景觀的實(shí)用性。

2.2 建筑接地形態(tài)規(guī)劃

由于山地地區(qū)的生態(tài)環(huán)保及減少對(duì)自然地形的破壞等要求，因此在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)為減少建筑對(duì)地質(zhì)的破壞，再進(jìn)行建筑接地形態(tài)規(guī)劃時(shí)可將建筑依地形設(shè)計(jì)為地下式、地表式和架空式接地形態(tài)。這三種建筑接地形態(tài)規(guī)劃中最為常用的是地表式接地形態(tài)，即階梯式接地形態(tài)。中部地塊為龜背式地形，因此退臺(tái)洋房分別選用的跌落式和錯(cuò)迭式(臺(tái)階式)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法。

跌落式規(guī)劃設(shè)計(jì)方法主要適用于單元式的建筑，可順地形坡度進(jìn)行跌落，建筑可沿道路進(jìn)行跌落，形成高低錯(cuò)落的建筑特有景觀。這種規(guī)劃方法的優(yōu)點(diǎn)是可結(jié)合山地的地形進(jìn)行布置，且對(duì)地形利用率高，布局相對(duì)靈活，缺點(diǎn)是底層建筑由于地形的影響采光會(huì)受影響。

錯(cuò)迭式(臺(tái)階式)規(guī)劃設(shè)計(jì)方法主要適用于建筑與等高線正交，建筑層數(shù)沿地形發(fā)展而變化，主要應(yīng)用于單坡式地形中。這種規(guī)劃方法的優(yōu)點(diǎn)是當(dāng)高程為由北向南逐漸增加時(shí)，每棟樓的每戶均能享受充足的陽光照射，且建筑的分布可達(dá)到弧形的布局，缺點(diǎn)是這種規(guī)劃導(dǎo)致建筑的占地面積較大，建筑密度較小，且底層住戶的陽臺(tái)被上層住戶一覽無余，私密性較差。

2.3 建筑的不定基面規(guī)劃

由于山地地塊的特殊性，在對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，采用了“不定基面”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原理，即對(duì)建筑的入口進(jìn)行靈活式布置，同時(shí)也提高了戶型的靈活性。“不定基面”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念主要是應(yīng)用于山地地塊中，這里所謂的“基面”是指建筑出入口與室外連接的層面，這個(gè)層面不一定必須是建筑的地下1層或1層，有可能是建筑的2層、3層或其他層。山地建筑中的“基面”有可能是一個(gè)，也有可能是多個(gè)。

本地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)的退臺(tái)式花園洋房建筑使用了“不定基面”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，地上1層和2層在建筑的南側(cè)入戶，而3層以上的建筑則在北側(cè)入戶，3層以上的住戶主要通過電梯來解決垂直運(yùn)輸?！安欢ɑ妗钡囊?guī)劃設(shè)計(jì)理念可使建筑的戶型設(shè)計(jì)、出入口布置、功能空間、車庫和小區(qū)內(nèi)的交通系統(tǒng)更加靈活。

2.4 小區(qū)地下室的規(guī)劃設(shè)計(jì)

在對(duì)本小區(qū)進(jìn)行地下室規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，由于該小區(qū)容積率較高，且小區(qū)內(nèi)建筑分為高層建筑、多層建筑和低層建筑，該小區(qū)總戶數(shù)達(dá)到了1 700戶，而當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)規(guī)定新建住宅小區(qū)內(nèi)的住宅戶數(shù)與車位數(shù)應(yīng)滿足1∶1.5的要求，且地上車位總數(shù)不能超過總車位數(shù)的10%，這種情況下只能通過有效的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法進(jìn)行地下車庫設(shè)計(jì)才能滿足相關(guān)法規(guī)要求和居民的停車要求。

在本項(xiàng)目地下室規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目地塊的地形特點(diǎn)，結(jié)合北高南低的地勢(shì)，并結(jié)合盡可能的減少基坑開挖的數(shù)量，在北側(cè)的高層建筑地下設(shè)置4層地下車庫，盡可能小面積的開挖丘陵山地，保留了大部分的山體不受擾動(dòng)。這種規(guī)劃方法規(guī)劃的地下車庫車位數(shù)滿足相關(guān)規(guī)定要求和居民的出行需求，且地下車庫的出入口分為東出入口、西出入口和北出入口，避免了在高峰期車庫出入口出現(xiàn)擁堵的現(xiàn)象。

2.5 沿街商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的實(shí)際需求，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需在小區(qū)四周外圍設(shè)置沿街商鋪，以供小區(qū)內(nèi)、外消費(fèi)者的生活、工作、娛樂所用。由于該小區(qū)地理位置和地形的特點(diǎn)較為復(fù)雜，因此在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)綜合考慮小區(qū)周圍道路的走向及高差區(qū)別、地下室與道路高差區(qū)別，在不影響商鋪所在建筑的戶型設(shè)計(jì)前提下，將商鋪設(shè)計(jì)為半地下室商鋪，商鋪與小區(qū)外道路通過臺(tái)階進(jìn)行連接。

3 小區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)

山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)之一是進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于山地住宅小區(qū)地形的特點(diǎn)，主要是地塊內(nèi)的高程不同，因此在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需考慮山體排洪防澇、消防登高面、消防車道布置、建筑的地坪標(biāo)高布置、小區(qū)內(nèi)道路的地坪標(biāo)高布置、小區(qū)內(nèi)地表的排水設(shè)施等因素。

在對(duì)本小區(qū)的排水系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)的排水系統(tǒng)主要包括生活排水系統(tǒng)和防洪排水系統(tǒng)。生活排水系統(tǒng)包括室外道路中雨污水管排水系統(tǒng)和生活污水排水系統(tǒng)，道路雨污水管將雨水收集后流至雨水主干管網(wǎng)，最終排入沁河；生活污水排水經(jīng)污水管收集后匯入市政綜合污水管網(wǎng)，最終流入市政污水處理廠進(jìn)行處理。本小區(qū)內(nèi)的防洪排水系統(tǒng)采用的是經(jīng)濟(jì)、合理、安全的排水系統(tǒng)，防洪管道與沁河連接，將收集到的山體中流出的水體流至沁河中。

4 結(jié)語

本文主要對(duì)山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行研究，以某山地住宅小區(qū)工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)作為背景分析如何在確保山地住宅小區(qū)容積率、小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)、建筑布置、豎向布置等合理，且具有相應(yīng)的景觀性。在既能確保房地產(chǎn)開發(fā)商滿足不大面積的破壞生態(tài)環(huán)境、正常盈利的狀態(tài)下提高購房者的入住需求。由于該小區(qū)南側(cè)緊鄰沁河，可直接將沁河作為小區(qū)整體的自然景觀和防洪排澇的屏障，最大程度的發(fā)揮山地小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，規(guī)避其缺點(diǎn)。

[1] 任思汔.淺談山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].建材與裝飾,2016(23):81-82.

[2] 陳 銘,陸 珍,曾 飛.城市山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].華中建筑,2013,31(11):67-69.

[3] 曠開萃.山地住宅小區(qū)開發(fā)的規(guī)劃建設(shè)研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2011(S1):161-165.

Researchonplanninganddesignofmountainresidentialdistrict

XuYuexia

(JinchengZezhouTownPlanningandDesignOffice,Jincheng048000,China)

This paper analyses the case through the planning and design of a residential area of the mountain, in the planning and design of mountainous residential area should be based on the characteristics and the natural landscape project in the plot, the natural characteristics of rational planning, to meet the small volume rate, car number, the number of shops, landscape, architectural features of the premise efficient, rational planning, to real estate developers and residents’ life, work, entertainment needs, provide ideas for the planning and design of mountainous residential areas further, the theory and technology of reference.

mountain, housing, planning, architecture

2017-10-02

徐玥霞(1970- )，女，工程師

1009-6825(2017)35-0012-03

TU241.99

A