論農(nóng)村危舊房屋的現(xiàn)狀與修繕

高 艷 紅

(柳林縣征收安置管理辦公室，山西 柳林 033300)

0 引言

我國(guó)幅員遼闊，自然地理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件差異極大，特別是像晉西北地區(qū)的農(nóng)村，較為落后的經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村房屋產(chǎn)生了極為深遠(yuǎn)的影響。改革開放幾十年來，我國(guó)的農(nóng)村建設(shè)進(jìn)步很大，已經(jīng)取得了令世人矚目的成就；隨著時(shí)光的推移和時(shí)代的不斷進(jìn)步，我國(guó)農(nóng)村乃至城鄉(xiāng)結(jié)合部住房逐漸顯現(xiàn)出客觀存在且不容忽視的短板，需要我們進(jìn)一步研究討論，并科學(xué)的解決這一問題。

1 當(dāng)前農(nóng)村危舊房屋現(xiàn)狀

我們晉西北農(nóng)村當(dāng)?shù)胤课荽罅看嬖谕粮G洞、石砌窯洞、磚木結(jié)構(gòu)房屋等結(jié)構(gòu)類型。當(dāng)然也存在有結(jié)構(gòu)合理的像唐朝建造的石砌窯洞存在并仍在正常使用，但是更多的是搖搖欲墜的殘?jiān)珨啾凇?0世紀(jì)50年代～60年代甚至更早修建的大量房屋，已經(jīng)進(jìn)入中老年期，其維護(hù)加固及修繕應(yīng)該提到議事日程上來加以解決。

一大部分的農(nóng)村房屋有著以下特點(diǎn)：

1)建造年代久遠(yuǎn)，且未得到科學(xué)的維護(hù)，以致出現(xiàn)地基失陷、墻體等變形等；2)當(dāng)初修建時(shí)未進(jìn)行科學(xué)合理的選址、勘察、規(guī)劃，以致建筑物所處環(huán)境惡劣，長(zhǎng)期以來，大大縮短建筑物壽命；3)因經(jīng)濟(jì)條件落后，大部分建筑材料均為就地取材，使得建筑物本身不具備合理的使用壽命；4)施工技術(shù)落后，施工隨意性大，直接導(dǎo)致建筑物質(zhì)量良莠不齊，從而縮短建筑物壽命，或者出現(xiàn)較為明顯的質(zhì)量問題。

2 農(nóng)村危舊房屋的分類和特點(diǎn)

在長(zhǎng)期的工作過程中筆者逐步對(duì)在周邊農(nóng)村所考察到的房屋破壞形式進(jìn)行了總結(jié)和分類，大致有以下幾種類型。

2.1 生土結(jié)構(gòu)的房屋

此類房屋為原狀黃土、灰土等經(jīng)過簡(jiǎn)單夯實(shí)，形成房屋主體結(jié)構(gòu)，俗稱土坯房。此類房屋因其制作簡(jiǎn)單、造價(jià)低廉、保溫性能良好的優(yōu)點(diǎn)在當(dāng)時(shí)受到推崇，但也因?yàn)槠浞浪阅懿?、墻體的主要構(gòu)件易風(fēng)化等缺點(diǎn)而被淘汰；另一種形式為土窯洞，就是在結(jié)構(gòu)良好的土質(zhì)山體上開鑿的一種拱形頂房屋。此類房屋也是黃土高原所特有的建筑形式，是祖祖輩輩黃土地上生活著的先民們的智慧結(jié)晶。其低成本、健康環(huán)保、冬暖夏涼的特性至今仍受到當(dāng)?shù)厝说淖放?。但是環(huán)境的局限性和對(duì)環(huán)境濕度的要求，以及結(jié)構(gòu)形式單一也是其客觀存在的限制。

2.2 木結(jié)構(gòu)房屋

此類房屋的特點(diǎn)是沿房屋進(jìn)深方向立一排柱子，每根柱子上架一檁條，檁條上再布椽形成空間構(gòu)架。豎向傳力路徑為屋面材料→檁條→柱子→基礎(chǔ)→地基。該類型房屋絕大部分均年代久遠(yuǎn)，甚至有百年以上的古老建筑，其中不乏有研究和考古價(jià)值的文物，但因年代過于久遠(yuǎn)，且未能科學(xué)合理的維護(hù)，目前普遍存在著木結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重、木柱檁條嚴(yán)重變形、傾斜、開裂、梁柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重、磚砌墻體開裂、風(fēng)化剝落等現(xiàn)象。

2.3 磚混結(jié)構(gòu)

用磚、石和混凝土砌塊作為結(jié)構(gòu)主要材料，用砂漿砌筑而成。它以砌體墻作為豎向承重體系，支撐屋蓋系統(tǒng)的一種常用結(jié)構(gòu)形式。此類結(jié)構(gòu)抗壓性能較高，但是抗剪及抗彎性能較差。砌筑砂漿是砌體墻中的薄弱環(huán)節(jié)。

2.4 石結(jié)構(gòu)

該結(jié)構(gòu)類型的房屋主要分布在以石料資源豐富的晉陜交界地區(qū)。主要以毛石或料石為主要豎向承重構(gòu)件，以灰泥或者砂漿為膠結(jié)材料，屋頂多以拱頂為主。其優(yōu)點(diǎn)是整體抗側(cè)剛度大，抵抗水平作用(如風(fēng)力、地震等)能力強(qiáng)。

3 危舊房屋危險(xiǎn)點(diǎn)及防治措施

不論是為抗御災(zāi)害所需進(jìn)行的加固，還是為適應(yīng)新的使用要求進(jìn)行的改造，或是對(duì)老舊房屋進(jìn)行正常診斷處理，都需要對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、鑒定和分析，以便做出更為科學(xué)合理的評(píng)估，實(shí)施準(zhǔn)確的維護(hù)、改造加固。

3.1 生土結(jié)構(gòu)

3.1.1生土結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)點(diǎn)特征

通過大量的走訪、考察，發(fā)現(xiàn)生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的問題主要集中在連接部位裂縫、縱橫墻交接部位裂縫以及山墻的豎向裂縫、墻體傾斜、門窗洞口出現(xiàn)斜向裂縫或者基礎(chǔ)與墻體連接處出現(xiàn)斜向裂縫；且其開裂的寬度、長(zhǎng)度、深度、數(shù)量及發(fā)展趨勢(shì)等均可反映危害的程度大小，也是評(píng)定危險(xiǎn)點(diǎn)的主要指標(biāo)。

3.1.2針對(duì)性措施

1)鑒于其抗震能力低下的特點(diǎn)，建議生土房屋以一層為宜。2)同樣因其材料強(qiáng)度低，故應(yīng)盡量采用結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的布置形式，同時(shí)必須設(shè)置橫墻，以加強(qiáng)房屋的整體剛度，可有效避免出現(xiàn)應(yīng)力集中。3)生土房屋的地基要進(jìn)行夯實(shí)，增設(shè)防潮措施，防止土墻酥落。4)選用土質(zhì)良好的黃土可最終決定土墻的強(qiáng)度。

3.2 木結(jié)構(gòu)

3.2.1木結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)點(diǎn)特征

木結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查木材是否存在蟲蛀、腐朽、木材缺陷以及各端節(jié)點(diǎn)的受剪面裂縫狀況等。構(gòu)件材質(zhì)、截面直徑以及連接方式的選擇。

3.2.2針對(duì)性措施

1)對(duì)于經(jīng)檢查需更換或增設(shè)的木構(gòu)件選材，木柱直徑不小于110 mm，大木梁截面尺寸不小于110 mm×240 mm；同時(shí)，木柱側(cè)彎變形矢高不得大于h/150。

2)杜絕使用存在心腐缺陷的木材；木柱梢徑不得小于150 mm，避免在同一高度同時(shí)開槽，且開槽面積不得超過總截面面積的1/2。

3)柱子應(yīng)杜絕接頭。

4)各類受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件的斜紋理及斜裂縫分別小于7%，10%，15%，20%。

5)更換撓曲變形大于L0/120的大梁和屋架。

6)做好木構(gòu)件的防腐、防潮、防火工作。

3.3 磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性特征:磚混結(jié)構(gòu)的建筑類型是我國(guó)砌體結(jié)構(gòu)中應(yīng)用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)類型。分布范圍和數(shù)量也最大，因此磚混結(jié)構(gòu)目前存在危舊問題也是較為集中的。其中各種裂縫問題是磚混結(jié)構(gòu)的主要表現(xiàn)形式。

1)墻體整體受壓過大。在承重墻或者窗間墻中部會(huì)出現(xiàn)豎向裂縫，中間寬兩端窄。如果該裂縫寬度大于2 mm、縫長(zhǎng)超過層高的1/2，或者有多條裂縫縫長(zhǎng)超過層高的1/3，則該處應(yīng)視為危險(xiǎn)點(diǎn)予以處理。

2)局部受壓過大。出現(xiàn)此類裂縫的原因多為上部構(gòu)件設(shè)置不合理，造成局部荷載集中，或者后期使用過程中增加局部荷載造成。多為梁端部位的墻體出現(xiàn)放射狀裂縫和豎向裂縫。該類型裂縫一旦出現(xiàn)，均應(yīng)視為危險(xiǎn)點(diǎn)予以處理。

3)偏心受壓過大。這種類型的裂縫在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)磚柱體出現(xiàn)的幾率較大，也有墻體部位發(fā)生的案例。主要表現(xiàn)為柱體一側(cè)出現(xiàn)豎向裂縫，另一側(cè)則為水平裂縫，且縫寬呈由寬變窄趨向于豎向裂縫，柱體出現(xiàn)不同程度的傾斜。如果水平裂縫最大縫寬超過0.5 mm，則需要采取加大柱截面，增強(qiáng)柱體剛度、減小上部荷載等措施來進(jìn)行應(yīng)力重分配進(jìn)行平衡。

4)剪切裂縫。因墻體受到較大側(cè)向水平推力或擠壓，且大于砌體砂漿所能承受范圍，墻體便會(huì)沿灰縫出現(xiàn)水平狀或者階梯狀裂縫。

5)不均勻沉降裂縫。此類裂縫是生活中十分常見的一種類型，由于民房多為自行修建，對(duì)地基狀況并不完全掌握，或者未能采用合理的基礎(chǔ)形式，盲目修建；后期使用過程中未能正確合理的進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致基地進(jìn)水濕陷下沉、地基土及基礎(chǔ)受凍變形等因素均可導(dǎo)致上部建筑發(fā)生不均勻沉降；另外，近年來大量煤炭開采導(dǎo)致地面大面積下沉，地面建筑大批出現(xiàn)不同程度的裂縫也是不可忽視的一大影響因素。縱橫墻豎向變形較大的窗口對(duì)角會(huì)出現(xiàn)正八字的斜向裂縫；而縱橫墻撓度較大的窗口會(huì)出現(xiàn)倒八字的斜向裂縫，且下部多，上部少，兩端較多，中間少；縱橫墻與屋頂交界處也會(huì)出現(xiàn)斜向正八字裂縫。轉(zhuǎn)過量斷布斜向裂縫大于1 mm且縫長(zhǎng)達(dá)到窗間墻的2/3部位，支撐過梁的墻體產(chǎn)生明顯彎曲、下沉等現(xiàn)象均為危險(xiǎn)特征，需要及時(shí)進(jìn)行合理修復(fù)。

6)溫度裂縫。這也是比較常見的一種裂縫形式。由于墻體材料和屋面材料的性能不同，在受到外界溫度變化影響時(shí)，相互形成變形約束，多出現(xiàn)在外墻屋頂靠近圈梁處、女兒墻底部和門窗洞口處多呈現(xiàn)均寬水平裂縫或者縱墻兩端靠近屋頂?shù)纳綁Τ霈F(xiàn)正八字斜向裂縫。此類裂縫在增設(shè)屋頂及墻體保溫，杜絕形成熱橋后會(huì)得到較大程度緩解。

3.4 石砌體結(jié)構(gòu)

石砌體的破壞形式基本與磚混結(jié)構(gòu)大致相似。

4 結(jié)語(yǔ)

建筑物的損壞形式往往會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在同一建筑物上，一棟老舊房屋會(huì)同時(shí)存在諸多危險(xiǎn)點(diǎn)，所以對(duì)于農(nóng)村危舊房屋的鑒別和改造，必須通過深刻細(xì)致的實(shí)勘和科學(xué)客觀的分析才能得出科學(xué)合理的結(jié)論加以更好的維護(hù)。同時(shí)大力度健全法律、法規(guī)的貫徹力度，杜絕低劣質(zhì)量的房屋施工。更為科學(xué)有效的維護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)利益和散落在祖國(guó)各地的建筑文化瑰寶，使中華文化更加閃悅奪目，大放異彩。

[1] 卜良桃.《房屋裂縫檢測(cè)與處理技術(shù)規(guī)程》解讀與工程實(shí)例[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2013.

[2] 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司.農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則培訓(xùn)教材[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2009.

[3] 馮文元,馮志華.建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定使用手冊(cè)[M].北京：中國(guó)建材工業(yè)出版社，2011.