澳收緊房貸打壓高房價(jià)

本報(bào)駐澳大利亞特約記者　張清淼　本報(bào)記者 李曉驍

為高房價(jià)發(fā)愁的不只“北上廣”，據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)早報(bào)》4日?qǐng)?bào)道，截至3月底，悉尼的房價(jià)在過去一年中漲了18.9％，墨爾本上漲15.9％，全澳均價(jià)上漲12.9%，創(chuàng)7年來最大漲幅。澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）以及澳證券投資委員會(huì)也采取嚴(yán)厲措施，抑制房價(jià)過快上漲。

剛需抬高悉尼房價(jià)

美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司核心邏輯發(fā)布報(bào)告顯示，悉尼與墨爾本的房價(jià)中位數(shù)分別高達(dá)80.5萬澳元（1澳元約合人民幣5.2元）和60.5萬澳元。彭博社稱，澳大利亞越來越擔(dān)心房價(jià)急劇上漲引發(fā)的樓市泡沫，銀行監(jiān)管部門進(jìn)一步收緊信貸。按照新措施，純利息貸款占新增抵押貸款比重的上限從40%降低到30%，并要求銀行業(yè)必須遵守投資性房貸不得超過10%的限制。APRA指出，40%的純利息貸款比重?zé)o論是從歷史來看，還是在國際上比較，都“太高了”。

美國有線電視新聞網(wǎng)CNN稱，美國市場研究機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布的2017年度國際房價(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查報(bào)告顯示，在調(diào)查涉及的406個(gè)城市中，悉尼房價(jià)中位數(shù)為家庭稅前年收入中位數(shù)的12.2倍，位居全球第二。

由于悉尼三面環(huán)山，可開發(fā)的土地有限，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，澳大利亞的年輕人以及外來移民大量涌入，令悉尼的房價(jià)居高不下，剛需可以說是推動(dòng)悉尼房價(jià)走高的重要力量。核心邏輯分析師卡麥隆·庫舍爾稱，悉尼只有6.5%的區(qū)域房價(jià)中位數(shù)低于40萬澳元。

維州政府“一起買房”

墨爾本房價(jià)在2月份上漲了1.5％，自2009年1月以來漲幅更是高達(dá)88％。由于澳大利亞大部分企業(yè)實(shí)行周薪或雙周薪制，而且年輕人儲(chǔ)蓄意愿不高，首付成了難題。

為此，墨爾本所在的維多利亞州政府3月初發(fā)布新政，在維州地區(qū)的首次置業(yè)者，購買60萬澳元以下房產(chǎn)時(shí)，不需繳納印花稅。不過，印花稅豁免的條件之一是，首次置業(yè)者需要在當(dāng)?shù)鼐幼≈辽?2個(gè)月，因此，投資者并不在豁免之列。

澳大利亞廣播公司稱，維州在2017-2018年度將增加中小戶型房屋的上市數(shù)量，并且政府還推出補(bǔ)貼項(xiàng)目，宣布將從2018年1月1日起推出政府與家庭“一起買房”計(jì)劃，如果家庭年收入少于95000澳元，或者單身人士年收入少于75000澳元，只需支付5%的首付，政府承擔(dān)另外部分首付，而政府將最多占有大約25%的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，政府補(bǔ)貼計(jì)劃加上墨爾本郊區(qū)新開的樓盤，對(duì)及時(shí)行樂的當(dāng)?shù)啬贻p人來說，買房不再遙不可及。

中國投資者大減

面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)，澳大利亞政府出臺(tái)多項(xiàng)措施打擊炒房，特別是外國人買房。過去兩年來，已經(jīng)強(qiáng)制出售61處總價(jià)1.07億澳元的房產(chǎn)。

澳大利亞于2015年12月已制定法規(guī)，禁止非澳大利亞公民買二手房，只能買新建住宅，且必須獲得澳外國投資審核委員會(huì)批準(zhǔn)。去年12月，澳大利亞幾大銀行停止對(duì)非澳公民的購房貸款。此外，由于中國加強(qiáng)外匯監(jiān)管，個(gè)人購匯不得用于境外買房，中國買家大減。

澳《金融時(shí)報(bào)》稱，該國最大的中文房地產(chǎn)網(wǎng)站咨詢量下跌了30%，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長時(shí)間才能下定決心”。買房旅游的人數(shù)也大為減少，只剩原來的一半。

盡管中國投資者紛紛撤離，澳大利亞的房價(jià)仍降不下去。英國《衛(wèi)報(bào)》稱，在1988年，澳大利亞人只需省下32%的收入就可以買房，而現(xiàn)在這個(gè)比率卻飆升到134%，“大部分年輕人可能被迫在遠(yuǎn)離市中心的地方買房，或者繼續(xù)在市中心附近租房”。而以往18歲之后自立門戶的現(xiàn)象正在悄悄改變，澳大利亞新聞網(wǎng)稱，據(jù)澳大利亞數(shù)字金融分析的研究顯示，54%的澳年輕人不得不依靠父母買房?！?/p>