花2億收購(gòu)7家養(yǎng)老院 這家壽險(xiǎn)公司在養(yǎng)老領(lǐng)域下了一盤(pán)大棋

當(dāng)前中國(guó)養(yǎng)老的最大難題是能否實(shí)現(xiàn)維持健康體魄的持續(xù)性與獲取醫(yī)療護(hù)理的便捷性，老年人將對(duì)醫(yī)療服務(wù)資源產(chǎn)生巨大需求，迫切需要為老年人構(gòu)建綜合的、連續(xù)的、適宜的醫(yī)療服務(wù)。

2016年的最后一周，合眾人壽斥資2億元收購(gòu)了上海長(zhǎng)青藤頤養(yǎng)院、上海金蘋(píng)果養(yǎng)老院、南京歡樂(lè)時(shí)光老年公寓、南京真美好連鎖老年公寓（包括瑞金北村分院、琥珀花園分院、鎮(zhèn)江路分院、東井亭分院）等長(zhǎng)三角地區(qū)共7所養(yǎng)老院。一時(shí)間，保險(xiǎn)資金布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的話題再度呈現(xiàn)在公眾視野。

合眾人壽的養(yǎng)老布局

2011年，合眾人壽投資80億，啟動(dòng)了占地700多畝的武漢蔡甸合眾人壽優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，成為全國(guó)第一家高端養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

合眾人壽從2014年起即有收購(gòu)海外養(yǎng)老社區(qū)的想法，并開(kāi)始著手物色合適的社區(qū)物業(yè)，并分別于2015年、2016年物色到合適的項(xiàng)目。

就在1個(gè)月前，合眾人壽聯(lián)合信泰資本（CINDAT）、美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)起一筆9.3億美元（約63億人民幣）的投資，用于收購(gòu)位于美國(guó)新澤西州、馬薩諸塞州等13個(gè)州的39家養(yǎng)老護(hù)理社區(qū)。

目前合眾人壽在沈陽(yáng)棋盤(pán)山、廣西南寧、安徽合肥等地均在籌備養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。

合眾人壽方面表示，合眾人壽將在這7家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)打造合眾養(yǎng)老品牌，并會(huì)繼續(xù)復(fù)制股權(quán)投資的輕資產(chǎn)模式，加快布局，與武漢、沈陽(yáng)、南寧三地的養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)動(dòng)，形成連鎖運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)至2020年，合眾養(yǎng)老板塊將實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)布局，并與國(guó)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)互通互動(dòng)。

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)人士曾表示，“合眾人壽大舉進(jìn)軍美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)，其視角絕不僅限于資產(chǎn)增值，更多是將國(guó)外相對(duì)成熟的養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)體系等引入其國(guó)內(nèi)養(yǎng)老項(xiàng)目?！?/p>

險(xiǎn)資紛紛布局

近年來(lái)，我國(guó)的人口老齡化正在加速，但養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后。國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老社區(qū)起步非常晚，到目前為止，發(fā)展還不到十年的時(shí)間。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)的推出主要是通過(guò)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品與社區(qū)相結(jié)合的模式。

在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)金融方面，銀行遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于保險(xiǎn)，目前鮮少有銀行真正涉足。這與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及領(lǐng)域廣、回報(bào)率低等特點(diǎn)有密切關(guān)系。

2010年《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》發(fā)布后，地產(chǎn)項(xiàng)目成為保險(xiǎn)公司重要的資產(chǎn)配置渠道。其中，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目作為對(duì)接養(yǎng)老險(xiǎn)鏈條上的重要一環(huán)，且拿地成本較低，也成為多家大型險(xiǎn)企趨之若鶩的投資方向。

目前可知的幾家試水的知名險(xiǎn)企如下：

中國(guó)人壽養(yǎng)老社區(qū) 中國(guó)平安養(yǎng)老社區(qū) 新華保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)

中國(guó)太保養(yǎng)老社區(qū) 泰康人壽養(yǎng)老社區(qū) 合眾人壽養(yǎng)老社區(qū) 中國(guó)太平養(yǎng)老社區(qū)

養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展趨勢(shì)

當(dāng)前中國(guó)養(yǎng)老的最大難題也是能否實(shí)現(xiàn)維持健康體魄的持續(xù)性與獲取醫(yī)療護(hù)理的便捷性，老年人將對(duì)醫(yī)療服務(wù)資源產(chǎn)生巨大需求，迫切需要為老年人構(gòu)建綜合的、連續(xù)的、適宜的醫(yī)療服務(wù)。站在未來(lái)5年左右時(shí)點(diǎn)看，人均期望壽命的延長(zhǎng)，會(huì)增加對(duì)養(yǎng)老支持、長(zhǎng)期看護(hù)和精細(xì)化護(hù)理的需求?！伴L(zhǎng)期看護(hù)”和“專業(yè)照護(hù)”將是切入養(yǎng)老市場(chǎng)的更好端口。

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是集醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)和基礎(chǔ)養(yǎng)老設(shè)施、生活照料、無(wú)障礙活動(dòng)為一體的養(yǎng)老模式，其優(yōu)勢(shì)在于能夠突破一般醫(yī)療和養(yǎng)老的分離狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)為老年人提供及時(shí)、便利、精準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)，并最終將醫(yī)療服務(wù)、生活照料服務(wù)、健康康復(fù)和臨終關(guān)懷等等整合提供一體化的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)，從而滿足老年人的整體養(yǎng)老需求。相較于過(guò)于前端開(kāi)發(fā)“度假式”養(yǎng)老和“獨(dú)立生活”養(yǎng)老，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的方式集中度更高。隨著老齡化人群的結(jié)構(gòu)變化，養(yǎng)老需求人群更注重舒適體驗(yàn)，對(duì)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合方式的養(yǎng)老需求將大幅加，慢慢老去釋放出來(lái)的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合需求會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)目前的情形。