暴漲之后暴跌？多少人正患上“房癌”？

□ 張歆晨（媒體人）

暴漲之后暴跌？多少人正患上“房癌”？

□ 張歆晨（媒體人）

沒有買房，成為絕大部分中國人在過去幾年滋生出來的共同隱痛，其癥候表現(xiàn)有懊悔、嫉妒、憤怒、絕望……參考網(wǎng)絡(luò)流行語，此癥名喚“房癌”

深圳，當一手住房均價在2016年9月突破60000元/平方米之際，筆者一位浪跡地產(chǎn)圈卻從未進行房產(chǎn)投資的朋友表現(xiàn)出前所未有的懊惱：創(chuàng)業(yè)多年什么都搞，唯獨就是沒有搞房子!

是的，沒有買房，沒有多買房，成為絕大部分中國人在過去幾年滋生出來的共同隱痛，其癥候表現(xiàn)多樣，有懊悔、有嫉妒、有憤怒、有絕望……參考網(wǎng)絡(luò)流行語，此癥名喚“房癌”，從2007年開始滋生，2012年達到階段高點，2014年、2015年稍微緩和之后，在2016年病入膏肓……

客觀上，2016年前三季度的政策紅利、貨幣寬松，導(dǎo)致國內(nèi)一批重點城市的房價以去庫存為契機得以快速反彈;主觀上，價格上漲的心理預(yù)期對于非理性的購買行為起著推波助瀾的作用。主客觀因素共同導(dǎo)演了房價近乎癲狂地急速上漲，極大程度上擊潰了購房者的心理底線。

法國社會學(xué)家古斯塔夫·勒龐在其大眾心理研究著作《烏合之眾》中寫道：邏輯論證包含一系列復(fù)雜的環(huán)節(jié)，群體完全不能理解這種論證，所以對于群體，我們不妨說，他們并不推理或者只會進行錯誤的推理。

可以說，在動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)價格“跳漲”走勢之下，無論已買房者，還是未買房者，都難以保持內(nèi)心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。

對此，中國社會科學(xué)院社會學(xué)研究所在去年12月發(fā)布的《中國社會心態(tài)研究報告(2016)》中指出，應(yīng)減少民眾生活的經(jīng)濟壓力，不能因為經(jīng)濟下行而影響居民收入的逐步提高，特別是要采取長期有效的策略抑制房價等價格不穩(wěn)定帶來的社會心態(tài)焦慮和恐慌。

◎可以說，在動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)價格“跳漲”走勢之下，無論已買房者，還是未買房者，都難以保持內(nèi)心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。

官方也因此承受到巨大的壓力。北京市委書記郭金龍在北京市委十一屆十二次全會上直指：房價已經(jīng)過高，積累了風(fēng)險，而且增加了社會焦慮。

作為房價暴漲最直接的受益者，房地產(chǎn)開發(fā)商雖然在這場非理性繁榮中收割勝利果實，卻也難以掩飾內(nèi)心深處的隱憂：暴漲之后的市場將何以為繼?2016年商品房銷售金額突破10萬億的歷史峰值的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積增速卻保持低位，充分折射出開發(fā)商對于后市的謹慎和不自信。猛藥去疴重典治亂。隨著各個城市祭出“限購”、“限貸”等調(diào)控市場的殺手锏，以及高層明確強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基調(diào)，高燒的市場終于逆轉(zhuǎn)并呈現(xiàn)降溫趨勢。

根據(jù)過往經(jīng)驗，在政策等外部環(huán)境未發(fā)生根本改變的情況下，趨勢一旦形成便不會在短期內(nèi)結(jié)束，在某種層面上看，2017年更需要防范的可能是暴漲之后的暴跌。不過，市場難以被主觀意志所左右。有起有落，有生有死，起死回生，本就是規(guī)律。如果從商業(yè)邏輯上看，崩盤是什么時候都可能有的，因為每一個地區(qū)，都會有發(fā)展、有控制，企業(yè)做不好的話，分分鐘可能崩盤。