房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問題研究

馮曉慧

前郭縣國(guó)土資源局

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各行業(yè)聯(lián)系的重要樞紐。近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。然而在發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了諸如供給需求矛盾、房?jī)r(jià)居高不下等多方面的問題，引得廣大老百姓叫苦不迭。隨著國(guó)家對(duì)房經(jīng)產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的嚴(yán)厲實(shí)施，暴利時(shí)代結(jié)束，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展成為我們都要思考的重要問題。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題及對(duì)策進(jìn)行了探討，以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

1 可持續(xù)發(fā)展中存在的問題

1.1 浪費(fèi)房地產(chǎn)資源

目前就我國(guó)而言，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是屬于可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，也不是一種比較節(jié)約型的經(jīng)濟(jì)。就我國(guó)目前的現(xiàn)狀而言，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著嚴(yán)重的浪費(fèi)資源的現(xiàn)象。由于房地產(chǎn)開發(fā)比較多，但真正得到利用的房地產(chǎn)資源是少之甚少的，可以說(shuō)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中資源利用率是較低的。由于我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，雖然地大物博，但是對(duì)于我國(guó)的人均資源占有率確是比較低的，這也就導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在這浪費(fèi)資源的現(xiàn)象。

1.2 對(duì)環(huán)境造成了破壞

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建立在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，然后進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于我國(guó)的開發(fā)技術(shù)較落后，我國(guó)房地產(chǎn)商對(duì)于環(huán)境的保護(hù)意識(shí)意識(shí)比較薄弱的，所以在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，常會(huì)出現(xiàn)周圍環(huán)境的損壞，生態(tài)環(huán)境失衡等現(xiàn)象。這些是由于房地產(chǎn)商只追求房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化的結(jié)果，從而忽略了生態(tài)環(huán)境的重要性。

1.3 忽視了可持續(xù)性發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)和發(fā)展過程中，房地產(chǎn)商只注意到了眼前的利益和房地產(chǎn)所帶來(lái)的最大化的效益，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商忽視了長(zhǎng)久的經(jīng)濟(jì)利益和可持續(xù)性發(fā)展，對(duì)于資源的浪費(fèi)和環(huán)境的破壞，在一定意義上是會(huì)導(dǎo)致整個(gè)的生態(tài)系統(tǒng)不平衡，使得整個(gè)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯緩。

1.4 商品房沒有得到有效的利用

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，商品房曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，由于商品房具有較多的優(yōu)點(diǎn)，所以曾經(jīng)是人們選購(gòu)的主要部分。但近年來(lái)我國(guó)社會(huì)形勢(shì)的改變，導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生了一定的傾向，導(dǎo)致了整個(gè)的商品房沒有得到很好的利用，從而被閑置，投入商品房的資金無(wú)法得到很好的周轉(zhuǎn)，可持續(xù)性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是沒有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這樣空置的房地產(chǎn)占用了大量的寶貴的資源。

2 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策分析

2.1 加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度

房地產(chǎn)業(yè)只有通過持續(xù)的發(fā)展才能滿足人們不斷提高的改善住房條件的需求。在發(fā)展中適度控制規(guī)模和速度，抑制各種不良現(xiàn)象的發(fā)生，逐步解決現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)中存在的各種問題。因此，我們要重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會(huì)極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時(shí)做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)，堅(jiān)持人與自然和諧共生的理念。

2.2 合理利用土地資源，避免浪費(fèi)

土地資源是不可再生的，房地產(chǎn)業(yè)究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去的一段時(shí)間內(nèi)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，但是在近期卻出現(xiàn)了發(fā)展的瓶頸期，使得房地產(chǎn)業(yè)陷入了僵持階段。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，城市邊緣地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)問題也已經(jīng)越來(lái)越顯現(xiàn)出一系列問題，如對(duì)原本規(guī)劃為農(nóng)用地的地區(qū)采取擠占或變相收購(gòu)之后建成商品房等現(xiàn)象，對(duì)此，有關(guān)部門務(wù)必要充分嚴(yán)格審查土地征用許可證，確保該規(guī)劃為農(nóng)用的必須做相應(yīng)合理的使用。

2.3 構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的微觀基礎(chǔ)

首先，重視物業(yè)管理，為房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。必須提高服務(wù)意識(shí)，淡化管理觀念，加強(qiáng)物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的溝通。加強(qiáng)物業(yè)管理公司的資質(zhì)建設(shè)，進(jìn)一步落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》，正確處理好物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系。其次，要建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度。科學(xué)制定房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，凸顯和強(qiáng)化公司個(gè)性，構(gòu)建整合性戰(zhàn)略。建立有效地激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制，積極解決企業(yè)管理中的“認(rèn)知模式鋼化”問題。

2.4 深化管理體制改革，完善宏觀調(diào)控

科學(xué)合理的房地產(chǎn)業(yè)管理新體制，必須是符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的。一是要盡快建立規(guī)劃、土地、房產(chǎn)三位一體的管理體制。二是建立以土地總監(jiān)制為核心內(nèi)容的垂直執(zhí)法監(jiān)督體制，強(qiáng)化自上而下的監(jiān)督機(jī)制。實(shí)施對(duì)用地規(guī)模的控制和合理布局，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)總量的有效控制，保持耕地的動(dòng)態(tài)平衡。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融體系的調(diào)控，發(fā)揮金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)節(jié)，完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的動(dòng)態(tài)平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適度增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的深入了解，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體行為進(jìn)行控制是最有效的辦法，使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又推動(dòng)作用，還要多元素的對(duì)房地產(chǎn)融資渠道進(jìn) 行推行，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理一定要加大力度實(shí)現(xiàn)其住房的標(biāo)準(zhǔn)化，降低投資成本促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

[1]彭勇，盛寶柱.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版)，2016，1：31-32.

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