淺談如何做好建筑工程竣工決算編制

張曉磊

淺談如何做好建筑工程竣工決算編制

張曉磊

對(duì)建筑工程而言，為了做好工程造價(jià)管理，就要做好竣工決算編制工作。建筑工程竣工決算是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，不僅需要掌握一定的竣工決算知識(shí)還要了解相關(guān)的政策、法規(guī)，按準(zhǔn)備決算資料、編制決算和敲定決算搞三個(gè)工作階段進(jìn)行。做好建筑工程竣工決算工作，是控制建筑工程造價(jià)的重要組成部分，對(duì)實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益起著至關(guān)重要的作用。因此，本文結(jié)合建筑工程的實(shí)際情況，分析影響竣工決算的原因，并如何做好建筑工程竣工決算編制展開論述。

如何做好；建筑工程；竣工；決算編制

1、影響建筑工程竣工決算的因素

在進(jìn)行建筑竣工決算過(guò)程中，能夠真正反映工程投資效益，確定資產(chǎn)價(jià)值，成為建筑工程交付使用的重要依據(jù)。通過(guò)決算與預(yù)算的對(duì)比，分析工程投資的成效，不斷積累相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，為以后工程建設(shè)提供借鑒和幫助。但是在實(shí)際決算過(guò)程中，受到多方面因素的影響，決算編制不科學(xué)，與實(shí)際存在出人，就會(huì)出現(xiàn)高估冒算或者壓低造價(jià)的情況，對(duì)建筑工程投資產(chǎn)生極為不利的影響。在實(shí)際決算過(guò)程中，編制人員綜合素質(zhì)較低，沒(méi)有結(jié)合工程實(shí)際情況，導(dǎo)致計(jì)算出現(xiàn)錯(cuò)誤。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證中，用詞不當(dāng)，與實(shí)際支出存在比較大的差異；承包方利用核減核增的方式，增加業(yè)務(wù)費(fèi)。在進(jìn)行整體工程量過(guò)程中，有的計(jì)算人員重復(fù)計(jì)算定額工程子項(xiàng)目，導(dǎo)致實(shí)際工程與預(yù)計(jì)工程不相符。在定額子目套項(xiàng)過(guò)程中，計(jì)算人員忽略了定額解釋，進(jìn)行高套定額。建筑材料在整體工程占有重要地位，影響著工程造價(jià)，但是在實(shí)際過(guò)程中，管理人員沒(méi)有明確建筑材料的型號(hào)和材質(zhì)，增加了工程投資。在進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算過(guò)程中，沒(méi)有完全依照簽訂的工程合同要求套用定額。在施工現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)有達(dá)到安全文明施工的標(biāo)準(zhǔn)，卻收取安全文明的費(fèi)用。

2、做好建鞏工程竣工決算編制的措施

2.1 做好建筑工程施工圖預(yù)算

在建筑工程施工開始前，施工單位要做好施工圖紙預(yù)算工作，提升預(yù)算人員的綜合素質(zhì)，控制好預(yù)算的每一個(gè)環(huán)節(jié)，分析其中存在的問(wèn)題，準(zhǔn)確把握預(yù)算內(nèi)容，合理安排施工工序，協(xié)調(diào)好各個(gè)子項(xiàng)目施工，為建筑工程施工提供必要的參考依據(jù)。為了保證工程施工質(zhì)量，控制好工程造價(jià)，施工單位在工程開始前，要廣泛搜集相關(guān)的技術(shù)資料，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)水文地貌的勘察，對(duì)施工周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，為做好建筑工程預(yù)算打下良好的基礎(chǔ)。另外，在實(shí)際過(guò)程中，要明確建筑工程預(yù)算定額細(xì)則，從中找到科學(xué)合理的編制方法，制定科學(xué)合理的編制目標(biāo)，更好的控制好工程造價(jià)。另外，為了保證最后竣工決算結(jié)果的準(zhǔn)確性，還要做好計(jì)算工程量和定額價(jià)格管理等工作。

2.2 收集整理結(jié)算資料

2.2.1 結(jié)算資料必須齊全、完整

首先結(jié)算資料各項(xiàng)目必須齊全不要遺漏主要指與結(jié)算有關(guān)的以下資料包括：

A.開工報(bào)告B.與工程結(jié)算有關(guān)的合同(施工、采購(gòu)、審計(jì)、監(jiān)理、勘察等合同)C.招標(biāo)文件、投標(biāo)文{氣技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo))、中標(biāo)通知書?？⒐そY(jié)算書附電子文件、工程量計(jì)算書E.工程簽證單(包括設(shè)計(jì)變更簽證、圖紙會(huì)審、隱蔽工程簽證、工程拆改圖像資料) F.材料價(jià)格確認(rèn)表(包括序號(hào)、材料名稱、規(guī)格、型號(hào)、所用位置、報(bào)批價(jià)格、審批價(jià)格、備注等)G.全套竣工圖紙H.地質(zhì)勘察報(bào)告I.財(cái)務(wù)撥、付款資料J.編制工程匯總淑包括工程名稱、施工單位、合同值、結(jié)算值、聯(lián)系人及電話、備注)K.竣工驗(yàn)收資料等。

2.2.2 結(jié)算資料的及時(shí)性

施工方應(yīng)充分重視及時(shí)收集變更和索賠的相關(guān)證據(jù)資料針對(duì)需要甲方監(jiān)理確認(rèn)的相關(guān)資料包括洽商、新增工程內(nèi)容等資料都應(yīng)該及時(shí)簽認(rèn)不能都拖到最后工程結(jié)束了再確認(rèn)。了解竣工決算時(shí)價(jià)格可能需調(diào)整的項(xiàng)目①工程變更的造價(jià)調(diào)整：工程設(shè)計(jì)變更、工程經(jīng)濟(jì)簽證、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師的指令、現(xiàn)場(chǎng)的圖紙會(huì)審記錄等導(dǎo)致增加的造價(jià)除了做好文字的記錄外，隱蔽工程可以拍成照片作為決算依據(jù)。(必要時(shí)可供造價(jià)咨詢公司作為參考的依據(jù))②工程索賠的造價(jià)調(diào)整：因建設(shè)單位或監(jiān)理單位責(zé)任造成工程返工、停窩工、增加工程量等，應(yīng)要求工期順延，要提出索賠。如由于甲供材料不及時(shí)所造成停工待料的，可記錄成耽擱工期的天數(shù)，停工待料人員的人數(shù)及工日費(fèi)用；以及不可抗力所造成工期順延的必須記錄影響的開始時(shí)間及結(jié)束時(shí)間，以及由此原因造成人工窩工的人數(shù)及費(fèi)用。當(dāng)我們?cè)谟?jì)算施工過(guò)程中發(fā)生的索賠事件費(fèi)用時(shí)，須做到準(zhǔn)確、合理、及時(shí)計(jì)算索賠費(fèi)用。同時(shí)還根據(jù)合同條款約定的可調(diào)部分，如創(chuàng)建了魯班獎(jiǎng)、工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)、安全文明施工規(guī)定等增加造價(jià)。③甲供材料的保管費(fèi)的收取：由建設(shè)單位供應(yīng)的材料，建設(shè)單位應(yīng)付給施工單位1.3/100的保管費(fèi)；如果施工單位要二次倒運(yùn)的，建設(shè)方還要付給施工單位二次倒運(yùn)費(fèi)用，同時(shí)考慮相應(yīng)稅金及利潤(rùn)。

2.3 做好建筑工程索賠管理

在建筑工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格后，才進(jìn)行工程款項(xiàng)的結(jié)算工作。其中建筑工程索賠就是在履行合同過(guò)程中，任何一方?jīng)]有履行合同規(guī)定，或者受到其他災(zāi)害，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)建筑工程而言，索賠一種常見的為主自身正當(dāng)權(quán)利的行為。但是在進(jìn)行索賠過(guò)程中；要滿足以下要求：第一，要認(rèn)真對(duì)比合同內(nèi)容，導(dǎo)致承包方工程項(xiàng)目成本的額外支出或者出現(xiàn)的損失；第二，成本費(fèi)用增加或者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。第三，承包方按照合同規(guī)定和時(shí)間上交索賠通知和報(bào)告。在進(jìn)行工程索賠過(guò)程中；以上索賠條件缺一不可，否則索賠不能成立。為了保證索賠工作能夠順利進(jìn)行，就要廣泛搜集相關(guān)資料，整理合同文件，嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行必要索賠，保證索賠證據(jù)的全面性、客觀性以及完整性，保證索賠工作能夠順利進(jìn)行，滿足各方實(shí)際要求。

綜上所述，想做好工程結(jié)算廠定要積極總結(jié)工作中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，不斷提高自己的工作能力和業(yè)務(wù)素質(zhì)，以便更好的控制施工企業(yè)的工程成本實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

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