城市建設管理中規(guī)劃監(jiān)督測量的應用

劉 武

揭陽市華維規(guī)劃勘測大隊

城市建設管理中規(guī)劃監(jiān)督測量的應用

劉 武

揭陽市華維規(guī)劃勘測大隊

城市建設和規(guī)劃管理的過程中，測繪工作為其提供規(guī)范化、科學化的數(shù)據(jù)依據(jù)，并貫穿城市規(guī)劃管理和建設的整個過程。本文針對測繪工作對城市規(guī)劃建設的監(jiān)督管理作用，分析和說明測繪工作對于城市建設工作中的重要性和必要性，并且針對規(guī)劃監(jiān)督測量進行了詳細的闡述和分析。

測量；監(jiān)督；規(guī)劃；管理；應用

前言

規(guī)劃監(jiān)督測量是以測繪為基礎，參照城市測量規(guī)范、行業(yè)法規(guī)等實現(xiàn)測繪成果在城市管理中起到監(jiān)督管理的行為手段，是關系到城市建設中管理和規(guī)劃實施、監(jiān)督、落實的一項重要工作，關系到人民生活質量的切身利益。因此需要公正嚴明的測繪行業(yè)參與社會監(jiān)督，測繪單位提供階段性的測量成果，為執(zhí)法監(jiān)督提供事實依據(jù)。并建立本地區(qū)的城市規(guī)劃信息系統(tǒng)，對歷史規(guī)劃成果進行數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)規(guī)整、轉換，提交符合標準規(guī)范要求的數(shù)據(jù)已成為規(guī)劃行業(yè)信息化建設探討的熱點問題。

1 規(guī)劃監(jiān)督測量的目的及意義

社會對測繪信息的需求量較大，更需要完善的服務，大多數(shù)資料用于城市基礎設施的規(guī)劃和建設，所有的規(guī)劃管理工作中無不與測繪工作緊密相聯(lián)，需要測繪工作的有力支持，只有通過測量手段服務于整個規(guī)劃、行政管理的每個環(huán)節(jié)中。

目前建設行業(yè)存在個別未按審批要求施工、違規(guī)建設、違法占地等，這些不良現(xiàn)象嚴重地挑戰(zhàn)執(zhí)法部門的權威性，給社會帶來不良影響。只有通過測繪行為為行政執(zhí)法事實認定、裁決提供數(shù)據(jù)參考依據(jù)，對該不法行為著實約束。由于規(guī)劃測量成果具有一定法律意義，因此要求測量成果的錯誤率為零，外業(yè)數(shù)據(jù)采集跟蹤控制、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理以及質量檢查都必須嚴密、準確、細致，以便更好的完成規(guī)劃監(jiān)督測量任務。

2 規(guī)劃監(jiān)督測量在城市建設規(guī)劃管理過程中應用

2.1 地形圖測量在建設項目選址中的應用

在建設項目初期，測繪單位提供的地形圖用于項目選址紅線圖繪制，提供實時地形圖，有利于了解建設項目選址周邊地形地貌、環(huán)境、地質水文、公共配套服務、規(guī)劃指標控制、基礎工程造價評估等，為項目可行性研究提供寶貴依據(jù)。測繪單位為其建立地理信息數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)項目室內(nèi)選址的可視化，有效縮短項目擬選址及方案比較時間，保證建設項目的選址布局符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進建設項目前期工作順利進行。

2.2 勘界定界(規(guī)劃撥地)在申辦建設用地規(guī)劃許可中的應用

在申辦建設用地規(guī)劃許可時，確定地塊的實地用地邊界線，并在實地反映具體的方位定位，勘界定界測量任務是根據(jù)土地利用規(guī)劃、土地開發(fā)、整理、復墾等工作需要，為建設用地規(guī)劃許可提供坐標定位數(shù)據(jù)、邊界情況、用地面積等指標附件。為國土資源行政管理部門用地審批及地籍管理提供技術支持，提高土地權籍數(shù)據(jù)管理水平，有效監(jiān)控土地閑置，同時避免用地上的爭議、沖突等現(xiàn)實意義，做到有法可依。

2.3 報規(guī)面積預測算、日照分析、規(guī)劃建筑試放樣在建設工程規(guī)劃許可申辦中的應用

報規(guī)面積預測算是指經(jīng)濟技術指標核實，測算成果主要用于建設工程的設計參考及規(guī)劃報規(guī)。在工程設計方案批復后，按規(guī)劃部門提供的總平面圖、建筑施工圖，依據(jù)國家建筑工程建筑面積計算規(guī)范、地方標準及有關技術管理規(guī)定和法律法規(guī)，通過內(nèi)業(yè)測算提供詳實的理論面積指標(建筑密度、容積率等)，并提供規(guī)劃審批部門核實。測繪單位作為第三方中立介質，介于審批部門及設計單位之間，體現(xiàn)了第三方監(jiān)督機制的真實性和實效性。避免經(jīng)濟技術指標的核算工作量之大，因數(shù)據(jù)的隱蔽性而存在監(jiān)管漏洞，提高規(guī)劃監(jiān)督的可控性及辦事效率，也是建筑工程規(guī)劃許可的首要環(huán)節(jié)。

2.4 建筑(管線)放驗線測量在建設工程施工許可申辦中的應用

建筑放驗線測量是指工程前期的建筑角點(軸線)放樣，保證建設單位按照規(guī)劃審批的總平定位坐標施工，測繪單位經(jīng)過施工圖與總平定位圖的疊套比對，核準建筑物四至退讓間距及建筑施工圖尺寸，規(guī)避設計單位粗差、紕漏而給后期的規(guī)劃驗收埋下質量隱患，并取得建設工程施工許可證。地下管線放樣測量是根據(jù)規(guī)劃要求，在實地放樣出市政管線接駁位置線，使管線位置線與規(guī)劃道路紅線、建筑、現(xiàn)狀管網(wǎng)等保持正確的相對關系。

2.5 基礎后監(jiān)測在建設工程申請竣工規(guī)劃條件核實報備中的應用

基礎后監(jiān)測(±0層驗線測量)是指建設單位取得建設工程施工許可后，項目開工建設，在上部結構基礎梁或地下室頂板澆筑前，依照建設方提供的上部建筑角點定位及±0.00標高進行核驗，如實提交規(guī)劃審批部門測量成果數(shù)據(jù)。經(jīng)規(guī)劃審批部門在核實是否符合規(guī)劃要求的前提下方可進行上部建筑施工，有效的杜絕施工移位、建筑單體尺寸及形狀、結構梁板標高錯誤等問題。過程跟蹤監(jiān)測可以提前采取預防、糾正措施，確保城市規(guī)劃的實施。過程報備合格用于申請建設項目竣工規(guī)劃條件核實提供保障。

2.6 建筑、管線竣工測量在竣工驗收中的應用

規(guī)劃建筑竣工測量是指在建筑竣工后，現(xiàn)場具備竣工驗收測量條件，建筑主體封頂腳手架已全部落架，室內(nèi)地坪已找平，場外配套工程及地下管網(wǎng)已完工，外立面裝修結束。在此階段測繪單位介入測量工作，并提交實測成果數(shù)據(jù)信息。為規(guī)劃條件核實做出直觀的辨析，在施工、測量誤差等因數(shù)允許的范圍內(nèi)給予規(guī)劃條件核實意見書，否則將違法違規(guī)事實移交行政執(zhí)法部門做出相應的處罰。

小區(qū)管線竣工測量，是通過實地的地下管線探查測量，查清管線的性質、材質、埋深、埋設方式、埋設規(guī)格、流向(或走向)、管線縱橫向分布關系等。視其是否滿足規(guī)劃技術管理規(guī)定要求，符合管線安全間距要求，且在環(huán)保驗收中起到重要作用。管線數(shù)據(jù)入庫，在今后日常維護、開挖、接駁、改線中發(fā)揮其利用價值。

3 規(guī)劃監(jiān)督測量在其它行政監(jiān)督管理領域中應用

建設工程規(guī)劃監(jiān)督測量還包括人防驗收、園林竣工驗收、土地核驗、地籍測量、房產(chǎn)測繪、拆遷測量、文物保護等其它領域中的應用。

結語

綜上所述，規(guī)劃監(jiān)督測量作為城市規(guī)劃管理工作的重要組成部分，它的任務是提供城市規(guī)劃、城市建設和城市管理所需的基礎測繪和規(guī)劃管理所需的相關信息。測繪工作貫穿于城市建設和監(jiān)督管理整個過程，實時地、全面地、準確地提供真實、可靠的數(shù)據(jù)為開展行政執(zhí)法管理工作提供事實依據(jù)。

[1]淺談城市規(guī)劃測量[J].李雙喜.中國西部科技.2014(05).

[2]淺談竣工測繪在規(guī)劃驗收上的作用[J].俞云群.中國新技術新產(chǎn)品.2013(01).