建筑工程裝飾預(yù)算審核方法探析

馬 榮

江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司

建筑工程裝飾預(yù)算審核方法探析

馬 榮

江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司

建筑工程預(yù)算是現(xiàn)代工程建設(shè)施工的重要組成部分，隨著現(xiàn)代人們生活水平的不斷提高，住房需求作為馬斯洛需求層次理論中最基本的生存需求，已為大多人實現(xiàn)，所以在滿足溫飽的情況下如何提高自己的生活品質(zhì)則成了人們新的追求。于是房屋的裝飾應(yīng)運而生，人們尋求居住在一個可以讓人更加身心愉悅的環(huán)境。而在建筑工程裝飾過程中，預(yù)算審核又是重中之重。本文就建筑工程預(yù)算中存在的挑戰(zhàn)、預(yù)算的幾種常見方法、步驟以及預(yù)算過程中應(yīng)該注意的問題進行了闡述。

建筑工程；生活水平；裝飾預(yù)算；注意事項

1 目前預(yù)算方法的影響因素

（1）建筑設(shè)計與變更。現(xiàn)代建筑工程的規(guī)模大，裝飾的房間風(fēng)格各異，所以依據(jù)房主的不同喜好以及為了滿足施工變化的需要，裝飾施工設(shè)計也會隨之改變，因此就會常常出現(xiàn)竣工結(jié)算階段實際的結(jié)算結(jié)果與之前進行的預(yù)算具有較大的差別。

（2）建筑裝飾材料價格的影響：在施工過程中裝飾材料的價格是隨著市場材料價格的變化而變化，所以一旦工程造價部門對材料的價格進行了調(diào)整，就會導(dǎo)致市場價格的隨之改變，另外隨著近幾年各種裝飾公司以及新型裝飾材料的出現(xiàn)的出現(xiàn)，使得市場上的競爭越來越大，材料價格也存在較大差異，從而導(dǎo)致竣工結(jié)算階段實際的結(jié)算結(jié)果與之前進行的預(yù)算也具有較大的差別。

（3）裝飾施工工程計量錯誤。工程計量與施工預(yù)結(jié)算有直接關(guān)系，預(yù)算人員依據(jù)圖紙對工程的造價進行預(yù)算，所以對圖紙判斷的清晰性以及計算方法的準(zhǔn)確性會直接影響到建筑工程預(yù)算的結(jié)果。而錯誤的計量方式則會嚴重影響到后期工程的預(yù)算。

2 建筑工程預(yù)算審核方法

（1）全面審核法：全面審核法要求預(yù)算人員以整個工程項目為審核對象，要求審核人員在各個階段運用同樣的方法進行預(yù)算審核，此種方法與其他方法相比具有精確度高一級誤差較小的優(yōu)點。

（2）重點審核法：重點審核法要求審核人員以裝飾工程中的重點以及難點部分為主要審核對象，因為重點建設(shè)項目在施工工程中往往具有較高的經(jīng)濟效益，所以對這一部分進行全面詳細的預(yù)算，而對一些較小的工程項目進行簡單的估計，這樣既可以保證預(yù)算審核及基本準(zhǔn)確性又可以為預(yù)算節(jié)約一定的時間。

（3）分析對比審核法：分析對比審核法要求審核人員在進行審核工作之前先對相關(guān)類似工程進行資料的收集與整理，通過從一些裝飾工程規(guī)模類似的結(jié)算中發(fā)現(xiàn)其實際用途、功能以及結(jié)構(gòu)的結(jié)算規(guī)律?？梢苑奖銓徍?。

3 裝飾工程審核的具體方法

建筑工程預(yù)算的編制是一項艱苦細致的工作，它不僅需要預(yù)算造價人員具有高度的專業(yè)性知識素養(yǎng)自己外科醫(yī)生般的認真細心，同時也需要預(yù)算人員不管用哪種方法的時候都要依循預(yù)算編制程序及步驟。

（1）作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料，建筑工程預(yù)算過程中，如果預(yù)算人員僅僅依靠設(shè)計圖紙去進行整個裝飾工程的預(yù)算工作，很可能會產(chǎn)生與實際市場上差異大的情況。因為設(shè)計圖紙只是工程進行的一個指導(dǎo)或者說是最終過程的一個呈現(xiàn)。所以，如果要做好預(yù)算工作，那么在預(yù)算之前廣泛搜集資料則成了必須工作。除了要進行裝飾工地的現(xiàn)場考察，包括地形，周圍環(huán)境，切實的裝飾地點外還要對工程本身所適應(yīng)的材料及類型進行相應(yīng)的匹配，并且相應(yīng)的確定應(yīng)該采用的預(yù)算方法。

（2）熟悉建筑施工圖紙，并且對市場上各種材料的質(zhì)量以及價格差異進行審核。裝飾工程預(yù)算的圖紙往往較為細致，所以很容易出現(xiàn)各種遺漏錯算的問題，所以細心認真成為預(yù)算人員的首門課程，在細心的基礎(chǔ)上就需要預(yù)算人員認真對圖紙進行分析，熟練的把握每一種計量方法，做到心中有數(shù)，對工程的整體有一個把握。另外在進行預(yù)算之前最好做到對設(shè)計圖紙的確定，防止在施工過程中出現(xiàn)變動，確定之后，則應(yīng)該對設(shè)計者的設(shè)計意圖進行揣測，因為只有明白了設(shè)計者的設(shè)計意圖，才可以更加準(zhǔn)確的確定出必要的裝飾風(fēng)格。此外，在裝飾之前，要求預(yù)算人員對市場進行足夠的調(diào)查，做到了如指掌。同時隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，其實各種裝飾材料的更新?lián)Q代速度很快，這就要求我們的預(yù)算人員能夠隨著時代的腳步不斷學(xué)習(xí)，對預(yù)算人員的能力和素質(zhì)具有較高的要求。

（3）運用先進的技術(shù)對各種費用數(shù)據(jù)進行分類匯總?，F(xiàn)在隨著計算機軟件的發(fā)展，大大的減輕了傳統(tǒng)預(yù)算人員的計算壓力，但是與此同時也對預(yù)算以及審核人員的細心又提出了挑戰(zhàn)。在輸入數(shù)據(jù)時，預(yù)算人員需要進行細致的對比檢查，否則一個小小數(shù)據(jù)的錯誤很可能導(dǎo)致整個計算的錯誤。

(4)對初步完成的工程預(yù)算進行審核。一般數(shù)據(jù)的匯總完成之后，需要有專門的人員對結(jié)國的合理性自己準(zhǔn)確性進行評估，同時也需要征求當(dāng)事人的意見，并且依據(jù)當(dāng)事人的意見進行設(shè)計的改進以及預(yù)算的金額，最終達到標(biāo)準(zhǔn)。

4 裝飾預(yù)算審核的注意事項

（1）裝飾工程的圖紙一般由設(shè)計公司繪制，而竣工圖則由裝飾公司繪制，由于裝飾公司繪圖人員水平的參差不齊，會導(dǎo)致竣工圖出現(xiàn)很多問題，從而導(dǎo)致最后實際的竣工結(jié)算費用與之前的預(yù)算存在較大差異，所以在竣工結(jié)算中不能只是單純的依靠圖紙，而應(yīng)該適時地進行一定的現(xiàn)場勘查。

（2）實行復(fù)審核制度。在進行裝飾工程的核算時，由于其細致程度極高，所以容易出現(xiàn)多算、重復(fù)以及漏算等，可以利用雙重的復(fù)審核，讓不同的預(yù)算師進行預(yù)算，可以提高預(yù)算的精確性。

（3）切實加強監(jiān)管力度。隨著人們生活質(zhì)量的提高。人們對建筑裝飾的要求越來越高，為了使預(yù)算和竣工結(jié)算時的費用保持一致，在施工過程中應(yīng)該加強監(jiān)管力度，放置出現(xiàn)一些浪費材料的行為。

5 結(jié)語

裝飾工程預(yù)算不同于一般的土木建筑工程的預(yù)算，有著圖紙設(shè)計復(fù)雜、裝飾材料繁多、單價計算不便等特殊性，所以無論是預(yù)算還是審核人員都應(yīng)該做到踏實認真細心，并且結(jié)合自己公司的實際發(fā)展?fàn)顩r、對工程建設(shè)施工進行有效的控制、預(yù)算以及審核，為企業(yè)的發(fā)展提供保障。

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