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    房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用分析

    2017-03-09 23:32:23劉婉瑩
    環(huán)球市場 2017年33期
    關(guān)鍵詞:國民經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展

    劉婉瑩

    首都經(jīng)濟貿(mào)易大學

    前言:

    與其他產(chǎn)業(yè)不同,房地產(chǎn)業(yè)本身具有顯著的特征,其產(chǎn)業(yè)鏈較長,且能夠?qū)ι舷掠蔚漠a(chǎn)業(yè)造成巨大的影響,了解房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟增長間的關(guān)系,有利于實現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展,促進房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟中發(fā)揮更大的作用。想要了解兩者間的關(guān)系,首先要從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

    (一)哄抬房價 謀求高利潤

    房地產(chǎn)是我國不動產(chǎn)的重要組成部分。許多的房地產(chǎn)商看準這一行的暴利,將大量的資金投入到不動產(chǎn)方面,以求穩(wěn)賺不賠。不僅如此,地產(chǎn)商更是看中了居民住宅的功能性,肯定的以為居民無法離開棲身之所,以此為由不斷的太高房價,致使房價與上班族的收入差距過大,嚴重的影響到國民的生活質(zhì)量。此外,房價過高也不利于房地產(chǎn)也的發(fā)展,甚至為國家?guī)泶罅康拿裆鷨栴},致使泡沫經(jīng)濟出現(xiàn),擾亂地產(chǎn)市場的秩序。

    (二)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式存在問題

    目前,我國的房地產(chǎn)發(fā)展較為混亂,地產(chǎn)市場缺乏有力的監(jiān)督,發(fā)展模式也存在巨大的問題。例如,許多投機者善于鉆國家政策的空子,民間的信貸機構(gòu)也借機迅速擴張,這些都嚴重的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。我國對于這些問題并不予重視,也沒有進行有效的引導,致使我國的房產(chǎn)事業(yè)呈病態(tài)化發(fā)展,對于國民經(jīng)濟的增長帶來很大的影響。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

    (一)有利于帶動國民經(jīng)濟的增長

    目前,我國進入到工業(yè)化快速發(fā)展階段,房地產(chǎn)作為我國的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),與其他產(chǎn)業(yè)都有著緊密的聯(lián)系,房地產(chǎn)的發(fā)展能夠帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,這對于國民經(jīng)濟的增長也有巨大的推動作用。國外著名的經(jīng)濟學家曾經(jīng)指出,人類社會任何階段的發(fā)展都離不開主導產(chǎn)業(yè)的帶動,因此每個階段最重要的任務就是合理的選擇主導產(chǎn)業(yè),并科學的制定發(fā)展計劃。在新時代背景下,房地產(chǎn)成為我國的主導產(chǎn)業(yè)是一項必然的選擇,為了促進社會的健康發(fā)展,國家應當加大對房地產(chǎn)業(yè)的重視力度,合理的規(guī)劃各項產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展途徑[1]。

    (二)有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

    上文提到,房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的發(fā)展起到導向性作用。房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)包括前相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)兩大類。其中,交通業(yè)、建筑業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)等被稱為房地產(chǎn)的前相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè);水泥、鋼鐵、木材、化工業(yè)等被稱為后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。隨著科學技術(shù)的發(fā)展,各項產(chǎn)業(yè)的技術(shù)與工藝等也都取得了新的進步,復合型環(huán)保材料取代傳統(tǒng)的塑膠合成材料,稱為當前建筑業(yè)的主流。在這種形勢下,房地產(chǎn)也需要綜合考慮各項因素,以實現(xiàn)自身的創(chuàng)新與突破,帶動其他產(chǎn)業(yè)更快的實現(xiàn)技術(shù)上的革新,滿足國家可持續(xù)發(fā)展的要求。

    (三)有利于優(yōu)化城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)

    城市是孕育地產(chǎn)業(yè)的土壤,城市的各項經(jīng)濟活動也會影響到房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。為此,房地產(chǎn)必須實現(xiàn)對城市環(huán)境的綜合開發(fā),加強城市基礎設施建設、做好綠化項目,實現(xiàn)城市居住環(huán)境、工作環(huán)境、交通環(huán)境等一體化發(fā)展。此外,還應結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),加強對城市信息的覆蓋,并努力的構(gòu)建商業(yè)流通網(wǎng)、生產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)等,為城市提供更多的技術(shù)與資金支持。

    (四)有利于優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)

    在福利性實物分房政策計劃的經(jīng)濟體制下,居民的消費比重最低,且住房大都來源于國家與單位的分配,如此一來,就限制了居民的住房選擇,致使消費結(jié)構(gòu)無法完善。在新經(jīng)濟體制下,國民的生活水平不斷提高,國家提出土地有償使用與貨幣化分房政策,這一舉措不僅拉動了內(nèi)需,也為居民提供了更加多樣化的選擇,我國的經(jīng)濟體制越來越靈活,同時也為我國工業(yè)化與城市化進程加快提供了可靠的保障。

    (五)有利于城市資金積累

    城市具有聚集性特點,房地產(chǎn)可以利用自身開采土地的優(yōu)勢,在有限的土地資源上進行大力財富的聚集,例如土地開發(fā)與再開發(fā)、城市公共建筑與基礎設施建設等,都可以作為地產(chǎn)商的投資項目,既能夠優(yōu)化城市的功能,又可以促進城市各領域的發(fā)展。在市場經(jīng)濟發(fā)展的過程中,政府可以通過利潤、稅金、地租等方式將上述的投資收回,待進入到新的階段后,再對基礎設施等進行進一步的改善,以促進房地產(chǎn)發(fā)展的良性循環(huán),為城市積累更多的資金。

    三、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的對策分析

    (一)樹立正確的投資觀念

    以投資來拉動內(nèi)需是政府普遍采用的一種策略,雖然該方法具有一定的短期效益,但從夠長遠來看,還是要采取長效的經(jīng)濟增長機制。我們應當站在可持續(xù)發(fā)展的高度去看待問題,在保證提升科學技術(shù)與生產(chǎn)力水平的前提下,更需要具備科學發(fā)展的觀念,政府應當樹立正確的經(jīng)濟增長觀,制定因地制宜、實事求是的發(fā)展策略,針對不同地區(qū),采取針對性的投資計劃。使房地產(chǎn)能夠充分的發(fā)揮作用,促進我國國民經(jīng)濟的增長。

    (二)加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的風險防范

    房地產(chǎn)是針對城市化建設而發(fā)展起來的一大產(chǎn)業(yè),它具有密集性特點,且在發(fā)展過程中需要消耗大量的資金,因此一旦資金方面出現(xiàn)問題,地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會受到嚴重的影響。為了有效的規(guī)避這些風險,地產(chǎn)商應當做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作,進一步擴大融資渠道,以這種方式為企業(yè)提供充沛的資金保障[2]。

    金融機構(gòu)是房地產(chǎn)進行融資與貸款的主要渠道,因此政府應當加強宏觀調(diào)控的力度,例如限制高端房屋的投資額度,增加中低端房屋的投資額度等等。實現(xiàn)差別化的稅收與信貸,有效的遏制房地產(chǎn)商的投機行為。此外,還應做好監(jiān)管工作,嚴格、謹慎的開展房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務,為房地產(chǎn)事業(yè)營造健康的發(fā)展環(huán)境。

    結(jié)語:

    綜上所述,隨著社會的發(fā)展,房地產(chǎn)在對于資金的需求量越來越大,密集性越來越強。對此,政府應當采取有效的措施,從宏觀層面加強對房地產(chǎn)的監(jiān)督與控制,最終使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠發(fā)揮積極的作用。

    [1]代宇倫.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].商,2016,(35):288.

    [2]張艷艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用分析[J].北方經(jīng)貿(mào),2016,(03):16-17.

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