建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題及對策研究

張宏波

大連軟景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題及對策研究

張宏波

大連軟景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑裝飾工程的造價(jià)管理工作，直接關(guān)系到建筑裝飾工程的可持續(xù)性發(fā)展，也是現(xiàn)階段工程建筑領(lǐng)域發(fā)展的一個(gè)難題。做好建筑裝飾工程造價(jià)管理工作，在管理過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題，就要及時(shí)提出相應(yīng)的解決措施，并注重措施的可操作性，不斷完善建筑裝飾工程造價(jià)管理體系，既要保證建筑裝飾工程的整體質(zhì)量，又要提高建筑裝飾工程造價(jià)管理的效率，降低工程投資方的資金損失，節(jié)省工程投資，實(shí)現(xiàn)建筑裝飾工程的可持續(xù)性發(fā)展。本文就針對建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題及對策進(jìn)行分析。

建筑裝修；工程造價(jià)管理；存在問題；對策研究

引言

建筑工程裝修環(huán)節(jié)的造價(jià)管理是建筑工程全過程造價(jià)管理的重要組成部分，因此需要強(qiáng)化建筑工程設(shè)計(jì)人員裝修環(huán)節(jié)的造價(jià)管理意識，明確裝修環(huán)節(jié)造價(jià)管理的重點(diǎn)。同時(shí)監(jiān)理人員還需要做好監(jiān)督管理工作，對工程裝修環(huán)節(jié)的造價(jià)控制方案進(jìn)行科學(xué)的修改，保證工程的質(zhì)量以及造價(jià)管理。

1 建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題

1.1 裝修企業(yè)專業(yè)水平之間存在差異

由于建筑裝修工程的利潤很高，使得建筑裝修企業(yè)迅猛發(fā)展，但是裝修企業(yè)的專業(yè)水平卻是參差不齊的，一些企業(yè)通過空隙投機(jī)獲取暴利，使得業(yè)主以及施工的質(zhì)量受到了嚴(yán)重的影響。由于裝修企業(yè)缺少專門的人才以及機(jī)械設(shè)備，甚至有些裝修企業(yè)并沒有專業(yè)的裝修隊(duì)伍，使得裝修工程無法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主的權(quán)益無法得到保障。嚴(yán)重影響建筑裝修市場的秩序。

1.2 存在一些不達(dá)標(biāo)的裝修材料

建筑裝修市場有很多材料銷售廠家，使得市場上的裝修材料種類繁多，并且差價(jià)比較多。相同品牌的裝修材料能夠找出很多種，并且不同種類的裝修材料時(shí)存在差異的，有些甚至是造假材料。遇到這種情況，如果不是專業(yè)人士是很難分辨出來的，造假材料的質(zhì)量無法保障。大部分工程的裝修材料都是由裝修企業(yè)代購的，這一環(huán)節(jié)上存在著出現(xiàn)吃回扣現(xiàn)象的可能性，使得采購的材料質(zhì)量無法得到保障，即使投入大量的成本也不一定能夠買到高質(zhì)量的材料。因此在建筑裝修工程中必須要從正規(guī)的渠道采購材料，保證裝修的質(zhì)量和效果。

1.3 工程裝修相對隨意

在建筑工程裝修中，需要對工程圖紙進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，工程圖要以消費(fèi)者的實(shí)際需要進(jìn)行規(guī)劃，如果裝修企業(yè)沒有相關(guān)資質(zhì)水平的設(shè)計(jì)人員的規(guī)劃的工程圖紙就無法滿足裝修的需要以及標(biāo)準(zhǔn)，使得工程裝修隨意性較大，不能切實(shí)有效的管理控制，裝修后的工程無法滿足消費(fèi)者的實(shí)際需要，還需要返工，使得裝修成本增加，建筑工程裝修成本的增加會使得消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)加重，對于裝修業(yè)的發(fā)展是極為不利的。

2 建筑裝修工程造價(jià)科學(xué)控制的方法和對策

2.1 提高建筑裝修工程造價(jià)的適應(yīng)性

單純強(qiáng)調(diào)建筑裝修工程造價(jià)不是市場化和科學(xué)化的途徑與手段，必須將建筑裝修工程造價(jià)和建筑主體工程造價(jià)進(jìn)行整合，以專業(yè)性、適應(yīng)性作為目標(biāo)來控制建筑裝修工程造價(jià)，這才是提升建筑裝修工程造價(jià)質(zhì)量，發(fā)展建筑裝修工程造價(jià)公的基本要點(diǎn)。要將建筑裝修工程造價(jià)于建筑主體造價(jià)進(jìn)行通盤考慮，特別對建筑裝修工程的結(jié)構(gòu)、施工等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，更要與主體建筑相關(guān)方面進(jìn)行統(tǒng)一，發(fā)揮建筑主體工程造價(jià)綜合和指導(dǎo)的優(yōu)勢，更有效地提高建筑裝修工程造價(jià)對細(xì)部和效果的控制，統(tǒng)籌建筑裝修工程與相關(guān)工程的關(guān)系，避免建筑裝修工程與土建工程、安裝工程產(chǎn)生的不良銜接，預(yù)防建筑裝修工程造價(jià)因重復(fù)施工、材料浪費(fèi)、反復(fù)投人而導(dǎo)致的建筑裝修工程造價(jià)失控問題。

2.2 提高建筑裝修工程材料成本控制

建筑裝修工程進(jìn)行中要與主體工程展開深度合作，發(fā)揮整體性的優(yōu)勢，控制建筑裝修工程材料成本，以大宗商品和材料的統(tǒng)一采購方式，控制建筑裝修工程材料的支出與成本。特別對建筑裝修工程和主體工程共同使用的材料，要制定成本的控制方法，建立材料節(jié)約的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，通過預(yù)防材料波動成本增加的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)建筑裝修工程造價(jià)的科學(xué)控制。

2.3 規(guī)范建筑裝飾工程設(shè)計(jì)

在建筑裝飾工程設(shè)計(jì)的過程中，主管部門要明確規(guī)定工程設(shè)計(jì)圖紙的完整性，杜絕任何不規(guī)范性的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)行為，此外，在工程建設(shè)的過程中，裝飾工程要與建筑工程進(jìn)行協(xié)商管理，減少由于建設(shè)不合理而導(dǎo)致返工等情況的發(fā)生，降低資金浪費(fèi)。一般來說，建筑裝飾工程的工程造價(jià)都比較高，但是使用壽命卻很短，這主要與建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)有很大的關(guān)系，如果裝飾工程設(shè)計(jì)的好，使用壽命相對就比較長，還可以節(jié)約建設(shè)裝飾工程的相關(guān)資金，提高資金的利用效率，假如工程設(shè)計(jì)的不好，很難滿足業(yè)主的實(shí)際需求，也會造成資金的嚴(yán)重浪費(fèi)。因此，在建筑裝飾工程項(xiàng)目開始之前，就要做好工程設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)好施工圖紙，當(dāng)房屋建成之后，要單獨(dú)的進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，按照裝飾工程設(shè)計(jì)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高工程造價(jià)的管理效率。

2.4 加強(qiáng)相關(guān)部門的監(jiān)管以及法規(guī)建設(shè)

建筑裝修行業(yè)中需要制定合理的體系，使行業(yè)秩序得以保證。建立科學(xué)的監(jiān)管體系對于裝修市場以及材料的監(jiān)管有著積極的作用，完善體系以及法規(guī)建設(shè)能夠?qū)ρb修材料市場中的違法廠家以及人員進(jìn)行嚴(yán)格處理。當(dāng)前建筑裝修市場的發(fā)展十分快速，相應(yīng)的管理體系也需要定時(shí)更新，滿足建筑裝修市場發(fā)展的需要，實(shí)時(shí)制定與行業(yè)監(jiān)管相適應(yīng)的規(guī)章制度。

結(jié)束語

控制與管理建筑裝修工程造價(jià)要有體系，同時(shí)也要有系統(tǒng)作為支持，要在建筑裝修工程進(jìn)行的過程和各項(xiàng)工作中為造價(jià)預(yù)留出應(yīng)有的空間，實(shí)施各方面的支持和配合，將經(jīng)濟(jì)性和全面性作為控制與管理建筑裝修工程造價(jià)的前提，整合建筑裝修工程造價(jià)工作內(nèi)部的條件和關(guān)系，防治建筑裝修工程造價(jià)存在的缺陷和隱患，以主要因素、主要要素、關(guān)鍵過程的強(qiáng)化，構(gòu)建出建筑裝修工程造價(jià)科學(xué)控制與系統(tǒng)管理的新體系。

[1]鄭愛艷.建筑裝飾裝修工程中造價(jià)的控制方法分析[J].現(xiàn)代裝飾(理論)，2016，04：20-21.

[2]曾曉彬.綜述室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理及目標(biāo)成本控制[J].現(xiàn)代裝飾(理論)，2016，04：23-24.