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    綠色節(jié)能技術(shù)在某國(guó)際大廈中的應(yīng)用和綠色三認(rèn)證分析

    2017-03-08 20:41:37孫力行張鵬飛上海德寰置業(yè)有限公司上海006上海世博發(fā)展集團(tuán)有限公司上海006
    綠色建筑 2017年2期
    關(guān)鍵詞:世博大廈片區(qū)

    孫力行,張鵬飛[. 上海德寰置業(yè)有限公司,上海006;.上海世博發(fā)展(集團(tuán))有限公司,上海006 ]

    綠色節(jié)能技術(shù)在某國(guó)際大廈中的應(yīng)用和綠色三認(rèn)證分析

    Application of Green Energy Efficiency Technology in Some International Tower and Analysis on its 3-start Green Building Label Certificate

    孫力行1,張鵬飛2[1. 上海德寰置業(yè)有限公司,上海200126;2.上海世博發(fā)展(集團(tuán))有限公司,上海200126 ]

    實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)的世博B片區(qū),目前整體綠色二星已基本建成。作為某國(guó)際大廈的設(shè)計(jì)者、建造者、實(shí)際使用者和后期運(yùn)營(yíng)者的多角度,分享綠色建筑體驗(yàn)。該大廈按照中國(guó)綠色三星、美國(guó)LEED金質(zhì)、英國(guó)BREEAM的Excellent標(biāo)準(zhǔn)建造,從3個(gè)方面闡述秉承綠色環(huán)保理念,分享營(yíng)造綠色建筑的軌跡和經(jīng)驗(yàn)。

    國(guó)際化理念;綠色建筑認(rèn)證;營(yíng)造及造價(jià);綠色三星;世博園

    某國(guó)際大廈位于世博 B 片區(qū),將同時(shí)取得中國(guó)、美國(guó)、英國(guó)的 3 項(xiàng)認(rèn)證,本文就選擇的必要性、定位需求、綠建選項(xiàng)、營(yíng)造過(guò)程、建造成本、問(wèn)題分析及運(yùn)營(yíng)效果全方位進(jìn)行介紹,希望此案例的實(shí)踐中探索出辦公樓綠色建筑的未來(lái)之路。

    1 世博 B 片區(qū)的高端定位

    浦東世博地區(qū)規(guī)劃定位為“升級(jí)版陸家嘴”,其中 B片區(qū)規(guī)劃為央企總部集聚區(qū)。2016~2017 年 13 家央企和2 家地方企業(yè)共 28 幢商辦樓將陸續(xù)建成入駐,屆時(shí)包括地上 60 萬(wàn) m3、地下約 40 萬(wàn) m3的建筑群,形成“小街坊、高密度、低高度、緊湊型”的布局模式。瞄準(zhǔn)世界先進(jìn)水平,遵循“活力商務(wù)街區(qū)、宜人環(huán)境尺度、國(guó)際總部形象、綠色節(jié)能減排”的控規(guī)原則,以“國(guó)際化、人文化、生態(tài)化”為建設(shè)內(nèi)涵,進(jìn)行總體城市設(shè)計(jì),確立分項(xiàng)建設(shè)要點(diǎn),力求綱舉目張、構(gòu)筑統(tǒng)一平臺(tái),彰顯一個(gè)充滿活力的國(guó)際都市意象。

    世博局對(duì) B 片區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施。充分發(fā)掘 B 片區(qū)頂級(jí)商務(wù)區(qū)的潛質(zhì),將 B 片區(qū)發(fā)展成為環(huán)境宜人、交通便捷、低碳環(huán)保、富有活力的知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國(guó)際一流商務(wù)街區(qū)。世博 B 片區(qū)整體綠色二星。

    2 大廈定位

    大廈位于浦東世博園 B 片區(qū)西南位置,西臨長(zhǎng)清北路,距離盧浦大橋引橋 60 m,北靠規(guī)劃二路,位置優(yōu)越,交通便捷。大廈與人民廣場(chǎng)、陸家嘴 CBD 之間直線距離約6 km,與 3 條越江軌道地鐵 13 號(hào)線、7 號(hào)線、8 號(hào)線相鄰,其中 13 號(hào)線與本大廈零距離對(duì)接;緊鄰盧浦大橋和南浦大橋 2 條跨江大橋;毗鄰打浦路隧道、龍耀路隧道和西藏南路隧道 3 條跨江隧道。大廈按照 5A 甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造。

    3 片區(qū)全面規(guī)劃

    世博 B 片區(qū)制定了總體導(dǎo)則和 10 個(gè)分項(xiàng)導(dǎo)則,來(lái)統(tǒng)一指導(dǎo) 13 家央企和 28 棟單體建筑的建設(shè)。在世博的高度統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施的規(guī)劃主導(dǎo)下,該國(guó)際大廈的單體建筑使用率達(dá)到 78%。

    (1) 交通方面:按照 TOD 模式(Transit Oriented Development),即“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”,采用公共交通使用最大化的非汽車化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式,通過(guò)多種手段的結(jié)合來(lái)鼓勵(lì)公共交通的使用。從而實(shí)現(xiàn)EOD(Ecological Office District)綠色生態(tài)辦公區(qū),道路間隔不超過(guò) 150 m。

    (2) 能源利用:設(shè)置能源中心,達(dá)到片區(qū)節(jié)能減排,提高單位能耗效能。

    (3) 景觀方面:綠化達(dá)到 10%,同時(shí)建設(shè)立體綠化,地下、地面及立體綠化形成系統(tǒng)綠化。

    (4) 地下空間高度統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè),減少出入口并且嵌入建筑內(nèi)。

    (5) 太陽(yáng)能利用。

    4 入駐企業(yè)的國(guó)際化要求

    大廈入駐單位是從事物流、實(shí)業(yè)投資、貿(mào)易等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的大型國(guó)有控股型上市公司,客戶遍及全球 100 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。1 萬(wàn)多名員工,60% 分布在全球幾十個(gè)國(guó)家,總部 1 000 多名員工,全部在該國(guó)際大廈。

    企業(yè)定位:全球化公司,必須彰顯國(guó)際認(rèn)知,體現(xiàn)負(fù)責(zé)任的企業(yè)文化。

    樓宇品質(zhì):5A 甲級(jí)寫字樓,智能綠色環(huán)保,高租金回報(bào)。

    明確的工程交付要求:獲得上海市“白玉蘭”獎(jiǎng)。獲得中國(guó)綠色三星、美國(guó) LEED 金質(zhì)、英國(guó) BREEAM 的Excellent 認(rèn)證,是企業(yè)適應(yīng)全球化和競(jìng)爭(zhēng)力的不二選擇。

    5 智能化系統(tǒng)

    在系統(tǒng)設(shè)置方面,6 大自動(dòng)化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)綠色管理。安保、設(shè)備、消防、照明、車庫(kù)、一卡通及無(wú)紙化辦公系統(tǒng)提升了智能化水平,實(shí)現(xiàn)綠色管理。各子系統(tǒng)各自相對(duì)獨(dú)立工作,完成相應(yīng)的監(jiān)控和管理功能。同時(shí),6 大系統(tǒng)通過(guò)聯(lián)網(wǎng),實(shí)現(xiàn)各分系統(tǒng)之間相互聯(lián)結(jié),進(jìn)行信息共享和交換,接受統(tǒng)一的管理和指揮,共同完成建筑自動(dòng)化管理的各項(xiàng)功能。

    系統(tǒng)具備事件管理功能,可實(shí)現(xiàn)協(xié)同工作。系統(tǒng)具有記錄歷史數(shù)據(jù)的功能,為信息管理系統(tǒng)提供原始數(shù)據(jù)。系統(tǒng)具有安全管理功能,只有經(jīng)系統(tǒng)授權(quán)的人員方能進(jìn)入系統(tǒng)的相應(yīng)層面。

    在建筑及裝修中始終貫穿綠色環(huán)保:強(qiáng)調(diào)辦公的絕對(duì)舒適性,如 4.5 m 層高完成 3.2 m 凈高;西、北立面設(shè)置遮光外百葉,減少紫外線輻射;采用高性能的 Low-E 玻璃+鋁合金斷橋,減少輻射,實(shí)現(xiàn)節(jié)能;全部采用環(huán)保材料:從外墻到內(nèi)裝修的墻面、地板地毯皆采用環(huán)保和可回收材料。

    增加新型設(shè)備的投入,每層幕墻安裝上下通風(fēng)器,實(shí)現(xiàn)自然換氣通風(fēng)。上海 6 個(gè)月 18 ℃~22 ℃,無(wú)需空調(diào),實(shí)現(xiàn)建筑與外界的自然通風(fēng),是可以呼吸的建筑。

    6 建造過(guò)程中的綠色建筑控制

    為實(shí)現(xiàn)大廈的綠色建筑 3 項(xiàng)認(rèn)證,在完成方案審批后,進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段時(shí),就讓綠色建筑顧問(wèn)參與,在逐項(xiàng)比對(duì) 3 項(xiàng)論證評(píng)分項(xiàng)目后,決定由評(píng)分項(xiàng)最多的 LEED 顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)牽頭,落實(shí)綠色建筑必須做的選項(xiàng),指導(dǎo)設(shè)計(jì)逐項(xiàng)落實(shí)。

    設(shè)計(jì)階段:明確定位;精心選用節(jié)能設(shè)備;選擇環(huán)保材料。施工階段:按綠色建筑評(píng)分項(xiàng)要求,監(jiān)督建造過(guò)程并搜集相關(guān)資料。驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)階段:參與大廈驗(yàn)收,收集運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)資料,完善優(yōu)化節(jié)能措施,2 a 后申請(qǐng)綠色建筑三星和LEED 認(rèn)證。

    7 實(shí)際運(yùn)行中的問(wèn)題分析

    大型數(shù)據(jù)機(jī)房為能耗大戶(實(shí)際在大樓 2 層),按照高能耗的大型數(shù)據(jù)機(jī)房選址,不應(yīng)該選擇在高端商務(wù)區(qū)和平均氣溫較高的華東地區(qū)(高地價(jià)高電價(jià)高維保成本),而大多布局在西南、西北等氣候條件和電價(jià)較低的地區(qū)。400 m2的機(jī)房不計(jì)輔助用房每月耗電達(dá) 14 500 kWh。

    關(guān)于綠色建筑建設(shè)費(fèi)用,綠建選項(xiàng)雖然比較多,獨(dú)立成系統(tǒng)的只有中水雨水和太陽(yáng)能,但想要嚴(yán)格將其單列出來(lái)計(jì)算投入非常困難,很難單獨(dú)計(jì)算為綠建項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)粗略分析后核算出,為取得綠色建筑 3 項(xiàng)認(rèn)證,最初設(shè)計(jì)增加概算 300 元/m2,最后實(shí)際完成為 400 元/m2,在大廈的整體投入占比不到1%。按照國(guó)外數(shù)據(jù),有綠色認(rèn)證的建筑建成后,租金水平比同等地段同等裝修水平的建筑高出10%~15%,綠建投入是完全物有所值的。

    8 運(yùn)營(yíng)成果運(yùn)行情況能源中心提供世博 B 片區(qū)整個(gè) 28 棟樓的供暖供熱,實(shí)現(xiàn) 67% 的能效(一般單獨(dú)建設(shè)只能夠達(dá)到 47%),實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的綠色環(huán)保節(jié)能。通過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)算的西面百葉外墻+(46%~50%) 的玻墻比+遮陽(yáng)窗簾,通過(guò) 35 ℃ 室外高溫試驗(yàn)。在試運(yùn)營(yíng)中經(jīng)歷上海近 39 ℃ 高溫,部分辦公室開(kāi)門通風(fēng)的情況下,沒(méi)有超過(guò)原設(shè)計(jì)的制冷流量。

    室內(nèi)空氣質(zhì)量在施工過(guò)程中嚴(yán)格控制。采用 5% 的舊辦公家具。采用環(huán)保家具入駐 20 d,甲醛 0.025 mg/m2(國(guó)標(biāo)0.1 mg/m2);苯 0.033 mg/m2(國(guó)標(biāo) 0.11 mg/m2);甲苯0.063 mg/m2(國(guó)標(biāo) 0.20 mg/m2);二甲苯 0.16 mg/m2(國(guó)標(biāo) 0.20 mg/m2)。采樣全部達(dá)標(biāo),感官無(wú)特別異味。裝修材料由于采用 100% 環(huán)保認(rèn)證材料,特別木飾面,從工廠加工到安裝全程監(jiān)控,無(wú)異味。

    TU50

    A

    1674-814X(2017)02-0036-03

    2016-12-11

    孫力行,現(xiàn)供職于上海德寰置業(yè)有限公司。作者通信地址:上海市浦東新區(qū)東方路3601號(hào),郵編:200126。

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