城市商業(yè)綜合體項目施工階段建筑工程造價控制淺析

莊有燊

身份證號350426198012094510

城市商業(yè)綜合體項目施工階段建筑工程造價控制淺析

莊有燊

身份證號350426198012094510

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，城市商業(yè)綜合體項目不斷發(fā)展起來，而工程造價的控制是城市商業(yè)綜合體項目能夠順利進行的保障。因此，在這一項目實施的過程中，要做好對造價的控制工作，確保工程能夠在工程期限內(nèi)高質(zhì)量的完成。

城市商業(yè)綜合體；工程造價；控制

1 引言

就目前而言，我國的城市商業(yè)綜合體項目實施過程中對工程造價的控制仍有進一步提升的空間，依然受多方面因素的影響和制約，需要相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不斷克服困難，齊心協(xié)力，共同提高對工程造價的控制水平。

2 建筑工程造價控制的重要影響因素

2.1 施工單位以及相關(guān)人員方面的因素

施工單位的施工人員大多數(shù)都是臨時安排的，施工人員的能力水平也是參差不齊的，因此，造成施工效率和施工質(zhì)量難以得到保證，在施工階段經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量不符合要求或者圖紙實施中出現(xiàn)錯誤的情況，導致工程多次返工，使得工程造價難以得到有效的控制。另外，施工人員的管理水平也十分有限，很多施工單位為了節(jié)約施工成本選擇聘用水平不達標的管理人員，他們往往不能對施工人員的工作進行合理的分配，執(zhí)行能力相對較差，對施工材料也不能合理的使用，造成施工材料嚴重的浪費，這些都大大增加了施工的成本。最后，工程造價相關(guān)工作人員的素質(zhì)也不夠高，在實際的操作過程中很多施工單位沒有對造價人員提出專業(yè)水平上的要求，使得工程造價人員的專業(yè)素質(zhì)不能符合工程的需要，對建筑工程造價的控制產(chǎn)生了十分不利的影響。

2.2 施工設(shè)備方面的因素

隨著我國科學技術(shù)的進步和發(fā)展，建設(shè)施工的過程中經(jīng)常會出現(xiàn)需要機械完成的作業(yè)，在這種情況下，設(shè)備的質(zhì)量就對施工效率和施工質(zhì)量產(chǎn)生了直接的影響。在施工過程中，如果設(shè)備出現(xiàn)了損耗、故障等情況，就會影響工程的進展，進而對工程造價產(chǎn)生一定的不利影響。

2.3 其他因素

在工程施工的過程中有很多因素都會對工程造價的控制產(chǎn)生一定的影響。比如設(shè)計深度、標段劃分、工程當?shù)亟ㄖ袌龅男星?、當?shù)卣谋O(jiān)管情況以及配合程度、地域氣候等因素，這些都是工程造價的不可忽略的重要影響因素。

3 城市商業(yè)綜合體項目施工階段對建筑工程造價控制的措施

3.1 加強對施工現(xiàn)場的變更和經(jīng)濟簽證的控制

施工現(xiàn)場的變更和經(jīng)濟簽證都是十分常見的，這些都會增加城市商業(yè)綜合體項目工程的成本，影響工程的進展，對工程造價產(chǎn)生一定的影響，這就需要在工程施工的過程中嚴格控制變更和經(jīng)濟簽證，盡量減少此類情況的出現(xiàn)。同時，作為工程造價控制人員要在工程施工之前對施工方案進行嚴格的審核，發(fā)現(xiàn)施工方案中的缺陷和不足，并要求相關(guān)人員進行適當?shù)恼{(diào)整和修改，防止在后期施工過程中出現(xiàn)因方案不合理引起的工程變更和經(jīng)濟簽證，對于不能避免的變更要有一定的預見性，做好相應的準備工作，盡可能減少因變更帶來的損失。

3.2 加強對施工圖預算的審核

城市商業(yè)綜合體項目工程造價受到施工設(shè)計圖的直接影響，建筑工程施工造價控制人員首先要確定工程的進度計劃，在依據(jù)施工設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上結(jié)合同類施工資料中先進的技術(shù)和經(jīng)驗進行確定。如果施工圖紙與概算出現(xiàn)不一致的時候，就要根據(jù)具體情況進行分析，與項目負責人進行溝通和交流，對項目目標進行合理的調(diào)整，靈活的對問題進行處理，確保工程造價能夠得到有效的控制。

3.3 加強對施工材料的管理

在施工過程中對施工材料要進行科學合理的控制，在施工之前要確定好施工材料的價格。在建筑工程造價控制的過程中，做好對價格的控制是十分關(guān)鍵的，因為在施工階段，施工材料所要支出的費用占據(jù)了整個工程造價預算的百分之七十左右，所以，施工材料的使用一定要符合工程設(shè)計的要求，價格也要合理，這樣才能達到有效控制工程造價的目的。

3.4 重視相關(guān)人員素質(zhì)水平的提升

做好工程造價控制和管理在進行大型城市商業(yè)綜合體項目的建設(shè)時是十分關(guān)鍵的。作為項目的管理人員，必須要落實自身的責任，努力提升自己的工作能力和管理水平。首先，應當樹立正確的工作態(tài)度，讓工作人員都能意識到控制造價成本的重要性，以幫助之后施工管理工作的順利進行。另外，要完善培訓制度，定期為員工組織培訓和學習，不斷提升員工的工作能力和素質(zhì)，激發(fā)員工在造價管理方面的積極性。最后，還應當重視對專業(yè)管理人員的培養(yǎng)，在尊重本國國情的基礎(chǔ)上引進國外先進的工程造價管理理念。

4 結(jié)束語

城市商業(yè)綜合體項目，是城市中商業(yè)、辦公、休閑、娛樂、交通等較復雜的、綜合性的項目，其建設(shè)過程中對工程造價的控制顯得尤為重要。為管控好施工階段的造價控制，項目建設(shè)方應加強對施工現(xiàn)場的變更和經(jīng)濟簽證的控制、強化對施工圖預算的審核、重視對相關(guān)人才的培養(yǎng)等，不斷提高工程造價的控制水平，為城市商業(yè)綜合體項目的順利進行奠定良好的基礎(chǔ)。

[1]聶涵.某商業(yè)綜合體建設(shè)項目成本管理研究[D].華南理工大學,2014.

[2]王超.基于多目標平衡的商業(yè)綜合體營建體系及實證研究[D].浙江大學,2011.

[3]陳冬麗.房地產(chǎn)項目實施階段造價控制研究[D].西南大學,2011.

[4]徐明智.節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑設(shè)計方法探討[D].西安建筑科技大學,2017.

莊有燊，（1980－），男，福建尤溪，工程師，本科，研究方向：工程管理