工程造價(jià)指數(shù)及指標(biāo)的研究

孫正茂

(吉林建筑大學(xué)， 長(zhǎng)春 130118)

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工程造價(jià)指數(shù)及指標(biāo)的研究

孫正茂

(吉林建筑大學(xué)， 長(zhǎng)春 130118)

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展更是突飛猛進(jìn)，工程系統(tǒng)建設(shè)與每一個(gè)國(guó)民息息相關(guān)，工程造價(jià)控制也因此引起了人們的廣泛關(guān)注。工程造價(jià)是工程建設(shè)過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作，做好工程造價(jià)工作能夠在施工過(guò)程中節(jié)約工程建設(shè)成本，對(duì)提高工程施工質(zhì)量有著重要意義。

工程造價(jià)；造價(jià)指標(biāo)；指數(shù)研究

隨著人們住房需求的日益增長(zhǎng)，在住房施工中如何在保證質(zhì)量的情況下加強(qiáng)工程成本的控制，最大限度地降低造價(jià)成本就成為施工企業(yè)最為關(guān)注的問(wèn)題。近些年來(lái)，我國(guó)的住房制度發(fā)生了深遠(yuǎn)的變革，由過(guò)去國(guó)家配給到現(xiàn)在商品房買賣，同時(shí)隨著人民生活水平和質(zhì)量的日漸提高，對(duì)住所要求也不斷高漲，在房?jī)r(jià)日益攀升的今天，房屋造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)再次被人們所重視。因此，工程造價(jià)中的指數(shù)及指標(biāo)的研究就成為目前需要重視的重點(diǎn)話題。

1 工程造價(jià)指標(biāo)的用途

1.1 工程造價(jià)指標(biāo)是整個(gè)項(xiàng)目決策的工具

在整個(gè)項(xiàng)目決策階段，工程造價(jià)指標(biāo)對(duì)于核算整個(gè)房屋成本具有直接作用。工程造價(jià)指標(biāo)包括人工、材料、機(jī)械和建筑安裝等多項(xiàng)費(fèi)用。在工程建設(shè)前，對(duì)建筑工程的各部分指標(biāo)展開(kāi)分部成本核算，是工程造價(jià)的基礎(chǔ)。

1.2 工程造價(jià)指標(biāo)是籌集各項(xiàng)建設(shè)資金的依據(jù)

當(dāng)建設(shè)資金來(lái)源于金融機(jī)構(gòu)的貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在對(duì)項(xiàng)目的償貸能力進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，也需要依據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)來(lái)確定給予投資者的貸款數(shù)額。在此過(guò)程中，造價(jià)指標(biāo)就要發(fā)揮全面的工程監(jiān)督預(yù)算的作用，對(duì)各方面各環(huán)節(jié)的用料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，做到滴水不漏，把房屋工程的各部分造價(jià)成本都落實(shí)到位。

1.3 工程造價(jià)指標(biāo)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要手段

通過(guò)對(duì)各專業(yè)人口費(fèi)、材料費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)用等基本指標(biāo)的評(píng)估，造價(jià)指標(biāo)能分析和探究出每一項(xiàng)指標(biāo)具有的優(yōu)缺點(diǎn)，從而進(jìn)行合理的分配各項(xiàng)指標(biāo)的收益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。住宅工程定額的編制和管理中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集工程造價(jià)指標(biāo)資料，使定額所反映的價(jià)格水平貼近于建筑市場(chǎng)的實(shí)際情況。

2 工程造價(jià)指數(shù)的用途

2.1 工程造價(jià)指數(shù)能夠合理控制建設(shè)成本

房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際成本開(kāi)支決定企業(yè)的盈利水平。成本越高，盈利越低，成本高于價(jià)格，就會(huì)危及企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的生存。造價(jià)指數(shù)通過(guò)評(píng)價(jià)價(jià)格變化對(duì)工期影響的程度，從而起到控制成本的預(yù)測(cè)作用。

2.2 工程造價(jià)指數(shù)是評(píng)價(jià)建筑安裝管理水平和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的重要依據(jù)

造價(jià)指數(shù)會(huì)對(duì)安裝過(guò)程中每一環(huán)節(jié)管理進(jìn)行鑒定，主要審查是否有導(dǎo)致造價(jià)價(jià)差過(guò)大的因素，及時(shí)排除；防范安裝管理方面問(wèn)題的紕漏，確保工程進(jìn)度按序推進(jìn)、分工明確地完成。對(duì)于造價(jià)指數(shù)中出現(xiàn)的與實(shí)際成本偏差較大的預(yù)算項(xiàng)目，一定要查清建材本身是否存在安裝質(zhì)量問(wèn)題，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量安裝過(guò)程中是否有多余的成本投入，在施工人員方面有沒(méi)有存在技術(shù)不達(dá)標(biāo)、不成熟而引起的預(yù)算與實(shí)際成本相差較大的問(wèn)題，同時(shí)施工人員更要做到有遺漏從源頭控制、精細(xì)化管理、高標(biāo)準(zhǔn)、高指標(biāo)、高要求、高安全系數(shù)地完成施工任務(wù)。

3 工程造價(jià)中指標(biāo)建立的難點(diǎn)

3.1 工程造價(jià)中的難點(diǎn)

雖然我國(guó)已經(jīng)在部分地區(qū)建立了一些造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，用來(lái)提供初步的工程造價(jià)指標(biāo)以及具體的指數(shù)供給造價(jià)員來(lái)用作參考。但是由于建立造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)的各地在發(fā)展程度和水平都有很大的差別，無(wú)法進(jìn)行統(tǒng)一，就導(dǎo)致了工程造價(jià)指標(biāo)在建立中存在著很大的難度。每一個(gè)工程都有其唯一性，并不是千篇一律的模仿與建造，所以每一項(xiàng)工程都會(huì)存在著個(gè)別性和差異性，一個(gè)工程的造價(jià)指標(biāo)無(wú)法完全的復(fù)制到另一個(gè)工程上去，而且就算是同一項(xiàng)工程的方案，也會(huì)因?yàn)樵诓煌牡貐^(qū)、地段和時(shí)間等的因素而有所不同。工程的建設(shè)和其他的項(xiàng)目相比是一項(xiàng)不僅體積大，投資金額也十分巨大的項(xiàng)目，工程的建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，所以要謹(jǐn)慎的對(duì)待工程的造價(jià)過(guò)程。工程的造價(jià)具有復(fù)雜性和廣泛性，工程由于其構(gòu)造與建設(shè)的過(guò)程十分復(fù)雜，容易受到各種各樣因素的影響，所以就需要社會(huì)上方方面面的資源來(lái)相互協(xié)作完成，如何使各個(gè)方面之間能夠相互協(xié)調(diào)也是工程造價(jià)中存在的難點(diǎn)。

3.2 工程計(jì)價(jià)中的難點(diǎn)

除了工程造價(jià)本身存在的特點(diǎn)給工程造價(jià)指標(biāo)帶來(lái)困難以外，還有工程在造價(jià)計(jì)價(jià)方面的特點(diǎn)也給工程造價(jià)指標(biāo)的建立帶來(lái)了一定的困難。工程造價(jià)不能和工業(yè)產(chǎn)品或者其他產(chǎn)品一樣按照品種來(lái)進(jìn)行批量的定價(jià)和衡量，在每一個(gè)項(xiàng)目建筑工程的功能和建筑結(jié)構(gòu)的平面布置上都不盡相同，因此，這就導(dǎo)致了工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式具有獨(dú)特性，在每一次計(jì)價(jià)方式上都是一次性的，不能夠進(jìn)行重復(fù)使用。通過(guò)工程造價(jià)這樣一個(gè)綜合體可以看出，很多被分解的內(nèi)在聯(lián)系的工程都可以通過(guò)分布組合的方式來(lái)進(jìn)行計(jì)價(jià)，以此來(lái)降低計(jì)價(jià)難度，同時(shí)還可以讓工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式更加準(zhǔn)確，通過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間、較長(zhǎng)階段的項(xiàng)目比較來(lái)看，在不同階段中計(jì)價(jià)內(nèi)容是不一樣的，這樣就節(jié)約了工程造價(jià)的成本，給企業(yè)帶來(lái)最大的經(jīng)濟(jì)效益，所以在各個(gè)階段和過(guò)程中如何準(zhǔn)確的對(duì)住宅工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算，對(duì)住宅工程造價(jià)不斷的進(jìn)行細(xì)化并實(shí)時(shí)的了解和控制造價(jià)的動(dòng)態(tài)變化是一個(gè)很大的問(wèn)題。

4 如何建立工程造價(jià)中的常規(guī)指標(biāo)

4.1 建立適用性指標(biāo)

適用性指標(biāo)可以反映出功能的完善程度，通過(guò)對(duì)工程適用性指標(biāo)的建立，人們就可以充分的了解到適用情況，因而能夠做出實(shí)時(shí)的調(diào)整。比如：平面布置、緊湊程度、通風(fēng)效果、隔聲效果等，人們對(duì)平面布置有了一個(gè)大體的了解，就能夠準(zhǔn)確的判斷出住宅的房型與自己的理想型是否是一致的，還可以根據(jù)緊湊程度、通風(fēng)效果和隔聲效果等來(lái)選擇符合自己條件、令自己滿意的住宅。通過(guò)適用性指標(biāo)，人們可以判斷出住宅的設(shè)計(jì)是否科學(xué)，是否能夠滿足自己的居住需求等。

4.2 科學(xué)合理的編制工程造價(jià)指數(shù)

工程造價(jià)指數(shù)的數(shù)學(xué)模型編制構(gòu)建的是否科學(xué)，是否能反應(yīng)出實(shí)際的客觀情況，直接影響到工程造價(jià)指數(shù)編制的質(zhì)量高低程度。工程造價(jià)指數(shù)分為個(gè)體指數(shù)和總指數(shù)，個(gè)體指數(shù)和總指數(shù)又分別包括了各類工程的指數(shù)或者是主要設(shè)備或材料的價(jià)格和工程的消耗量指標(biāo)指數(shù)。工程造價(jià)指數(shù)是經(jīng)濟(jì)類指數(shù)在建設(shè)工程領(lǐng)域內(nèi)的具體應(yīng)用，能夠比較準(zhǔn)確的反映出一定時(shí)期內(nèi)由于價(jià)格變化而對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的一種指標(biāo)。所以說(shuō)，科學(xué)合理的編制工程造價(jià)指數(shù)對(duì)住宅工程項(xiàng)目的進(jìn)行來(lái)說(shuō)是十分重要的。

5 結(jié)語(yǔ)

工程造價(jià)的指標(biāo)和指數(shù)研究是一項(xiàng)艱巨而又有著重大意義的工作。目前，工程造價(jià)的理念就是將每一項(xiàng)工程都不斷的細(xì)化，通過(guò)對(duì)各個(gè)部分先進(jìn)行造價(jià)的分析，再總結(jié)匯總得出最終工程項(xiàng)目的造價(jià)，以達(dá)到減小失誤，更細(xì)化、更精確的效果。但是這只是一個(gè)設(shè)想，目前我國(guó)在工程項(xiàng)目中還不能實(shí)現(xiàn)如此細(xì)化的分工造價(jià)，工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)在整個(gè)工程建設(shè)中都扮演著舉足輕重的角色。造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)貫穿于整個(gè)房屋建造工程的始終，因?yàn)樵诠こ淘O(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目預(yù)算、施工建設(shè)和竣工驗(yàn)證等各階段、各環(huán)節(jié)都離不開(kāi)造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)的評(píng)估。要保質(zhì)保量、高效率、低投入地完成建筑任務(wù)，就要時(shí)刻把握好造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)的應(yīng)用方法和用途，只有這樣才能創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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Study on engineering cost indexes

SUN Zheng-mao

(Jilin Jianzhu University, Changchun 130118, China)

With the rapid development of China’s socialist market economy, the development of real estate enterprises has increased by leaps and bounds. The construction of engineering systems is closely related to each country. Project cost control has also attracted people’s attention. Project cost is an important work in the process of construction. It is of great significance to improve the construction quality of the project by saving construction cost.

Engineering cost; Cost index; Index study

2017-01-19

孫正茂(1970-)，男，副教授，碩士研究生。

F284

B

1674-8646(2017)07-0004-02