建筑工程土建預(yù)算的審核技巧分析

溫雨霞

摘 要：建筑工程土建預(yù)算審計(jì)作為土建造價(jià)的重要組成，于工程造價(jià)而言是至關(guān)重要的，做好預(yù)算審核，不僅可以確定整個(gè)工程的造價(jià)，還可以在很大的程度上提升整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。為此，筆者主要闡述了建筑工程造價(jià)預(yù)算審核工作的主要內(nèi)容與方法，以及提高建筑工程土建造價(jià)預(yù)算審核工作的技巧進(jìn)行了簡(jiǎn)要的總結(jié)。

關(guān)鍵詞：建筑工程 土建預(yù)算 審核技巧

一、建筑工程土建預(yù)算的概念及作用

工程預(yù)算是建筑工程項(xiàng)目管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是基本建設(shè)工程的預(yù)計(jì)造價(jià)計(jì)劃價(jià)格，可以幫助建設(shè)單位提高預(yù)算的準(zhǔn)確性、合理安排建設(shè)資金，有效控制工程進(jìn)度款、降低建設(shè)工程造價(jià)。土建預(yù)算作為預(yù)算的一種，是相關(guān)設(shè)計(jì)文件及施工圖的重要組成部分。經(jīng)過審查和批準(zhǔn)的預(yù)算不僅是核實(shí)投資經(jīng)濟(jì)是否合理的依據(jù)，也是工程項(xiàng)目招投標(biāo)的標(biāo)底基礎(chǔ)。

二、建筑工程造價(jià)預(yù)算審核的內(nèi)容

1.審核工程的施工范圍

依據(jù)建筑工程施工圖紙同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目合同、招標(biāo)文件以及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察情況明確施工范圍，避免由施工單位虛報(bào)謊報(bào)造成的造價(jià)預(yù)算不合理。

2.審核費(fèi)用

在審核費(fèi)用計(jì)取時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：（1）取費(fèi)文件是否有效及取費(fèi)表是否符合工程性質(zhì)；（2）審核費(fèi)率是否科學(xué)；（3）內(nèi)容是否是定額中允許換算的；（4）換算方式是否正確；（5）價(jià)差調(diào)整材料是否符合文件規(guī)定。此外，工程的取費(fèi)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理的部分文件、招標(biāo)文件、工程合同等相關(guān)文件來進(jìn)行審核，不可忽略當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況。

3.審核工程量

建筑工程的工程量計(jì)算是工程造價(jià)最基本的內(nèi)容，其具有計(jì)算量大、計(jì)算繁瑣的特點(diǎn)。因此，在誤差允許的范圍內(nèi)，為保證計(jì)算結(jié)果的精確性，工程量的計(jì)算工作需根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙與施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際狀況來計(jì)算。審核人員在對(duì)工程量審核前，需熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則，首先對(duì)計(jì)算范圍要?jiǎng)澐智逦?，如混凝土工程中柱與梁的劃分，其次，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的圖標(biāo)尺寸和計(jì)算尺寸要認(rèn)真仔細(xì)核對(duì)，以免發(fā)生不必要的計(jì)算錯(cuò)誤。

4.審核定額套用價(jià)值

工程的定額套用價(jià)值又包括直接的定額單價(jià)、換算的定額單價(jià)、補(bǔ)充的定額單價(jià)三方面，對(duì)直接的定額單價(jià)的審核，主要查看施工的項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目名稱是否與設(shè)計(jì)要求相符，有無重復(fù)套用；換算的定額單價(jià)要保證換算內(nèi)容和換算方法是否正確；對(duì)補(bǔ)充的定額單價(jià)，主要檢查編制方法與編制依據(jù)的正確性，機(jī)械臺(tái)班、人工工日單價(jià)、材料預(yù)算的合理性。另外，國家對(duì)工程的定額都有相關(guān)的規(guī)章制度，不同地區(qū)的工程單價(jià)相同，因此，工程定額套用價(jià)值的審核不僅要符合國家相關(guān)的政策與法規(guī)，還要根據(jù)實(shí)際建筑工程的市場(chǎng)情況來計(jì)價(jià)，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

三、做好土建工程預(yù)算審查的技巧

1.逐項(xiàng)審查法

逐項(xiàng)審查法，也叫全面審核法，是審核人重新編制預(yù)算，先根據(jù)圖紙全面計(jì)算工程量，再將本人計(jì)算的量與審核對(duì)象的工程量一一對(duì)比，該法適用于一些工程量較少、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。對(duì)于一般的土建工程，可按如下分組：（1）與工藝流程相關(guān)的項(xiàng)目與數(shù)據(jù)：地槽挖土、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌體、槽坑回填土、運(yùn)土。（2）與建筑面積相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù)：場(chǎng)地平整、底層建筑面積等。（3）與室內(nèi)凈面積相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù)：樓地面面積、樓地面墊層和找平層及面層、室內(nèi)回填土、底層天棚抹灰及裝飾等。（4）與外墻邊線相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù)：外墻腳手架、外墻砌體、外墻粉刷、外墻裝飾等。（5）與墻體面積相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù)：內(nèi)墻腳手架、內(nèi)墻砌體、內(nèi)門窗和圈過梁、內(nèi)墻粉刷、內(nèi)墻裝飾等。（6）其它相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù)：屋面保溫層、屋面找平層、屋面防水層、屋面保護(hù)層等。

2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

該法適用于使用標(biāo)準(zhǔn)圖紙，局部改變的工程，如上部結(jié)構(gòu)和做法相同，只因現(xiàn)場(chǎng)施工條件或地質(zhì)情況不同，而在基礎(chǔ)部分作局部改變，預(yù)算就不需要逐項(xiàng)審查，事前可集中編制或全面細(xì)審這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的預(yù)算，作為標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以后凡是用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程，其工程量都以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對(duì)照審查，局部修改，部分單獨(dú)審查即可。

3.重點(diǎn)審查法

對(duì)于磚石結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、高級(jí)裝飾以及鋼、木結(jié)構(gòu)等施工圖計(jì)算部分價(jià)值較高或占投資比例較大的分項(xiàng)工程，可采用該法有側(cè)重、有選擇地審核，而對(duì)于普通裝飾項(xiàng)目、零星項(xiàng)目等價(jià)值較低或占投資比例較小的分項(xiàng)工程，審核時(shí)可忽略。同時(shí)重點(diǎn)核實(shí)上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，尤其重點(diǎn)審查定額項(xiàng)目檔次易混淆單價(jià)（如構(gòu)件斷面、單體體積），其次混凝土標(biāo)號(hào)、砌筑、抹灰砂漿的標(biāo)號(hào)換算。

4.對(duì)比審核法

該法是用已建成工程的預(yù)結(jié)算或雖未建成但已審核修正的工程預(yù)結(jié)算對(duì)比審核擬建的類似工程預(yù)結(jié)算的一種方法，該法一般有以下幾種情況。1）兩個(gè)工程采用同一施工圖，但因地基及其它條件影響，基礎(chǔ)部分和施工現(xiàn)場(chǎng)條件不同。這時(shí)新建工程基礎(chǔ)以上部分就可采用對(duì)比審核法，不同部分可分別采用相應(yīng)方法審查。2）兩個(gè)工程設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個(gè)工程建筑面積之比與兩個(gè)工程分項(xiàng)工程量之比基本一致的特點(diǎn)，可審核新建工程各分部分項(xiàng)工程的工程量?；蛴脙蓚€(gè)工程每平方米建筑面積造價(jià)以及每平方米建筑面積中各分部分項(xiàng)工程量比較判斷。3）兩個(gè)工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同時(shí)，可把相同的部分，如廠房中的柱子、放架、屋面、磚墻等進(jìn)行工程量的對(duì)比審核，不能對(duì)比的分部分項(xiàng)工程按圖紙及補(bǔ)充資料計(jì)算。

5.做好復(fù)核工作

對(duì)土建預(yù)算進(jìn)行審核之后，需對(duì)審核結(jié)構(gòu)可行性進(jìn)行研究、檢驗(yàn)，選擇類比法，按照工程所在區(qū)域的相似工程，實(shí)施經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性對(duì)比，作出可行性判斷。若對(duì)比差距較大，必須尋找原因。若是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，必須進(jìn)行糾正。 。

總 結(jié)

綜上所述，對(duì)于建筑工程的預(yù)決算審核是一項(xiàng)非常艱巨的工作，這項(xiàng)工作對(duì)于審核人員的專業(yè)素質(zhì)要求極高，而且要求審核人員具有敏銳的洞察力和靈活應(yīng)變的能力。從而不斷提高工程造價(jià)決算審計(jì)能力，保障投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

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