中國房地產(chǎn)信托市場存在的問題及解決對策

毛承之

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的一個重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)信托則正是有效連接我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的一個橋梁，承擔著為投資者獲取收益和為房地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定資金的雙重任務。近年來隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速膨脹和發(fā)展以及國家相關(guān)部門對房地產(chǎn)事業(yè)的不斷加強監(jiān)管，我國房地產(chǎn)信托市場面臨的風險也是不斷增大，本文通過具體分析當前我國房地產(chǎn)信托市場所存在的一些普遍性的問題，并針對這些具體問題提出一些建議，以期為我國今后的房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展提供一點有益借鑒。

關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)信托市場 問題 解決對策

一、我國房地產(chǎn)信托發(fā)展過程中存在的主要問題

我國房地產(chǎn)信托發(fā)展時間只有二十多年，依舊處于幼年期，因此同國外發(fā)達國家房地產(chǎn)信托相比較依然存在著不少的問題，綜合來看，主要存在以下幾個方面的問題：

（一）房地產(chǎn)信托資金運作結(jié)構(gòu)不合理，風險較大

縱觀我國房地產(chǎn)信托發(fā)展，許多房地產(chǎn)信托資金布置結(jié)構(gòu)嚴重不合理，資金投入普遍存在著單一集中化的現(xiàn)象，這種單一集中化主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)信托資金主要集中于大型房地產(chǎn)項目、寫字樓、商鋪等高價位房上，而對于那些安保性的安居性工程則投入較少，資金流動性很差，這樣就在無形中增大了房地產(chǎn)信托資金兌付風險，一旦房地產(chǎn)項目本身出現(xiàn)問題，后果將不堪設想。

（二）信托產(chǎn)品較為單一

主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)信托的資金籌集功能當前被無線放大，房地產(chǎn)信托公司被加上了一個類似于銀行的角色，甚至有的房地產(chǎn)企業(yè)將房地產(chǎn)信托作為自己向銀行貸款的跳板，也就是說從房地產(chǎn)信托這里籌集到的資金來滿足銀行對自己進行貸款的要求，這樣房地產(chǎn)信托的整合社會資金和分散風險的作用就無形中被弱化，無形中增加了房地產(chǎn)信托機構(gòu)的風險。

（三）信托產(chǎn)品信息的透明度不夠

由于我國的房地產(chǎn)信托市場依舊處于發(fā)展的初級階段，因此各方面的相關(guān)的法律制度依舊不夠完善，這使得我國的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品信息透明度依舊缺乏，房地產(chǎn)信托機構(gòu)發(fā)布相關(guān)的信息一般都不及時，而且發(fā)布的信息往往不是委托人真正想了解的，這就使得委托人在信息了解方面總是處于被動地位，信息透明度不夠也嚴重限制了我國房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)信托業(yè)相關(guān)制度依舊不健全，專業(yè)性的人才依舊缺乏

由于我國的房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展時間依舊短暫，因此從制度假設上來說依然存在著很大的缺陷，制度的不健全也使得我國房地產(chǎn)信托業(yè)中不時出現(xiàn)各類違法事件，給我國的房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展造成了很大的危害，同時，我國房地產(chǎn)信托行業(yè)中依然缺少真正專業(yè)性的人才，這和我國高校這類專業(yè)人才培養(yǎng)制度不無關(guān)系，人才培養(yǎng)制度不合理較為單一化導致了我國缺少真正房地產(chǎn)信托的人才，這種專業(yè)人才的匱乏也在一定程度上阻礙了我國房地產(chǎn)信托業(yè)的快速發(fā)展。

二、完善我國房地產(chǎn)信托市場的對策

通過對我國當前的房地產(chǎn)信托市場所存在的問題的分析，在今后應該著重從以下幾個方面對我國房地產(chǎn)信托市場進行進一步的完善，從而促進我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展：

（一）完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托相關(guān)的法律法規(guī)體系

應該看到，當前我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托法律法規(guī)依然不健全，存在著相當大的法律漏洞，這是制約我國房地產(chǎn)信托可持續(xù)發(fā)展的一個主要因素。因此，在今后，國家應該進一步完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托法律體系，從法律層面對我國房地產(chǎn)信托給予法律上的指導，除了應該進一步完善相關(guān)的法律法規(guī)空白之外，還應該著重對我國房地產(chǎn)信托現(xiàn)行的相關(guān)的法律法規(guī)進行不斷的完善，例如對我國現(xiàn)行的《信托法》進行進一步的補充修訂，有效借鑒國外發(fā)達國家的相關(guān)法律規(guī)定，進一步使得整個房地產(chǎn)信托運行有法可依，有法必依，從法律層面對房地產(chǎn)信托給予保障，建立起適合我國國情的房地產(chǎn)信托法律系統(tǒng)。

（二）規(guī)范房地產(chǎn)信托的風險評估體系

面對我國當前不少房地產(chǎn)信托面臨著較大的風險的這一事實，應該成立專門的針對房地產(chǎn)信托公司風險評估的專門機構(gòu)，對房地產(chǎn)信托公司的風險進行專業(yè)評估并給予科學建議，及時對房地產(chǎn)信托公司的具體業(yè)務進行定期的風險評估，這樣才能真正的有效降低房地產(chǎn)信托行業(yè)的風險，保護委托人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展，同時，要進一步加強房地產(chǎn)信托公司自身的風險防范的意識和能力，通過各種有效途徑來加強房地產(chǎn)信托公司內(nèi)部風險控制體系的建立，有效降低各種風險。

（三）加強我國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新力度

各房地產(chǎn)信托公司應該首先明確自身市場定位，在這個基礎上要因地制宜的為委托人開發(fā)出各類具有個性化的信托產(chǎn)品，同時還要進一步滿足房地產(chǎn)的需求，要將這兩個方面很好地結(jié)合在一起，有效改變我國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品單一的現(xiàn)狀。

（四）矮矮墩墩采取有效措施提高房地產(chǎn)信托專業(yè)性人才的培養(yǎng)制度

房地產(chǎn)信托市場應進一步改進現(xiàn)有的人才培養(yǎng)制度，努力發(fā)掘?qū)I(yè)性人才，同時要和高校進行積極的聯(lián)合，努力改變高?，F(xiàn)有的關(guān)于房地產(chǎn)信托人才的培養(yǎng)模式和結(jié)構(gòu)，加強房地產(chǎn)信托專業(yè)型人才和高端人才的培養(yǎng)質(zhì)量，有效提高房地產(chǎn)信托的整體業(yè)務水平和管理水平，促進房地產(chǎn)信托更好的發(fā)展。

總之，房地產(chǎn)信托市場的出現(xiàn)符合歷史潮流，它的出現(xiàn)為我國房地產(chǎn)業(yè)在今后能夠健康穩(wěn)定發(fā)展，有效推進我國房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型都提供了一個很好的契機和條件。在當前條件下，我國房地產(chǎn)信托市場只有進一步改善自身存在的種種問題，不斷改革，真正建立起適合我國國情但是又朝著世界房地產(chǎn)信托發(fā)展方向發(fā)展的房地產(chǎn)信托市場結(jié)構(gòu)，努力改變我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，只有這樣，才能進一步促進我國房地產(chǎn)信托行業(yè)的整體可持續(xù)發(fā)展，有效推動我國經(jīng)濟向前發(fā)展。

參考文獻：

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