在加拿大“以租養(yǎng)房”是門(mén)學(xué)問(wèn)

本報(bào)駐加拿大特約記者　陶短房

不久前加拿大安大略省多倫多市發(fā)生了一件事，一對(duì)90后年輕夫婦想通過(guò)中介租下一套高層公寓，結(jié)果業(yè)主以“太年輕”為由拒絕租給他們，為此這對(duì)夫婦向該省人權(quán)仲裁庭提起仲裁申請(qǐng)。近些年，隨著華人在加拿大買房越來(lái)越多，很多人選擇“以租養(yǎng)房”，也因此產(chǎn)生很多租房糾紛。在加拿大出租房屋和中國(guó)不同，作為房東，必須事先了解房客，一旦房客進(jìn)門(mén)，想隨意趕走房客“難比登天”。

加拿大地廣人稀，普遍的情況是“有房沒(méi)人租”，但在諸如大多倫多、大溫哥華一些特定社區(qū)，“有房不愁租”的情況還是很常見(jiàn)的。因此想要靠出租或分拆出租“以房養(yǎng)房”，就必須選擇合適的地段。筆者總結(jié)容易出租的房屋必須滿足以下幾點(diǎn)：社區(qū)最好公共交通方便，離超市等商業(yè)設(shè)施比較近，人口較稠密，附近有大學(xué)校區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)或大型工廠。如果有“以房養(yǎng)房”的念頭，最簡(jiǎn)單的辦法就是通過(guò)房產(chǎn)中介挑選有出租“前科”、或干脆設(shè)計(jì)改造前就專門(mén)考慮到出租、拆租需要的物業(yè)。有許多“宜租房”甚至是“帶租客轉(zhuǎn)讓”的，因此要挑這樣的房其實(shí)不難。

在加拿大，不是什么房屋都能出租的。加拿大大多數(shù)城市規(guī)定，出租單位必須具備完善水、電、暖氣供應(yīng)，必須具備獨(dú)立使用的廚衛(wèi)，必須有獨(dú)立出入的門(mén)戶。為滿足這些要求，許多房主不得不特意改建自己的房屋，以滿足出租的“門(mén)檻”。一些公寓樓還被規(guī)定了“出租比率”，一旦達(dá)到這個(gè)比率，該公寓樓將宣布，其余房主暫時(shí)不允許對(duì)外出租，直到現(xiàn)有租客有人退租為止。

而在挑選房客上，房東對(duì)租戶的要求是以“招租廣告”作為要約發(fā)布的。只要沒(méi)有涉嫌種族歧視或“政治不正確”（如“謝絕華裔/印度裔”），各種各樣的條件都可提出。比如筆者剛移民加拿大在報(bào)紙廣告版找房租住時(shí)，看到的招租廣告要求五花八門(mén)，有不得帶5歲以下小孩的，不得養(yǎng)“會(huì)發(fā)出聲響寵物”的，甚至“只要女孩不要男孩”的都見(jiàn)過(guò)好幾例。但這些要求都必須用“正當(dāng)”理由提出，否則可能會(huì)遭到投訴并受到處罰。如“只要女孩不要男孩”，可解釋為“房東是單身老太太、認(rèn)為這樣的房客符合安全需要和自己個(gè)性”。再比如，可以說(shuō)“謝絕中式、印度式烹飪，因?yàn)橛蜔熀彤愇读罘繓|和鄰居不適”，但不能說(shuō)“華裔、印度裔謝絕租賃”，否則就有“族裔歧視”之嫌。

作為房東怎樣挑選合適的房客？首先，招租廣告中的要約要含義清晰，盡可能避免歧義，“禁止條款”越明確詳細(xì)，以后的事越好辦；其次，盡量通過(guò)正規(guī)渠道刊登招租廣告，出租后向政府及時(shí)備案，這樣雖然麻煩些，但出了糾紛有地方說(shuō)理。

總而言之，房客未進(jìn)門(mén)前，房東是“大爺”，即便招租廣告條款苛刻甚至匪夷所思，但只要是租客拿著廣告上門(mén)求租，就等于默認(rèn)接受這些條款。

但一旦房客進(jìn)門(mén)，他們就是“大爺”，想趕走他們難比登天。加拿大對(duì)房東的要求、限制很多，而對(duì)房客則寬松得多。加拿大各地政府在房東和房客二者間，通常采取“向房客傾斜”的監(jiān)管策略。許多城市都專門(mén)擬定了統(tǒng)一的租房合同格式，租房條款詳細(xì)、規(guī)范，規(guī)定房東不得無(wú)過(guò)錯(cuò)驅(qū)趕房客、如不愿續(xù)租須提前通知、不得附加歧視性條款，房客如果覺(jué)得房東“違規(guī)”，可憑合同到市政當(dāng)局討說(shuō)法等等。

盡管大多數(shù)“租房附例”中也規(guī)定了一些房客義務(wù)，包括按時(shí)繳納房租、愛(ài)護(hù)房屋及屋內(nèi)設(shè)備等等。但實(shí)際情況往往并非如此，因?yàn)楹贤小皭?ài)護(hù)房屋及設(shè)備”的條款是“軟條款”，很難照章辦理。如果冰箱、暖氣之類壞了，即便明明是房客用壞的，房東也只能忍氣吞聲換新的，以免違反“必須具備完善生活設(shè)施”的“硬條款”，而房東要想證實(shí)責(zé)任歸屬也很難。至于碰上“釘子戶”租客，賴著不搬也不交租，房東去市政當(dāng)局“討說(shuō)法”或打官司，一般周期都很長(zhǎng)，有時(shí)還會(huì)打輸。相反，房客拿著合同向市政當(dāng)局“討說(shuō)法”的成功率卻高得多。▲