房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)與我國政府房地產(chǎn)調(diào)控政策

李潔 唐山空港城臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局

房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)與我國政府房地產(chǎn)調(diào)控政策

李潔 唐山空港城臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增速逐漸引起了社會(huì)各界的關(guān)注。國家政府作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的政策制定者與實(shí)際操控者，其盡管在一定程度上抑制了國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度，但也在另一方面加劇了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫化。

房地產(chǎn) 泡沫經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)調(diào)控 政策研究

一、引言

政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)、法律等諸多環(huán)境的完善，給當(dāng)代國內(nèi)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)營造了良好的氛圍、創(chuàng)造了巨大的契機(jī)。面對背景不斷改變下的影響，我國居民的生活水平逐漸提升，從而使其逐漸從對最為基本的物質(zhì)生活需求，轉(zhuǎn)變?yōu)閷κ孢m生活、便捷生活等多個(gè)方面的追求。這些追求在現(xiàn)實(shí)生活中也逐漸體現(xiàn)于對大戶型住房、學(xué)區(qū)房、地鐵周邊住房等需求增大。面對國內(nèi)居民與日俱增的居住生活改善需要，以及國內(nèi)居民整體人口數(shù)量的增加，國家政府在從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型市場經(jīng)濟(jì)的同時(shí)放寬了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的限制政策，從而一方面極大的改善了當(dāng)代居民的居住條件，為整個(gè)社會(huì)主義現(xiàn)代社會(huì)良好與和諧社會(huì)氛圍的打造奠定基礎(chǔ)，另一方面也極大的刺激了居民的消費(fèi)、拉動(dòng)了國內(nèi)整體需求，并此兩個(gè)方面的影響下讓國內(nèi)房地產(chǎn)交易市場發(fā)展迅猛，形成了當(dāng)今時(shí)代背景下極富中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。然而，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在擁有上述優(yōu)秀特點(diǎn)的同時(shí)，也涌現(xiàn)出了極為不利于良性發(fā)展的問題，并造成了國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，不但產(chǎn)生社會(huì)房地產(chǎn)交易價(jià)格不斷攀升、遠(yuǎn)超一般居民收入承受等問題，而且還出現(xiàn)了城中村一夜暴富等社會(huì)不和諧問題等。那么，政府是如何利用無形的手加以房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)調(diào)控的？針對這一問題開展研究將十分具有實(shí)踐意義與價(jià)值。

二、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生與國家房地產(chǎn)政策調(diào)控的關(guān)系研究

房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不但給國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)物業(yè)持有者帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)隱患，而且還造成了國家經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展態(tài)勢的不良化和不科學(xué)化。其不但對國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了巨大的資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)，而且為國內(nèi)資本市場的發(fā)展帶來了不良的資本結(jié)構(gòu)，從而讓近年來國家房地產(chǎn)政策對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控力度逐漸增強(qiáng)，并在一定程度上有效抑制了國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫化經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)發(fā)展。然而，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與國家房地產(chǎn)政策調(diào)控之間并不是沒有連線的，并可通過以下兩個(gè)角度加以分析：

第一，國家房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生促進(jìn)作用。近年來，國家政府在不斷推行房地產(chǎn)新樓限購政策的基礎(chǔ)上，造成了國內(nèi)房地產(chǎn)一手樓價(jià)格的不斷攀升，究其原因在于國家政府的宏觀調(diào)控并沒有抓住房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真正原因并加以抑制。自我國改革開放以來，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步從未停止，也造成了國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的私有化。然而，由于國家政府并沒有放開對土地私有化的政策，從而造成了國有企業(yè)及事業(yè)單位掌握著國內(nèi)大多數(shù)的土地使用權(quán)。在受到房地產(chǎn)市場刺激以及國內(nèi)人口總數(shù)增長對房地產(chǎn)交易總量及使用質(zhì)量的需求增強(qiáng)環(huán)境下，為了保護(hù)地區(qū)大型企業(yè)既得利益及城市規(guī)劃過程中拆遷戶的既得利益，國家政府不得不為其補(bǔ)貼大量房屋資金并將這筆出讓金的增加轉(zhuǎn)嫁給市場消費(fèi)者，從而致使近年來樓面價(jià)格逐漸增加、開發(fā)商拿地價(jià)格不斷增加，并對房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生起到正向的推動(dòng)作用。

第二，國家房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生抑制作用。盡管房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生在中國土地制度的影響下與國家政府的政策調(diào)控存在著緊密的聯(lián)系，但是近年來國家出臺(tái)的各種限購政策、人民銀行貸款限制等，也在一定程度上抑制了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生如同資本市場估價(jià)的飆升一樣，其主要在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)值與市值之間的差異，由于市場中產(chǎn)品需求者對于預(yù)期的判斷十分利好，從而讓市場需求者逐漸增加對市場產(chǎn)品投資，導(dǎo)致市場中出現(xiàn)了名義上的供小于求，最終讓市場產(chǎn)品的價(jià)格不斷上升。但是，這種對于預(yù)期利好的判斷并沒有產(chǎn)生真實(shí)的物質(zhì)價(jià)值。國家政府在利用限購政策、貸款政策等基礎(chǔ)上，向社會(huì)中傳遞了大量有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)持續(xù)增加的不良信號，從而極大的抑制了對于預(yù)期房地產(chǎn)市場利好的判斷，在一定程度上減弱了市場吸引力，起到了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的抑制作用。

三、創(chuàng)新政策研究抑制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的策略與途徑

在上文研究當(dāng)中作者針對房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)與我國政府房地產(chǎn)調(diào)控政策之間的關(guān)系進(jìn)行了粗淺分析，能夠發(fā)現(xiàn)政府房地產(chǎn)調(diào)控政策盡管能夠抑制房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，但卻在一定程度刺激了房地產(chǎn)整體市場的高歌猛進(jìn)。因此，積極開發(fā)較為創(chuàng)新的政策研究，找準(zhǔn)房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵點(diǎn)，并加以實(shí)施將會(huì)對當(dāng)代國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的抑制產(chǎn)生巨大效用。在此過程中可以通過以下兩個(gè)方面加以努力：第一，積極提升居民保障住房供應(yīng)。社會(huì)居民對于住房的剛性需求是符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場增加的，如果不斷提升居民保障住房供應(yīng)將能夠極大減少這部分消費(fèi)者對于市場產(chǎn)品的需求，并使借機(jī)炒房的消費(fèi)者無法獲取暴利；第二，增強(qiáng)限制條件，但卻需根據(jù)實(shí)際情況與經(jīng)驗(yàn)判斷。限購條件不應(yīng)當(dāng)成為抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不良機(jī)制，而應(yīng)當(dāng)成為抑制泡沫產(chǎn)生的有效機(jī)制。積極根據(jù)實(shí)際情況利用經(jīng)驗(yàn)對住房需求加以判斷，將能夠讓國家宏觀調(diào)控政策的應(yīng)用變得更加具有微觀效用。

四、結(jié)論

通過上文的研究能夠發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)與我國政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的干預(yù)不無關(guān)系，但是國家政府在針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控過程中依舊實(shí)現(xiàn)了對其過快增長的有效抑制。在本文中作者首先針對國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的背景及現(xiàn)狀開展分析，并結(jié)合房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生與國家政府房地產(chǎn)調(diào)控政策制定兩者的關(guān)系開展研究，最終結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)提出了幾點(diǎn)有利于政府開展房地產(chǎn)調(diào)控政策的策略與途徑。利用本文的研究作者謹(jǐn)此希望能夠?yàn)閲鴥?nèi)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)不健康發(fā)展提供對策，并以此為國內(nèi)良性循環(huán)、健康成長房地產(chǎn)市場的發(fā)展輸送自身力量。

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[2]史蕊.關(guān)于對近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策研究[J].經(jīng)營管理者.2011(02)