買房黃金法則

文_ 木葉子

買房黃金法則

文_ 木葉子

對于剛需的買房人而言，什么時候出手購房，始終是備受困擾的大問題。買早了，怕樓市逆轉下調，白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買，又眼見著房價一天天上漲，手中的錢也在發(fā)毛……其實，了解買房的黃金規(guī)律，就可以輕松省下一大筆錢。

購買時間推薦

1-2月：春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商供應量減少，再加上受到12月年底沖刺的影響，市場交易量也會減少，開發(fā)商會適時推出一些優(yōu)惠政策，房價會有小幅下跌。并且這段時間也是上班族最閑的時候，恰好可以利用這段時間去挑選房源，選到性價比最高的房子。

5-6月：年中是開發(fā)商半年財報業(yè)績之時，為了達到半年的銷售指標，他們一般不會直接降價，而是通過加大優(yōu)惠、推出特價房等方式吸引購房者。此時購房，可節(jié)省一大筆錢。

11-12月：9-10月的房市紅火期一過，11月后就開始轉入淡季了。開發(fā)商為了資金回流，會推出優(yōu)惠政策，同時為了刺激銷售，還會推出一些特價房來吸引購房者，此時是買房的好時機。

觀望期不推薦購買

3-4月：這一時段表面上看市場上樓盤眾多，購房者活躍度增加。但這一時段樓市出臺的房地產(chǎn)新政策相對密集，市場波動性強，不建議購買。

7-8月：這一時段是樓市的傳統(tǒng)淡季。但為了穩(wěn)固市場，維持長久的交易率，房價會處于穩(wěn)定狀態(tài)，不會大幅降價。當然，一些開發(fā)商為了刺激成交率，偶爾會有看似大跌價的宣傳，這時不要盲目購買，以免掉入陷阱。

9-10月：這是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”時期，屬于銷售旺季，大量新房源入市，房價上漲可能性很大，不建議在此段時間內購買。

看樓盤也是一項技術活

其實，相對于整個市場而言，單個樓盤也有價高價低的時候。選對樓盤，不僅能省錢，還能投資。

1.剛開盤的樓盤價格最便宜

一般分成幾期開盤的樓盤，會一期比一期賣得貴。但為了吸引購房者，第一期開盤時一定會是優(yōu)惠力度最大、整盤價格最低的。即使后面房子銷售不好，為了防止第一期購房者有意見，也不會降價太多，第一期買最劃算。

2.不如看未來規(guī)劃

市場上很多賣得好的地產(chǎn)，不一定是因為地段好，很可能因為貼著中心區(qū)銷售或未來規(guī)劃很好。比如，一些樓盤，第一眼看上去不是最佳地段，但把眼光放長遠來看，未來則可能會大幅漲價。因為即使目前周邊的配套設置不完善，但只要有規(guī)劃，也值得入手?？梢宰宰?，也可以作為投資，未來還能小賺一筆。

3.抓住尾盤的良機

很多外行人并不知道，很多開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和位置留到最后，價格也會偏貴。但當這個樓盤清盤而又難以賣掉時，你就能用較少的錢買到更好的房子。

縱觀整個樓市，營銷無定式，市場難定性，黃金規(guī)律也會因每年樓市的不同發(fā)生變化。將黃金規(guī)律當作參考，明確自己的買房需求，才能以不變應萬變。