論發(fā)展綠色建筑背景下建筑設計與項目前期策劃良性對接的重要性

李 婕

（天津大學建筑設計規(guī)劃研究總院 天津 300073）

論發(fā)展綠色建筑背景下建筑設計與項目前期策劃良性對接的重要性

李 婕

（天津大學建筑設計規(guī)劃研究總院 天津 300073）

建筑行業(yè)不斷發(fā)展，國家從戰(zhàn)略發(fā)展層面上提出要求可持續(xù)發(fā)展，引導綠建工程不斷完善，在這種大背景下，應運而生了前期工程咨詢業(yè)，前期工程咨詢一方面關系著工程的前期決策，另一方面也影響著工程的整體把握，還和后期工程實施所取得的社會效益及經濟效益有極大關系，因此前期工程咨詢對建筑設計項目有很大的必要性及迫切性，作為建筑設計師，為實現(xiàn)設計成果與設計理念的一致性，本著對環(huán)保理念的堅持，有必要與工程咨詢單位形成良好的對接環(huán)境，是保證項目順利進行的關鍵環(huán)節(jié)。

綠色建筑；可持續(xù)發(fā)展；工程前期咨詢；良性對接

1 建筑設計與前期策劃咨詢的聯(lián)系

當今城市化發(fā)展成為經濟發(fā)展的有力手段，同時也為建筑行業(yè)提供了更多的發(fā)展空間，而建筑業(yè)影響著社會多個行業(yè)，更是為群眾供給了充足就業(yè)崗位?；ハ啻龠M發(fā)展中也體現(xiàn)了很多問題，正因此國家從戰(zhàn)略發(fā)展層面上提出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，引導綠建工程不斷完善，這也是建筑設計順應時代要求開展的必定后果。在這種大背景下，應運而生了前期前期策劃咨詢業(yè)，前期策劃咨詢一方面關系著工程的前期決策，另一方面也影響著工程的整體把握，還和后期工程實施所取得的社會效益及經濟效益有極大關系，由此可知前期策劃咨詢的作用是不可忽視的。因而作為設計師，我們有必要深入了解前期策劃咨詢單位的報告意圖，保證項目成果可預見的滿足策劃要求，節(jié)約工程整體所需資源消耗，實現(xiàn)整體可持續(xù)發(fā)展。

2 前期策劃咨詢內容與作用

2.1 前期策劃咨詢的內容

前期策劃咨詢內容主要包含有三方面，其一，投資項目拿地前的可行性研究報告，內容多為地塊的初步研究、判斷其綜合價值的可行性研究報告、項目投資機會方面的研究、企業(yè)進駐計劃及企業(yè)發(fā)展長遠規(guī)劃、投資決策等。其二，投資項目拿地后的綠色建筑項目可行性研究報告，內容多為地塊的深入研究、綜合分析現(xiàn)有條件及發(fā)展計劃后，得出初步的建筑設計方案價值研究報告，直接指導之后的設計大方向。其三，資金管理前期咨詢，專項研究項目資金流，IRR等數(shù)值分析，對企業(yè)盈虧負重大責任。

2.2 前期策劃咨詢的作用

第一、前期策劃咨詢的主要作用就是給開發(fā)企業(yè)或政府提供出有參考性的建設性意見，這將直接影響項目決策方向，咨詢單位的業(yè)務水平對項目決策有著巨大的作用，強者推動項目高效完美完成，弱者則會構成重大缺陷，從而制約工程的發(fā)展。并且咨詢時可以實時監(jiān)控，隨時發(fā)現(xiàn)不足，更正不足，合理綜合統(tǒng)籌協(xié)調作用，使綠色建筑項目更加的合理科學化。因此發(fā)展綠色建筑，前期工程咨詢十分重要。

第二、綠色建筑設計必然會涉及大量資金，造價高低、成本管理是工程管理的重中之重，而前期策劃咨詢的結論也以資金盈虧為重要組成部分，在其研究過程中，前期策劃咨詢會有效的評估綠建項目的價值，并綜合考慮周邊變化，能相對準確的預估項目價值。資產評估師也可對項目預估回報、工程建設造價、前期拿地費用、其他稅費等進行計算，使綠建方案達到成本最優(yōu)，經濟效益最大化。從而實現(xiàn)成本、收益的整體觀念，保證方案及決策的正確性。前期策劃咨詢的另一個最重要目的在于后期對項目價值的審核，在對多個競品分析對比后，反復討論得到的效益評估，在項目執(zhí)行后是否達成預期的目標及對社會影響力等，對不足之處總結教訓，吸取經驗。

3 前期策劃咨詢對綠色建筑項目的必要性

3.1 前期策劃咨詢對綠色建筑項目的必要性

其一、近些年由于污染的不斷加重，國家大力提倡科學發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的觀念理念，作為國民經濟支柱產業(yè)的建筑業(yè)，更應該積極響應國家號召，貫徹可持續(xù)發(fā)展觀。前期策劃咨詢是便于建筑業(yè)實施可持續(xù)發(fā)展的有力手段，行業(yè)可持續(xù)發(fā)展是整個社會向前發(fā)展的大前提。工程建設過程中應當要，也必須要充分利用資源、保護環(huán)境，體現(xiàn)“節(jié)約”、“環(huán)?！钡瓤沙掷m(xù)意識已是迫在眉睫。前期策劃咨詢是項目開展前的規(guī)劃和預估，幫助建設者能夠不盲目的實施建設項目，充分發(fā)揮出行業(yè)特長，使得可持續(xù)建筑業(yè)發(fā)展目標得以實現(xiàn)。

其二、前期策劃咨詢的優(yōu)勢在于可以及時發(fā)現(xiàn)項目規(guī)劃的不合理處，對項目做一個全面整體評估，深入研究存在的問題，在項目初始階段時間充裕，可以及時調整方案或提出有建設性的解決方案。建筑工程耗資非常巨大，應盡量避免資源以及資金的浪費，節(jié)約工程成本，這時就顯現(xiàn)出前期策劃咨詢的必要性，它能夠對項目進行整體把控，在實際工程中盡量減少因資源的不恰當利用而造成的浪費，使綠色建筑工程更好的發(fā)展。

其三、前期策劃咨詢涉及到很多領域的知識及實踐，不僅在工程建設設計及施工上起到關鍵的決定作用，還可以檢驗項目初步規(guī)劃的科學性和合理性，同時還便于工程成本、收益的核算，乃至項目經濟效益的預估，因此在建筑工程項目中起到了重要作用。前期策劃咨詢對于從事前期策劃咨詢業(yè)的從業(yè)人員來講，要求知識面非常廣且處事能力非常高，因為此類工作的內容要以大局為重，良好地發(fā)揮出前期策劃的主導作用。

其四、現(xiàn)今建筑業(yè)是國民經濟發(fā)展的重要手段，建筑業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。在很多地方上，建設工程項目很多都是政府進行的投資行為，對于政府型客戶，前期策劃咨詢工作與政府城市規(guī)劃方向一致更利于其發(fā)展，進而促進經濟的發(fā)展。

其五、在經濟全球化趨勢下，建筑業(yè)發(fā)展也應當將注意力從國內延伸至國外，促進我國建筑行業(yè)與世界接軌。而涉及到跨國工程建設，對前期策劃咨詢服務的質量又提出了更高的要求，各個環(huán)節(jié)都應更加縝密，提前準確預估出社會效益和經濟效益，才能著手投資規(guī)劃。

3.2 前期策劃咨詢對綠色建筑項目的迫切性

不做前期策劃咨詢，建筑項目也許由于工程投資大、資源浪費嚴重、環(huán)保及質量難以保證等問題造成回報率超低的嚴重后果，因此工程開展前進行前期策劃咨詢是十分必要的。前期策劃咨詢不僅對綠色建筑項目的整體概況有所準備，還更加關注實施過程中可能遇到得問題進行處理。因此說，只有前期進行了周詳?shù)臏蕚洳拍鼙Ｕ虾笃诠こ贪凑疹A定的規(guī)劃方向順利完成。

結語

綜上所述，前期策劃咨詢對綠色建筑設計有關鍵性作用，從頭到尾涉及到綠色建筑項目的投資發(fā)展計劃、造價成本預估、設計方向把握、項目管理流程等所有方面。工程策劃咨詢發(fā)揮指導作用，提前進行社會效益、經濟效益上的評估，有利于資源的充分利用，有利于貫徹環(huán)境保護，有利于建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。作為建筑設計師為實現(xiàn)設計成果與設計理念的一致性，有必要與前期策劃咨詢單位形成良好的對接環(huán)境，是保證項目順利進行的關鍵環(huán)節(jié)。

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