我國一線城市高房價的成因與對策

陳曉蕾

摘要：高房價主要是指房子的價格很高，高的不能讓人們接受。當(dāng)今的中國社會存在著這樣一種現(xiàn)象：一線城市的房價居高不下，二線及以下的城市房價毫無波瀾，部分城市的房價上漲率還出現(xiàn)了負數(shù)的情況。過高的房價雖然展現(xiàn)了一個地區(qū)強大的經(jīng)濟實力，但在一定程度上給社會和地區(qū)帶來了許多負面的情況，還影響到了一個城市本身的創(chuàng)新能力。對于承擔(dān)這些問題的購房者來說，尤其是處在一線城市的人們，也是一件棘手的事情。越來越多的80后和90后進入到一線城市打拼、闖蕩，卻一個個都變成了房奴。面對如此尷尬的境遇，他們該何去何從？

關(guān)鍵詞：一線城市；高房價

1、我國一線城市高房價問題的現(xiàn)狀

我國的房地產(chǎn)市場起步較晚，發(fā)展速度卻很快。雖說全國各地的住房條件和質(zhì)量都在逐年上升，但是地區(qū)與地區(qū)之間的住房水平和價格差距在不斷擴大，城市與城市之間、城鄉(xiāng)之間都是如此。我國的一線城市在推動全國經(jīng)濟的發(fā)展中起到了重要的作用，同樣的土地、同樣的建筑面積、同樣的設(shè)備甚至是同樣的住房環(huán)境，在全國城市房價排行榜引領(lǐng)榜首的深圳市與排名靠末的長沙市相比，價格卻是截然不同。有人認為，導(dǎo)致我國一線城市房價飛漲的原因是隨著人們生活水平的提高，對于自身居住質(zhì)量的要求也隨之提高；還有人認為，是由于許多人的投機性投資都是國家的土地，都是人們的投資。據(jù)前不久剛出來的2016年上半年各城市房價排行榜的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，2016上半年中國最苦逼城市位居前10位的分別是深圳、北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州和天津。排名第一的深圳，其平均房價50842元，平均薪酬7467元，房價上漲率為百分之三十幾，房價收入比為6.81，即房價是月薪的6倍多。也就意味著6個月的工資才夠買一平米的房子，一年的工資僅能買兩平米，那么80平米的兩居室，首付就要交100萬左右，其余300萬理論上要花費將近四十年的工資。除了深圳，北京房價收入比值也達到了6，上海和廈門房價收入比值則達到了5。同樣是城市，部分省會城市房價上漲率在僅5%左右，有些中小城市甚至還打到了負值，更不用說縣級的城市?？梢姡痪€城市的高房價現(xiàn)象異常明顯，不容樂觀。

2、我國一線城市高房價產(chǎn)生的原因

2.1房屋制度不健全

與國外的制度不一樣，我國的土地歸國家所有，只有政府享有土地的分配權(quán)，這導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有很強的投資性，對住房的需求直接影響到房價的預(yù)期。從住房保障制度來看，一線城市以高檔的小區(qū)房為主，廉租房沒有得到推廣，使得中低收入者和低收入者在購房租房方面遇到了瓶頸；同時，地方政府對房地產(chǎn)開發(fā)商的管理也不夠。一線城市的房地產(chǎn)商比比皆是，樓盤也數(shù)不勝數(shù)。有些開發(fā)商受到政策的影響，借機收購很多的房源，再通過內(nèi)部操作炒高價格后出售房屋，從中獲取高額的利潤；此外，政府本身也想著所有的土地都能有更高的價格，使得當(dāng)?shù)氐腉DP更快增長，財政收入越來越多，展現(xiàn)地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的高標(biāo)準。

2.2經(jīng)濟的快速發(fā)展

一線城市在我國主要是指北京、上海、廣州和深圳。它們的經(jīng)濟水平高，發(fā)展速度在全國遙遙領(lǐng)先，吸引著眾多的外來資本，消費水平也高。北上廣深不僅匯聚著大量的外來人口，也是國內(nèi)城鎮(zhèn)化水平最高的幾個城市，居民在高質(zhì)量的生活環(huán)境下無疑選擇高質(zhì)量的居住環(huán)境，推動了一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的需求大幅度地提升，無論是購房還是租房的要求變得更高。與此同時，有許多國際性的盛會或者比賽在這些城市舉行，以及市內(nèi)交通設(shè)施、城市環(huán)境的改善等，都會引起當(dāng)?shù)胤績r的快速上漲。

2.3人多地少，供不應(yīng)求

將實際引用到理論中來的話，西方經(jīng)濟學(xué)里的供求理論也可以解釋一線城市房價過高的現(xiàn)象。受供求關(guān)系的影響，一線城市都是我國人口最集中的地方，外來居民多，居民可分配用地不多，在土地資源稀缺的情況下，房產(chǎn)資源成為很寶貴的東西。買房的人數(shù)只增不減，在有限的范圍內(nèi)競相爭搶，給予房地產(chǎn)開發(fā)商更多有利的機會。同樣的地皮，在二線、三線城市就大相徑庭。與一線的城市相比它們的優(yōu)勢不夠明顯，雖說城市整體水平高，有眾多的產(chǎn)業(yè)聚集，類型多樣，就算與一線的北上廣深一樣有眾多的購房者，但是二線和二線以下的城市本地人口遠遠大于外來人口，不會因為所謂的“外地人”而掀起“買房熱”，而北上廣深這些富有的城市外來人口太多，與此同時還憑借著各自得天獨厚的優(yōu)勢哄抬房價，帶動其一路暴漲。因而需求的大幅度提升，但供給卻暫時沒能跟上，價格自然就會不停上漲了。

3、解決當(dāng)前我國一線城市高房價問題的對策

3.1“人”——限價、限收、限買

人包括政府領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者，他們都是事件的參與者，而在這里我們主要討論高房價地區(qū)，這也是他們應(yīng)該把握的事情。作為擁有權(quán)利的購房者，理應(yīng)樹立爭取的消費觀念、合理買房；房地產(chǎn)開發(fā)商不可僅為了謀取高額利潤而拆房收地，從而引發(fā)更多的事件；政府更不可惡意抬高地價，進而是房價上漲，再帶來地價的上升，形成一個惡性循環(huán)。在人們的購房熱潮中，擔(dān)心以后的房價會久漲不跌，于是他們?yōu)楦髯缘暮蟠假I好了房，買的人越多，房價上漲的機會也就越多。政府在制定購房政策的時候應(yīng)該合理地控制地價，完善住房制度和租房制度，加強對房地產(chǎn)市場的管理，合理限制購房者們的買房需求，促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，讓高房價地區(qū)的住房問題回歸到正常的狀態(tài)。

3.2“地”——做大蛋糕，分好蛋糕

我國是一個國土面積非常大的國家，但在土地資源的利用方面卻存在很多的問題，國內(nèi)還有著許多未開發(fā)和已經(jīng)開發(fā)卻未利用的土地，而用來住房的土地在不同的地區(qū)間也存在著差距。為了更好地利用土地，使一線城市的房價得到控制，政府就可以頒布這樣一項規(guī)定：我們將無限制的對外提供土地讓房地產(chǎn)開發(fā)商來使用，但是必須有一個大前提，那就是開發(fā)商所得到的任何土地都必須通過拍賣的形式來獲得。政府先擬定一個價格作為房屋的初始賣價，競拍方這能報更低的價格來競購，最后土地的支配權(quán)歸屬于出價最低的開發(fā)商。相信通過這樣的方式，既避免了房地產(chǎn)市場內(nèi)部的混亂形勢，同時也壓低了居高不下的房價，又讓房地產(chǎn)開發(fā)商這一中介能保證在現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上增加資源，還能獲得一定的利潤，人地之間的協(xié)調(diào)性得到了充分的體現(xiàn)。

3.3“稅”——完善房地產(chǎn)稅制

究其根本，稅收是解決高房價問題最好的辦法之一。我國作為稅收大國，稅負是最嚴重的，房地產(chǎn)稅當(dāng)然也不例外。而中國的房產(chǎn)稅制完全可以在現(xiàn)如今高房價的熱潮中得到改進。關(guān)于稅收，我們可以從幾個角度來看。以人群為例的話，對于那些家庭困難的貧困住戶適當(dāng)降低稅收，對那些家庭條件優(yōu)越、房屋數(shù)量多以及集團購房的人群可額外地增加稅收；以區(qū)間為例的話，把設(shè)置好的房屋初始價格作為基準，在此基礎(chǔ)上按比例增加稅款；以數(shù)量為例的話，總體來說還是應(yīng)該要減少稅收，降低城市居民的住房經(jīng)濟負擔(dān)，在大方向沒有變動的前提下嚴格核實房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)交的所得稅，不能像前面提到的情況那樣，讓房產(chǎn)中介在其中賺取了不合理的收益，同時又沒有稅收與之相對應(yīng)?？偠灾侠淼胤慨a(chǎn)稅制更有利于中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于抑制地區(qū)過高的房價，形成居民住房穩(wěn)定的體系。

4.結(jié)論

我國的一線城市房價居高不下已成為了一個大難題。如此高的房價在一線城市究竟還能撐多久，不少人也給出了預(yù)測：有人認為房價會一路飆升、居高不下，有的人認為房價會逐步平穩(wěn)，不再是上升的狀態(tài)，還有的人認為房屋價格泡沫太多，后市的經(jīng)濟形勢可能會導(dǎo)致房價暴跌，總的來說，就像股票價格不可能無止境地漲，房屋價格也不可能無止境地上升，不管未來需要花費多少時間和精力，我國一線城市房價在一定的時期總會得到緩解。然而，任何事物都是具有兩面性的，不管房價是漲是跌，都有各自的利與弊，而我們現(xiàn)在看到的主要矛盾就是部分地區(qū)過高的房價與人民和社會間的矛盾。因此，運用正確的方法處理問題、解決矛盾，建立起合理有序的房地產(chǎn)市場，構(gòu)建和諧社會，才是我們每個人應(yīng)該想的事情。