古代名人的買房故事

李開周

從古至今，買房是中國人的一件大事，只不過在不同的時(shí)期，有著不同的表現(xiàn)。在古代，白居易、蘇東坡等人都曾為房子奮斗過，在他們留下的詩詞歌賦中，人們能感受其中的喜怒哀樂。

白居易 做官十八年在長安買房

公元800年，白居易二十九歲，他來到長安，拜訪了當(dāng)時(shí)的文壇大腕顧況，顧況看了他的名字“白居易”仨字兒，調(diào)侃了一句：“米價(jià)方貴，居亦弗易?！?/p>

顧況看了白居易的詩 （“離離原上草，一歲一枯榮。野火燒不盡，春風(fēng)吹又生?！保?之后又說了一句：“得道個(gè)語，居亦易矣?！彪m然如此，但白居易后來的經(jīng)歷，還是證明了一點(diǎn)：長安居不易。

803年，白居易三十二歲，先后通過了禮部的科舉考試和吏部的選拔考試，有了第一份工作：在秘書省做校書郎 （有點(diǎn)兒像現(xiàn)在國營出版社的一個(gè)高級(jí)編審）。

白居易運(yùn)氣好，一入仕途，朝廷就調(diào)整了官員的薪酬，不但不再停發(fā)、減發(fā)工資，而且還把京官、外官的工資標(biāo)準(zhǔn)都上調(diào)了，低級(jí)文官所能領(lǐng)到的薪水，比起李白做翰林供奉那會(huì)兒高多了——李白在翰林院工作，每月工資還不到2000文 （按購買力折合人民幣不足1000元），而白居易做校書郎，每月卻能領(lǐng)到16000文。白居易任職時(shí)，安史之亂已經(jīng)結(jié)束，社會(huì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了元?dú)?，跟李白時(shí)相比，白居易那時(shí)的銅錢并沒有貶值，一文依然相當(dāng)于人民幣5角。他月薪16000文，折合人民幣8000元，這個(gè)薪水不能算低。

靠這些薪水，白居易能買房嗎？不能。白居易自己回憶道：“貞元十九年春，居易以拔萃選及第，授校書郎，始于長安求假居處，得常樂里故關(guān)相國私第之東亭而處之?！背防?，長安城中一個(gè)小區(qū)，位于東城根兒，是很偏僻的地段。這段話的意思是，公元803年，白居易做了校書郎，跑到長安東城的常樂里，租了已故宰相關(guān)播家的一個(gè)亭子，在那兒安頓下來。

805年，白居易三十四歲，做校書郎已有兩年，白居易想把母親和弟弟從安徽宿州搬到長安，跟自己一塊兒住。可是，他租的那座亭子再添丁加口，肯定緊張。如果在長安買一大套，以他目前的收入和積蓄，那是不可能的。怎么辦呢？白居易去了趟陜西渭南，在渭南農(nóng)村買了一所房子。

農(nóng)村房價(jià)大多都很便宜，唐德宗貞元十二年（796年），一位名叫盧川素的官員，賣掉他在江蘇泰州某村莊購置的院落，還包括房前屋后的若干田地，總售價(jià)才10萬文。

白居易在農(nóng)村買房之后，讓母親和弟弟搬到了渭南新家，他自己還在常樂里租房住。不過每逢旬休 （唐朝官員每十天休假一天，十天為旬，故稱旬休），他就騎著馬去渭南跟家人團(tuán)聚，第二天再趕回去上班。

806年，白居易三十五歲，校書郎任期已滿，他退掉在常樂里租的亭子，跟同事兼好朋友元稹一塊兒去靖安里東側(cè)的永崇里租房，在那兒溫習(xí)功課，準(zhǔn)備參加晉級(jí)考試。后來考試通過，白居易被派到陜西盩厔縣當(dāng)縣尉。

807年，白居易從盩厔?wù){(diào)回長安，做了左拾遺，兼翰林學(xué)士。這時(shí)候他的月薪是25000文，白居易仍然租房住。在哪兒租房呢？新昌里。后來他又調(diào)任京兆府戶曹參軍，工資再次上調(diào)，月薪四五萬文，此外還能領(lǐng)到200石祿米，每年總收入折合人民幣30多萬元。白居易租了一所大房子，位于長安南城的昭國里，不再住偏僻地段了。

821年，白居易五十歲，在長安買下第一所房子。白居易有詩云：“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。”他說自己租房的時(shí)間長達(dá)二十年。二十年是約數(shù)，實(shí)際上是十八年。

值得一提的是，白居易在九江做司馬時(shí)，常去廬山逛。廬山上有兩座寺院：東林寺和西林寺，東林寺的和尚聽說白居易文采了得，請(qǐng)他給一故去的僧人寫墓志銘，白居易提筆一揮而就，和尚們很高興，給他開了10萬文的稿費(fèi)，白居易就用這筆稿費(fèi)在廬山上蓋了一所房子。這所房子就是赫赫有名的廬山草堂。

蘇東坡 為父還債救濟(jì)窮人不買房

蘇東坡很小的時(shí)候，他的父親蘇洵進(jìn)京趕考，名落孫山?；厮拇ɡ霞視r(shí)，途經(jīng)嵩山，見到嵩山風(fēng)景好，就想在那兒買地蓋房。后來因?yàn)闆]錢，便作罷。

蘇洵多次參加科舉考試，可是每次都是名落孫山。直到五十多歲的時(shí)候，在歐陽修的舉薦下，終于可以不用參加考試，獲得了一頂“霸州文安縣主簿”的烏紗帽。主簿是宋朝最低級(jí)別的文官，當(dāng)時(shí)這個(gè)職務(wù)每月只有7貫銅錢的薪水。

蘇洵一上任，就在首都開封宜秋門外買了一所相當(dāng)漂亮的花園住宅。蘇洵每月只有7貫銅錢的收入，而這所花園住宅的標(biāo)價(jià)是8000貫，就算他不吃不喝連續(xù)工作一輩子，也買不起這所房子，他是怎么籌夠房款的呢？借錢。蘇洵的二哥蘇渙是進(jìn)士出身，時(shí)任利州提刑，官位和收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蘇洵，所以蘇洵買房的時(shí)候，主要是跟二哥借的錢。在開封買房七年后，蘇洵病逝，還債的重任也就落到了蘇東坡和蘇轍頭上。

蘇東坡和蘇轍要比他們的父親蘇洵爭氣，宋仁宗嘉祐元年 （1056年），蘇東坡和蘇轍都順利考上了進(jìn)士。按照北宋的選官制度，考中進(jìn)士并不代表可以做官，進(jìn)士只是一個(gè)學(xué)位，要想進(jìn)入官場，還必須通過朝廷舉辦的考試。宋仁宗嘉祐五年（1060年），蘇東坡兄弟一起參加考試并一起通過，然后在嘉祐六年又通過了另一場考試，此后蘇轍留到京城，蘇東坡去陜西鳳翔做簽書判官。那時(shí)候，蘇東坡才二十五歲。

蘇東坡每月薪水20貫，此外還有400畝的職田。所謂職田，就是朝廷為了讓地方官衣食無憂，專門劃撥給他們的耕地。把400畝職田出租給佃戶，每年收租大約在800貫左右。此時(shí)，蘇東坡的年收入已經(jīng)超過了1000貫，這個(gè)收入水平在北宋是很高的。但是蘇東坡直到三年后調(diào)離鳳翔時(shí)沒有買房，因?yàn)樗炎约旱氖杖攵加脕硖娓赣H還債了。

宋仁宗熙寧四年 （1071年），蘇東坡被調(diào)到杭州任通判，月薪漲到了30貫，職田增加到700畝，年收入大約在1800貫左右?？墒翘K東坡仍然沒有買房，不是不想買，而是因?yàn)樗拈_銷太大。

他去杭州赴任的時(shí)候，跟著他一起去杭州的還有他小時(shí)候的奶媽任采蓮，以及他的侄媳婦和兩個(gè)侄孫?？犊檬┑奶K東坡靠一人之力養(yǎng)活了一大群親戚，同時(shí)還在繼續(xù)歸還父親在世時(shí)欠下的債款，以至于他在杭州做了三年通判，離任時(shí)的積蓄只有幾百貫錢。

再后來，蘇東坡去密州做官，年收入已經(jīng)超過了2000貫，還是沒有買房。這時(shí)候他已經(jīng)還清了父親欠的債，但他似乎對(duì)房子的興趣不大，總是把錢花在他認(rèn)為更需要的地方。比如說有一年密州鬧瘟疫，窮苦百姓沒錢買藥，蘇東坡捐出50兩黃金，在密州城里建了好幾所福利院，免費(fèi)給百姓治病。

蘇東坡后半生的仕途很不順利，薪水不斷下滑，職田也被沒收，就算他想買房，也已經(jīng)買不起了。從他流傳于世的詩文可以得知，此時(shí)的蘇東坡每次進(jìn)京述職，都是借住朋友家的房子 （蘇洵在世時(shí)購買的那所住宅后來被賣掉了）。

1084年，蘇東坡將近五十歲的時(shí)候，為了讓家人有個(gè)安身之所，在江蘇宜興買下第一所房子，也是最后一所房子。這回他跟他的父親蘇洵一樣付不起房款，只好向身居高位的弟弟蘇轍借了7000貫。

海瑞 為官清廉辭官回老家買房

根據(jù)資料記載，明朝時(shí)的房價(jià)不算高。崇禎五年 （1632年），安徽省休寧縣居民金運(yùn)出售雙層樓房一幢，上下五間，占地一分，賣價(jià)只有30兩銀子（《中國歷代契約會(huì)編考釋》 第972頁 《明崇禎五年休寧縣金運(yùn)賣樓屋紅契》）；崇禎十三年，北京崇文門大街居民傅尚志出售四合院一座，五間房，帶門面，一分為二，賣給兩個(gè)買主，總共要價(jià)56兩銀子（《中國歷代契約會(huì)編考釋》 第996—998頁 《明崇禎十三年大興縣傅尚志賣房官契》）。

由此可見，崇禎年間，只需要花幾十兩銀子就能買一幢獨(dú)棟小樓或者一處小型四合院。其實(shí)不光崇禎年間，整個(gè)明朝房價(jià)都不高。以成化年間（1465年—1487年） 為例，跟朱元璋有血緣關(guān)系的那些親王、郡王和奉國將軍們，都能享受到免費(fèi)分房的福利，如果沒有房子可分，就直接撥給他們錢，讓他們自己去買。撥多少，有定例：親王撥給上千兩；郡王撥給幾百兩；那些縣主、縣君、中尉、鄉(xiāng)君之流，每人撥給幾十兩銀子。換句話說，幾十兩銀子夠當(dāng)時(shí)一戶普通家庭解決住房問題的。

不過，明朝房價(jià)雖然如此之低，海瑞還是花了很長時(shí)間才買上房子。

海瑞 （1514年—1587年），41歲時(shí)任福建南平教諭 （相當(dāng)于縣教育局副局長），46歲任淳安知縣，52歲戶部云南司主事 （財(cái)政部當(dāng)副處長），57歲任右僉都御史（相當(dāng)于監(jiān)察部副部長），58歲那年，以侍奉母親為由，辭去官職，回到海南老家，買了一套房子 （72歲時(shí)，海瑞重新被征召為南京右僉都御史）。

有必要說明，在買房之前，海瑞沒有分過任何房，更沒有動(dòng)用職權(quán)強(qiáng)占或者低價(jià)購買房產(chǎn)。不是海瑞作秀，是他早先根本買不起。

為何買不起？首先，明朝官員工資低。海瑞當(dāng)縣長那會(huì)兒，年薪只有60石老白米，完了還要打折，這在明朝叫做“折色”。即便不“折色”，一年無非也就這60石大米，全部賣成錢，撐死了30兩銀子。其次，海瑞一家開支大。海瑞是清官，無可挑剔，但清官未必不納妾。海瑞一生中，結(jié)過3次婚，納過3回妾，大小老婆加一塊兒至少6個(gè)，有過兩個(gè)兒子和3個(gè)女兒，再加一個(gè)非常長壽、非常抗折騰的老太太，另外還有丫鬟仆人若干名。這一大家子的花銷全指望海瑞一個(gè)人的工資，能不欠債就不錯(cuò)了，攢錢是絕對(duì)攢不住的。

當(dāng)然，最關(guān)鍵的一條原因是海瑞不貪污。舉個(gè)與海瑞同時(shí)期的貪官例子：嚴(yán)嵩。嚴(yán)嵩是內(nèi)閣首輔，一品大員，按照明朝的工資制度，他一年最多能領(lǐng)到1044石的薪水。實(shí)際發(fā)放，即使不“折色”，也就8萬多公斤大米，折成人民幣不過40萬元?？墒羌尉杆氖?（1562年） 年江西巡按奉旨查抄嚴(yán)嵩家產(chǎn)，搜出了價(jià)值222萬兩銀子的財(cái)產(chǎn)，折合人民幣大約18個(gè)億。這還不算完，嚴(yán)嵩光在江西一省就有36處別墅，嚴(yán)家名下居然擁有房屋6600間、土地27000畝。

跟海瑞同一時(shí)代的另一位權(quán)臣張居正，年薪與嚴(yán)嵩等同。然而萬歷十年 （1582年） 朝廷派人抄他的家時(shí)，搜出了黃金兩千兩、白銀10萬兩、黃金器皿600多套、黃金首飾748件、珍珠瑪瑙水晶象牙犀角玳瑁以及古玩字畫不計(jì)其數(shù)。

當(dāng)時(shí)查抄家產(chǎn)的太監(jiān)給張居正位于北京的住房估了價(jià)，認(rèn)為能賣到10670兩。而海瑞58歲那年在海南買的房，總共才花了120兩銀子。

（選自《北京晚報(bào)》2016年9月27日）