核電項目行政辦公建筑設計管理工作要點分析

單明超，王萍（山東核電有限公司，山東海陽265116）

核電項目行政辦公建筑設計管理工作要點分析

單明超，王萍
（山東核電有限公司，山東海陽265116）

核電工程由于項目投資大、建設周期長，其行政辦公建筑相比其他的辦公建筑，有其自身的特點。在方案設計、建筑安裝工程、裝修施工圖設計、后續(xù)施工管理等階段以及在設計的策劃與組織、接口管理、細節(jié)設計、施工配合等方面均有許多值得注意的內(nèi)容。論文將核電項目行政辦公建筑設計管理相關工作的要點進行分析、總結，以期對后續(xù)類似項目提供借鑒。

辦公樓；設計管理；要點

【DOI】10.13616/j.cnki.gcjsysj.2016.12.102

1 引言

核電工程由于項目投資大、建設周期長，其行政辦公建筑相比于其他的辦公建筑，有其自身的特點，主要表現(xiàn)在以下幾方面。

1）具有一般民用建筑的特點，需給人一種親近感，但所處的環(huán)境背景卻與之相反，這給建筑立面風格、材質、色彩方面都帶來了較大的影響。因此，如何與核電廠區(qū)的建筑性格特征相融合成為目前行政辦公建筑設計的難點。

2）行政、辦公、會議等多功能為一體，是廠區(qū)人員聚集的核心區(qū)域；建筑使用功能貫穿項目的建設期、調(diào)試期、生產(chǎn)期及以上各期間的重疊期。

3）建設規(guī)模的確定、投資控制、項目管理等方面，與核電程序及管理理念掛鉤，有別于一般的民用建筑工程。

綜合上述，核電項目行政辦公樓在方案設計、建筑安裝、裝修施工圖設計以及后續(xù)的施工管理等各個階段，在設計的策劃與組織、接口管理、細節(jié)設計、施工配合等方面均有許多值得注意的內(nèi)容，現(xiàn)將設計管理工作的要點進行分析。

2 行政辦公樓建設規(guī)模、標準的確定

2.1 建設規(guī)模的確定

行政辦公樓建設規(guī)模應根據(jù)項目核準的辦公面積，同時權衡各相關影響因素確定，這些影響因素大體包括廠內(nèi)已有辦公面積、辦公樓分期建設情況、電廠定員及人力資源規(guī)劃等[1]。

2.2 設計標準的把握

設計標準應緊緊圍繞項目概算，并遵照國家相關標準所限定的人均辦公面積的基本要求。重點裝修區(qū)域、普通裝修區(qū)域的標準應總體平衡，確?？傇靸r、平均單方造價均在項目概算控制范圍內(nèi)。

3 行政辦公樓功能定位

方案設計前，對行政辦公樓的功能定位應詳細分析，主要考慮以下因素：

1）公司管理人員定員、各部門工作相關性的總體平衡，與已有辦公建筑、待建辦公建筑的總體平衡，最終確定不同辦公樓內(nèi)入住的部門、各部門定員數(shù)量等；對于后續(xù)還存在待建辦公建筑的，應考慮待建建筑尚未投用前，可能存在的各辦公樓容納能力與公司人員增長的動態(tài)關系，合理規(guī)劃辦公建筑的使用；

2）其他功能應定位準確，包括會議、展示、接待等，同樣，應與其他已有或待建辦公建筑協(xié)調(diào)考慮；

3）準確把握項目概算，項目總投資不應超出概算[2]，所以，某些區(qū)域的功能定位應重點突出，例如，門廳、部分會議室等，要盡量做到“提高某些功能，就應同時降低其他功能”“降低”要與“提高”對應，不建議“一味提高”，嚴格控制建設標準。

4 詳細設計需求的確定

一般，由于管理模式前期規(guī)劃的不完善，行政辦公樓的設計需求均不斷細化，導致辦公樓在裝修過程中產(chǎn)生了較多的變更，這種變更往往涉及面比較廣，例如，一個房間分隔方式的調(diào)整將有可能涉及火警探頭、噴淋、風機盤管出（回）風口、新風、燈具布置、吊頂拆改等方面的復核及變更工作；一個工位的增加將涉及強電、弱電等專業(yè)的增加；一個房間功能的變化涉及變更的專業(yè)可能更多。

例如，某核電項目，行政辦公樓原設計高度為47.4m，后因在頂部封閉增加觀景平臺，建筑高度增加至55.9m，建筑類別由二類高層提高到一類高層，按國家規(guī)范要求，辦公樓消防相關設計等均需提高標準[3]如用電負荷由二級負荷提高至一級負荷、消防水量大大增加），同時，由于建筑頂部活荷載的變化、恒載的增加，結構設計需重新復核等[4]。在行政辦公樓主體結構已基本封頂，安裝工作已進行大半的實際情況下，項目公司委托專業(yè)消防評估單位對現(xiàn)有設計進行火災危險性分析，確定具備可行性并出具經(jīng)專家評審的分析報告后，啟動后續(xù)相關工作。后續(xù)工作主要包括辦公樓結構加固（另行委托專業(yè)單位）、頂層預留接口變更、頂層暖通設計方案確定、裝修設計等。

綜合上述，盡管功能定位對方案設計具有一定的約束性，但方案確定后，詳細設計需求的深度將直接決定后續(xù)施工圖設計及施工階段改動量的大小。對于行政辦公樓的詳細設計需求，應細化以下幾方面的內(nèi)容。

4.1 行政辦公樓內(nèi)入住人員的安排

根據(jù)公司人力資源規(guī)劃和已有辦公建筑的情況綜合考慮，確定行政辦公樓的入住部門及各部門人員數(shù)量等，并根據(jù)人員崗位情況，確定不同人員的辦公標準，盡量細化到辦公工位、班臺的尺寸，以確保綜合布線的接口準確。

4.2 各房間功能

考慮到不同功能的房間裝修標準、布線要求、吊頂形式等均有不同，因此，除設備用房外，對辦公、會議、服務類用房的功能應明確劃分。

不同功能的房間，其設計標準也不相同，如會議室是否需同聲傳譯、會議系統(tǒng)的配備要求、服務用房是否有特殊的接口要求等，并且不同的設計標準，對接口設計影響較大，應盡量細化。

4.3 特殊房間需求

特殊房間包括檔案庫房、機要室、網(wǎng)絡機房等，其需求主要包括：如檔案庫房是否有溫濕度要求、庫房的位置（樓板荷載需加強）的需求；機要室的位置、是否有監(jiān)控要求、網(wǎng)絡的配置是否有特殊要求等；網(wǎng)絡機房機柜的參數(shù)、擺放方式、電源要求等。

5 設計策劃與組織

5.1 方案設計與功能定位的匹配性把握

方案設計首先應滿足功能定位的要求，在方案評審后，對已基本確定的方案進行修改及優(yōu)化的同時，也應基于設計方案啟動設計需求的細化工作，并保證方案設計、功能定位、詳細需求三者的匹配性。

5.2 裝修設計與建筑設計的管理模式

裝修設計與建筑設計的管理模式，其焦點問題主要集中在兩部分設計工作是否由同一家單位來完成。若裝修設計與建筑設計選擇同一家單位來完成，裝修設計對建筑設計的理解比較深入，設計接口管理工作量將大大減少，裝修設計與建筑設計的契合度非常高，無論是裝修的綜合布線、機電點位設計，還是后續(xù)的改造設計，都將以建筑設計為基礎，施工中由于專業(yè)接口原因產(chǎn)生的改造工程量將會有所減少。

但按目前國內(nèi)設計分類的現(xiàn)狀來看，往往裝修設計院趨向專業(yè)化，一般的建筑設計院、工業(yè)設計院對裝修的總體效果、現(xiàn)代技術的把握等方面均有所欠缺。因此，選擇同一家設計院完成建筑與裝修設計往往適用于對創(chuàng)新要求不高的普通建筑。

從行政辦公樓的設計管理經(jīng)驗考慮，無論是選擇哪種設計管理模式，越早確定裝修設計單位，將越有利于更早固化裝修設計，這樣就為協(xié)調(diào)建筑設計、裝修設計的接口留有一定的時間窗口，避免由于接口對應不合理而造成修改。

5.3 裝修設計與施工的管理模式確定

裝修設計與施工的管理模式，其焦點也主要集中在是否選擇同一家單位完成上，其核心問題也是接口管理的問題。根據(jù)行政辦公樓實際，主要可以考慮以下2種方案（見圖1）。

圖1 方案對比

方案一的主要優(yōu)點是：（1）若設計單位選擇得當，可有效控制裝修造價；（2）裝修施工圖出版后，以施工圖為依據(jù)進行施工招標，降低了招標難度；缺點是：增加了業(yè)主的管理接口，施工過程中對變更、采購的控制需加強。主要適用于規(guī)模相對較大且采購、施工內(nèi)容較多的項目。

方案二的主要優(yōu)點是：施工過程中管理接口清晰，施工單位對設計的理解相對較好；缺點是：（1）此種采購模式，難以杜絕低價中標，后續(xù)通過設計修改提高施工、采購費用，謀取利潤的可能，對裝修造價控制不利；（2）招標難度較大，難于統(tǒng)一報價平臺，商務部分難以評價。主要適用于規(guī)模小且內(nèi)容單一的項目。

鑒于上述內(nèi)容，考慮精裝修本身利潤較高，差價及不可控因素較多，為加強管控，最大限度減少不必要的投資，對于行政辦公樓精裝修的管理模式，推薦采用方案一，并根據(jù)后續(xù)設計文件詳細劃分甲方所提供的材料。

6 設計接口管理

6.1 建筑設計與裝修設計

建筑設計與裝修設計的關系，主要表現(xiàn)在建筑設計是裝修設計的基礎，且對裝修設計起決定作用。裝修設計的局部修改會對原建筑設計的布局、消防系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、配電系統(tǒng)等帶來影響，更有甚者，會造成結構設計重新復核或修改，因此，需進行建筑設計的綜合評估。

行政辦公樓的建筑設計、裝修設計選擇不同的設計單位來完成時，接口管理顯得尤為重要。對于接口管理，建議從以下幾個方面重點考慮：

1）加強設計院對單體內(nèi)管道綜合設計的管理及復核工作，要求設計控制標高的表述與實際管線綜合情況相對應；

2）在條件允許的前提下，裝修設計應參與到建筑設計中，以便對建筑設計加深理解，并與建筑設計協(xié)調(diào)出圖；

3）對于裝修設計、建筑安裝施工圖設計的接口管理應予以關注，應作為設計審查的重點，協(xié)調(diào)各方，確保接口部分的設計準確對應[5]。

6.2 建筑設計與設備供貨的匹配

在項目設計管理中，應重點關注設備投資與施工圖設計的匹配性，避免“設計倒掛”。同時，注重設計院與投資方的及時、順利溝通，加強對設計提資的控制，必要時可協(xié)調(diào)廠家指導現(xiàn)場施工。

7 設計細節(jié)的把握

7.1 設備布置的合理性

設備布置除滿足基礎荷載要求外，還應重點考慮設備本身的噪聲、排水、排氣、與其他設備的相互影響、有無安全隱患、美觀等各方面因素，并按上述要求，合理選擇設備的位置。

例如，某核電項目行政辦公樓的冷卻塔冷卻塔位于報告廳屋面上，距主樓4樓會議室最近處約5m，該會議室以上的樓層均為辦公室，由于未能很好地考慮噪聲對會議、辦公環(huán)境的影響，在冷卻塔運行期間，未開窗時受影響樓層最小噪聲48d月，最大噪聲66d月，開窗時受影響樓層最小噪聲62d月，最大噪聲71d月，各樓層均未達到國家規(guī)定的噪聲排放標準（白天45d月，夜間35d月）。后經(jīng)技術改造，調(diào)整冷卻塔的布置，相應的管道布置也進行修改。

7.2 門窗高度、形式與房間的適應性

根據(jù)房間及建筑立面大小，合理選擇窗扇大小，并且窗扇把手不宜過高。對于面積較大的單元窗，建議采用單元式幕墻方案。

7.3 特殊房間的設計

對于特殊房間，在遵守建筑設計相關規(guī)范的同時，還應滿足房間的特殊要求及專用規(guī)范的要求，并對細節(jié)方面予以重視。如網(wǎng)絡機房的設計標準、設備投資、機柜布置、暖通、消防、配電等特殊要求應盡早明確，必要時選擇專業(yè)設計單位實施；暖通設備機房窗的設置應保證風管布置、百葉窗的布置合理，室外與機房的通視性應予以控制；有檔案存放要求的房間，應適當提高樓板的荷載等級[6]。

8 設計與施工的配合

8.1 結合施工隊伍的實際能力把握設計配合的深度

在現(xiàn)場施工階段，設計管理的中心任務是對現(xiàn)場施工工作的配合，對設計文件的澄清與變更，以適應現(xiàn)場施工的需要。設計配合的深度與施工隊伍的能力存在必然的聯(lián)系，在施工隊伍能力相對較弱的情況下，設計配合的深度就應該適當?shù)丶由?，設計管理工作應盡量前探，設計管理人員、設計代表應深入現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題，及時通過合理的渠道予以解決，并增加組織圖紙會審的頻次，要求管理單位、施工單位同時參加。對問題比較集中的方面，適時組織設計交底。

8.2 結合施工接口的多少把握施工圖出圖的詳細程度

對于一家單位即可完成施工的部位，若幾家單位同時參與，在施工分界的位置，往往由于合同、人力或機械配備等因素，導致施工漏項，若設計文件對此類部位處理不好或設計不詳細，將使問題的焦點向設計轉移。因此，施工接口越多，要求施工圖的詳細程度越高。

9 后續(xù)類似工作建議

在行政辦公樓設計管理的基礎上，后續(xù)類似工程項目中，建議從建設規(guī)模和標準的確定、單體功能定位及詳細設計需求的提出、設計策劃與組織、接口管理、細節(jié)控制、設計與施工配等方面，對設計管理的全過程進行優(yōu)化，關于每一個過程需注意的要點及主要工作不再贅述。對后續(xù)工作的總體開展流程，建議如圖2所示。

Main Points Analysis of Administrative Office Buildings Design in Nuclear Power Project

SHAN Ming-chao，WANG Ping
(Shandong Nuclear PowerCo.Ltd.，Haiyang 265116，China)

Compared to other office buildings, because of the large investment, long construction period, the building for administration andoffice inNPP has its own characteristics. In the phase of scheme design, construction drawing design, subsequent construction management, andin the design planning and organization, interface management, detail design, construction all have many notable contents. Now, the paper hassummarized the mainpoints of the work in design management analysis, in order toprovide a reference for subsequent similarprojects.

office building;design management;mainpoints

TL48；TU243

B

1007-9467（2016）12-0003-04

單明超（1984～），男，遼寧凌源人，工程師，從事核電廠總平面布置設計研究。