焦作局制訂《不動(dòng)產(chǎn)登記若干問(wèn)題處理辦法》

◎ 張 濤

焦作局制訂《不動(dòng)產(chǎn)登記若干問(wèn)題處理辦法》

◎ 張 濤

11月17日，焦作市國(guó)土資源局制訂的《不動(dòng)產(chǎn)登記若干問(wèn)題處理辦法》實(shí)行。

該局在權(quán)利性質(zhì)、用途和面積不一致的問(wèn)題上規(guī)定，“小土地證”（按照一棟樓進(jìn)行的樓房分割登記）權(quán)利性質(zhì)為劃撥，“大土地證”（按照封閉的小區(qū)進(jìn)行的單位首次登記）權(quán)利性質(zhì)為出讓?zhuān)砂l(fā)現(xiàn)權(quán)利性質(zhì)不一致的環(huán)節(jié)出具《更正告知書(shū)》，在申請(qǐng)人簽字后按照出讓的權(quán)利性質(zhì)辦理。“小土地證”用途為住宅用地，與“大土地證”用途不一致，應(yīng)按照“小土地證”記載的用途和土地分?jǐn)偯娣e辦理。申請(qǐng)人原土地證書(shū)記載面積與紙質(zhì)檔案不一致的，應(yīng)當(dāng)以紙質(zhì)檔案（原土地登記卡）記載的面積為準(zhǔn)。

該局在確定土地分?jǐn)偯娣e的問(wèn)題上規(guī)定，房屋分?jǐn)偼恋孛娣e按照權(quán)利人擁有建筑面積占房屋所在樓棟整體建筑面積的比例分?jǐn)傇摌菞澔嫉赝庋?～1.5米后所形成的面積。對(duì)于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。宗地落入權(quán)籍圖形庫(kù)時(shí)，宗地界址不明確的，可將建筑物基底界址作為“虛擬宗地”，采用“以樓落宗”方式生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)；“虛擬宗地”填寫(xiě)面積為“0”，使用權(quán)類(lèi)型以“小土地證”為準(zhǔn)，編制“宗地位置示意圖”。房屋跨宗地時(shí)，權(quán)籍調(diào)查按照現(xiàn)狀界址進(jìn)行入庫(kù)，以房屋所占宗地面積比例大的宗地生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，編制宗地圖。

該局還對(duì)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移兩次以上（含兩次），土地原權(quán)利人找不到、土地出讓年限到期以及紙質(zhì)檔案存放和查詢(xún)等問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定。

（作者單位：焦作市國(guó)土資源局）

圖片報(bào)道

11月26日，?？h國(guó)土資源局為貫徹落實(shí)“五個(gè)國(guó)土”建設(shè)要求，進(jìn)一步完善局用人機(jī)制，優(yōu)化干部隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，舉辦了干部競(jìng)聘上崗演講大會(huì)。競(jìng)聘者重點(diǎn)介紹本人主要工作經(jīng)歷、對(duì)競(jìng)聘崗位的認(rèn)識(shí)、競(jìng)聘的優(yōu)勢(shì)和競(jìng)聘成功后的工作打算等。競(jìng)聘演講結(jié)束后，進(jìn)行民主測(cè)評(píng)和投票。參加民主推薦的人員根據(jù)競(jìng)聘者的綜合表現(xiàn)進(jìn)行了等額推薦，并現(xiàn)場(chǎng)投票。最終，票數(shù)最高的9名同志被確定為考察對(duì)象。（楊金龍/攝影報(bào)道）