探討營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對策

（江蘇財會職業(yè)學(xué)院，江蘇 連云港 222000）

[摘 要] “營改增”是2011年由國務(wù)院批準(zhǔn)經(jīng)國家稅務(wù)總局和財政部門聯(lián)合下發(fā)的國家稅收改革政策，“營改增”具有重要的革命意義。由于“營改增”政策在試點取得了良好的效果，我國政府開始加大對“營改增”的工作進(jìn)行革新。伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國政府必須對房地產(chǎn)企業(yè)的財政與稅收的相關(guān)政策進(jìn)行有效地調(diào)整以適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟(jì)形勢，進(jìn)而促進(jìn)我國企業(yè)不斷發(fā)展與進(jìn)步。因此，就“營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響以及對策的籌劃進(jìn)行了簡單的分析和思考，提出了一些相關(guān)的參考意見。

[關(guān) 鍵 詞] 營改增；稅收；籌劃對策；房地產(chǎn)企業(yè)

[中圖分類號] F812.42 [文獻(xiàn)標(biāo)志碼] A [文章編號] 2096-0603（2017）06-0147-01

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)采購工作是房地產(chǎn)建設(shè)工作中的重要環(huán)節(jié)。在這一過程中，除了要采購大量的建筑材料如水泥、鋼筋外，也需要采購一些小的建筑原料，如鐵釘?shù)仍牧?。大的建筑材料需要到大的商店或鋪面去買，根據(jù)需要可開具增值稅專用發(fā)票。小的材料只需要到小的商店或鋪面去買而且無需開具增值稅發(fā)票。這將會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在這一過程中，無法對稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行增值稅進(jìn)項稅扣除，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本增加。此外，即使房地產(chǎn)企業(yè)可以拿到發(fā)票但是稅法規(guī)定的砂石、混凝土等建筑材料需要繳納百分之六的增值稅，而施工企業(yè)需要繳納的成本稅比建筑材料繳納的稅低一個百分點，為百分之五，這個影響導(dǎo)致我國房地產(chǎn)企業(yè)必須面臨改革。

一、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響分析

“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本會產(chǎn)生重大影響。無論是哪家企業(yè)，企業(yè)獲得利潤的多少都是由經(jīng)濟(jì)成本決定的，“營改增”政策的實施對我國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了重大的影響。大家都知道，房地產(chǎn)企業(yè)中的建筑施工需要大量的建筑材料，可是這些材料不可能從一家全部購得，再加上其他因素的影響，這些材料需要從多家公司分別買入。由于是小商家、小公司所以不可能提供增值稅的專用發(fā)票。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅款繳納時是沒辦法扣除的。這樣在年末運算時，房地產(chǎn)企業(yè)的運營成本就會增加。

此外，從房地產(chǎn)建筑工程中的工人來源來看，多數(shù)建筑企業(yè)所選用的建筑勞動力是來自農(nóng)村的農(nóng)民工，這個人群沒有專門的勞務(wù)公司代為管理。房地產(chǎn)企業(yè)在人力成本上也無法開具增值稅的發(fā)票，因此也沒有方法扣除。農(nóng)民工在完成建筑時因為沒有勞務(wù)公司對其負(fù)責(zé)，流動性較大，所以房地產(chǎn)企業(yè)也無法拿到增值稅發(fā)票，所以房地產(chǎn)企業(yè)自身需要增加一定的稅收支出來影響生產(chǎn)成本。

二、營改增政策對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的籌劃對策

（一）房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)習(xí)并適應(yīng)“營改增”的稅收政策

我國經(jīng)過一段時間的營改增稅收政策的試點，房地產(chǎn)企業(yè)在短時間內(nèi)陸續(xù)完成了對“營改增”稅收政策的使用和學(xué)習(xí)工作，在房地產(chǎn)行業(yè)中，要強(qiáng)化員工的稅收政策，在企業(yè)經(jīng)營過程中讓企業(yè)中的員工能夠針對企業(yè)的每一次開支行為讓對方出具相關(guān)的發(fā)票。通過培養(yǎng)員工的發(fā)票稅務(wù)意識來適應(yīng)新型的“營改增”稅收政策，也要把日常經(jīng)營管理中的發(fā)票收藏起來，讓其發(fā)揮自己的作用。制定相應(yīng)的“營改增”管理體系和工作管理制度來適應(yīng)“營改增”過程中可能出現(xiàn)的問題。企業(yè)要全面提高財務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，可以為其提供專門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，了解有關(guān)營改增的稅收政策，使企業(yè)中的財務(wù)人員針對每一次稅收行為都會處理得當(dāng)。預(yù)防房地產(chǎn)企業(yè)自身出現(xiàn)偷稅、漏稅等情況，推動企業(yè)健康發(fā)展。

（二）在“營改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)成本開發(fā)的改革政策

在我國房地產(chǎn)的開發(fā)階段會花費大量的時間，針對房地產(chǎn)開發(fā)的這個特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)就需要在房地產(chǎn)開發(fā)階段付出巨大的成本。所以，在每個工程項目開工之前就必須做好與之相關(guān)的策劃和籌備工作。企業(yè)需要在工作開展之前做好成本預(yù)算和施工掌控來降低企業(yè)開發(fā)成本。除此之外，鑒于“營改增”扣除的主要是增值稅，所以在建設(shè)期間將房地產(chǎn)企業(yè)工程項目的這些成本攤開算就可以抵消增值稅，來達(dá)到降低企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)的作用。從某方面來說，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好壞具有很重要的作用。如果企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)太重就會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來許多不必要的支出。所以，要控制好房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本最重要的就是要做好預(yù)算和籌劃來控制好企業(yè)的開發(fā)成本。

綜上所述，“營改增”政策的實施，為我國企業(yè)帶來發(fā)展的同時，也使我國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨新的稅務(wù)風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在營改增政策實施的過程中應(yīng)針對已經(jīng)存在的稅務(wù)風(fēng)險提出相應(yīng)的解決策略來降低風(fēng)險所造成的損失。

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