房地產(chǎn)企業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)管理的關(guān)鍵點(diǎn)控制

【摘要】社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)企業(yè)的建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行管理和控制是整個(gè)建筑設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)階段管理流程控制工作，在此基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)管理技術(shù)環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)進(jìn)行深入分析，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)管理有所啟發(fā)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；建筑工程；設(shè)計(jì)管理；關(guān)鍵點(diǎn)；控制管理

1、設(shè)計(jì)階段管理流程控制

1.1方案設(shè)計(jì)階段

房地產(chǎn)企業(yè)的方案設(shè)計(jì)是整個(gè)房地產(chǎn)建筑工程的重要工作，同時(shí)在整個(gè)項(xiàng)目工程建設(shè)之前要對(duì)所建區(qū)域進(jìn)行一定的研究和管理，才能夠?qū)⒄麄€(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)行充分的分析和處理。在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須要明確整個(gè)建筑工程的環(huán)境情況和一定的設(shè)計(jì)標(biāo)高以及地址狀況和環(huán)境的評(píng)估等工作，并根據(jù)所研究得出的數(shù)據(jù)和信息建立出一定的設(shè)計(jì)方案和文本，然后建筑工程甲方根據(jù)所得的方案和文本召開(kāi)設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)，并對(duì)所研究和調(diào)查的方案進(jìn)行評(píng)審，然后在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案勘察過(guò)程中，將整個(gè)的工作方案進(jìn)行研究和分析，并對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)單位的人員選擇和工作人員的配合態(tài)度和技術(shù)綜合素質(zhì)等進(jìn)行對(duì)比分析，從而能夠確定出具體的施工審查工作，在進(jìn)行設(shè)計(jì)和研究工作中，可以了解整個(gè)工程建設(shè)的報(bào)批手續(xù)和報(bào)建手續(xù)，從而可以有效提高整個(gè)項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)和策劃工作，并對(duì)建筑材料和技術(shù)進(jìn)行調(diào)研，為后續(xù)的工程建設(shè)提供最合理的數(shù)據(jù)支持。

1.2初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段

在工程設(shè)計(jì)階段，要結(jié)合具體的數(shù)據(jù)和施工方案及進(jìn)行技術(shù)研究和分析工作，對(duì)此可以對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的施工技術(shù)和施工成本進(jìn)行研究和分析，有效對(duì)施工技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行研究和調(diào)查，可以將整個(gè)建筑工程的成本進(jìn)行科學(xué)的編制和核算工作，同時(shí)，在進(jìn)行工程核算工作中，要綜合考慮到工程建設(shè)的各種因素，比如針對(duì)工程建設(shè)的鋼筋單方用量、 混凝土、 模板單方用量，砌體和抹灰的含量等建筑指標(biāo)和方案設(shè)計(jì)工作，尤其是針對(duì)工程建筑來(lái)說(shuō)，必須要將整個(gè)工程建設(shè)工作與各個(gè)建設(shè)單位的職能部門聯(lián)系在一起，保持聯(lián)系和溝通，才能夠?qū)⒄麄€(gè)施工方案的審批工作進(jìn)行的更加順利和合理，在進(jìn)行施工方案審核工作完成后，對(duì)于設(shè)計(jì)單位的工作才算基本完成，所以在最后要對(duì)工程部的現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行最終的定版。

1.3施工過(guò)程配合階段

房地產(chǎn)企業(yè)工程的建設(shè)要與各個(gè)工程各個(gè)階段的建設(shè)工作聯(lián)系在一起，只有這樣才能夠更加充分了解整個(gè)建筑工程的施工進(jìn)度和建設(shè)情況。在項(xiàng)目工程的施工過(guò)程中，進(jìn)行施工工作的檢驗(yàn)和核查，必須要嚴(yán)格控制施工階段的整體工程量，綜合考慮工程建設(shè)的各項(xiàng)因素，將整個(gè)項(xiàng)目工程的建設(shè)工期和費(fèi)用影響進(jìn)行深入分析和掌握后，然后將其上報(bào)給建設(shè)單位，進(jìn)行工程建設(shè)的控制工作，要對(duì)施工圖紙和方案進(jìn)行深入分析，尤其要對(duì)施工過(guò)程中的施工圖紙進(jìn)行分析，通過(guò)對(duì)比和研究，來(lái)發(fā)現(xiàn)整個(gè)施工階段的可能出現(xiàn)的一些建筑問(wèn)題，對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的紕漏和錯(cuò)誤的地方，要結(jié)合實(shí)際的施工工作進(jìn)行整改和修繕，尤其要針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的變化來(lái)調(diào)整整個(gè)項(xiàng)目工程的施工工作。在進(jìn)行施工過(guò)程中，要注重對(duì)施工成本的預(yù)算工作，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)行資金和成本的預(yù)算工作，有利于項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度加快。比如針對(duì)房地產(chǎn)施工工作中的土石方工程，要對(duì)整個(gè)工程的內(nèi)轉(zhuǎn)、 平衡，樁基工程做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合分析，結(jié)合場(chǎng)地的特征進(jìn)行承載樁的設(shè)計(jì)和灌注工作。針對(duì)消防和空調(diào)等設(shè)備要進(jìn)行更加深化的設(shè)計(jì)和設(shè)備選擇工作，在進(jìn)行景觀工程的建造中，要對(duì)其進(jìn)行深入分析，協(xié)調(diào)好硬景、軟景的材料選型工作。

2、設(shè)計(jì)管理技術(shù)環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)

2.1建造工程總圖

針對(duì)房地產(chǎn)工程的建設(shè)工作，要對(duì)其進(jìn)行充分的研究和分析，只有這樣，才能夠?qū)⒄麄€(gè)工程建設(shè)工作進(jìn)行的更加完善和合理。進(jìn)行房地產(chǎn)工程的設(shè)計(jì)管理工作，必須要對(duì)整個(gè)建筑的總平面圖和豎向設(shè)計(jì)圖、消防總平面圖進(jìn)行重復(fù)的審查，保證整個(gè)設(shè)計(jì)方案中的消防設(shè)計(jì)與整個(gè)建筑工程的總體要求相一致和相符合。在進(jìn)行消防方案設(shè)計(jì)審核工作中，要對(duì)消防間距進(jìn)行控制和管理，首先要根據(jù)整個(gè)建筑工程的具體情況來(lái)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)方案的管理，由于整個(gè)消防設(shè)計(jì)與人文的居住環(huán)境和生命財(cái)產(chǎn)安全具有緊密聯(lián)系，所以要對(duì)整個(gè)消防間距與消防登高面、消防車道穿過(guò)建筑物或構(gòu)筑物時(shí)凈寬度及上空凈高度、回車場(chǎng)等因素進(jìn)行合理分析和控制，要保證各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)能夠與整體的建筑工程相協(xié)調(diào)，同時(shí)要將整個(gè)建筑工程的物業(yè)管理住房和垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)位置考慮進(jìn)去，將整個(gè)停車位和建筑工程成本與市場(chǎng)關(guān)系結(jié)合在一起。進(jìn)行設(shè)計(jì)總圖的審查和研究，還要審查綠化種植與管線的關(guān)系，審查室內(nèi)外標(biāo)高的利害關(guān)系，其中整個(gè)內(nèi)外標(biāo)高包括有架空層地面標(biāo)高、同時(shí)要審查住宅入口設(shè)置的合理性關(guān)系。

2.2總體管線綜合圖

針對(duì)工程建設(shè)的設(shè)計(jì)方案的研究，必須要將整個(gè)工程建設(shè)的設(shè)備與各類管線、檢修井、排風(fēng)井、消火栓位置與消防通道、主要活動(dòng)空間、入戶通道、私家花園、 主要景觀節(jié)點(diǎn)與整個(gè)工程建設(shè)工作聯(lián)系在一起，要充分研究和審查整個(gè)建造方案中的各種管線設(shè)計(jì)是否與整體的過(guò)程建設(shè)有沖突，同時(shí)要檢查整個(gè)地下室的頂板預(yù)留位置是否月管道的坡深相一致。進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的研究工作要將整個(gè)給排水工程與建筑的工程設(shè)計(jì)結(jié)合在一起，保證給排水工程能夠滿足整個(gè)建筑工程的用水工作。進(jìn)行設(shè)計(jì)方案研究要將室外電纜溝、地下室電力干線橋架與工程建筑方案結(jié)合在一起研究，保證其能夠滿足最合理、經(jīng)濟(jì)的布線要求，而進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)工作要考慮到工程建設(shè)的綜合管線設(shè)計(jì)。盡量避免出現(xiàn)管線相互沖突問(wèn)題的發(fā)生。

2.3針對(duì)建筑單體的控制工作

進(jìn)行建筑工程的審核研究工作，不僅要考慮到工程建筑的安全和質(zhì)量問(wèn)題，安全質(zhì)量問(wèn)題是整個(gè)建筑工程審核工作的重點(diǎn)，但是同時(shí)也要對(duì)建筑的防火門設(shè)置與窗洞之間的位置關(guān)系和樓梯的位置及休息平臺(tái)的面積和位置進(jìn)行深入研究和分析，保證整個(gè)工程建設(shè)符合人文設(shè)計(jì)的要求。進(jìn)行建筑單體的研究，要對(duì)一些設(shè)備的安裝進(jìn)行研究，比如一些雨蓬的設(shè)置和門禁的設(shè)置以及報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置等等，同時(shí)要主要車位布置和屋面排水工作的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，保證整個(gè)建筑工程研究工作落實(shí)到實(shí)處。

結(jié)語(yǔ)：

總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程設(shè)計(jì)管理工作對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)具有重要意義，為了更好的進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)工作，首先要，明確掌握房地產(chǎn)企業(yè)的方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段和施工過(guò)程配合階段的管理流程控制工作的意義，在房地產(chǎn)企業(yè)的建筑設(shè)計(jì)管理工作中，要加強(qiáng)對(duì)建造工程總圖、總體管線綜合圖和建筑單體的控制工作，以此提高房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)管理工作的管理質(zhì)量。

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作者簡(jiǎn)介：

陳芳蕊（身份證號(hào)：152101198003280646）。