對(duì)城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的分析

【摘要】竣工測量是建筑物竣工后所進(jìn)行的一項(xiàng)城市規(guī)劃批后管理階段的測量工作。它的目的主要是為驗(yàn)證建筑物與規(guī)劃設(shè)計(jì)中所規(guī)定的一致性，為建筑物竣工驗(yàn)收提供依據(jù)的同時(shí)也為以后進(jìn)行城市基本圖的動(dòng)態(tài)更新積累基礎(chǔ)資料，應(yīng)根據(jù)總平面規(guī)劃圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工圖進(jìn)行測量?？⒐y量內(nèi)容較多、難度較大，且竣工測量成果作為規(guī)劃驗(yàn)收的依據(jù)，具有行政效力，精度要求較高?；诖?，本文將著重分析探討城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量工作，以期能為以后的實(shí)際工作起到一定的借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】城市規(guī)劃；建筑物；竣工測量

【中圖分類號(hào)】TU712

【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

1、城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的內(nèi)容及流程

1.1 城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的內(nèi)容

1）對(duì)竣工地形圖進(jìn)行測量，就是根據(jù)地形圖的實(shí)際測量要求，對(duì)建筑物的性質(zhì)、建筑物的結(jié)構(gòu)、建筑物的形狀、建筑物的尺寸、建筑物的層次以及建筑物周圍道路、綠化等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃。一般規(guī)劃用地的實(shí)測范圍，應(yīng)該是規(guī)劃用地紅外線50m以內(nèi)的所有道路及道路對(duì)面的第一排建筑。2）對(duì)平面位置及四至關(guān)系進(jìn)行測量，主要包括：對(duì)竣工建筑及其周邊現(xiàn)狀圖進(jìn)行的測量，對(duì)建筑物及其規(guī)劃道路控制線、征地線、使用面積線、高壓線等規(guī)劃要素關(guān)鍵所進(jìn)行的測量。3）對(duì)建筑物的高度進(jìn)行測量，主要包括對(duì)整個(gè)建筑物室內(nèi)、外地坪標(biāo)高、地下室地坪比高、坡屋脊比高以及屋頂面上的附房的高度等內(nèi)容進(jìn)行測量。4）對(duì)建筑物面積進(jìn)行測量，對(duì)建筑物各層外部的輪廓線尺寸進(jìn)行測量，如若在規(guī)劃許可證的附圖批文中有商鋪、物管用房、社區(qū)用房等公共配套設(shè)施，那么應(yīng)該在測量的過程中將這些單體尺寸單獨(dú)列出進(jìn)行標(biāo)注.

1.2 城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的流程

1）外業(yè)測量要點(diǎn)。在對(duì)建筑物的外包角點(diǎn)（即建筑物外墻外邊線的交叉點(diǎn)）進(jìn)行測量時(shí)，應(yīng)該先將各個(gè)外包點(diǎn)按照墻體的實(shí)際情況進(jìn)行連接，繪制出建筑物的基本外輪廓線。而這一般都是一層平面，但各層的單體圖都可以以此類推進(jìn)行測量。同時(shí)，外業(yè)測量還包括測量一層、地下室以及上部各層地坪高，各檐口、女兒墻及坡屋脊等位置的高程，圍墻、大門、周邊建筑物的測量。2）內(nèi)業(yè)整理要點(diǎn)。在內(nèi)業(yè)整理上有諸多的要點(diǎn)所在，而其中對(duì)于建筑物間距、相關(guān)高度以及相關(guān)單體建筑物的自身距離測量標(biāo)注則是常常出現(xiàn)問題的所在，也是內(nèi)業(yè)整理中需要格外注意的。3）應(yīng)對(duì)一層室內(nèi)地坪與地下車庫的距離進(jìn)行測量并標(biāo)注高度；最后，將竣工測量結(jié)果提交入庫前，必須要經(jīng)過嚴(yán)格的軟件檢查，最終達(dá)到零錯(cuò)誤率時(shí)，方可提交入口，具體的軟件檢測流程如圖1所示。

2 、提高城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量質(zhì)量的措施

竣工驗(yàn)收不僅關(guān)系著建設(shè)方與承建方的切身利益，還關(guān)系著建筑物正式運(yùn)營使用過程中業(yè)主的切身利益甚至于是生命財(cái)產(chǎn)安全。所以，作為竣工測量中實(shí)際實(shí)施測量的工作人員來說，測量人員的工作是至關(guān)重要的，在測量的過程中和后期的數(shù)據(jù)處理的過程中必須做好我們的本職工作，客觀、公平、公正的做出相應(yīng)的面積測量與計(jì)算。這樣才能提供準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)才能確?？⒐y量的目的與意義得以實(shí)現(xiàn)。具體控制措施如下：

2.1 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)檢規(guī)定

竣工測量的質(zhì)量關(guān)系到成果的準(zhǔn)確性和可靠性，所以在測量項(xiàng)目開始之前，需要設(shè)置專門的技術(shù)負(fù)責(zé)人員，這樣可以有效協(xié)調(diào)和管理生產(chǎn)過程質(zhì)量和技術(shù)工作，同時(shí)還要設(shè)置專門的質(zhì)量負(fù)責(zé)人員，對(duì)測量的質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。這樣不僅能夠有效提高作業(yè)人員的責(zé)任感，還能夠使其形成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，在測量中嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，按照各項(xiàng)設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行測量，而且在測量過程中能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)進(jìn)行解決在現(xiàn)場測量過程中，各級(jí)檢查人員還要加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)，做好測量全過程的質(zhì)量監(jiān)控，及時(shí)對(duì)技術(shù)上的問題進(jìn)行處理，對(duì)測量成果進(jìn)行全面認(rèn)真的檢查，把好測量的質(zhì)量關(guān)針對(duì)測繪產(chǎn)品需要采取一級(jí)驗(yàn)收制度，對(duì)測繪產(chǎn)品的驗(yàn)收要堅(jiān)持兩級(jí)檢查制度，確保測量的質(zhì)量。

2.2 加強(qiáng)對(duì)外業(yè)施測要點(diǎn)的控制

在外業(yè)施測過程中，包括兩個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，即規(guī)劃竣工驗(yàn)收地形圖測量和竣工測量。在規(guī)劃竣工驗(yàn)收地形圖測量中，不僅需要嚴(yán)格按照數(shù)字地形圖相關(guān)規(guī)范實(shí)施測量，還要對(duì)所需要進(jìn)行驗(yàn)收的建筑物轉(zhuǎn)角、形狀不規(guī)范的部位及主要特征點(diǎn)等進(jìn)行采集，進(jìn)行細(xì)致的測量。竣工測量中不僅涉及基礎(chǔ)測繪，還涉及規(guī)劃測繪信息采集，所以需要遵循一定的規(guī)則來對(duì)圖面信息進(jìn)行表達(dá)，從而更便于進(jìn)行規(guī)劃管理用圖。但這樣就對(duì)測量人員提出了較高的要求，不僅需要測量人員具備良好的基礎(chǔ)測繪知識(shí)，還要對(duì)規(guī)劃管理意圖和建筑設(shè)計(jì)有充分的了解，特別是在外業(yè)作業(yè)過程中，需要對(duì)竣工圖進(jìn)行重點(diǎn)核對(duì)，特別是一些重點(diǎn)地方可能存在與現(xiàn)場不一致的情況，所以更需要在核對(duì)時(shí)重點(diǎn)關(guān)注。

2.3 測繪成果檢查驗(yàn)收

在竣工測量完成后，需要由質(zhì)檢人員對(duì)地形測繪成果進(jìn)行全面的驗(yàn)收檢查工作，對(duì)內(nèi)業(yè)、外業(yè)、地物平面點(diǎn)位、高程點(diǎn)等進(jìn)行仔細(xì)的檢查，確保地形分幅圖畫面清晰整潔，合理對(duì)地形要素進(jìn)行取舍，正確運(yùn)用圖式符號(hào)，確保高程點(diǎn)精度可靠，準(zhǔn)確地將實(shí)地的地形地貌細(xì)部特征反映出來。

總而言之，建筑物竣工驗(yàn)收是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，城市規(guī)劃管理部門是根據(jù)測量部門提供的竣工驗(yàn)收測量面積與規(guī)劃審批的面積相比較做出相應(yīng)的行政決定的?？⒐を?yàn)收不僅關(guān)系著建設(shè)方與承建方的切身利益，還關(guān)系著建筑物正式運(yùn)營使用過程中業(yè)主的切身利益甚至于是生命財(cái)產(chǎn)安全。這就要求我們?cè)谝院蟮膶?shí)際工作中必須對(duì)其實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步研究探討。

參考文獻(xiàn)：

[1]王利平.城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量探討[J].山西建筑，2009，01：354-355.